不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3000件）
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不動産投資の利回りとは？表面利回りと実質利回りの違いと計算方法
不動産投資の利回りは物件価格に対する1年間の運用収益の割合です。表面利回りと実質利回りの違い、計算方法、エリア別相場（東京都心3.8-4.8％、地方5.5％以上）を解説。高利回り物件のリスクも紹介。初めての方でも現実的な収益予測ができます。
不動産bbのログイン方法とサービス内容・利用のメリット
不動産業者向けBtoB物件流通サービス「不動産BB」のログイン方法、主な機能、利用のメリットを詳しく解説します。2025年5月の統合版「リアプロBB」リリース情報も含めて紹介します。
レーサム不動産の特徴とサービス内容：評判と利用時の注意点を解説
レーサムは富裕層向け収益不動産に特化した不動産会社。2024年9月にヒューリックが買収、2025年3月に完全子会社化。評判（総合評価4.3点）・サービス内容（RAYEX）・注意点を解説します。
楽天銀行住宅ローンのデメリット6つ｜向いている人・いない人
楽天銀行住宅ローンの6つのデメリットを解説。変動金利の高さ、審査の厳しさ、単身者対象外など。事務手数料一律33万円のメリットと合わせて、向いている人・いない人を判断できます。
固定資産税の課税標準額とは？ 計算方法・評価額との違い・軽減措置を解説
固定資産税の課税標準額の定義、評価額との違い、住宅用地の特例措置（1/6軽減）、路線価との関係を総務省の公式情報をもとに解説します。課税標準額の計算方法と確認方法を理解し、固定資産税の負担を正確に把握しましょう。
PayPay税金払いでポイントつかない理由｜代わりの支払い方法
PayPay税金払い（固定資産税・請求書払い）でポイントがつかない理由と、nanaco・au PAY・クレカなど還元率が高い代替案を解説。手数料と還元率を比較して最適な支払い方法を選べます。
一戸建ての駐車場はみ出し問題｜通報・警察対応・トラブル解決策を解説
一戸建ての駐車場から車がはみ出していると通報されるのか？車庫法第11条違反の罰則は最大3か月の懲役または20万円以下の罰金で前科がつくリスクもあります。警察への通報方法、境界線越境トラブルの対処法、予防策を法的根拠をもとに詳しく解説します。
岡山市の新築・中古マンション購入ガイド：価格相場とエリア別の特徴・選び方のポイント
岡山市の新築マンション価格は平均4,050万円、中古は北区で3LDK約2,490万円です。岡山駅周辺・北区の人気エリアの特徴、新築と中古の比較、物件選びのポイントを解説します。初めての購入でも理想の物件が見つかります。
日鉄興和不動産のCMと企業情報・主要物件の特徴
日鉄興和不動産のCMには横浜流星さんを起用。LIVIOブランドは中古マンション値上がり率7年連続1位、建替え事業で業界トップシェア。平均年収1,148万円～1,246万円。企業情報・年収を解説します。
日商岩井音羽マンションの特徴と評判：物件概要・価格相場・購入時のチェックポイント
日商岩井音羽マンションは1971年築53年、護国寺駅徒歩1分の駅近物件です。価格相場は2,080万～1億6,043万円。旧耐震基準の可能性があり耐震診断が必須。2025年9月大規模修繕予定。管理状況、購入時の注意点を解説します。
にこにこ不動産の特徴とサービス内容・対応エリア
にこにこ不動産は全国に複数の別法人が存在し、横浜市、千葉県、東京都、大阪府などで営業しています。地域密着型不動産会社のメリット・デメリット、信頼できる会社の見分け方を解説。宅建業免許番号確認や複数社査定が重要です。
戸建新築の費用相場と予算計画の立て方
戸建新築の費用相場は物件価格+諸費用（5～10%）が必要です。建売住宅と注文住宅の違い、2024-2025年の価格トレンド、住宅ローン控除の要件まで国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説。初めての方でも現実的な資金計画を立てられます。
