不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3000件）
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不動産取引における囲い込みとは？問題点と対策方法
不動産取引の囲い込み問題を解説。売却活動の長期化や値下げ圧力（数百万円損失の可能性）、レインズ登録証明書でのステータス確認方法、2025年1月規制強化、一般媒介契約など具体的な防止対策を紹介します。
不動産投資の失敗事例から学ぶリスク回避と成功のポイント
不動産投資の失敗率は約40%で、失敗理由1位は「空室の長期化」。よくある失敗パターン（新築ワンルーム、サブリース、高値購入）、失敗の原因分析、リスク回避策、初心者の注意点を具体的に解説します。
不動産チラシの見方と活用法｜注意点・読み解くポイント・効果的な使い方
不動産チラシは宅建業法と公正競争規約で厳格に規制され、誇大広告やおとり広告は禁止。3ブロック構成、徒歩1分=80mの法定基準、必須表示事項の読み解き方、効果的な活用法を詳しく解説します。
不動産流通の仕組みとREINSなどのシステムの役割
不動産流通システムの中心となるREINS（レインズ）の仕組み、メリット・デメリット、囲い込み問題とその対策を近畿レインズや国土交通省の公式情報を元に解説します。売主・買主双方にとって透明性の高い取引を実現するための知識を提供します。
不動産売買仲介とは？仲介手数料の仕組みと業者選びのポイントを解説
不動産売買仲介の仕組み、仲介手数料の計算方法、媒介契約の種類、業者選びのポイントを解説。400万円超は成約価格×3％＋6万円+消費税。専任・一般媒介の違いを理解し、複数社に査定依頼しましょう。
不動産一括査定サイトの仕組みと選び方のポイント
不動産一括査定サイトの仕組み、メリット・デメリット、選び方のポイント、注意点とトラブル対策を解説します。2025年主要サイトの特徴比較、営業電話対策、査定額の妥当性確認方法を提供。国土交通省の公的データと照合する方法も紹介します。
固定資産税の支払い時期はいつ？納期と支払い方法を詳しく解説
固定資産税は年4回の分割払い、または一括払いで支払えます。納期は自治体により異なり、一般的に4月・7月・12月・2月。納税通知書は4～6月に郵送。支払い方法は現金、口座振替、スマホ決済等6種類。お得な方法も解説。
不動産の管理会社とは？役割・選び方・トラブル対処法を徹底解説
不動産管理会社の役割、賃貸管理と建物管理の業務内容、大手と地域密着型の違い、管理会社変更の5ステップ、管理手数料の相場、契約書の確認ポイントを解説します。オーナー自身が管理会社を評価・選定できる判断材料を提供。
住宅ローン元金均等返済とは？元利均等との違いとメリット・デメリット
住宅ローンの元金均等返済の仕組み、元利均等返済との違い、メリット・デメリットを解説。総返済額は元利均等より少ない（3000万円・金利1%・35年で約30万円の差）が、当初の返済額が高い点に注意が必要です。
固定資産税の期限切れ｜どこで払える？延滞金と支払い方法
固定資産税の納期限を過ぎた場合、市役所・区役所の窓口や指定金融機関で納付可能。コンビニ・スマホ決済は不可。延滞金は納期限翌日から1ヶ月が年2.4%、1ヶ月超過後が年8.7%。納付書の再発行、分割納付の申請方法も解説します。
大田区戸建て物件の特徴と購入ガイド
大田区の戸建て市場を解説。新築平均7,548万円、中古10,187万円。田園調布1億円以上、蒲田5,180万円〜。2年連続待機児童ゼロの子育て支援、2025年の住宅ローン金利・省エネ基準適合住宅の要件を公式データを元に紹介します。
大阪市で一戸建て新築を建てる完全ガイド｜費用・エリア選び・注意点を徹底解説
大阪市の新築一戸建ては3,600万円～6,000万円で、東京より手頃。瑕疵担保責任10年間の保証あり。費用相場、エリア別特徴、新築・中古比較、引き渡し前チェックポイント、住宅ローンを詳しく解説します。
オリックス不動産西新宿ビルの基本情報｜アクセス・設備・周辺環境を徹底解説
