第百不動産とは？佐世保市の地域密着型不動産会社の特徴
佐世保市で不動産を探す際、「第百不動産」という名前を目にする機会があるかもしれません。地域密着型の不動産会社には、大手とは異なる特徴やメリットがあります。
この記事では、第百不動産の実績・サービス内容、地域密着型と大手の違い、不動産会社選びのチェックポイントを、国土交通省 不動産取引に関するお知らせ等の公的機関の情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 第百不動産は佐世保市で20年以上の実績を持つ地域密着型不動産会社で、ピタットハウス佐世保中央店として運営
- 管理戸数3,464戸・入居率92.1%、佐世保市営住宅約5,400戸の指定管理者として高い信頼性を持つ
- 地域密着型は地元市場情報に強く、大手は広域の物件情報に強い特徴がある
- 仲介手数料は国交省告示で上限が定められており（物件価格の3%+6万円+消費税等）、複数社比較が重要
- 評判・対応力・両手仲介のリスク等を確認し、複数の不動産会社を比較検討することを推奨
(1) 会社概要：所在地・設立年数・免許番号
第百不動産の基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県佐世保市湊町2-9 |
| 宅建業免許 | 長崎県知事(9)第2392号 |
| 事業内容 | 不動産売買・賃貸仲介、管理、リフォーム等 |
| 運営形態 | ピタットハウス佐世保中央店（フランチャイズ） |
（出典: アットホーム 第百不動産店舗情報）
宅建業免許の「(9)」は免許更新回数を示し、20年以上の営業実績を表しています。
(2) ピタットハウス佐世保中央店としての運営
第百不動産はピタットハウスのフランチャイズとして運営しており、全国ネットワークと地域密着の両方のメリットを活用できます。
(3) 20年以上の地域実績と地元市場への精通
佐世保市で20年以上営業しているため、地元の市場動向、物件の特性、地域特性（基地、造船所等）に詳しい点が強みです。
第百不動産の実績と信頼性：管理戸数・入居率・市営住宅指定管理
第百不動産は、佐世保市で高い管理実績を持つ不動産会社です。
(1) 管理戸数3,464戸・入居率92.1%の実績（2024年4月時点）
2024年4月時点で管理戸数3,464戸、入居率92.1%という高い管理実績を持っています。入居率92.1%は空室率7.9%に相当し、高水準の管理体制を示しています。
（出典: 全国賃貸住宅新聞 第百不動産インタビュー）
(2) 佐世保市営住宅約5,400戸の指定管理者（2期連続選定）
第百不動産は佐世保市営住宅約5,400戸（424棟）の指定管理者として2期連続で選定されています。公的施設の管理を任されることは、信頼性の高さを示す指標となります。
(3) 年間678件の仲介実績と売上成長（過去10年で10倍）
年間仲介取引678件の実績があり、2023年度売上は約8億円に達しています。過去10年で売上を約10倍に拡大しており、地域での成長が続いています。
第百不動産のサービス内容：売買・賃貸仲介・管理・リフォーム
第百不動産は、不動産に関する総合的なサービスを提供しています。
(1) 売買仲介：地域密着の物件情報
佐世保市および周辺地域の売買物件を仲介しています。地域密着型のため、地元の市場動向や物件の詳細情報を提供できる点が特徴です。
(2) 賃貸仲介・管理：高い入居率を支える管理体制
賃貸物件の仲介と管理を行っており、入居率92.1%の高水準を維持しています。オーナー向けの管理サービスも充実しています。
(3) リフォーム等の関連サービス
不動産取引に関連するリフォーム等のサービスも提供しており、物件購入後のサポート体制が整っています。
(4) 全国ネットワーク（ピタットハウス）との連携
ピタットハウスのフランチャイズとして、全国ネットワークを活用した物件情報の提供が可能です。
地域密着型と大手不動産会社の違い：メリット・デメリット比較
不動産会社を選ぶ際、地域密着型と大手のどちらが適しているかは、状況により異なります。
(1) 地域密着型のメリット：地元市場情報、きめ細かいサービス
