麹町三番町マンションとは｜千代田区の高級ヴィンテージマンション
麹町三番町マンションの購入を検討する際、「築年数が古いが資産価値は維持されているのか」「旧耐震基準で大丈夫なのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、麹町三番町マンションの基本情報（築年数・間取り・設備等）、立地・アクセス、価格相場と資産価値、ヴィンテージマンションとしての魅力と注意点を解説します。
マンションマーケットの2024年11月時点の相場情報や東京23区マンションナビの取引実績を元に、購入前に確認すべきポイントを把握できるようになります。
この記事のポイント
- 麹町三番町マンションは1971年築の高級ヴィンテージマンションで、千代田区の高級住宅街に位置
- 全戸100㎡超の広々とした間取り、平置き駐車場64台、24時間有人管理が特徴
- 2024年11月時点の参考相場は3,744万円～2億5,266万円、2021年～2024年の平均坪単価は629.7万円と高水準
- 旧耐震基準（1981年以前）のため耐震診断の確認、築50年超のため今後の修繕積立金増額の可能性に注意
(1) 麹町三番町マンションの概要｜1971年築の歴史あるマンション
マンションマーケットによると、麹町三番町マンションは1971年3月に竣工した歴史あるマンションです。
- 所在地: 東京都千代田区三番町
- 竣工年月: 1971年3月
- 構造: SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 階数: 地上11階・地下1階
- 総戸数: 110戸
千代田区の高級住宅街に位置し、50年以上の歴史を持つヴィンテージマンションです。
(2) ヴィンテージマンションとは｜立地・設計・管理の良さで資産価値を維持
ヴィンテージマンションとは、築年数が経過しても立地・設計・管理の良さから資産価値を維持している高級マンションです。
麹町三番町マンションは、以下の理由でヴィンテージマンションとして評価されています。
- 千代田区の高級住宅街という立地
- 全戸100㎡超の広々とした間取り
- 24時間有人管理による高い管理水準
- 政治家・著名人が住むことで知られる希少性
物件の基本情報と設備・共用施設｜1971年築・総戸数110戸
麹町三番町マンションの詳細な設備・共用施設を解説します。
(1) 基本情報｜地上11階・地下1階、SRC造、総戸数110戸
基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1971年3月 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上11階・地下1階 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 耐震基準 | 旧耐震基準（1981年以前） |
SRC造は、RC造よりも強度が高く、高層マンションに適した建築構造です。
(2) 間取りと専有面積｜全戸100㎡超、2LDK～4LDK（104.2㎡～193㎡）
ホームズの情報によると、全戸100㎡超の広々とした間取りが特徴です。
- 専有面積: 104.2㎡～193㎡
- 間取り: 2LDK～4LDK
DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。
(3) 共用施設｜平置き駐車場64台、ゲストルーム、サロン風ロビー
KENの高級マンション情報によると、以下の共用施設が整備されています。
- 平置き駐車場: 64台分（機械式と異なり車の出し入れがスムーズ）
- ゲストルーム: 来客用の宿泊施設
- サロン風ロビー: 噴水のあるホテルライクなエントランス
平置き駐車場は大型車や外車の保管にも適しています。
(4) 管理体制｜24時間有人管理、荷物預かりサービス
24時間有人管理により、セキュリティと利便性が高いです。
- 24時間有人管理: 常駐スタッフによる防犯・管理
- 荷物預かりサービス: 不在時の荷物受け取り
ヴィンテージマンションならではの高い管理水準が維持されています。
(5) 修繕履歴｜2006年大規模修繕実施、設備更新済み
マンションレビューによると、2006年に大規模修繕が実施され、設備の更新が行われています。
築50年以上経過していますが、適切な修繕により維持管理されています。
立地・アクセスと周辺環境｜半蔵門駅徒歩4分・皇居に近い高級住宅街
麹町三番町マンションの立地・アクセスを解説します。
(1) アクセス｜半蔵門駅徒歩4分、麹町駅・市ヶ谷駅も徒歩圏内
最寄り駅は半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）で、徒歩4分の好立地です。
以下の駅も徒歩圏内にあります。
- 半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）: 徒歩4分
- 麹町駅（東京メトロ有楽町線）: 徒歩圏内
- 市ヶ谷駅（東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線）: 徒歩圏内
(2) 複数路線利用可能｜東京メトロ半蔵門線・有楽町線・南北線・都営新宿線
複数路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良いです。
| 路線 | 主要駅への所要時間（目安） |
|---|---|
| 半蔵門線 | 大手町駅まで約10分 |
| 有楽町線 | 有楽町駅まで約15分 |
