三重県の土地探しガイド｜相場・エリア比較・購入のポイント

三重県で土地を探す前に知っておきたいこと

三重県で土地購入を検討する際、「どのエリアを選ぶべきか」「価格相場はいくらか」と悩む方は少なくありません。

この記事では、三重県内の主要都市（津市・四日市市・桑名市・鈴鹿市等）の価格比較とエリア特性（産業立地・交通アクセス・生活利便性）、土地購入特有のチェックポイント（用途地域・インフラ・災害リスク）を解説します。

国土交通省の地価公示データと三重県の統計資料を元に、実践的な土地選びの判断材料を提供します。

この記事のポイント

三重県の土地価格相場は411万円（210㎡、駅徒歩30分）、坪単価13.9万円で前年比+0.55%上昇（2025年）
津市・四日市市・桑名市が主要エリア、JR紀勢本線・近鉄大阪線・近鉄名古屋線沿線が人気
公示地価（15.0万円/坪）と実勢価格（8.2万円/坪）で-40.88%の乖離があり、実際の取引価格は低い傾向
土地面積は150㎡以上が多く、300㎡超も珍しくない、用途地域の確認が必須
エリアにより価格差が大きく、市区町村別で数倍の差がある点に注意

三重県の土地市場の特徴と傾向

三重県は、名古屋圏に近接し産業立地が盛んなエリアです。SUUMOによると、2025年時点で1,204件の土地販売情報が掲載されており、新築・中古一戸建てに比べ土地の流通が多い傾向があります。

主要都市（津市・四日市市・桑名市・鈴鹿市）では、産業立地や交通アクセスの良さから土地需要が安定しています。土地面積は150㎡以上が多く、300㎡超の広い土地も珍しくありません。

公示地価と実勢価格の違いを理解する

土地価格を理解する上で、公示地価と実勢価格の違いを把握することが重要です。

公示地価: 国土交通省が毎年1月1日時点で公表する土地の標準価格。土地取引の指標となる
実勢価格: 実際の土地取引で成立した価格。公示地価より低くなる傾向がある

三重県では公示地価15.0万円/坪に対し、実勢価格は8.2万円/坪と約40%の乖離があります。実際の取引価格は公示地価より低い傾向があるため、参考指標として活用してください。

三重県の土地価格相場と最新動向

三重県の土地価格は、全国的に見ると比較的手頃な価格帯です。

2025年の公示地価と坪単価

2025年の公示地価は坪単価15.0万円/坪で、前年比+0.55%上昇しています。全国順位は33位/47都道府県で、東海地方では愛知県・岐阜県より低い水準です。

SUUMOによると、平均的な条件（土地面積210㎡、駅徒歩30分）で411万円が相場です。

住宅地・商業地・工業地の用途別価格

用途により価格が大きく異なります。

用途	坪単価	特徴
住宅地	13.9万円/坪	前年比+0.46%上昇
商業地	23.1万円/坪	住宅地より高い
工業地	7.6万円/坪	住宅地より低い

（出典: 国土交通省地価公示データ）

実勢価格との乖離を把握する

2024年Q1の実勢価格は平米単価2.5万円/㎡（坪単価8.2万円/坪）で、公示地価15.0万円/坪より約40.88%低い水準です。実際の取引では、需給バランスや個別条件（接道状況・形状・インフラ整備等）により価格が変動します。

価格上昇率とエリア別トレンド

2025年の公示地価は前年比+0.55%上昇しており、住宅地は+0.46%、工業地は+1.42%と上昇傾向です。市区町村別では、1位の伊勢市（6.0万円/㎡）と下位で数倍の差があります。

三重県の主要エリア別の特性と価格比較

三重県内の主要都市ごとに特性と価格帯が異なります。

津市：県庁所在地の利便性と価格帯

津市は三重県の県庁所在地で、行政機関や商業施設が集積しています。JR紀勢本線・近鉄大阪線が利用でき、県内の主要都市へのアクセスが良好です。

住宅地の価格は県内でも比較的高めで、県庁所在地としての利便性を重視する方に選ばれています。

四日市市：産業立地と交通アクセス

四日市市は、石油化学コンビナートをはじめとする産業立地が盛んなエリアです。近鉄名古屋線・JR関西本線が利用でき、名古屋へのアクセスが良好（約30分）です。

大規模分譲地「見晴らしの街尾平」（124区画、1,430万円～1,593万円）など、まとまった土地供給があります。産業立地に伴う雇用需要があり、土地需要が安定しています。