地域密着型の不動産会社には以下のメリットがあります。
- 地元市場への精通: 地域の市場動向、物件の特性、周辺環境に詳しい
- きめ細かいサービス: 地域特性を踏まえた提案、柔軟な対応
- 地域ネットワーク: 地元の関連業者（工務店、税理士等）とのつながり
(2) 地域密着型のデメリット：広域物件の情報量
一方で、以下のデメリットもあります。
- 広域物件の情報が限定的: 佐世保市外の物件情報は大手に比べて少ない可能性
- 比較検討の範囲: 他地域との比較が難しい場合がある
(3) 大手のメリット・デメリット
大手不動産会社のメリット・デメリットは以下の通りです。
メリット:
- 広域の物件情報: 全国規模の物件情報を比較検討できる
- ブランド力: 知名度が高く、安心感がある
- システム化されたサービス: 標準化された手続き、オンラインサービス等
デメリット:
- 地域特性の理解: 地元市場の細かい特性は地域密着型に劣る場合がある
- 柔軟性: システム化されている分、個別対応が限定的な場合がある
(4) 状況別の使い分け
以下のように使い分けることをお勧めします。
- 地元の市場情報を重視: 地域密着型（第百不動産等）
- 広域の物件を比較検討: 大手不動産会社
- 両方を併用: 地域密着型で地元情報を得ながら、大手で広域の物件を比較
不動産会社選びのチェックポイント：仲介手数料・評判・対応力
不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを確認することが重要です。
(1) 仲介手数料の上限と計算方法（国交省告示）
仲介手数料は国土交通省告示により上限が定められています。
| 物件価格 | 仲介手数料上限 |
|---|---|
| 400万円超 | （物件価格×3%+6万円）+消費税 |
| 800万円以下 | 30万円（2024年7月改正） |
例：物件価格3,000万円の場合 （3,000万円×3%+6万円）+消費税10% = 105.6万円
事前に見積もりを確認し、上限を超えていないかチェックしましょう。
(2) 評判・口コミの確認方法と注意点
第百不動産の評判には以下のような声があります。
- 肯定的な評価: 査定から売却完了までがスムーズ、営業担当者の対応が早く人柄が信頼できる
- 注意点: 価格交渉で買主寄りに感じたとの指摘も一部あり
（出典: おうちの語り部 第百不動産の評判）
評判は個別の担当者や取引内容により異なるため、複数の情報源を確認し、実際に相談して判断することを推奨します。
(3) レスポンスの早さと対応の誠実さ
不動産会社を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 物件の注意点も教えてくれるか（メリットだけでなくデメリットも説明）
- レスポンスが早いか（問い合わせへの返答、内覧の調整等）
(4) 両手仲介や押し売りのリスク回避
両手仲介とは、売主・買主双方から仲介手数料を受け取る取引形態です。利益相反のリスクがあるため、以下の点に注意しましょう。
- 自社物件の押し売りに注意: 両手仲介を狙った自社物件の押し売りがないか確認
- 他の物件も公平に提案されるか: 複数の選択肢を提示してくれるか
- 契約前の条件確認: 契約条件を十分に理解し、疑問点を解消してから契約
まとめ：佐世保市で不動産会社を選ぶ際の判断基準
第百不動産は、佐世保市で20年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。管理戸数3,464戸、入居率92.1%、佐世保市営住宅の指定管理者として高い信頼性を持っています。
地域密着型は地元市場情報に強く、大手は広域の物件情報に強い特徴があるため、状況に応じて使い分けることをお勧めします。複数社を併用する選択肢もあります。
不動産会社を選ぶ際は、仲介手数料（国交省告示の上限を確認）、評判・口コミ、レスポンスの早さ、両手仲介のリスク等をチェックし、複数の不動産会社を比較検討しましょう。信頼できる不動産会社と相談しながら、納得のいく不動産取引を進めてください。