不動産ガイド記事

不動産投資法人（REIT）とは？仕組み・投資判断のポイント・リスク管理

J-REITの仕組み、現物不動産投資との違い、投資判断のポイント(分配金利回り、NAV倍率、FFO倍率、信用格付け)、リスク管理を解説。数万円から始められる不動産投資の選択肢として活用方法を紹介します。

イトーピア東陽町マンション周辺の住環境と物件選びのポイント

イトーピア東陽町マンションの価格相場（2024年12月時点で3,080万～7,085万円）、東陽町エリアの住環境、交通アクセス、中古マンション購入時の確認ポイントを解説します。築45年の大規模マンションの特徴と注意点がわかります。

住宅ローン審査の基準と通過のポイント完全ガイド

住宅ローンの最低年収基準は一般的に300万円以上。返済負担率30〜35％以内が審査通過の重要ポイント。信用情報機関の記録（過去5〜7年分）がチェックされます。夫婦でローンを組む場合の選択肢とリスクも解説します。

ゴールデンマンションの特徴・エリア別物件・購入時のポイント

中野区ゴールデンマンション（1963年築）の価格相場1,668万円～2,056万円、旧耐震基準のリスク、住宅ローン控除の可否、管理状態の確認ポイントを解説。築古物件の特性を理解し納得できる物件選びができます。

リノベーション物件の探し方とは？福岡エリアの市場動向・選び方のコツ

福岡エリアのリノベーション物件の探し方を解説。天神・博多・薬院の価格相場、新耐震基準の確認方法、大手ポータルと個性派専門サービスの使い分けを紹介。中古物件は新築より20～30%安く、低コストで理想の住まいが実現できます。

福岡県の土地購入ガイド｜価格相場とエリア別の特徴

福岡県の土地購入を解説。2024年地価上昇率は全国1位で+5.7%上昇。福岡市中央区は約511万円/坪、糸島市は15～30万円/坪。中央区・早良区・糸島市などエリア別特徴、建築条件付き土地の違い、購入時のチェックポイントを紹介します。

富士市の戸建て賃貸市場と物件探しのポイント

富士市の戸建て賃貸は63〜117件、家賃相場は3LDKで9.76万円が目安。広い間取り・駐車場付きのメリットと、物件数が少ない・築年数が古いデメリットを解説。内覧時の設備確認ポイントも紹介します。

駅前不動産博多店の特徴とサービス内容

駅前不動産博多店はJR博多駅から徒歩3分。2025年オリコン顧客満足度調査で九州・沖縄部門第1位。博多区の家賃相場は単身者向け5〜6万円、小世帯向け7〜8万円。不動産会社選びのポイントを解説します。

千代田区マンションの価格相場は？エリア別・築年数別の最新動向

千代田区マンションの価格相場を解説。平均1億380万円、㎡単価196万円で23区トップクラス。9年前比103.3%上昇。2025年転売規制、エリア別特徴、間取り別価格を紹介します。

麻布十番ライオンズマンションの資産価値は？エリア相場・築年数別価格を解説

麻布十番ライオンズマンションの価格相場・評判・資産価値を徹底解説。平均坪単価724.3万円/坪、3年前比+31%上昇と高水準。大京のブランド力、品質管理、築古でも資産価値を維持しやすい理由を最新データで紹介します。

4LDKマンションの選び方｜価格相場とファミリー向け物件選びのポイント

4LDKマンションの選び方を解説。全国平均価格は3,451万円、東京23区の新築は8,607万円。80㎡以上の広さ、3～5人のファミリー向け、管理費・修繕積立金の目安、メリット・デメリット、物件選びのポイントを紹介します。

桶川市の土地購入ガイド：相場・エリア別特徴・周辺エリア比較

桶川市の土地価格相場は坪単価40.9万円。JR高崎線で上野・東京へ45-50分とアクセス良好です。駅近・郊外のエリア別特徴、周辺市との価格比較、購入時の注意点（用途地域、地盤調査、追加費用）を詳しく解説します。

日鉄興和不動産の事業内容と評判：オフィス・住宅開発の実績を解説

日鉄興和不動産は日本製鉄とみずほFGをバックボーンとする総合デベロッパー。インターシティ・BIZCORE・WAWのオフィスブランド、LIVIO・HOMATのマンションブランド、40年の建替え実績を詳しく解説します。

