神奈川県で土地が安いエリアを探す理由【都心アクセスと価格のバランス】
神奈川県内で手頃な価格の土地を探す際、「どのエリアが安いのか」「都心へのアクセスはどうか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、神奈川県内で土地価格が安いエリアをランキング形式で紹介し、各エリアの坪単価・アクセス・住環境を、神奈川県公式の地価レポートや土地代データを元に解説します。
コストを抑えて広い土地を手に入れたい方でも、エリアごとの特徴を把握して最適な選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 清川村が神奈川県内で最も地価が低く、坪単価12.2万円（1㎡あたり3.7万円）
- 横浜市と横浜市外で平均坪単価に約20万円の差があり、横浜市外に目を向ける傾向が強まっている
- 比較的安くて利便性の良いエリアとして、平塚市（家賃相場5.43万円）や秦野市（8.85万円/㎡）が候補
- 神奈川県の地価は3年連続上昇中（住宅地前年比+3.26%）、購入タイミングの見極めが重要
神奈川県の土地価格概況【2025年公示地価データ】
ダイヤモンド不動産研究所によると、2025年の神奈川県の地価は前年比+4.7%増で、全国順位3位と首都圏の中でも高水準です。
住宅地の地価は47都道府県中2位で、横浜市西区が地価ランキング1位となっています。
神奈川県の地価上昇トレンド
神奈川県公式によると、2024年の基準地価（7月1日時点）で住宅地が前年比3.2%上昇し、3年連続の上昇となっています。
商業地は12年連続上昇、工業地は11年連続上昇で、継続地点636地点のうち566地点で上昇しています。
土地が安いエリアランキング【坪単価・アクセス・住環境を比較】
第1位：清川村（坪単価12.2万円）
土地代データによると、清川村が神奈川県内で最も地価が低く、坪単価12.2万円、1㎡あたり3.7万円です。
自然豊かな環境ですが、都心へのアクセスは車が必須で、生活利便性とのトレードオフがあります。
第2位：足柄上郡・足柄下郡・愛甲郡（山間地区）
HOME4Uによると、足柄上郡、足柄下郡、愛甲郡などの山間地区も地価が安いエリアです。
横浜市内と横浜市外で平均坪単価に約20万円の差があり、手頃な横浜市外に目を向ける傾向が強まっています。
第3位：平塚市（家賃相場5.43万円、東京から約1時間）
平塚市は東京から約1時間でアクセス良好、家賃相場5.43万円とJR東海道線沿線の中でも比較的安いです。
生活施設が充実しており、コストと利便性のバランスが取れたエリアです。
第4位：秦野市（8.85万円/㎡）
秦野市は比較的安くて利便性の良いエリアとして注目されています。小田急線で都心へのアクセスも可能です。
第5位：小田原市（9.48万円/㎡）
小田原市も比較的安いエリアで、新幹線停車駅があり、遠方への移動にも便利です。
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エリア別の特性と選び方【交通・生活・将来性】
安い理由を理解する
土地が安い理由として、交通利便性の低さ、市街化調整区域、地形的制約等があります。デメリットも公平に提示し、自分のライフスタイルに合うか検討しましょう。
都心へのアクセスと生活利便性のバランス
安さだけでなく、通勤・通学の利便性、スーパー・病院・学校などの生活施設の充実度も考慮してください。
将来の資産価値は予測困難
日本経済新聞によると、湘南エリア（茅ヶ崎市+6.48%、鎌倉市+6.26%）に勢いがありますが、将来の資産価値は市場動向により変動するため予測困難です。
購入時の注意点【ハザードマップ・インフラ・用途地域】
ハザードマップの確認
山間地区は土砂災害リスク、海岸沿いは津波・高潮リスクがあります。各自治体のハザードマップで浸水想定区域を必ず確認してください。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
市街化調整区域では建築制限がある場合があります。用途地域、建ぺい率、容積率を事前に確認し、希望の建物が建てられるか確認しましょう。
インフラ（上下水道・ガス・電気）の整備状況
安い土地はインフラが未整備の場合があります。追加費用が発生する可能性があるため、事前に確認してください。
まとめ：神奈川県での土地購入のポイント
神奈川県で土地が安いエリアは、清川村（坪単価12.2万円）を筆頭に、足柄上郡、足柄下郡、愛甲郡などの山間地区、平塚市、秦野市、小田原市が候補です。
安い理由（交通利便性、市街化調整区域、地形等）とデメリットを公平に理解し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
神奈川県の地価は3年連続上昇中のため、購入タイミングの見極めが重要です。最新情報は神奈川県公式の地価レポートで確認し、専門家（宅建士、不動産仲介業者等）への相談を推奨します。