マンションでのゲーム環境とは｜快適なプレイに必要な条件
マンションでオンラインゲームをプレイする際、「ラグが発生する」「騒音トラブルが心配」と感じる方は少なくありません。
この記事では、マンションでのゲーム環境を快適にするための条件（インターネット回線・防音・広さ）や、ゲーマー向け専用賃貸「ゲーミングマンション」の特徴を解説します。
一般的な賃貸物件でゲーム部屋を作る際の注意点も紹介しますので、ゲーム好きの方にとって最適な住まい選びの参考になります。
この記事のポイント
- マンションでのゲーム環境は、インターネット回線の配線方式・防音性能・部屋の広さが重要
- ゲーミングマンション（株式会社リブランの「ミュージションplus」等）は、高い防音性能と最大10Gbpsの高速インターネットを標準装備
- 家賃相場は17万6,000円～23万5,000円（東京都内）と高額だが、配信者・長時間プレイヤーには価値がある
- 一般的なマンションでも、光回線配線方式を選び、内見時に防音性能を確認すれば快適なゲーム環境を構築できる
(1) オンラインゲームに必要な要素｜インターネット速度・防音・広さ
オンラインゲームを快適にプレイするには、以下の3つの要素が重要です。
| 要素 | 重要度 | 理由 |
|---|---|---|
| インターネット速度 | 最重要 | ラグや接続切れを防ぐため |
| 防音性能 | 高 | ゲーム音・実況音・ボイスチャット音による騒音トラブルを避けるため |
| 部屋の広さ | 中 | デスク・椅子・モニター複数台・PC本体を配置するスペース確保のため |
マンションタイプのインターネット回線は、複数世帯で1本の回線を共有するため、時間帯によって通信速度が低下する可能性があります。
(2) マンションでゲームをプレイする際の課題｜騒音トラブル・回線速度
マンションでのゲームプレイには以下の課題があります。
- 騒音トラブル: ゲーム実況やボイスチャット時、プレイ中のリアクションや声が無意識に大きくなる
- 回線速度低下: マンションタイプの光回線は、ピーク時（夜間・休日）に速度が低下する可能性がある
- 配線方式の制約: VDSL方式やLAN方式では、光回線配線方式よりも速度が遅くなる
これらの課題を解決するために、「ゲーミングマンション」という専用賃貸物件が登場しました。
ゲーミングマンションとは｜ゲーマー・配信者向け専用賃貸物件
ゲーミングマンションとは、ゲーマーや配信者向けに設計された賃貸マンションです。高い防音性能と高速インターネットを標準装備し、24時間ゲームや配信が可能な環境を提供します。
(1) ゲーミングマンションの概要｜株式会社リブランの「ミュージションplus」
株式会社リブランが運営する「ミュージションplus」は、ゲーミングマンションの代表例です。
- 物件エリア: 東京都内（世田谷区桜上水、大田区山王・大森等）
- 家賃相場: 17万6,000円～23万5,000円
- 標準設備: 最大10Gbpsの高速インターネット（NTTフレッツ光クロスプラン）、高い防音性能
2024年10月27日から大田区大森の物件の一般入居受付が開始されました。
(2) 高い防音性能｜ジェットエンジン級の声でも隣室に聞こえない
ゲーミングマンションの最大の特徴は、防音性能の高さです。
ITmedia NEWSの実地検証によると、「ジェットエンジン級の声」でも隣室にほとんど聞こえないレベルの防音性能を実現しています。
これにより、深夜のゲーム実況やボイスチャットでも騒音トラブルを気にせずプレイできます。
(3) 高速インターネット｜最大10Gbpsの光回線（NTTフレッツ光クロスプラン）
ゲーミングマンションでは、最大10Gbpsの高速インターネット（NTTフレッツ光クロスプラン）が標準装備されています。
一般的なマンションタイプ（最大1Gbps）の10倍の速度で、複数のデバイスを同時接続してもラグが発生しにくい環境です。
(4) 24時間ゲームや配信が可能
高い防音性能により、24時間いつでもゲームや配信が可能です。
ゲーム実況配信者にとっては、深夜の配信時間帯でも騒音を気にせず活動できるため、大きなメリットとなります。
マンションでのゲーム環境構築｜インターネット回線・防音・広さ
一般的なマンションでもゲーム環境を構築できます。以下のポイントを確認しましょう。
(1) インターネット回線の選び方｜光回線・VDSL・LAN方式の違い
マンションのインターネット回線には以下の3つの配線方式があります。
| 配線方式 | 特徴 | ゲーム適性 |
|---|---|---|
| 光回線配線方式 | 各戸まで光ファイバーケーブルで接続 | ◎ 最適 |
| VDSL方式 | 共用部まで光回線、各戸までは電話線 | △ 許容範囲 |
| LAN方式 | 共用部まで光回線、各戸まではLANケーブル | × 不向き |
光回線配線方式が最も高速で安定しています。物件選び時に配線方式を確認することが重要です。
(2) マンションタイプの注意点｜複数世帯で回線共有、ピーク時の速度低下
マンションタイプの光回線は、複数世帯で1本の回線を共有するため、ピーク時（夜間・休日）に速度が低下する可能性があります。