中野区のマンション市場：価格相場・エリア特性・物件選びのポイント

中野区の中古マンション平均価格は4,128万円～4,963万円。過去9年で46%上昇、3年前比+16.6%と堅調。人口密度23区2位、賃貸需要が高い。エリア別価格相場、物件タイプ別の特徴、購入・売却ポイントを解説します。

山林・田舎の土地購入ガイド：手続き・注意点・コストを徹底解説

山林・田舎の土地購入の方法、手続き、注意点、コスト、失敗事例を解説。価格相場、法規制（保安林・林地開発規制）、境界確認、インフラ整備費用、補助金制度まで網羅。購入後の届出義務や専門家への相談ポイントも紹介。失敗を避けられます。

住宅ローン借り換えで失敗しないための注意点と成功事例

住宅ローン借り換えの失敗事例と成功のポイントを解説。諸費用30万～100万円を含めたシミュレーション方法で、審査・金利選択・団信の注意点がわかり、総返済額を確実に削減できます。初心者向け。

マンション価格推移の読み方：エリア別トレンドと今後の見通し

マンション価格推移をエリア別・物件タイプ別に解説。2024年11月の不動産価格指数は207.2と突出。新築価格は2015年から1.3倍、東京23区は1.66倍に上昇。建設コスト、金利、市場の二極化など価格変動要因と今後の見通しを紹介します。

マンション31とは：物件の特徴・立地・購入時のポイント

マンション31は渋谷区神宮前の1974年竣工の築古マンション。明治神宮前駅徒歩1分、原宿駅徒歩3分の好立地。物件概要、築古マンションのメリット・デメリット、原宿エリアの相場、2024年の市場動向、購入時のチェックポイントを解説します。

神奈川の新築マンション平均価格6,432万円｜エリア別相場と購入ポイント

神奈川県の新築マンション市場を解説。2024年の平均価格は6,432万円、㎡単価は98.1万円で前年比上昇。横浜市中区は173.0万円、川崎市中原区は132.7万円。エリア別価格相場、購入時のチェックポイント、諸費用の内訳を紹介します。

住宅ローンはどこがいい？金利・審査・サービスで比較する選び方

住宅ローンは金利・団信・諸費用・審査基準の4点を総合比較。メガバンク・ネット銀行・フラット35の特徴、変動金利と固定金利の選び方、フルローンの注意点、審査対策を詳しく解説します。初心者でも安心。

福屋不動産販売の評判とサービス内容：広島エリアの不動産仲介

福屋不動産販売は関西エリアを中心に全国98店舗を展開する不動産会社です。過去5年間で40,000件超の仲介実績、引き渡し後1年間の無料保証、迅速な対応が強みです。利用者の評判とサービス内容を解説します。

ビッグ（BIG）系列の不動産会社：各社の特徴とサービス内容

株式会社ビッグは1987年創業、札幌を中心に全国4拠点50箇所以上で展開。物件検索サイト「けんさくん」は札幌市賃貸物件の9割以上をカバー。AI・IT技術を活用したオンライン内見やIT重説、評判・口コミ、不動産会社選びのポイントを解説。

アットホームで土地物件を探す際のポイントと活用法

アットホームは掲載不動産店舗数No.1の大手ポータルサイトです。地域・沿線・マップ検索など多様な検索方法、効率的な絞り込み方法、掲載情報の見方、SUUMO・HOME'Sとの比較、複数サイト併用のメリットを解説します。

不動産購入に必要な年収の目安と無理のない資金計画

年収300万～600万円の方向けに、不動産購入可能額の目安と無理のない返済計画を解説。返済負担率25%以下が目安で、管理費・諸費用も含めた総合的な資金計画の立て方がわかります。初心者でも安心。

横浜の不動産市場を徹底解説｜エリア特性・価格相場・選び方のポイント

横浜市の不動産市場を徹底解説。2024年の中古マンション価格は474.7万円、空室率は2.7%と低水準です。土地価格はエリアにより375万円〜14万円/m²と大きく異なります。購入・売却のポイントを公的データで紹介します。

