群馬県で土地を購入する際に知っておきたいこと
群馬県で土地を購入する際、地域密着型の不動産会社を選ぶか、大手不動産ポータルサイトで探すかは重要な選択です。群馬総合土地販売は、群馬県内に7店舗、栃木県足利市に1店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。
この記事では、群馬総合土地販売の会社概要と特徴、対応エリア、群馬県の土地相場、土地購入の流れと注意点を解説します。群馬県で土地購入を検討している方が、不動産会社選びと購入判断に必要な情報を得られるようにまとめています。
記事内の情報は、群馬総合土地販売の公式サイト、群馬県の公示地価データ、土地購入のガイド記事に基づいています。
この記事のポイント
- 群馬総合土地販売は群馬県に7店舗、栃木県足利市に1店舗を展開する地域密着型の不動産会社
- 賃貸部門はアパマンショップブランドで運営し、土地・戸建ての売買も取り扱う
- 2025年の群馬県の平均公示地価は45,490円/m²（坪単価約150,382円）、前年比-0.12%
- 高崎市82,320円/m²、前橋市56,462円/m²、太田市41,588円/m²と、エリアにより相場が異なる
- 土地購入は7ステップで、契約から引き渡しまで2-3ヶ月、全体で6ヶ月～1年が目安
群馬総合土地販売の会社概要と特徴
(1) 会社概要と事業内容
株式会社群馬総合土地販売は、群馬県高崎市に本社を置く総合不動産商です。
会社の基本情報：
- 本社所在地：群馬県高崎市
- 事業内容：不動産賃貸・売買、不動産管理
- 店舗数：群馬県内7店舗、栃木県足利市1店舗
- グループ会社：オードル（リフォーム）、GSガス（LPガス）、旭アドエージェンシー（IT・広告）
グループ会社との連携により、不動産購入後のリフォーム、LPガスの供給、広告サービス等をワンストップで提供できる体制を整えています。
(2) 賃貸・売買の取り扱いサービス
群馬総合土地販売は、賃貸部門と売買部門の両方を展開しています。
賃貸部門：
- ブランド：アパマンショップ
- 取扱物件：アパート、マンション、戸建て
- サービス：物件紹介、契約、入居後の管理
売買部門：
- 取扱物件：土地、戸建て、中古マンション
- サービス：物件紹介、売買仲介、購入後のサポート
賃貸部門ではアパマンショップという全国ブランドを活用しながら、地域密着型のサービスを提供している点が特徴です。
(3) 地域密着型サービスの特徴
地域密着型の不動産会社には、以下のような特徴があります。
地域密着型のメリット：
- 地元の物件情報に詳しい（未公開物件、地域の相場感）
- 地域の生活環境、学区、インフラに精通している
- 大手に比べて柔軟な対応が可能な場合がある
大手不動産会社のメリット：
- 全国規模の物件情報ネットワーク
- システム化されたサービス（オンライン内覧、契約手続き等）
- ブランド力と信頼性
土地購入を検討する際は、地域密着型と大手の両方を併用し、複数社で比較することをおすすめします。
対応エリアと店舗情報
(1) 群馬県内の店舗（7店舗）
群馬総合土地販売は、群馬県内に7店舗を展開しています。
主要エリア：
- 高崎市（本社）
- その他の店舗所在地は公式サイトで確認可能
群馬県内では、高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市などの中心都市で土地流通が活発です。これらのエリアで土地購入を検討している方は、群馬総合土地販売の店舗で相談できます。
(2) 栃木県（足利市）の店舗
栃木県足利市にも1店舗を展開しており、群馬県との県境エリアでの不動産取引にも対応しています。
足利市は群馬県太田市と隣接しており、通勤・通学で両県をまたぐ方も多いエリアです。このような地域特性を活かした物件紹介が可能です。
群馬県の土地相場と購入のポイント
(1) 群馬県の土地相場（2025年）
2025年の群馬県の公示地価は以下の通りです。
平均公示地価：
| 区分 | 価格（円/m²） | 坪単価（円） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全用途平均 | 45,490 | 約150,382 | -0.12% |
