立川エリアの不動産市場の特徴と魅力
立川市で不動産取引を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「エリアの将来性はあるか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、立川エリアの不動産市場の特徴、価格相場、物件選びのポイントを、公的統計データを元に解説します。
初めて不動産取引を行う方でも、立川エリアの現状と判断基準を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 立川は多摩エリア最大のショッピングタウンで、交通利便性が高く不動産需要が安定している
- 2025年の公示地価平均は53万6,435円/m²（前年比+5.59%）と上昇傾向にある
- 中古マンション相場は1K～1LDKで1,746万円、3K～3LDKで2,627万円が目安
- 物件種別（土地・マンション）やエリアにより価格動向が異なるため、最新情報の確認が重要
- 立川エリアには地域密着型から大手まで66社の不動産会社が登録されており、複数社の比較が推奨される
(1) 交通アクセスと商業施設の充実
立川市は、JR中央線・青梅線・南武線、多摩都市モノレールが乗り入れており、新宿まで約30分、東京駅まで約50分でアクセスできます。
駅周辺には「ららぽーと立川立飛」「伊勢丹立川店」「IKEA立川」などの大型商業施設が揃っており、多摩エリア最大のショッピングタウンとして知られています。
(2) 多摩エリア最大のショッピングタウンとしての地位
立川駅周辺は、商業施設だけでなく、行政機関（立川市役所）、医療機関、教育施設も集積しています。
不動産流通推進センターの調査によると、商業地の充実度が不動産需要の安定につながっており、投資用物件としても人気があります。
(3) 不動産需要の安定性
立川エリアは、都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、ファミリー層だけでなく単身者・投資家からの需要が安定しています。
区分マンション、一棟アパート、商業ビルなど多様な投資物件があり、賃貸収入を目的とした収益物件の選択肢も豊富です。
立川エリアの不動産価格相場と推移
(1) 土地価格の相場と推移（2024-2025年）
立川市の土地価格は、以下のように推移しています。
| 指標 | 価格（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2025年公示地価平均 | 53万6,435円 | +5.59% |
| 2024年第1四半期実際の取引価格 | 34万2,857円 | +2.70% |
| 商業地の地価 | 150万3,000円 | +7.61% |
（出典: 立川市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜東京都｜2025年［令和7年］）
公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表する、標準地の1月1日時点の価格です。実際の取引価格とは異なる場合があります。
(2) 中古マンション価格の相場と間取り別の価格帯
立川市の中古マンション価格は、間取りにより以下のように異なります。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 1K～1LDK | 1,746万円 |
| 3K～3LDK | 2,627万円 |
（出典: 【ホームズ】立川市の中古マンション価格相場）
立川駅周辺の坪単価は3年前と比べて+15%上昇しており、駅近物件の人気が高まっています。
(3) 物件種別による価格動向の違い
立川エリアでは、物件種別により価格動向が異なります。
- 土地価格: 2024年第1四半期で前年比+2.70%と上昇傾向
- 中古マンション価格: 物件により前年比24.8%減少しているケースもある
新築マンションと中古マンションで価格差が大きいため、購入目的（居住用・投資用）に応じた慎重な選択が必要です。
物件種別ごとの選び方（マンション・戸建て・賃貸）
(1) 中古マンション購入のポイント
中古マンション購入時は、以下を確認しましょう。
- 築年数: 築浅物件は価格が高いが、修繕費が少ない
- 管理状況: 修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴
- 立地: 駅からの距離、周辺環境（商業施設・学校）
坪単価（1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格）は、エリアにより大きく異なります。駅近物件は坪単価が高い傾向にあります。
(2) 土地・戸建て購入のポイント
土地・戸建て購入時は、以下を確認しましょう。
- 用途地域: 住宅専用地域か商業地域かで建築制限が異なる
- 接道状況: 道路に2m以上接していないと建築できない
- ハザードマップ: 洪水・土砂災害のリスクを確認
立川市公式サイトでハザードマップが公開されているため、事前に確認することを推奨します。
(3) 賃貸物件の選び方と相場
賃貸物件を探す際は、以下を確認しましょう。
- 家賃相場: 1K～1LDKで6-8万円、3LDKで10-15万円が目安（不動産ポータルサイトの調査による）
- 初期費用: 敷金・礼金・仲介手数料の合計（家賃の3-5ヶ月分が目安）
- 設備: オートロック、宅配ボックス、駐車場の有無
立川駅周辺は家賃が高めですが、駅から徒歩15分以上の物件は家賃が抑えられる傾向にあります。
立川エリアで不動産会社を選ぶポイント
(1) 地域密着型と大手の違いと使い分け
立川エリアの不動産会社は、大きく「地域密着型」と「大手」に分かれます。
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 地域密着型 | 地元の相場や物件情報に詳しい | 全国ネットワークがない |
| 大手 | 全国ネットワーク、充実した保証制度 | 地元情報が弱い場合がある |
仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税が上限）は法律で定められているため、会社により差はありません。サービス内容で比較しましょう。
(2) 立川エリアの主要不動産会社（66社が登録）
SUUMOによると、立川市には66社の不動産会社が登録されています。
以下のような特徴があります。
- 賃貸マンション、売買物件を扱う会社が多数存在
- 地域密着型から大手まで幅広い選択肢がある
(3) 売却・購入時の不動産会社選定基準
不動産会社を選ぶ際は、以下を確認しましょう。
- 査定額の根拠: 複数社の査定を比較し、根拠が明確な会社を選ぶ
- 実績: 立川エリアでの取引実績があるか
- 担当者の対応: 質問に丁寧に答えてくれるか
特定の業者を推奨することはできませんが、複数社を比較することで、より良い条件での取引が可能になります。
立川エリアでの不動産取引の注意点
(1) 価格動向の確認（エリア・物件種別による違い）
立川エリアでは、以下のように価格動向が異なります。
- 土地価格: 上昇傾向（2024年第1四半期で前年比+2.70%）
- 中古マンション価格: 物件により下降傾向もある（前年比24.8%減のケースも）
エリアや物件種別により価格動向が大きく異なるため、最新情報を確認することが重要です。
(2) 仲介手数料と契約条件の理解
不動産取引時には、以下の費用が発生します。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税（上限） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付（1万円～6万円） |
| 登記費用 | 5-10万円（司法書士報酬含む） |
契約条件（手付金の額、契約解除の要件等）は、契約前に宅地建物取引士から重要事項説明を受けてください。
(3) 専門家への相談の重要性
不動産取引には専門的な知識が必要です。
- 宅地建物取引士: 契約内容、重要事項説明
- 税理士: 不動産取得税、譲渡所得税の計算
特に初めて不動産取引を行う方は、専門家への相談を推奨します。
まとめ：立川エリアでの不動産購入・売却の判断基準
立川エリアの不動産市場は、交通利便性と商業施設の充実により需要が安定しています。2025年の公示地価は前年比+5.59%と上昇傾向にありますが、物件種別やエリアにより価格動向が異なります。
中古マンション相場は1K～1LDKで1,746万円、3K～3LDKで2,627万円が目安です。購入・売却時は複数社の査定を比較し、最新の価格動向を確認しましょう。
不動産取引には専門的な知識が必要なため、宅地建物取引士や税理士等の専門家への相談を検討してください。
※本記事は2025年時点の情報を元にしています。最新情報は国土交通省や不動産会社にご確認ください。