長岡市の土地価格相場と購入ガイド｜エリア別の特徴と選び方のポイント
長岡市の土地価格相場は坪単価14.6万円〜14.9万円が目安（2024年）。人気エリア、水害リスク、地盤条件、建築条件付土地の注意点を解説。公示地価は微減だが実取引価格は+16.35%上昇。積雪地域特有の注意点も網羅。
武庫之荘の中古一戸建て購入ガイド｜価格相場・エリア特性・物件選びのポイント
武庫之荘の中古一戸建て価格相場、エリア特性（交通アクセス、買い物環境、治安等）、阪急沿線の他エリアとの比較、購入時のチェックポイントを解説。武庫之荘で中古一戸建て購入を検討している方が具体的な判断ができます。
住宅ローンの利息計算方法と総額の目安：金利タイプ別のシミュレーションと節約術
住宅ローンの利息は直前のローン残高×月利で計算されます。金利0.1％の差で30年間に約50万円の差が生じるため、金利タイプ別のシミュレーション、繰上返済・借り換えの効果を国土交通省のデータを元に解説します。
宮古市の不動産市場ガイド：価格相場・エリア特性・購入売却のポイント
宮古市の不動産は土地坪単価7.6万円、新築1,127万円～と都市部の半額以下。前年比112.5%上昇。子育て支援充実で移住先として魅力的ですが、人口減少・流動性の低さというリスクも。地方都市ならではの判断基準を解説。
三井住友建設のマンションの特徴と評判：施工品質と物件選びのポイント
三井住友建設は準大手ゼネコンでSuKKiTシリーズやDX化技術を持つが、2015年横浜傾きマンション事件や2024年麻布台ヒルズ損失750億円超で経営不安がある。遮音性の評価、施工会社選びのチェックポイントを解説します。
水戸市の建売住宅購入ガイド：価格相場・エリア別の特徴・選び方のポイント
水戸市の建売住宅は2LDKで2500万〜3500万円、3-4LDKで2000万〜4500万円が相場。人気エリアは石川、千波町等。水戸駅から東京駅まで特急で約70分と都心アクセス良好。物件選びのポイントを国土交通省データを元に解説します。
マンションの水漏れトラブル完全ガイド：原因・対処法・責任の所在を徹底解説
マンションの水漏れの主な原因は給湯管の劣化で築15年から発生。止水栓を閉めて管理会社に連絡する緊急対処法、専有部分と共用部分の責任区分、個人賠償責任保険と火災保険の補償範囲、日常的な予防策を解説します。
マンション維持修繕技術者試験とは？資格の概要と取得方法
マンション維持修繕技術者試験の概要、難易度、合格率、年収を解説。合格率25-30%、約100時間の勉強が必要。受験資格は建築・設備関係の実務経験または関連資格。平均年収472万円。登録者数4,465名。初めての方でも理解できます。
マンション管理士の合格点は35-40点｜2024年度は37点
マンション管理士試験の合格点は35-40点で変動。2024年度は37点、合格率12.7%でした。過去10年の推移、必要な勉強時間（500時間目安）、効果的な学習法を解説します。
マンションの地震保険は必要？補償内容・保険料・加入のポイント
マンションの地震保険は火災保険とセットで加入。専有部分・共用部分の補償の違い、保険料相場（構造・地域別）、損害区分、加入判断基準を財務省・損害保険料率算出機構の公式情報を元に解説します。
マンション排水管清掃が恥ずかしい？不安を解消する準備と当日の流れ
マンションの排水管清掃で「部屋を見られるのが恥ずかしい」と不安な方へ。業者は「汚くても気にしない」と証言しており、最低限排水口が見えていればOKです。当日の流れ・作業時間・事前準備を詳しく解説します。
マンションの共用部分とは？専有部分との違いと管理のルール
マンションの共用部分と専有部分の違い、バルコニー・玄関ドアの扱い、管理費・修繕積立金の使途、よくあるトラブル事例を区分所有法に基づき解説します。購入・居住時に知っておくべき基礎知識を提供します。
一人暮らしで一戸建てを選ぶメリット・デメリット：費用・維持管理・生活スタイル別の判断基準
一人暮らしで一戸建てを選ぶメリットはプライバシー・収納・資産性、デメリットは防犯面・維持管理・費用の高さ。必要な広さは55㎡（16坪）が目安、平屋1LDK・ミニ戸建てが人気。マンションとの費用比較、向いている人の判断基準を解説します。
