流山市で土地購入を検討する前に知っておきたいこと
流山市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが人気か」「子育て環境は充実しているか」と疑問に感じる方は少なくありません。流山市は千葉県内でも人口増加率が高く、特に子育て世代に人気のエリアですが、地域により価格差が大きいため、適切なエリア選びが重要です。
この記事では、不動産ポータルサイトの物件情報、国土交通省の地価データ、流山市の公式情報を元に、流山市の土地価格相場、エリア別の特徴、子育て支援制度、注意点を解説します。
流山市の土地市場を正確に理解し、予算と希望条件に合った土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 流山市の土地平均坪単価は87万円で、千葉県内でも高水準
- 流山おおたかの森駅周辺は坪単価150万円以上で最も高額
- 南流山駅周辺は坪単価70万円前後でアクセス良好
- 流山市は6年連続で人口増加率全国1位を記録（2016-2021年）
- 送迎保育ステーション等の子育て支援制度が充実
流山市の土地価格相場と市場動向
平均坪単価は87万円（千葉県内でも高水準）
土地代データによると、流山市の土地平均坪単価は87万円です。
千葉県全体の平均坪単価は約40万円〜50万円のため、流山市は県内でも高水準のエリアです。人口増加率全国1位の実績と都心アクセスの良さが、地価を押し上げています。
最新の地価動向（2024年）
土地代データによると、流山市の地価は以下のように変動しています。
- 2023年→2024年: 坪単価88.9万円→87.0万円（-2.14%）
- 長期トレンド: 2010年代後半は上昇傾向、2020年代は微減または横ばい
2024年は微減となりましたが、これは全国的な金利上昇・住宅需要の落ち着きを反映しています。ただし、流山市の人口増加は継続しており、中長期的には底堅い需要が見込まれます。
人口増加率全国1位の背景（2016-2021年）
Wikipediaによると、流山市は2016年から2021年まで6年連続で人口増加率全国1位を記録しました。
主な要因:
- つくばエクスプレス開通（2005年）により都心アクセスが飛躍的に向上
- **「母になるなら、流山市。」**のキャッチフレーズで子育て世代を積極誘致
- 送迎保育ステーション等の独自の子育て支援制度
- 駅前再開発（流山おおたかの森駅周辺）で商業施設・マンション・一戸建てが増加
2023年時点の人口は約21万人で、今後も増加が予想されます。
エリア別の土地価格相場と特徴
流山おおたかの森駅周辺（坪単価150万円以上）
流山おおたかの森駅は、つくばエクスプレス・東武野田線が利用でき、流山市の中心エリアです。
- 坪単価: 150万円以上（流山市内で最も高額）
- 特徴: 駅前に大型商業施設（流山おおたかの森S・C、FLAPS等）が集積
- アクセス: 秋葉原駅まで約20分、大手町駅まで約30分
- 住環境: 新築一戸建て・マンションが多く、子育て世代に人気
駅から徒歩10分以内の土地は希少で、競争が激しいエリアです。
南流山駅周辺（坪単価70万円前後）
南流山駅は、JR武蔵野線・つくばエクスプレスが利用でき、アクセスが良好です。
- 坪単価: 70万円前後
- 特徴: 流山おおたかの森より価格が手頃で、都心アクセスも良い
- アクセス: 秋葉原駅まで約25分、新松戸駅で常磐線に乗り換え可能
- 住環境: 住宅地が広がり、スーパー・学校が充実
流山おおたかの森より坪単価が約80万円安いため、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。
流山駅・平和台駅周辺（坪単価50万円〜70万円）
流山駅は流山電鉄が通り、平和台駅は東武野田線沿線です。
- 坪単価: 50万円〜70万円
- 特徴: 駅から少し離れると価格が下がる
- 住環境: 静かな住宅地が多く、ファミリー層に適している
