鎌倉でマンションを購入する魅力とは
鎌倉でマンションを購入する最大の魅力は、歴史・文化・自然が調和した住環境と、安定した資産価値です。
SUUMOによると、鎌倉市の中古マンションは168件掲載されており、2LDKで約2,000〜3,000万円、3LDK・4LDKで約3,000〜4,000万円が相場です。
歴史・文化・自然が調和した住環境
鎌倉は「西の京都、東の鎌倉」と称される歴史都市で、鶴岡八幡宮・鎌倉大仏等の文化財が徒歩圏内にあります。鎌倉三大緑地（広町緑地・台峯緑地・今泉台緑地）が保全され、自然環境が豊かです。
一方で、観光地特有のデメリット（混雑・騒音等）も考慮する必要があります。現地を複数回訪問し、休日・平日の雰囲気を確認することを推奨します。
都心へのアクセスと通勤利便性
大船駅からは複数路線が利用でき、通勤・通学に便利です。JR横須賀線・東海道本線・根岸線に加え、湘南モノレールで湘南江の島駅へもアクセス可能です。
イエシルによると、鎌倉駅周辺はファミリー向き（3K～3LDK）約4,311万円、一人暮らし向き（1K～1LDK）約2,093万円で、過去7年で+41.02%上昇しています。
資産価値の安定性と将来性
鎌倉は築年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。HOME'Sによると、鎌倉市全体の価格相場は3,797万円〜4,097万円で、神奈川県市部全域と比較しても高水準を維持しています。
ダイヤモンド不動産研究所によると、10年後の価格は+28.1%上昇予想（ノーマルシナリオ）となっており、長期保有に適した資産性の高いエリアです。
鎌倉市のマンション価格相場と推移
鎌倉市のマンション価格は、エリア・築年数・駅距離で大きく異なります。2025年の最新相場を把握しましょう。
2025年の鎌倉市マンション相場
湘南ビーチ不動産によると、2025年12月時点で、鎌倉駅周辺の中央値は7,385万円（60–80㎡）です。新規売出し物件は2,350万円〜6,950万円と幅広い価格帯で、築年数・駅距離により大きく変動します。
全体の平均価格相場は以下の通りです：
| エリア | 平均価格 | 間取り | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅周辺 | 7,385万円 | 60-80㎡ | 観光地・ファミリー向け |
| 大船駅周辺 | 2,000〜3,000万円 | 2LDK | 複数路線・利便性重視 |
| 全体相場 | 3,797万円〜4,097万円 | - | 神奈川県市部全域 |
築年数別・駅距離別の価格帯
築年数による価格低下は避けられませんが、鎌倉は他エリアと比較して低下幅が小さいのが特徴です。t23m-naviによると、築40年以上で82.9%低下する傾向があります。
駅距離別では、鎌倉駅徒歩4分のBrillia鎌倉御成町等、駅近物件は高価格帯です。一方、大船駅周辺は比較的手頃な価格で、日常生活の利便性が高いエリアです。
過去5年間の価格推移と上昇要因
t23m-naviによると、過去9年間で39.9%上昇しています。イエシルのデータでは、過去7年で+41.02%上昇と、資産価値の上昇が顕著です。
上昇要因として、都心へのアクセスの良さ（横須賀線・湘南新宿ライン）、歴史的・文化的価値、自然環境の豊かさが挙げられます。
鎌倉のエリア別特性と選び方
鎌倉市は大きく3つのエリアに分かれます。ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
鎌倉駅周辺エリア（最高価格帯）
鎌倉駅周辺は観光地が多く、ファミリー向けの住環境が整っています。住友不動産販売によると、Brillia鎌倉御成町は鎌倉駅徒歩4分で利便性に優れています。
坪単価は約370万円と最高価格帯ですが、鶴岡八幡宮・小町通り等の文化施設が徒歩圏内にあり、鎌倉らしさを重視する方におすすめです。
大船駅周辺エリア（実用性重視）
大船駅周辺は複数路線が利用でき、通勤・通学に便利です。住友不動産販売によると、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船は日常生活の利便性が高いエリアです。
坪単価は約270万円と比較的手頃で、2LDKで2,000〜3,000万円が相場です。通勤重視の方におすすめです。