| 住宅地 | 37,247 | 約123,131 | -0.25% |
| 商業地 | 66,447 | 約219,660 | -0.05% |
| 工業地 | 23,145 | 約76,513 | +2.34% |
群馬県全体では微減傾向ですが、工業地は3年連続上昇を記録しています。これは、群馬県の製造業の好調さを反映していると考えられます。
SUUMOのデータ（売出価格ベース）：
- 平均売出価格：950万円
- 平均面積：263m²
- 平均単価：33,000円/m²
公示地価（45,490円/m²）とSUUMOの売出価格（33,000円/m²）に差がありますが、これは売出物件の立地条件（駅から遠い、郊外等）により価格が抑えられているためと考えられます。
(2) エリア別の特徴（高崎市、前橋市等）
主要都市の土地相場（SUUMOデータ）：
| 市区 | 相場（円/m²） | 特徴 |
|---|---|---|
| 高崎市 | 82,320 | 新幹線駅があり、県内最大の商業都市 |
| 前橋市 | 56,462 | 県庁所在地、行政・文化の中心 |
| 太田市 | 41,588 | 工業都市、富士重工業（現SUBARU）の企業城下町 |
群馬県の土地購入の特徴：
- 最寄駅から車でのアクセスが前提（駅徒歩圏内の物件は少ない）
- 200m²以上の広めの土地が標準的（東京都心の2-3倍の広さ）
- 高崎市、前橋市、伊勢崎市、安中市、太田市で土地流通が多い
(3) 土地選びのポイント
群馬県で土地を選ぶ際のポイント：
立地条件：
- 車でのアクセス：主要道路（国道17号、国道50号等）へのアクセス
- 駅へのアクセス：JR高崎線、両毛線、上越新幹線等
- 商業施設：スーパー、ドラッグストア、ホームセンター等への距離
建築条件：
- 用途地域：住居系、商業系、工業系
- 建ぺい率・容積率：どれくらいの広さの建物が建てられるか
- 接道義務：前面道路の幅員（4m以上）と接道長（2m以上）
インフラ：
- 上下水道：公共下水道か浄化槽か
- 電気・ガス：都市ガスかLPガスか
- インターネット：光回線の有無
リスク：
- ハザードマップ：水害・土砂災害リスク
- 地盤：地盤の強度、過去の土地利用履歴
- 境界：隣地との境界確定測量が完了しているか
土地購入の流れと注意点
(1) 土地購入の7つのステップ
土地購入は以下の7つのステップで進みます。
ステップ1：予算決定
- 自己資金と住宅ローンの借入可能額を確認
- 土地代金+諸費用（土地代金の5-10%）を含めた総予算を設定
ステップ2：土地探し
- 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）で検索
- 地域密着型の不動産会社に相談
- 現地を複数回見学（平日・休日、昼・夜で環境が変わる場合がある）
ステップ3：買付証明書の提出
- 購入したい土地が見つかったら、買付証明書を提出
- 法的拘束力はないが、売主への購入意思表示となる
- 希望価格、購入条件を記載
ステップ4：売買契約
- 重要事項説明を受ける（宅地建物取引士が説明）
- 売買契約を締結（手付金を支払う、通常は売買代金の10%程度）
- 契約書に署名・押印
ステップ5：住宅ローン審査
- 仮審査（1-2週間）：年収、勤続年数、借入額等を審査
- 本審査（1-2週間）：仮審査通過後、詳細な審査
- 金銭消費貸借契約：本審査通過後、金融機関とローン契約を締結
ステップ6：決済
- 残代金の支払い（売買代金 - 手付金）
- 諸費用の支払い（仲介手数料、登記費用等）
- 住宅ローンの融資実行
ステップ7：引き渡し
- 所有権移転登記
- 鍵の受け渡し（土地の場合は境界標の確認）
- 引き渡し完了
所要期間：
- 契約から引き渡しまで2-3ヶ月
- 土地探しから引き渡しまで全体で6ヶ月～1年が目安
(2) 建築制限の確認（用途地域、接道義務等）
土地を購入する際は、建築制限を必ず確認してください。
用途地域：
- 都市計画法で定められた土地の用途制限
- 住居系（第一種低層住居専用地域等）、商業系、工業系など13種類
- 用途地域により、建てられる建物の種類が制限される