流山おおたかの森・南流山と比べて都心アクセスは劣りますが、広い土地を確保しやすいエリアです。
初石駅・江戸川台駅周辺（坪単価40万円〜60万円）
初石駅・江戸川台駅は東武野田線沿線で、市の南西部に位置します。
- 坪単価: 40万円〜60万円
- 特徴: 流山市内では比較的手頃な価格帯
- アクセス: 柏駅・船橋駅方面への通勤に便利
都心通勤より柏・船橋方面への通勤を重視する方におすすめです。
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流山市の子育て支援制度
送迎保育ステーション（全国初の取り組み）
Wikipediaによると、流山市は送迎保育ステーションを全国で初めて導入しました。
仕組み:
- 駅前の「送迎保育ステーション」に子どもを預ける
- 保育園への送迎は市が専用バスで行う
- 親は駅前で預けてそのまま通勤できる
メリット:
- 保育園が駅から遠くても利用しやすい
- 朝の通勤時間を短縮できる
- 保育園の選択肢が広がる
この制度は子育て世代に非常に人気で、流山市への移住理由の上位に挙げられます。
その他の子育て支援制度
流山市には以下のような子育て支援制度があります。
- 学童保育の充実: 待機児童ゼロを目指した取り組み
- 子育て世代包括支援センター: 妊娠・出産・育児の相談窓口
- 児童手当・医療費助成: 中学生まで医療費無料
詳細は流山市公式サイトで確認してください。
流山市で土地購入する際の注意点
エリアにより価格差が大きい（最大110万円/坪）
流山おおたかの森駅周辺（坪単価150万円以上）と初石駅・江戸川台駅周辺（坪単価40万円〜60万円）では、坪単価に最大110万円の差があります。
40坪の土地を購入する場合:
- 流山おおたかの森: 150万円×40坪 = 6,000万円
- 初石駅・江戸川台: 50万円×40坪 = 2,000万円
通勤利便性・商業施設の充実度と価格のバランスを検討してください。
都心通勤を重視するか、広さを重視するか
流山市の土地選びでは、以下の2つの軸で検討する必要があります。
都心通勤重視:
- 流山おおたかの森駅・南流山駅周辺
- 坪単価は高いが、通勤時間が短い
- 土地は狭くなるが、駅近で利便性が高い
広さ重視:
- 初石駅・江戸川台駅周辺
- 坪単価が安く、広い土地を確保できる
- 通勤時間は長くなるが、ゆとりある住環境
家族構成・通勤先・予算に応じて優先順位を決めましょう。
地盤調査・浸水リスクの確認が必須
流山市は江戸川・利根川に近く、一部エリアは浸水リスクがあります。
確認方法:
- 流山市洪水ハザードマップで浸水想定区域を確認
- 購入前に地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良工事を検討
地盤改良工事費用は50万円〜150万円程度が一般的です。
建築条件付き土地に注意
流山市内には「建築条件付き土地」が多く販売されています。
建築条件付き土地とは:
- 指定された建築会社で建てることが条件
- 他社で建てることはできない
- 条件を満たさないと土地購入契約が解除される
自由に建築会社を選びたい場合は、「建築条件なし」の土地を探してください。
まとめ：流山市での土地購入の判断基準
流山市の土地平均坪単価は87万円で、千葉県内でも高水準です。流山おおたかの森駅周辺は坪単価150万円以上で最も高額、南流山駅周辺は坪単価70万円前後でアクセス良好、初石駅・江戸川台駅周辺は坪単価40万円〜60万円で手頃な価格帯です。
流山市は6年連続で人口増加率全国1位を記録し、送迎保育ステーション等の子育て支援制度が充実しています。都心通勤を重視する方は流山おおたかの森・南流山、広さを重視する方は初石・江戸川台がおすすめです。
エリアにより価格差が大きい（最大110万円/坪）ため、通勤利便性・商業施設の充実度と価格のバランスを検討してください。購入前には地盤調査・浸水リスクの確認が必須です。建築条件付き土地に注意し、複数の物件を比較検討して、納得のいく土地を選びましょう。