1995年以降28年間で唯一の総戸数200戸以上かつ最寄り駅徒歩3分以内の大型新築マンション「クレストシティ鎌倉大船サウス」等、新築物件も注目されています。
湘南モノレール沿線エリア（海寄り）
西鎌倉・鎌倉山・梶原などのエリアは「裏鎌倉」と呼ばれ、静かで落ち着いた住環境が特徴です。湘南モノレールで大船駅と湘南江の島駅を結び、海へのアクセスが良好です。
由比ガ浜エリアは第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住宅街で、海近く希望の方におすすめです。
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マンション購入時の資金計画と注意点
マンション購入には、物件価格以外に諸費用が必要です。資金計画を慎重に立てましょう。
購入予算の立て方（頭金・ローン・諸費用）
マンション購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安です。税金（不動産取得税・印紙税）、手数料（仲介手数料・登記費用）、保険（火災保険）が主な内訳です。
鎌倉市のマンション平均価格は5,198万円（築年数平均23年）のため、諸費用は約260〜520万円となります。自己資金で用意することを推奨します。
住宅ローン控除と補助金制度
新築住宅の場合、不動産取得税が最大1,200万円控除される軽減措置があります。中古住宅でも、築年数・床面積等の要件を満たせば軽減措置を受けられる場合があります。
詳細は国土交通省の公式サイトで確認するか、税理士にご相談ください。
管理費・修繕積立金の確認ポイント
中古マンション購入時は、管理費・修繕積立金の金額と、大規模修繕の実施履歴を必ず確認しましょう。築年数が古い物件は、修繕積立金が高額になる傾向があります。
管理組合の総会議事録等で、将来的な修繕計画と資金計画を確認することを推奨します。
鎌倉でマンションを探す方法
鎌倉でマンションを探すには、不動産ポータルサイトと地元不動産会社を併用することを推奨します。
不動産ポータルサイトの活用法
SUUMO、HOME'S、アットホーム等の大手ポータルサイトで、鎌倉市の中古マンション物件を検索できます。
SUUMOでは168件の中古マンションが掲載されており、駅・価格・間取りで絞り込みが可能です。複数サイトで比較検討し、相場感を掴みましょう。
地元不動産会社の強み
地元不動産会社は、ポータルサイトに掲載されていない非公開物件を保有していることがあります。また、エリアの詳細な情報（学区・治安・生活利便性等）を提供してくれます。
住友不動産販売等の大手不動産会社は、人気マンションのランキングや住環境情報を提供しており、参考になります。
内覧時のチェックポイント
内覧時は以下を確認しましょう：
- 日当たり・通風: 南向き・角部屋は人気が高い
- 眺望: 目黒川沿い・海が見える物件はプレミアム価格
- 共用部分: エントランス・廊下の清掃状態
- 管理状況: 管理人の常駐時間・管理組合の活動
- 周辺環境: スーパー・病院・学校までの距離
複数物件を内覧し、比較検討することを推奨します。
まとめ：鎌倉マンション購入成功のポイント
鎌倉でマンションを購入する際は、以下のポイントを押さえましょう。
エリア選びは通勤と生活利便性の両立を
通勤重視なら大船駅周辺、鎌倉らしさ重視なら鎌倉駅周辺、海近く希望なら湘南モノレール沿線がおすすめです。ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
価格相場の把握と長期的視点での判断を
鎌倉市のマンション平均価格は5,198万円で、エリア・築年数・駅距離で価格差が大きいです。過去7年で+41.02%上昇し、10年後+28.1%上昇予想と、資産価値は安定的です。
長期保有を前提に、資産価値の維持を重視した判断を推奨します。
複数の情報源を活用して比較検討を
SUUMO・HOME'S等のポータルサイトと地元不動産会社を併用し、複数物件を比較検討しましょう。内覧は必ず複数回行い、休日・平日の雰囲気を確認することが重要です。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。