二俣川で戸建て購入・売却を検討したいと思ったら
二俣川エリアで戸建て住宅の購入や売却を考えている方にとって、「価格相場はいくらなのか」「子育て環境は整っているのか」「坂が多いと聞くが大丈夫か」といった疑問があるかと思います。
この記事では、二俣川エリアの戸建て市場について、国土交通省の不動産情報ライブラリや横浜市の公式情報をもとに、価格相場、住環境、購入・売却時の注意点を解説します。
初めて二俣川で不動産取引をされる方でも、必要な情報を正確に把握し、安心して判断できるようになります。
この記事のポイント
- 二俣川駅は相鉄本線で横浜駅まで最短11分、相鉄・東急直通線で渋谷・新宿方面へも40分程度でアクセス可能
- 駅前の再開発により、無印良品、ドンキホーテ、西友、ヤマダ電機などの商業施設が充実
- こども自然公園（大池公園）は横浜市最大級の公園で、子育てファミリーに人気
- 旭区は丘陵地帯で坂が多く、駅からの徒歩ルートや勾配の確認が必須
- 横浜市旭区の浸水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップで物件の災害リスクを確認することが重要
二俣川エリアの特徴｜相鉄本線の利便性と駅前再開発
二俣川駅は神奈川県横浜市旭区に位置する相鉄本線の駅で、近年の駅前再開発により利便性が大きく向上しています。
(1) 相鉄本線で横浜駅まで最短11分
二俣川駅から横浜駅までは相鉄本線の急行で最短11分です。横浜駅は神奈川県内最大のターミナル駅で、JR各線、京急線、東急線、相鉄線、市営地下鉄が乗り入れており、横浜駅からさらに広域へのアクセスが可能です。通勤・通学の選択肢が広がるため、ファミリー世帯にも単身者にも人気があります。
(2) 相鉄・東急直通線で渋谷・新宿方面へも40分程度
2023年3月に開業した相鉄・東急直通線により、二俣川から渋谷・新宿方面へのアクセスがさらに便利になりました。渋谷までは約40分、新宿までは約50分でアクセス可能で、東京都内への通勤・通学がしやすくなりました。相鉄線と東急線を結ぶ直通運転は、二俣川エリアの交通利便性を大きく向上させています。
(3) 駅前再開発による商業施設の充実（無印良品、ドンキホーテ、西友、ヤマダ電機等）
二俣川駅前は再開発が進み、新しい商業施設が次々と建設されています。無印良品、ドンキホーテ（23時まで営業）、24時間営業の西友、ヤマダ電機などがあり、日用品の買い物から外食まで、駅を出なくても生活ニーズを満たせます。
駅前には図書館、郵便局、銀行、病院などの公共施設・生活施設も揃っており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。
二俣川の戸建て価格相場｜国土交通省データと市場動向
二俣川エリアの戸建て価格相場を確認するには、公的機関のデータと不動産ポータルサイトの両方を活用することをおすすめします。
(1) 国土交通省「不動産情報ライブラリ」での価格確認方法
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、約547万件の実際の不動産取引価格データを閲覧できます（2025年3月末時点）。2024年4月に「土地総合情報システム」から移行し、より使いやすくなりました。
確認手順:
- 不動産情報ライブラリにアクセス
- 「取引価格情報」を選択
- 「神奈川県」→「横浜市旭区」→「二俣川」で絞り込み
- 取引時期、物件種別（戸建て）を指定
このデータは実際に成約した価格をもとにしているため、売り出し価格ではなく、取引の実態を把握できます。
(2) SUUMO・アットホーム等の不動産ポータルでの相場確認（461件の新築一戸建て物件）
SUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトでは、現在売り出し中の物件価格を確認できます。SUUMOでは461件の新築一戸建て物件が掲載されており（検索時点）、横浜市旭区内で物件選択肢が豊富です。国土交通省のデータが過去の取引価格であるのに対し、ポータルサイトは現在の市場価格を反映しています。両方を組み合わせることで、より正確な相場感を掴めます。
(3) 価格動向（2024年1月〜12月のデータでは過去3年で15.2%下落と変動）
二俣川エリアの不動産価格は年々変動しています。2024年1月〜12月のデータでは、過去3年で15.2%下落という変動が見られます。駅前の再開発により地価が上昇する地域もあれば、市場全体の動向により価格が下落する地域もあるため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で過去の取引価格を確認し、適正価格を見極めることが重要です。
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二俣川の住環境と子育て｜こども自然公園・商業施設の充実
二俣川エリアは子育て環境が充実しており、ファミリー世帯に人気があります。