桑名市・鈴鹿市：名古屋圏通勤エリアの特性

桑名市・鈴鹿市は、名古屋圏への通勤エリアとして人気があります。近鉄名古屋線が利用でき、名古屋へのアクセスが良好です。

桑名市は名古屋に近く、鈴鹿市は鈴鹿サーキットで知られる自動車産業の拠点です。いずれも土地面積150㎡以上の物件が多く、注文住宅を建てる方に適しています。

伊勢市・松阪市：観光・歴史エリアの特徴

伊勢市は伊勢神宮で知られる観光都市、松阪市は松阪牛で知られる歴史都市です。観光業や農業が盛んで、落ち着いた住環境を求める方に選ばれています。

市区町村別の坪単価ランキングでは、伊勢市が1位（6.0万円/㎡）です。

市区町村別の坪単価ランキング

三重県内では市区町村別で価格差が大きいです。詳細はSUUMOや各不動産サイトで最新情報を確認してください。

三重県で土地を購入する際のチェックポイント

土地購入時には、以下のポイントを必ず確認してください。

用途地域とインフラ整備状況の確認

用途地域により、建築できる建物の種類や建ぺい率・容積率が異なります。住宅地・商業地・工業地の区分を確認し、希望する建物が建築可能か事前に確認してください。

インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）も重要です。未整備の場合、別途工事費用が発生します。

交通アクセスと生活利便性の評価

JR紀勢本線・近鉄大阪線・近鉄名古屋線沿線が人気です。駅徒歩圏内の物件は価格が高めですが、通勤・通学の利便性が高いです。

国道1号線へのアクセスも重要で、車での移動がしやすいエリアは生活利便性が高いです。

災害リスクとハザードマップの確認

土地購入前に、ハザードマップで災害リスク（洪水・土砂災害・津波等）を必ず確認してください。三重県は海に面しているため、沿岸部では津波リスクがあります。

ハザードマップは各自治体の公式サイトで確認できます。

土地面積の目安（150㎡以上が多い理由）

三重県では土地面積150㎡以上が一般的で、300㎡超も珍しくありません。注文住宅を建てる場合、建ぺい率・容積率を考慮し、余裕を持った面積を確保することが推奨されます。

駐車場スペースや庭を確保したい場合、200㎡以上の土地を検討してください。

分譲地と個別売地の違いと選び方

分譲地: 大規模開発で一括販売される土地。インフラ整備済みで、同時期に複数世帯が入居するため、近隣との関係が築きやすい
個別売地: 既存の市街地内で個別に販売される土地。立地条件が良い場合が多いが、インフラ整備状況を個別に確認する必要がある

ライフスタイルや予算に合わせて選択してください。

三重県での土地購入の流れと必要な手続き

土地購入は以下のステップで進めます。

土地探しから契約までのステップ

希望条件の整理: エリア・価格・面積・用途地域等を整理
物件探し: 不動産サイト（SUUMO・LIFULL HOME'S等）や不動産会社で物件を探す
現地確認: 実際に現地を訪れ、周辺環境・日当たり・接道状況を確認
購入申込: 購入意思を示す申込書を提出
重要事項説明: 宅地建物取引士から重要事項の説明を受ける
契約: 売買契約を締結し、手付金を支払う
決済・引渡: 残代金を支払い、所有権移転登記を行う

重要事項説明と契約時の注意点

重要事項説明では、用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務・インフラ整備状況・災害リスク等の説明を受けます。不明点は必ず質問し、納得した上で契約してください。

契約書には、引渡時期・違約金・瑕疵担保責任等が記載されます。内容を十分に確認してください。

諸費用と税金の内訳（仲介手数料・登記費用等）

土地購入時には、土地代金以外に諸費用がかかります。

項目	金額の目安
仲介手数料	物件価格の3%+6万円+消費税
登記費用	10～20万円
不動産取得税	固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
印紙税	1～2万円

諸費用は基本的に現金で用意する必要があります。詳細は宅地建物取引士にご確認ください。

住宅ローンの利用と資金計画

土地購入資金は、住宅ローン（土地先行融資）を利用できます。ただし、建物建築が前提となる場合が多いため、金融機関に事前に確認してください。

資金計画は、土地代金+諸費用+建物建築費用の総額で検討してください。

まとめ：三重県の土地購入で成功するためのポイント

三重県の土地価格相場は坪単価13.9万円で、全国的に見ると手頃な価格帯です。主要都市（津市・四日市市・桑名市・鈴鹿市）では産業立地や交通アクセスの良さから土地需要が安定しています。

公示地価と実勢価格で約40%の乖離があるため、実際の取引価格は公示地価より低い傾向があります。エリアにより価格差が大きく、市区町村別で数倍の差がある点に注意してください。

土地購入時には、用途地域・インフラ整備状況・交通アクセス・災害リスクを必ず確認し、宅地建物取引士などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。