土地選びで避けるべきポイント｜風水・地盤・災害リスクから見る注意点
土地選びで避けるべきポイントを風水と実務の両面から解説。変形地、旗竿地、T字路の突き当りなど風水的な懸念と、ハザードマップ、地盤調査の重要性を紹介。鹿児島など地域別の注意点も含め、後悔しない土地選びを実現する総合ガイドです。
土地区画整理事業とは？流れ・期間・地権者への影響を解説
土地区画整理事業の仕組み、流れ、地権者への影響を国土交通省の公式情報を元に解説。企画から換地処分まで8段階、期間は10〜20年程度。減歩により土地面積は減少しますが、整備された公共施設で残地の利用価値が向上します。
土地総合情報システムの使い方と不動産価格調査
土地総合情報システムは2024年3月末で廃止され、不動産情報ライブラリに統合されました。検索4ステップ、データの見方、レインズとの違い、注意点まで国土交通省の公式情報を元に解説。初めての方でも実際の取引価格を活用できます。
桂マンションの特徴と価格相場・購入売却のポイント
桂駅周辺の中古マンション相場は2025年5月時点で98.4万円/坪、約2,083万円（70㎡換算）。阪急京都本線で京都市内・大阪へアクセス良好。築25年以内は住宅ローン控除利用可。京都市特有の景観規制に注意。購入・売却ポイントを解説。
JR東日本不動産の評判と特徴：物件の特性・サービス内容・利用者の口コミ分析
JR東日本不動産は2024年7月設立の新会社で、駅から離れた市街地（マチナカ）開発に特化。回転型ビジネスモデルで2027年度まで1000億円投資を計画。エキナカからマチナカへの戦略転換の背景と今後の展望を公式データで解説します。
イトーピア久屋マンションの特徴と価格相場・購入売却のポイント
イトーピア久屋マンションは1981年7月竣工、久屋大通駅徒歩2分の好立地。2025年1月時点で空室0・購入希望者4組待機。久屋大通駅周辺の相場は4,080万円～10,800万円。新耐震基準の確認と管理状態のチェックポイントを解説します。
投資不動産ローンの金利相場と選び方：金融機関別の比較と審査のポイント
投資不動産ローンの金利相場は2025年時点でメガバンク1.8～3%台、地方銀行1.8～3%台、信用金庫2～5%台、ノンバンク4%程度です。金融機関別の比較、審査基準、金利を低く抑えるポイントを解説します。
百十四銀行住宅ローンの特徴と金利：審査基準・他行比較・選ぶメリット
百十四銀行の住宅ローンは変動金利0.575%～、グッドチョイスサービスで最大0.35%引き下げ可能。失業信用費用保険が無料付帯、がん保障が金利+0.1%と割安。地銀ならではの対面相談・地域密着サービスを公式データを元に解説します。
戸建てのテレビアンテナ工事の費用相場と業者選びのポイント
戸建てのテレビアンテナ工事の費用相場、アンテナの種類別の特徴、業者選びのポイントを解説します。地デジ15,000円〜、BS/CS追加+15,000円〜が相場。複数業者の相見積もりと保証内容の確認が重要です。
戸建てリフォームの費用相場と成功のポイント：工事種類別の目安と業者選び
戸建てリフォームの費用相場は350～2000万円、平均824万円。住宅省エネ2024キャンペーンで高断熱窓は最大200万円、子育てエコホーム支援事業で最大60万円の補助。部位別の費用目安、補助金活用、失敗しない業者選びを解説します。
一戸建て玄関オートロック後付けの費用と選び方：工事内容・製品比較・注意点
一戸建て玄関へのオートロック後付け費用は総額4万円〜8万円が目安。暗証番号式・スマートロック等の種類、DIY設置可能な工事不要タイプ、締め出しリスク対策を解説。メリット・デメリットと選び方のポイントを具体的に紹介します。
八王子の中古戸建て購入ガイド：価格相場とエリア別の特徴を徹底解説
八王子の中古戸建て（1-2LDK 900万～6,000万円、3-4LDK 600万～1億円）の相場、住みやすさ、購入時の注意点を解説。耐震基準やホームインスペクションの重要性もわかります。
グラングリーン大阪のマンション計画と周辺環境・価格相場