(1) こども自然公園（大池公園）：桜の名所、バーベキュー場・動物園・アスレチック
二俣川駅南口には、こども自然公園（大池公園）があります。横浜市最大級の公園で、桜の名所として知られています。バーベキュー場、動物園（ズーラシア近隣の小動物園）、アスレチックがあり、休日に家族で楽しめる環境が整っています。
自然豊かな環境で子どもを遊ばせたいファミリー世帯にとって、大きな魅力です。
(2) 保育園・幼稚園の多さ（駅近辺の保育園は倍率10倍程度と人気）
二俣川エリアには保育園・幼稚園が多数あり、横浜市の子育て支援も充実しています。駅近辺の保育園は倍率10倍程度と人気が高い一方で、受け入れ数も多いため、選択肢は比較的広いです。
横浜市は子育て支援に力を入れており、保育園・幼稚園の整備、教育機関の充実が進んでいます。
(3) 駅前の図書館、郵便局、銀行、病院などの公共施設・生活施設
二俣川駅前には、図書館、郵便局、銀行、病院などの公共施設・生活施設が揃っています。日常生活に必要な手続きや買い物を駅周辺で完結できるため、共働き世帯にも便利です。
二俣川の戸建て購入・売却のポイント｜坂の多さと災害リスク
二俣川エリアで戸建てを購入・売却する際は、坂の多さと災害リスクの両方を確認しておくことが重要です。
(1) 旭区は丘陵地帯（ハマの丘陵部）で坂が多い（駅からの徒歩ルートや勾配を確認）
横浜市旭区は丘陵地帯（ハマの丘陵部）に位置し、坂が多い地形です。自転車での移動が困難な場合があるため、駅からの徒歩ルートや物件周辺の勾配を必ず現地確認してください。
特に、駅から離れた物件や高台の物件は、日常の移動に負担がかかる可能性があります。駅近物件や平坦な道のルートを重視することをおすすめします。
(2) 横浜市旭区の浸水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップで災害リスク確認
二俣川エリアで物件を購入・売却する際は、横浜市旭区の浸水ハザードマップ、土砂災害ハザードマップで物件の災害リスクを確認してください。
浸水ハザードマップでは、洪水・内水・高潮による浸水想定区域が示されています。土砂災害ハザードマップでは、土砂災害警戒区域等の概ねの位置が示されています。横浜市は2022年度に全世帯・全事業所にハザードマップを配布しており、最新版が確認できます。
物件の立地リスクを事前に把握し、浸水深や避難場所を確認しておくことが重要です。
(3) 仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税が上限）
戸建て購入時には仲介手数料が発生します。仲介手数料の上限は、物件価格の3%+6万円+消費税と法律で定められています。
例: 物件価格が5,000万円の場合
- 仲介手数料 = 5,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税
- 仲介手数料 = 150万円 + 6万円 + 15.6万円 = 171.6万円
仲介手数料は物件価格に比例するため、高額な物件ほど初期費用が増えます。
(4) 初期費用の目安
戸建て購入時の初期費用には、仲介手数料以外にも以下の費用がかかります。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用（登録免許税、司法書士費用） | 30-50万円 |
| 火災保険（10年一括） | 20-30万円 |
| 固定資産税・都市計画税の精算 | 数万円-数十万円 |
| 印紙税 | 1-3万円 |
初期費用は物件価格の5-10%が目安です。事前に資金計画を立てておくことをおすすめします。
まとめ：二俣川の戸建て市場ガイド
二俣川エリアの戸建て市場は、相鉄本線の交通利便性、駅前再開発による商業施設の充実、こども自然公園などの自然環境が魅力です。相鉄・東急直通線の開業により、渋谷・新宿方面へのアクセスがさらに便利になりました。
価格相場は国土交通省の不動産情報ライブラリやSUUMO等の不動産ポータルで確認でき、過去3年で15.2%下落という変動が見られます。価格動向を注視しながら、適正価格を見極めることが重要です。
一方、旭区は丘陵地帯で坂が多く、駅からの徒歩ルートや物件周辺の勾配を必ず現地確認してください。横浜市旭区の浸水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップで物件の災害リスクを確認し、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当しないかチェックすることをおすすめします。
戸建て購入時の初期費用（仲介手数料、登記費用、火災保険等）は物件価格の5-10%が目安です。複数の不動産会社から見積もりを取り、適正価格を見極めてください。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画と物件選びを進めましょう。