本八幡で戸建てを購入・売却する理由
本八幡エリアで戸建て住宅を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「子育て環境は整っているか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、本八幡の戸建て価格相場、エリアの特徴、購入・売却のポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報や市川市の統計データを元に解説します。
初めて本八幡で戸建てを探す方でも、価格相場と住環境の全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 本八幡の新築戸建ては4,000万円～6,000万円台、中古は3,880万円～4,699万円程度が中心
- JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線が利用可能で、東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分
- 小児科、学校、公園が充実し、治安も比較的良好で子育て世代に人気のエリア
- 駅南側は商店街や飲食店が多く活気があるが、駅から離れると静かな住宅街が広がる
(1) 都心へのアクセスの良さ（3路線利用可能、東京駅まで約20分）
本八幡駅はJR総武線、都営新宿線、京成本線の3路線が交わる交通の要衝です。東京駅まで約20分、新宿駅まで約30分と都心へのアクセスが良好で、都心に通勤する子育て世代に引き続き人気が高いエリアです。
(2) 子育て世代に人気のエリア（小児科、学校、公園が充実）
小児科、学校、公園が充実し、治安も比較的良好で子育て世代に人気です。市役所や公共施設も近く、スーパー・商店街が駅周辺にあり生活利便性が高いのが特徴です。
本八幡エリアの特徴と立地環境
(1) JR総武線・都営新宿線・京成本線の3路線が交わる交通の要衝
本八幡駅は千葉県市川市に位置し、JR総武線、都営新宿線、京成本線の3路線が利用可能です。都心へのベッドタウンとして発展してきた地域で、通勤・通学に便利です。
(2) 市川市最大の商業地区（スーパー、商店街、飲食店が充実）
駅周辺は市川市最大の商業地区を形成しており、スーパー、商店街、飲食店が充実しています。駅南側は商店街やディスカウント店が多く活気があり、買い物環境が非常に便利です。
(3) 駅南側は商店街、駅から離れると静かな住宅街
駅南側は商店街や飲食店が多く活気があるため、騒音や人通りが気になる場合があります。一方、駅から離れると住宅街となり静かな環境が広がりますが、坂道や狭い道路がある場合もあるため、実地確認が重要です。
戸建ての価格相場（新築・中古）
(1) 新築一戸建ての価格帯（4,000万円〜6,000万円台が中心）
本八幡エリアの新築一戸建ては4,000万円～6,000万円台が中心です。2024年現在、SUUMO で新築一戸建て210件が流通しており、活発な市場を示しています。
2024年10月リノベーション完成物件や2024年4月新築物件など、最新の物件情報が継続的に供給されています。
(2) 中古一戸建ての価格帯（3,880万円〜4,699万円程度）
中古一戸建ては3,880万円～4,699万円程度の物件もあります。2024年現在、SUUMO で中古一戸建て80件が流通中です。
築年数、駅からの距離、土地面積により大きく異なるため、複数物件を比較検討することが重要です。
(3) 国土交通省の実取引価格データで相場を確認
最新の相場は国土交通省の不動産取引価格情報で確認可能です。実際の取引価格データを元に、適正価格を見極めましょう。
PR
駅周辺と郊外の比較
(1) 駅周辺：利便性が高いが騒音・人通りに注意
駅周辺は3路線利用可能で利便性が高く、スーパー・商店街・飲食店が充実しています。ただし、駅南側は商店街や飲食店が多く活気があるため、騒音や人通りが気になる場合があります。
(2) 郊外（駅から徒歩10分以上）：静かな住環境、坂道や狭い道路に注意
駅から離れると住宅街で静かですが、坂道や狭い道路がある場合もあるため、実地確認が重要です。特に小さなお子様がいる家庭では、通学路や公園へのアクセスを事前に確認してください。
(3) 築年数別の価格傾向
| 築年数 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 新築 | 4,000万円～6,000万円台 |
| 築5年以内 | 3,500万円～5,500万円 |
| 築10年以内 | 3,000万円～5,000万円 |
| 築15年以上 | 2,500万円～4,500万円 |
（築年数・立地・設備により大きく異なります）
購入・売却のポイントと注意点
(1) 購入時：複数社の査定比較、住宅ローン控除の確認、実地確認の重要性
購入時は以下のポイントを確認してください。
- 複数社の査定比較：3社以上の不動産会社に相談し、物件価格が適正か確認
- 住宅ローン控除の確認：国税庁の住宅ローン控除の適用要件を確認
- 実地確認の重要性：駅周辺の騒音、郊外の坂道・狭い道路を現地で確認
- 建ぺい率・容積率の確認：用途地域により建築可能な建物の規模が異なる
(2) 売却時：複数社への査定依頼、媒介契約の選択、仲介手数料の確認
売却時は以下のポイントを確認してください。
- 複数社への査定依頼：3社以上の不動産会社に査定依頼し、適正価格を把握
- 媒介契約の選択：専属専任、専任、一般の3種類から選択（一般媒介は複数社に依頼可能）
- 仲介手数料の確認：物件価格の3%+6万円+消費税が上限（4,000万円の物件で138万6,000円）
(3) 固定資産税・都市計画税の確認（千葉県は東京都より低い傾向）
千葉県は東京都に比べて固定資産税評価額が低い傾向にあるため、固定資産税・都市計画税も比較的低めです。ただし、自治体の税率は確認が必要です。
購入後の維持費を見積もるため、売主に固定資産税の納税通知書を見せてもらうことを推奨します。
まとめ：本八幡の戸建て市場を活用するために
(1) 2024年現在の市場動向（新築210件、中古80件が流通中）
本八幡エリアの戸建て市場は活発で、2024年現在、新築一戸建て210件、中古一戸建て80件が流通中です。都心へのアクセスの良さと千葉県の相対的な価格の安さから、東京都心に通勤する子育て世代に引き続き人気が高いエリアです。
(2) 専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー）への相談推奨
取引価格は立地・築年数・設備により大きく異なるため、複数社の査定比較と専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー）への相談を推奨します。
(3) 最新の物件情報と税制の確認
税制（住宅ローン控除、不動産取得税等）は改正される可能性があるため、最新情報の確認を推奨します。国税庁や国土交通省の公式サイトで確認してください。
信頼できる不動産会社や金融機関に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。