個別に光回線を引き込む場合は、不動産会社や管理会社に工事可否を事前確認する必要があります（許可が下りない場合もあります）。
(3) 防音対策｜内見時の確認ポイント（壁を叩く、窓を閉めて外の音を確認）
防音性能は物件により大きく異なります。内見時に以下を確認しましょう。
- 壁を叩いて響き具合を確認
- 窓を閉めた状態で外の音が聞こえるかチェック
- 隣室・上下階の生活音が聞こえるか確認
ゲーム実況やボイスチャット時は、プレイ中のリアクションや声が無意識に大きくなるため、特に防音性能の確認が重要です。
(4) 部屋の広さとレイアウト｜デスクと椅子用に約3畳、全体で6畳以上が理想
ゲーム部屋を作る場合、デスクと椅子用に約3畳（約5㎡）のスペースが必要です。全体で6畳以上が理想的です。
ゲーミングチェア、モニター複数台、PC本体、周辺機器を配置するスペースを考慮すると、余裕を持った広さが推奨されます。
ゲーミングマンションの特徴と家賃相場｜2024年最新情報
ゲーミングマンションは東京都内を中心に限られた物件数しかなく、家賃も高額です。
(1) 家賃相場｜17万6,000円～23万5,000円
ゲーミングマンションの家賃相場は17万6,000円～23万5,000円（東京都内、世田谷区・大田区等）です。
一般的な賃貸物件より高額ですが、防音性能と高速インターネットを標準装備しているため、ゲーム配信者や長時間プレイヤーにとっては価値があります。
(2) 物件エリア｜東京都内（世田谷区桜上水、大田区山王・大森等）
現在のゲーミングマンションは東京都内（世田谷区桜上水、大田区山王・大森等）に集中しています。
今後、他の都市にも展開される可能性がありますが、2025年時点では東京都内が中心です。
(3) 2024年10月27日から大田区大森の物件の一般入居受付開始
株式会社リブランのプレスリリースによると、2024年10月27日から大田区大森の物件の一般入居受付が開始されました。
(4) 東京ゲームショウ2024での展示と反響
東京ゲームショウ2024で「ゲーミングマンション」が3年連続出展し、1,360名が大声チャレンジに参加しました。
防音性能のデモンストレーションが好評で、ゲーマーコミュニティでの認知度が高まっています。
一般的なマンションでゲーム部屋を作る際の注意点｜物件選びのポイント
ゲーミングマンションは高額なため、一般的なマンションでゲーム部屋を作ることを検討する方も多いでしょう。
(1) インターネット回線の配線方式を事前確認｜光回線方式が理想
物件選び時に、インターネット回線の配線方式を事前確認しましょう。
光回線配線方式（各戸まで光ファイバー）が最も高速で安定しています。VDSL方式は速度が遅くなる可能性があり、LAN方式はゲームに不向きです。
(2) 個別に光回線を引く場合は管理会社への事前確認が必須
個別に光回線を引き込む場合は、不動産会社や管理会社に工事可否を事前確認する必要があります。
許可が下りない場合もあるため、契約前に必ず確認しましょう。
(3) 防音性能の確認方法｜内見時に壁・床・窓の響き具合をチェック
内見時に以下を確認しましょう。
- 壁を叩いて響き具合を確認
- 窓を閉めた状態で外の音が聞こえるかチェック
- 隣室・上下階の生活音が聞こえるか確認
防音性能は物件により大きく異なるため、必ず現地で確認することが重要です。
(4) ゲーム実況・ボイスチャット時の騒音対策｜深夜のプレイは音量に注意
ゲーム実況やボイスチャット時は、プレイ中のリアクションや声が無意識に大きくなります。
深夜のプレイは音量に特に注意し、必要に応じて防音パネルやヘッドセットを活用しましょう。
まとめ｜ゲーミングマンションと一般物件の選択基準
マンションでのゲーム環境は、インターネット回線の配線方式・防音性能・部屋の広さが重要です。ゲーミングマンションは高い防音性能と最大10Gbpsの高速インターネットを標準装備していますが、家賃は17万6,000円～23万5,000円と高額です。
一般的なマンションでも、光回線配線方式を選び、内見時に防音性能を確認すれば、快適なゲーム環境を構築できます。
(1) ゲーミングマンションが向いている人｜配信者・長時間プレイヤー・予算に余裕がある人
ゲーミングマンションは、以下のような方に向いています。
- ゲーム配信者（深夜の配信時間帯でも騒音を気にせず活動したい）
- 長時間プレイヤー（24時間いつでもプレイしたい）
- 予算に余裕がある人（月額17万円以上の家賃を支払える）
(2) 一般物件で十分な人｜カジュアルゲーマー・光回線が引ける物件を選べる人
一般的なマンションで十分な方は以下のような方です。
- カジュアルゲーマー（深夜の長時間プレイはしない）
- 光回線配線方式の物件を選べる人
- 防音性能を内見時に確認できる人
(3) 物件選びの優先順位｜インターネット速度 > 防音性能 > 広さ
物件選びの優先順位は以下の通りです。
- インターネット速度（光回線配線方式が最重要）
- 防音性能（内見時に必ず確認）
- 広さ（6畳以上が理想、最低でも3畳のゲームスペース確保）
信頼できる不動産会社に相談しながら、自分に合った物件を選びましょう。