接道義務：
- 建築基準法で定められた、建物を建てるために必要な道路への接道条件
- 幅員4m以上の道路に2m以上接道していることが必要
- 接道義務を満たさない土地は「再建築不可」となり、建物を建て替えられない
建ぺい率・容積率：
- 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合の上限（30%～80%）
- 容積率：敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限（50%～1300%）
- 用途地域により制限される
例：敷地面積200m²、建ぺい率60%、容積率200%の場合
- 建築面積の上限：200m² × 60% = 120m²
- 延べ床面積の上限：200m² × 200% = 400m²
- 2階建ての場合、各階200m²まで建築可能
その他の確認事項：
- ライフライン（上下水道、電気、ガス）の整備状況
- ハザードマップで水害・土砂災害リスク
- 地盤の強度、過去の土地利用履歴
- 隣地との境界確定測量が完了しているか
これらの情報は、重要事項説明で宅地建物取引士が説明しますが、契約前に自分でも確認することをおすすめします。
(3) 諸費用と税金
土地購入時は、土地代金以外に以下の諸費用と税金が発生します。
諸費用：
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 2024年7月改定：400万円以下は上限33万円、400万円超は（土地代金×3%+6万円）×1.1 |
| 登記費用 | 10-20万円程度（司法書士報酬含む） |
| 測量費用 | 30-80万円程度（境界確定測量が必要な場合） |
| 住宅ローン手数料 | 借入額の1-2%程度（金融機関により異なる） |
税金：
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 固定資産税・都市計画税 | 年10-30万円程度（毎年1月1日時点の所有者に課税） |
2024年7月の仲介手数料改定：
- 改定前：400万円以下の物件の仲介手数料上限は最大19.8万円
- 改定後：400万円以下の物件の仲介手数料上限は33万円
- 目的：空き家流通促進（低価格物件の仲介手数料を引き上げ、不動産会社の収益を確保）
総額で土地代金の5-10%程度が目安です。土地代金1000万円の場合、諸費用50-100万円を見込んでください。
まとめ：土地購入を成功させるために
群馬総合土地販売は、群馬県に7店舗、栃木県足利市に1店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。賃貸部門はアパマンショップブランドで運営し、土地・戸建ての売買も取り扱っています。
群馬県の土地相場（2025年）：
- 平均公示地価：45,490円/m²（坪単価約150,382円）、前年比-0.12%
- 高崎市：82,320円/m²
- 前橋市：56,462円/m²
- 太田市：41,588円/m²
土地購入の流れ：
- 予算決定
- 土地探し
- 買付証明書の提出
- 売買契約
- 住宅ローン審査
- 決済
- 引き渡し
契約から引き渡しまで2-3ヶ月、全体で6ヶ月～1年が目安です。
土地購入時の注意点：
- 用途地域、接道義務、建ぺい率・容積率などの建築制限を確認
- ライフライン（上下水道、電気、ガス）の整備状況を確認
- ハザードマップで水害・土砂災害リスクを確認
- 地盤の強度、過去の土地利用履歴を確認
- 隣地との境界確定測量が完了しているか確認
諸費用と税金：
- 仲介手数料：2024年7月改定で400万円以下の物件は上限33万円
- 登記費用、測量費用、不動産取得税等で土地代金の5-10%程度
群馬県で土地購入を検討している方は、地域密着型の不動産会社（群馬総合土地販売等）と大手不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）の両方を併用し、複数社で比較することをおすすめします。購入前に、宅地建物取引士、土地家屋調査士、税理士等の専門家に相談し、無理のない資金計画を立てることが重要です。