神奈川県二宮町の土地が注目される理由
神奈川県二宮町で土地購入を検討する際、「都心へのアクセスはどうか」「災害リスクは大きいのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、二宮町の土地価格相場、エリア特性、災害リスク（津波・土砂災害）を、二宮町公式サイトや2025年公示地価データを元に解説します。
初めて二宮町で土地購入を検討する方でも、価格相場や災害リスクを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 二宮駅周辺の土地価格相場は坪単価34.4万円で、周辺エリアと比べて手頃な価格帯
- JR東海道本線二宮駅から横浜駅まで約40分、東京駅まで約70分と都心アクセスが良好
- 津波災害警戒区域に指定されており、地震発生から3分以内で最大高17mの津波が想定される
- 土砂災害警戒区域・特別警戒区域が計44カ所あり、土地購入時はハザードマップ確認が必須
東海道線で横浜・東京へのアクセスが良好
JR東海道本線二宮駅から横浜駅まで約40分、東京駅まで約70分と、都心へのアクセスが良好です。
乗り換えなしでアクセスできるため、都心への通勤圏内として利用できます。
相模湾に面した自然豊かな環境
二宮町は相模湾に面した町で、海に近い自然豊かな環境が魅力です。
人口約3万人の小さな町で、治安が良好（年間犯罪件数78件）という特徴があります。
手頃な価格帯と治安の良さ
二宮駅周辺の土地価格相場は坪単価34.4万円で、周辺エリアと比べて手頃な価格帯です。
小児医療費の助成制度も充実しており（0歳〜中学3年生まで所得制限なし）、子育て世帯にも適した環境です。
二宮町の土地市場と価格相場
二宮町の土地価格相場を、2025年公示地価データとSUUMOデータを基に解説します。
| 項目 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 二宮駅周辺の坪単価 | 34.4万円 | SUUMO（2025年） |
| 公示地価 | 2025年データ公開 | 国土交通省 |
| 物件掲載数 | 64件 | SUUMO（2025年） |
公示地価と坪単価（2025年データ）
2025年の公示地価データが公開されており、国土交通省の公示地価を基にした信頼性の高い情報源として活用できます。
二宮駅周辺の実勢価格（坪単価34.4万円）
二宮駅周辺の実勢価格は坪単価34.4万円で、周辺エリア（大磯町、平塚市等）と比べて手頃な価格帯です。
価格推移と今後の見通し
執筆時点（2025年）の情報であり、今後の地価動向は不確実です。最新の価格相場は不動産会社への確認を推奨します。
二宮町のエリア特性と住みやすさ
二宮町の住みやすさを、交通アクセス、生活利便性、治安の観点から解説します。
二宮駅周辺エリアの特徴
二宮駅周辺は、JR東海道本線で横浜・東京へアクセスでき、都心への通勤圏内です。
駅徒歩圏にスーパー・ドラッグストアが少ないため、車があると便利です。
生活利便性（スーパー・医療・子育て環境）
買い物は24時間営業の西友、ザ・ビッグ、パレッテ、ユーコープなど複数のスーパーがあり、日常生活に困りません。
小児医療費の助成制度が充実しており（0歳〜中学3年生まで所得制限なし）、子育て世帯にも適した環境です。
治安と自然環境
治安が良好（年間犯罪件数78件）で、自然豊かな環境です。
ただし、人口約3万人の小さな町で夜間に開いている店舗が少なく、街灯が少ないエリアもあるため、現地確認を推奨します。
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二宮町で土地購入する際の諸費用と補助制度
土地購入時の諸費用と、二宮町の子育て支援制度を解説します。
土地購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用等）
土地購入時の諸費用は、以下のように分類されます。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 土地価格により異なる |
| 登記費用 | 所有権移転登記・抵当権設定登記 | 5-10万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1-2万円 |
不動産取得税と固定資産税
不動産取得税は、土地取得時に一度だけ課税されます（固定資産税評価額の3%、軽減措置あり）。
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地所有者に課税されます（固定資産税評価額の1.4%）。
小児医療費助成制度の活用
二宮町では、0歳〜中学3年生まで所得制限なしで小児医療費が助成されます。
子育て世帯にとって大きなメリットです。詳細は二宮町公式サイトでご確認ください。
二宮町の土地購入時の注意点とリスク管理
二宮町で土地購入する際、津波・土砂災害・洪水のリスクを確認する必要があります。
津波災害警戒区域の確認（最大17m津波想定）
神奈川県により津波災害警戒区域（区域面積0.4平方キロ）に指定されており、地震発生から3分以内で最大高17mの津波が想定されます。
土地購入時は必ず二宮町防災マップ（ハザードマップ）で確認してください。
2021年10月に新しいハザードマップが全戸配布され、津波・土砂災害・洪水浸水の最新情報が反映されています。
土砂災害警戒区域の確認（44カ所）
土砂災害警戒区域・特別警戒区域が計44カ所あり、急傾斜地の土地購入時は要確認です。
ハザードマップで、購入予定地が土砂災害警戒区域に含まれていないか確認してください。
洪水浸水想定区域の確認
洪水浸水想定区域図では約1000年に1回程度の最大規模降雨を想定しており、葛川・中村川の氾濫リスクがあります。
ハザードマップで浸水深を確認し、必要に応じて建物の設計（高床式等）を検討してください。
新幹線軌道による振動・騒音リスク
新幹線軌道が町内を横断しており、振動・騒音が著しい場所があります。
土地購入前に現地を訪問し、騒音レベルを確認することを推奨します。
まとめ：二宮町の土地購入を成功させるポイント
二宮町の土地価格相場は坪単価34.4万円で、周辺エリアと比べて手頃な価格帯です。JR東海道本線二宮駅から横浜・東京へのアクセスが良好で、都心への通勤圏内として利用できます。
ただし、津波災害警戒区域に指定されており、最大17m津波（地震発生3分以内）のリスクがあります。土砂災害警戒区域も44カ所あり、土地購入時はハザードマップ確認が必須です。
小児医療費助成制度が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。
土地購入時はハザードマップを確認し、専門家（不動産業者、土地家屋調査士）への相談を推奨します。