オリックス不動産西新宿ビルの基本情報、アクセス、設備、周辺環境、初期費用を詳しく解説。2007年竣工、地上12階、180坪無柱構造、新宿駅南口徒歩5分。オフィス賃貸の初期費用は200～500万円が目安。企業担当者向けの実用情報です。
小田原不動産市場の特徴と湘南エリア物件選びのガイド
小田原の不動産市場を解説。中古マンション価格相場3,338-5,442万円、家賃相場5.3-5.83万円、東京駅まで約30分の好アクセス。資産価値が低下しにくいエリアですが、海沿い物件の塩害・風害・水害リスク、休日の混雑も考慮が必要です。
御堂筋オフィス坪単価は約2万円｜2025年相場と選び方
御堂筋エリアのオフィス坪単価相場は1.3〜2.5万円（2025年）。グレード別賃料、本町駅周辺の物件事例、シェアオフィスとの比較、2025年以降の市場動向を解説。
日土地横浜西口第一ビル｜アクセスと周辺環境、テナント情報
日土地横浜西口第一ビルは横浜駅西口直結のオフィスビル。1975年竣工、地下2階地上8階建、基準階面積約74坪。耐震補強済み。空室率3.63%で賃料は安定推移。アクセス、設備、市場動向を解説。
日生住宅目黒マンションの基本情報｜概要・アクセス・周辺環境を徹底解説
日生住宅目黒マンションは1972年築のRC造14階建て・124戸のヴィンテージマンション。2015年耐震補強完了で新耐震基準適合。目黒駅徒歩10～13分、2024年売買価格4,990万円、賃貸月14.5万～15万円。詳細を解説します。
西船橋マンション市場の特徴と物件選びの完全ガイド
西船橋駅周辺のマンション市場を解説。5路線乗り入れで都心アクセス良好。価格相場は1K-1LDK平均1,368万円、3K-3LDK平均2,370万円、3年前比+8%上昇。2025年住宅ローン控除、子育て世帯の優遇措置を公式データで紹介。
奈良市の土地価格相場と購入ガイド｜エリア別の特徴と選び方
奈良市の土地価格相場を解説。坪単価34.1万円（2024年）で前年比5.6%上昇。学園前駅・菖蒲池駅・学研奈良登美ヶ丘駅が人気。開発許可制度、高さ制限地区、風致地区等の建築制限、がけ地・傾斜地の造成費用リスクなど、購入時の注意点まとめ。
村上マンションの基本情報｜概要・アクセス・周辺環境を徹底解説
村上駅周辺のマンション価格相場はワンルーム1,559万円、ファミリータイプ2,066万円。購入価格は年収の6倍以内、ローン返済は月収の25%以内が適正。初期費用・維持費・注意点を解説します。
住宅ローン変動金利は平均0.6%台｜2025年の相場比較
2025年の住宅ローン変動金利は平均0.6〜0.7%。ネット銀行は最低0.3%台、メガバンク（三菱UFJ・みずほ・三井住友）の金利比較、選び方のポイントを解説。
住宅ローンの金利はみんないくら？平均金利と返済額の目安
住宅ローンの平均金利と返済額を解説。約6割が1.0％以下で借り入れ、変動金利0.6～0.7％台、固定金利1.8～2.2％台が相場。月々の返済額は注文住宅14.5万円、分譲マンション12.3万円。金利タイプの選び方も紹介。
住宅ローン本審査の仕組みと事前審査通過後の注意点
住宅ローンの事前審査通過後、本審査通過率は約95%ですが100%ではありません。本審査で落ちる理由（書類不備、新規借入、転職等）、事前審査後の注意点、落ちた場合の対処法を解説します。確実に通過するための準備ができます。
宮崎の不動産市場を徹底解説｜エリア特性・価格相場・選び方のポイント
宮崎県の不動産相場は土地約1,000万円、戸建て約1,750万円、マンション約1,250万円（2024年時点）。宮崎市の公示地価は前年比+0.99%上昇。地方都市の特徴、主要エリア比較、選び方のポイントを国土交通省のデータで解説します。
宮崎県で不動産会社を選ぶ際のポイントと地域特性
宮崎県（日向市・宮崎市等）で不動産会社を選ぶポイント、地元密着型と大手のメリット・デメリット、信頼できる会社の見分け方を解説。査定額の比較、担当者の質、REINSデータベース活用方法を紹介します。
港区の戸建て購入ガイド：相場・エリア別特徴・選び方のポイント