グラングリーン大阪のマンション計画・価格を解説。北街区484戸（THE NORTH RESIDENCE）完売済み、南街区600戸2028年竣工。平均坪単価約820万円、最上階25億円。JR大阪駅直結、7駅13路線利用可能。
昔処刑場だった土地の調べ方と購入時の注意点：心理的瑕疵と価格への影響
処刑場跡地の調べ方は郷土史資料・自治体史・地元図書館で確認可能。数百年前の処刑場跡地は一般的に法的告知義務の対象外だが、心理的抵抗感による価格低下の可能性あり。東京都内の主な処刑場跡地の事例と購入判断基準を解説します。
田園調布の中古戸建て購入ガイド：価格相場・エリアの特徴・物件選びのポイント
田園調布の中古戸建ての価格相場は約1億円〜4億円超。2024年基準地価は64.3万円/㎡。田園調布憲章の建築規制（50坪以上、2階建て以下）、エリアの特徴、物件選びのポイントを公式データを元に解説します。
クローバーマンションの特徴と評判：物件概要・価格相場・住み心地のリアルな評価
クローバーマンションは全国に複数存在する物件名で、価格相場は881～1,161万円が目安です。築36～46年の築古物件が多く、旧耐震基準の可能性があるため耐震診断が必須です。修繕積立金・管理費の確認ポイント、購入時の注意点を解説します。
中央林間の土地価格相場と購入ガイド｜駅近・住環境・将来性を解説
中央林間の土地価格相場は坪単価98.7万円～109.2万円（2024年）。2路線利用可能で田園都市線は始発駅。駅距離による価格差、地盤調査の注意点、建築条件の違いを解説。公示地価は前年比+5.11%と上昇傾向。
北海道の土地を中国人が購入｜3,153ha取得の実態と規制強化の動き
中国人による北海道の土地購入実態を解説。2021年時点で3,153ヘクタール取得、星野リゾートトマム買収事例、重要土地調査法や2024年規制強化法案の動きも整理。
カードローンと住宅ローンの違いと影響｜審査への影響と完済タイミングを解説
カードローンは住宅ローン審査に影響します。返済負担率25～35%以内が条件、完済だけでは不十分で解約が推奨、延滞記録は5年間残存。完済証明書の取得、使っていない契約の整理など、審査通過のための具体的な対策を解説。
1000万円以下の土地付き一戸建て購入ガイド｜新築・中古の探し方と注意点
1000万円以下で土地付き一戸建てを購入できるエリアと物件の特徴、新築と中古の違い、格安物件のリスクと見極めポイント、購入時の注意点を解説します。予算制約がある中での住宅購入で、後悔しない選択をしましょう。
マンションのベランダ収納アイデアと規約違反にならない方法
マンションのベランダ収納は共用部分のため、消防法と管理規約の遵守が必須です。避難ハッチや蹴破り戸の前に物を置くことは違法。軽量な収納ボックスを選び、台風対策・カビ対策を行いましょう。無印良品やIKEA等のおすすめアイテムも紹介します。
朝日白山マンションの特徴と価格相場・購入売却のポイント
朝日白山マンションは1985年竣工、白山駅徒歩1分の好立地。2025年に7,490万円の売出事例あり。常駐管理で管理体制充実、定期修繕実績あり。売却相場の調べ方、購入時のチェックポイント、税金の注意点を解説します。
イオン銀行住宅ローン｜変動金利0.78%・審査基準・デメリットを解説
イオン銀行住宅ローンは変動金利0.78%〜。保証料0円、全疾病団信が金利上乗せなし、イオンで毎日5%OFF特典あり。審査基準（年収100万円〜）やデメリットも解説。
不動産の評価額とは？調べ方・計算方法・価格との違いを解説
不動産評価額の種類（固定資産税評価額、相続税評価額、実勢価格）、調べ方、計算方法、目的別の使い分けを解説します。国税庁・国土交通省の公式情報を基に、一物四価・一物五価の基本、2024年のマンション相続税評価厳格化など最新情報を提供します。
不動産売買の基本ガイド：売却・購入の流れと成功のポイント
不動産売買の全体像を売却・購入の両面から解説。7ステップの具体的な流れ、仲介手数料の計算方法、諸費用の目安、2025年の市場動向を国土交通省などの公式情報をもとに紹介します。初めての方でも必要な知識を正確に把握できます。