変動金利型住宅ローンの金利見直しの仕組みと注意点

変動金利型住宅ローンの金利見直しは年2回（4月と10月）が一般的です。5年ルール・125%ルール、未払利息のリスク、固定金利との比較を住宅金融支援機構等の公式情報を元に解説します。金利上昇に備えた返済計画を立てられます。

上野エリアのマンション選び完全ガイド｜価格相場・利便性・住環境を徹底比較

上野エリアのマンション相場（2LDK:3,000～7,000万円、3LDK・4LDK:4,000～5,500万円）、新中野・矢野との比較、資金計画、購入時の注意点を解説。2024年の首都圏平均価格は8,135万円と過去最高を更新。

対馬不動産市場の特徴と離島物件取引の完全ガイド

対馬不動産市場の特徴、価格相場、移住支援制度を対馬市公式情報で解説。中古住宅180万円～、リフォーム補助金最大100万円、空き家バンク活用法、国境離島の届出義務など、離島物件取引の注意点を紹介します。

とみや不動産の基本情報｜サービス内容・対応エリア・特徴を徹底解説

とみや不動産は東京・沖縄など複数地域に同名の会社が存在します。地域密着型不動産会社の特徴、メリット・デメリット、業者選びのポイントを解説。地域情報への精通、地主との関係など、業者選びの判断材料を提供します。

東京23区の固定資産税｜税率・計算方法・軽減措置

東京23区の固定資産税を解説。税率1.4%（都市計画税0.3%）、小規模住宅用地1/6軽減、新築住宅1/2軽減、納期（6月・9月・12月・2月）など。東京都主税局の公式情報に基づき計算方法を説明。

東京23区内で新築一戸建てを探す際のエリア比較とポイント

東京都内の新築一戸建て相場、練馬区・品川区・小金井市などのエリア比較、購入時の注意点とチェックリストを解説します。2024-2025年の価格動向、住宅ローンと税制優遇の基礎知識を提供。エリア選びと物件選びのポイントを紹介します。

地形・気候条件による住まいの工夫と土地選びのポイント

高い土地（高台・傾斜地）と低い土地（低地）の暮らし、寒冷地・温暖地の住宅設計を解説。造成費用・水害対策・断熱性能・がけ条例・ハザードマップの確認方法など、土地選びのポイントを実例で紹介します。

太陽不動産の特徴と地域密着型不動産会社の選び方

太陽不動産の特徴、全国各地の展開状況、地域密着型不動産会社のメリット・デメリット、大手との違い、選び方のポイント（宅建業免許番号・口コミ確認・複数社比較）を解説。不動産会社選びに必要な情報を網羅的にお届けします。

立川エリアの不動産市場と物件選びの完全ガイド

立川エリアの不動産市場の特徴、価格相場、物件選びのポイントを解説。2025年公示地価は前年比+5.59%上昇、中古マンション相場は1,746万円～。国土交通省の公的データを元に、初めての方でも判断基準を把握できます。

サンフロンティア不動産の株主優待を徹底解説｜内容・利回り・投資判断のポイント

サンフロンティア不動産の株主優待は全国21のホテル宿泊割引券を贈呈。500株以上を3年保有で倍増、2024年制度変更の詳細、投資リスクと判断材料を公式IR情報を元に詳しく解説します。

住友不動産原宿ビルの特徴とアクセス｜周辺エリアのオフィス環境を解説

住友不動産原宿ビルは基準階200坪超の無柱空間、個別空調、制振構造を備えたオフィスビル。原宿駅徒歩7分の好立地で、アパレル・IT企業の入居実績あり。賃料相場、設備スペック、アクセスを解説します。

住友不動産半蔵門駅前ビルの基本情報｜アクセス・設備・周辺環境を徹底解説

住友不動産半蔵門駅前ビルの基本情報、アクセス、設備、周辺環境を解説。2011年竣工、地上11階、基準階面積361.94坪、天井高3,000mm、制震構造。半蔵門駅徒歩1分の好立地。オフィス移転を検討している企業担当者向けの実用情報です。