港区で戸建て購入を検討する方へ。新築平均14,393万円、中古平均約1億8,000万円の相場、白金台・麻布十番等の人気エリア、三田の穴場エリア、必要年収（約2,086万円）を国土交通省の公式情報を元に解説します。
明海大学不動産学部とは？カリキュラム・就職実績・資格取得を徹底解説
明海大学不動産学部は日本唯一の不動産学部。宅建士資格取得を卒業要件とし、3年次から2専攻を選択可能。年間180人に対し約170倍の求人倍率で就職は極めて有利。カリキュラム・資格・就職実績を解説します。
丸長不動産｜会社概要とサービス内容、評判のポイント
丸長ハウスは1976年創業の千葉県特化型不動産会社。船橋・習志野・八千代・佐倉エリアで営業し、賃貸仲介・売買仲介・法人社宅代行サービスを提供。アパマンショップ加盟店として全国ネットワークを活用した物件検索が可能です。
マンションの換気口が寒い｜原因と対策、防寒グッズを解説
マンションの換気口が寒い原因は第3種換気方式で冷気が床に溜まるため。24時間換気を止めずに換気口カバーやサーキュレーターで寒さを軽減する方法を国土交通省の基準を元に解説。結露・カビ・建物耐久性への影響も説明します。
マンション購入で後悔しないために｜よくある失敗例と対策
マンション購入の後悔・失敗事例を2024-2025年のランキングで解説。近隣トラブル、騒音問題、資金計画の失敗を防ぐ対策を紹介。頭金の相場、初期費用、独身女性の購入計画、物件選びのチェックリストも網羅します。
マンションの鍵交換費用を徹底解説｜相場・業者選び・負担者の見分け方
マンションの鍵交換費用はディスクシリンダー8,000～15,000円、ディンプルキー15,000～35,000円+作業費、電子錠3万～10万円。国土交通省ガイドラインでは賃貸人負担が妥当だが実際は借主負担が多い。許可取得の注意点を解説。
マンションに乾太くんを導入する方法と注意点ガイド
マンションに乾太くんを設置する方法を解説。分譲マンション・管理規約・ガス使用の基本条件、ベランダ設置の追加条件5つ、総額15万円〜20万円の費用内訳、管理組合への許可申請など、導入時の注意点をリンナイ公式情報を元に詳しく紹介します。
マンションコンシェルジュ求人の仕事内容と転職ガイド
マンションコンシェルジュの仕事内容、給与水準、求人の探し方を解説。資格不要で平均時給1,143円、東京都で600件以上の求人あり。接客経験者向けのキャリアチェンジ情報を、求人統計データを元に紹介します。
新築一戸建て1000万円台は建物のみ｜土地込み総額1700万円【2025年最新】
新築一戸建て1000万円台は建物のみの価格が一般的で、土地代・諸費用を含めると総額1700万円程度です。ローコスト住宅の仕組み（規格住宅・延床面積削減）、メリット・デメリット、実際の総額シミュレーションを解説。断熱性・快適性の注意点、2025年最新実例も紹介。
地域密着型不動産会社の特徴と業者選びのポイント
地域密着型不動産会社の特徴、大手との違い、良い業者を見極める7つのポイントを解説。営業時間、免許更新回数、口コミ、手数料の透明性等を確認。専任媒介契約と一般媒介契約の違いも紹介します。
土地活用プランナーとは？役割と活用方法、メリット・デメリット
土地活用プランナーの役割と資格取得方法を解説。合格率70～75％、受験料7,700円、CBT方式で全国300ヵ所以上で受験可能。法務・税務・賃貸管理・建築・マーケティング・事業収支計画の幅広い知識を習得でき、土地運用をサポートします。
土地を買う流れと注意点｜購入前に確認すべきポイントを解説
土地購入の7ステップ（土地探し→買付→事前審査→契約→本審査→金消契約→決済）、諸費用（土地代金の5-10%）、現地確認のポイントを解説。用途地域・接道義務・地盤・インフラなど法的・物理的チェックが必須で、失敗しない土地選びを実現します。
土地の固定資産税の仕組みと計算方法｜軽減措置と節税対策を徹底解説
土地の固定資産税の計算方法、住宅用地の軽減措置、節税対策を総務省の公式情報を元に解説。評価額3000万円の更地なら年42万円、住宅用地なら約7万円。特例で1/6～1/3に軽減されます。