| 南北線 | 目黒駅まで約20分 |
| 都営新宿線 | 新宿駅まで約15分 |
(3) 周辺環境｜ローマ法王庁・英国大使館など公館が並ぶ高級住宅街
周辺にはローマ法王庁や英国大使館など公館が並ぶ高級住宅街です。
静かで落ち着いた住環境が維持されています。
(4) 皇居に近い静かな住環境
皇居に近く、緑豊かで静かな住環境が魅力です。
都心にありながら、落ち着いた生活ができます。
価格相場と資産価値｜2024年最新の取引実績と市場動向
麹町三番町マンションの価格相場と資産価値を解説します。
(1) 2024年11月時点の参考相場｜3,744万円～2億5,266万円
マンションマーケットによると、2024年11月時点の参考相場は以下の通りです。
- 参考相場価格: 3,744万円～2億5,266万円
- 価格幅の理由: 間取り（2LDK～4LDK）、専有面積（104.2㎡～193㎡）、階数等により大きく異なる
(2) 参考相場単価｜178万円/㎡～198万円/㎡
参考相場単価は以下の通りです。
- 参考相場単価: 178万円/㎡～198万円/㎡
千代田区の高級住宅街として高い水準を維持しています。
(3) 取引実績（2021年～2024年）｜60件、平均坪単価629.7万円
東京23区マンションナビによると、2021年～2024年の取引実績は以下の通りです。
- 取引件数: 60件
- 平均坪単価: 629.7万円
安定した取引実績があり、流動性が確保されています。
(4) 売出物件例｜3LDK・105.58㎡が1億9,800万円（2024年9月）
2024年9月時点での売出物件例は以下の通りです。
- 間取り: 3LDK
- 専有面積: 105.58㎡
- 売出価格: 1億9,800万円
詳細な相場は不動産会社に確認することを推奨します。
ヴィンテージマンションとしての魅力と注意点｜旧耐震基準・修繕履歴
ヴィンテージマンションとしての魅力と注意点を解説します。
(1) 魅力｜政治家・著名人が住むハイグレードなマンション
マンションレビューによると、麹町三番町マンションは政治家・著名人が住むことで知られるハイグレードなマンションです。
以下の魅力があります。
- 千代田区の高級住宅街という立地
- 全戸100㎡超の広々とした間取り
- 24時間有人管理による高い管理水準
- ヴィンテージマンションとしての希少性
(2) 注意点①｜旧耐震基準（1981年以前）のため耐震性能の確認が重要
1971年築のため、旧耐震基準（1981年5月31日以前）で建築されています。
購入前に以下を確認しましょう。
- 耐震診断の実施状況: 耐震診断が実施されているか
- 耐震補強の実施状況: 耐震補強工事が行われているか
- 住宅ローン控除: 旧耐震基準のマンションは住宅ローン控除の対象外となる場合がある
(3) 注意点②｜築50年超のため今後の修繕積立金増額の可能性
築50年以上経過しているため、今後の大規模修繕（外壁、配管、エレベーター等）に伴い修繕積立金が増額される可能性があります。
購入前に長期修繕計画を確認し、将来的な負担額を試算することを推奨します。
(4) 注意点③｜管理費・修繕積立金・固定資産税が高額になる傾向
千代田区の高級住宅街という立地から、以下の費用が高額になる傾向があります。
| 費用 | 傾向 |
|---|---|
| 管理費 | 24時間有人管理のため高額 |
| 修繕積立金 | 築年数が経過しているため高額、今後増額の可能性 |
| 固定資産税・都市計画税 | 千代田区の地価が高いため高額 |
購入後の維持コストを事前に試算することが重要です。
(5) 注意点④｜平置き駐車場は便利だが車の劣化に注意
平置き駐車場は車の出し入れがスムーズで便利ですが、屋根がないため車の劣化が早くなる可能性があります。
定期的な洗車・メンテナンスが必要です。
まとめ｜購入時のポイントと専門家への相談
麹町三番町マンションは、1971年築の高級ヴィンテージマンションで、千代田区の高級住宅街に位置します。全戸100㎡超の広々とした間取り、平置き駐車場64台、24時間有人管理が特徴です。
2024年11月時点の参考相場は3,744万円～2億5,266万円、2021年～2024年の平均坪単価は629.7万円と高水準を維持しています。旧耐震基準（1981年以前）のため耐震診断の確認、築50年超のため今後の修繕積立金増額の可能性に注意が必要です。
(1) 購入前のチェックポイント｜耐震診断、長期修繕計画、管理費・修繕積立金
購入前に以下を確認しましょう。
- 耐震診断・耐震補強の実施状況: 旧耐震基準のため重要
- 長期修繕計画: 今後の大規模修繕の予定と費用
- 管理費・修繕積立金の金額: 現在の金額と今後の増額予定
- 固定資産税・都市計画税の試算: 千代田区の地価が高いため
(2) 向いている人｜都心高級住宅地を重視、広い間取り希望、ヴィンテージマンションの魅力を理解
麹町三番町マンションは以下のような方に向いています。
- 都心高級住宅地を重視する人: 皇居に近い静かな住環境
- 広い間取りを希望する人: 全戸100㎡超
- ヴィンテージマンションの魅力を理解できる人: 歴史・重厚感・希少性
一方、最新設備や新築を重視する人、維持コストを抑えたい人には向いていない可能性があります。
(3) 不動産会社・専門家への相談を推奨
麹町三番町マンションの購入を検討する際は、以下の専門家への相談を推奨します。
- 不動産会社: 最新の売却・賃貸相場、空室状況の確認
- 税理士: 住宅ローン控除、固定資産税・都市計画税の試算
- 建築士: 耐震診断・耐震補強の評価
慎重に検討し、自分に合った物件かどうかを判断しましょう。