朝日江戸川橋マンションが注目される理由
「朝日江戸川橋マンション」「高橋マンション」「日本橋マンション」といった特定のマンション名で検索されている方は、その物件が購入・売却に適しているかを知りたいと考えていることでしょう。
この記事では、朝日江戸川橋マンションを例に、物件選定時の確認ポイント、資産価値の見極め方、購入時の注意点を解説します。
中古マンション購入の判断材料を理解し、ご自身の目的に合った物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 朝日江戸川橋マンションは江戸川橋駅から徒歩1分で、交通利便性が非常に高い
- 築41年（1983年3月竣工）だが、大規模修繕工事が完了しており状態は良好
- 2025年6月時点の売却相場は4,288万円〜9,413万円（㎡単価93万円〜100万円）
- 江戸川橋駅周辺は過去3年で坪単価+23%上昇しており、資産価値の下落が遅い
- 旧耐震基準の可能性があるため、耐震性の確認が必要
朝日江戸川橋マンションの基本情報
(1) 物件概要（築年数・規模・構造）
朝日江戸川橋マンションは、東京都文京区関口1-10-11に所在する中古マンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1983年3月 |
| 築年数 | 41年（2025年時点） |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 13階建て |
| 総戸数 | 90戸 |
| 間取り | 2DK〜3LDK |
| 専有面積 | 46.72㎡〜68.93㎡ |
(2) アクセスと最寄り駅
朝日江戸川橋マンションは、江戸川橋駅（東京メトロ有楽町線）から徒歩1分の立地です。
交通利便性:
- 江戸川橋駅から池袋駅まで約4分
- 江戸川橋駅から有楽町駅まで約15分
- 有楽町線で主要ターミナル駅へのアクセスが良好
駅直結ではありませんが、徒歩1分の好立地で、通勤・通学に非常に便利です。
(3) 管理状況と大規模修繕工事
朝日江戸川橋マンションの管理状況は、以下の通りです。
- 管理会社: 朝日管理
- 管理形態: 委託管理（日勤管理）
- 大規模修繕工事: 完了済み
- 共用部分の清掃: 週1回実施
居住者からは、治安が良く静かで、共用部分の清掃が行き届いているという評価があります。総合評価は3.1です。
立地と周辺環境の特徴
(1) 周辺の生活利便施設
朝日江戸川橋マンション周辺には、以下の生活利便施設があります。
- 1階にコンビニ: マンション1階にコンビニがあり、日常の買い物に便利
- 地蔵通り商店街: 徒歩圏内に商店街があり、買い物・食事が充実
- スーパー・ドラッグストア: 周辺に複数の店舗がある
（出典: マンションレビュー）
(2) 治安と住環境
文京区関口は、治安が良く静かな住環境です。
- 治安: 居住者からは「治安が良く静か」という評価
- 騒音: 主要道路から離れており、騒音が少ない
- 周辺環境: 住宅街で、落ち着いた雰囲気
(3) 学区情報
朝日江戸川橋マンションの学区は、以下の通りです。
- 小学校: 関口台町小学校
- 中学校: 音羽中学校
（出典: 文京トラスティ）
ファミリー層にとって、学区情報は重要な判断材料の一つです。
資産価値と価格相場
(1) 2025年6月時点の売却相場
朝日江戸川橋マンションの2025年6月時点の売却相場は、以下の通りです。
- 売却相場: 4,288万円〜9,413万円
- ㎡単価: 93万円〜100万円
- 売買履歴データ: 166件
（出典: Mansion Market）
売却相場は物件の状態・階数・眺望により大きく異なるため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への査定依頼を推奨します。
(2) 江戸川橋駅周辺の相場比較
江戸川橋駅周辺の中古マンション相場は、以下の通りです。
| 間取りタイプ | 平均価格 |
|---|---|
| 単身向け（1K〜1LDK） | 約2,299万円 |
| ファミリー向け（3K〜3LDK） | 約5,052万円 |
（出典: IESHIL）
朝日江戸川橋マンションの売却相場は、江戸川橋駅周辺のファミリー向け物件の平均相場と同程度です。
(3) 過去3年の価格推移と資産価値
江戸川橋駅周辺のマンション相場は、過去3年で坪単価+23%上昇しています。
資産価値の特徴:
- 文京区は資産価値の下落が遅い
- 東京23区平均よりも低リスク
- 駅近物件は資産価値が安定
（出典: IESHIL）
ただし、将来的な価格推移は経済情勢・金利政策により変動するため、最新情報を専門家に確認することを推奨します。
購入時の注意点とリスク
(1) 築年数と耐震基準の確認
朝日江戸川橋マンションは築41年（1983年3月竣工）です。
旧耐震基準の可能性:
- 1981年5月以前の建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」
- 新耐震基準（1981年6月以降）より基準が緩い
- 朝日江戸川橋マンションは1983年3月竣工のため、新耐震基準の可能性が高いですが、建築確認の時期を確認する必要があります
耐震性の確認方法:
- 建築確認済証で確認
- 耐震基準適合証明書の有無を確認
- 耐震診断の実施状況を確認
(2) 管理費・修繕積立金の上昇リスク
築年数が経過するにつれて、管理費・修繕積立金は上昇する傾向があります。
確認事項:
- 現在の管理費・修繕積立金の金額
- 長期修繕計画の内容
- 次回の大規模修繕工事の予定時期と費用
- 修繕積立金の残高
購入前に、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を確認することを推奨します。
(3) 住宅ローン審査への影響
築年数が古い物件は、住宅ローン審査に影響する場合があります。
影響の例:
- 金融機関により融資期間が短縮される場合がある
- 耐震基準適合証明書の提出を求められる場合がある
- 一部の金融機関では融資対象外となる場合がある
購入前に、金融機関に事前相談することを推奨します。
(4) 売却時の資産価値下落リスク
将来的に売却する際、築年数がさらに古くなるため、資産価値の下落リスクを考慮する必要があります。
対策:
- 駅近物件は資産価値が安定しやすい
- 管理状態が良好な物件は資産価値を維持しやすい
- リノベーション済み物件は資産価値が高まる場合がある
まとめ：物件選定の判断ポイント
朝日江戸川橋マンションは、江戸川橋駅から徒歩1分の好立地で、交通利便性が非常に高い物件です。築41年ですが、大規模修繕工事が完了しており、管理状態は良好です。
2025年6月時点の売却相場は4,288万円〜9,413万円で、江戸川橋駅周辺のファミリー向け物件の平均相場と同程度です。過去3年で坪単価+23%上昇しており、資産価値の下落が遅いエリアです。
ただし、築年数が古いため、以下の点に注意が必要です。
- 耐震基準の確認（旧耐震基準の可能性）
- 管理費・修繕積立金の上昇リスク
- 住宅ローン審査への影響
- 売却時の資産価値下落リスク
中古マンション購入の際は、立地・築年数・管理状態・資産価値を総合的に判断し、複数の物件を比較検討することをお勧めします。専門家（宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー等）への相談も検討してください。