土地開発公社とは？役割と仕組み、メリット・デメリットを解説
土地開発公社の役割と仕組みを解説。公社数は1999年の1,597公社から2022年には595公社まで減少。バブル崩壊後の地価下落により塩漬け土地問題が発生し、金利負担・含み損・機会損失が自治体財政を圧迫。総務省等の公式情報を元に解説。
土地評価額とは？計算方法・調べ方・固定資産税との関係を徹底解説
土地評価額には公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額の4種類があります。それぞれの違い、計算方法、調べ方を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説。相続税・固定資産税の計算や売却価格の目安を知りたい方向けの実践ガイドです。
熊本県で不動産会社を選ぶ際のポイントと地域特化型業者の特徴
熊本県の不動産会社選びのポイントを解説。明和不動産（県内No.1）、コスギ不動産（19,800戸管理・入居率93％）等の特徴、地域密着型と大手の違い、担当者の質・レスポンス・相性を重視した選び方、熊本地震後の市場動向を紹介します。
国分寺の不動産｜価格相場とエリア特性、購入・売却のポイント
国分寺市の不動産市場を解説。マンション平均8,065万円、一戸建て5,087万円の価格相場、国分寺駅周辺のエリア特性、2025年の価格上昇トレンド（マンション5.8%、一戸建て20%上昇）を網羅。購入・売却のポイントを紹介します。
きりん不動産｜会社概要とサービス内容、評判のポイント
「きりん不動産」は全国チェーンではなく、福岡・北海道・埼玉・東京にそれぞれ独立した別会社が存在します。福岡は賃貸仲介、北海道は注文住宅、埼玉は76年の実績を持つ地域密着型。各社のサービス内容と営業エリアを整理して解説します。
川越市で土地を探す際のエリア特性と価格相場の調べ方
川越市で土地購入を検討する方へ。公示地価平均は坪単価約60万円、川越駅周辺85万円、郊外30～40万円台と価格差が大きいです。エリア別特性、交通アクセス、土地選びのポイントを国土交通省の公式情報を元に解説します。
鹿児島市のマンション｜価格相場とエリア特性、購入・売却ガイド
鹿児島市のマンション価格は平均2,380〜2,406万円、坪単価116.65万円/坪（前年比+37.81%急騰）。地方都市のメリット・デメリット、鹿児島中央駅・天文館・谷山等の主要エリア特性と購入・売却のポイントを解説します。
投資用不動産とは？利回り計算・物件選び・リスク対策を初心者向けに解説
投資用不動産の仕組み、利回り計算、物件選び、リスク対策を解説。表面利回りは新築3～10%、中古5.5～15%が目安。実質利回りでコストを考慮し、空室・金利・修繕リスクに備えましょう。
井上不動産の特徴と地域密着型不動産会社の活用方法
井上不動産の特徴、全国各地の展開状況、専門分野（長屋買取・任意売却等）、地域密着型不動産会社の活用メリット、大手との違い、選定ポイント（宅建業免許番号・口コミ確認・ニーズ確認）を解説。不動産会社選びに必要な情報を網羅的にお届けします。
マイナス金利と住宅ローンの関係を徹底解説｜影響・借り換えタイミング・注意点
2024年3月のマイナス金利解除後も住宅ローン金利は急上昇していません。変動金利は今後0.1〜0.2%上昇の可能性、2025年11月時点でフラット35は1.900%。金利選び・借り換えタイミングを日銀データで解説します。
住宅ローンと保険｜団信と火災保険、生命保険の関係を解説
住宅ローン契約時に必要な団信・火災保険・生命保険の種類と役割を解説。団信の保険料は金利に含まれ別途負担なし、特約付きは0.1～0.3%上乗せ。火災保険の相場は年間5万円前後。既存の生命保険との重複を見直すことで保険料を節約できます。
土地を所有している場合の建て替え費用の内訳と資金計画
土地所有時の建て替え費用の内訳、坪数別の費用目安、資金調達方法を解説。2024年度の全国平均は約5,745万円、30坪は約3,561万円～4,200万円が目安。建て替えローン、補助金制度の活用方法を紹介。