新百合ヶ丘・旭ヶ丘マンション市場と川崎北部エリアガイド

新百合ヶ丘駅周辺のマンション市場を解説。新宿まで23分、住みやすさ4.15点。価格相場は2LDK 1,000万〜2,000万円、3-4LDK 1,000万〜4,500万円。2030年ブルーライン延伸計画、子育て環境、商業施設を紹介。

新宿御苑エリアのマンション選び完全ガイド｜価格相場・住環境・利便性を徹底解説

新宿御苑前のマンションは1K～1LDKで2,744万円、3K～3LDKで6,524万円。過去10年間で+106.7%上昇。新宿駅まで約3分のアクセスと緑豊かな環境を両立。価格相場、住環境、市場動向を詳しく解説します。

一戸建て浄化槽の汲み取り費用は2〜4万円｜相場と節約術

一戸建て浄化槽の汲み取り費用は2万円〜4万円が相場。年間維持費は6〜7.5万円（保守点検・清掃・法定検査込）。業者選びのコツと補助金活用で費用を抑える方法を解説。

仙台・秋田で戸建賃貸を探すコツと注意点｜メリット・デメリット徹底解説

仙台市・秋田市の戸建賃貸の相場、探し方、メリット・デメリットを解説。仙台808件、秋田109件の物件を掲載（2024年）。初期費用は家賃の5〜6倍が相場で、礼金ゼロ物件で抑える方法も紹介します。

賃貸物件を探す際の不動産会社の選び方と比較ポイント

賃貸物件を探す際の不動産会社選びのポイントを解説。大手チェーンと地域密着型の違い、良い業者を見分ける7つのチェックポイント（営業時間・PC画面共有・免許更新回数等）、仲介手数料相場（0.5～1カ月分）と値引き交渉のコツを紹介します。

賃貸一戸建てのデメリットとは？メリットと比較して選び方を解説

賃貸一戸建ての主なデメリット（物件数1.7%、家賃10%高、冷暖房費高）とメリット（生活音気にしない、ペット可48%）を公平に比較。初期費用は家賃の5ヶ月分が相場。マンションとの違い、契約前の確認ポイントを解説します。

リート不動産｜会社概要とサービス内容、評判のポイント

REITは投資家から資金を集め不動産を運用する投資信託。10万円前後から投資可能で高利回りが魅力ですが、元本割れ・倒産リスクもあります。2024年は14%のリターンを記録。仕組み、メリット・デメリット、2025年の見通しを解説します。

地方都市で不動産取引をする際の市場特性と業者選び

地方都市の不動産市場の特徴、価格動向、鹿児島市・松江市の相場を解説。人口動態、災害リスク、地域密着型業者のメリット、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の活用方法など、地方都市で賢く取引する方法を紹介します。

地方エリアで不動産取引をする際の地域特性と選び方

島根県など地方エリアの不動産市場、相場（戸建て1,333万円）、空き家問題、2024年4月施行の相続登記義務化・管理不全空家制度を解説。地域密着型業者のメリット、複数社査定の重要性、売却・解体の判断基準を紹介します。

不動産評価額の調べ方｜固定資産税評価額と時価の違いと確認方法

不動産評価額は5種類あり、用途によって使い分けます。固定資産税評価額は課税明細書で確認、相続税評価額（路線価）は国税庁ホームページで閲覧可能。実勢価格は不動産一括査定サイトや国土交通省の取引価格データで確認できます。

不動産取引を始める際の基本ステップと準備すべきこと

初めて不動産売却・購入を検討する際の基本ステップ、準備事項、必要書類、業者選びの方法を初心者向けに解説します。売却・購入・投資それぞれのスタート地点と、2024-2025年の市場動向を踏まえたタイミングの見極め方を提供します。

不動産市況の動向と価格トレンドの読み方

不動産市況を判断する基本指標、2024年〜2025年の市場動向、価格に影響する要因を国土交通省等の公式データを元に解説します。新築・中古・地域別の傾向、公的データの活用方法を理解し、自分で判断できる材料を得られます。

不動産経営の始め方とリスク管理の完全ガイド

不動産経営の基礎知識、始め方、収支計算、失敗事例を実践的に解説。2024年投資額は5兆4,875億円、表面利回りと実質利回りの違い、空室リスク対策、管理会社選定のポイントを専門家視点で紹介します。