キャッスルマンションとは｜欧風デザインの中古マンションシリーズ
東京都内で中古マンションを探していると、「キャッスルマンション」という名前を目にする機会があるかもしれません。
この記事では、キャッスルマンションシリーズの特徴、代官山・西新宿・戸越公園などエリア別の物件情報、価格相場、購入・賃貸時の注意点を、不動産ポータルサイトや口コミ評価サイトの情報を元に詳しく解説します。
キャッスルマンションに興味がある方や、各エリアの違いを知りたい方に役立つ情報を提供します。
この記事のポイント
- キャッスルマンションは白いアールデコ調・欧風デザインが特徴のマンションシリーズで、全国に展開
- 主要エリアは代官山、西新宿、戸越公園など都心部に多く、駅近の好立地が多い
- 賃料相場はエリアにより異なり、代官山12-27万円、西新宿11-12万円、戸越公園5-6万円が目安
- 1980年代築が中心で築30年以上だが、オートロックやCATVなど設備更新されている物件が多い
- 購入時の注意点は築年数による修繕積立金の負担、旧耐震基準の確認、配管等の老朽化リスク
(1) キャッスルマンションの概要と全国展開
キャッスルマンションは、全国に展開する中古マンションシリーズです。特に東京都心部（代官山、西新宿、戸越公園等）に多く存在します。
「キャッスル」という名前が示すように、欧風の洗練されたデザインが特徴で、白い外観やアールデコ調の装飾が施されている物件が多いです。
全国には複数のキャッスルマンションが展開されており、熊本では冨坂建設のキャッスルシリーズが約200棟を完成させ、2024-2025年も新規内覧会を開催しています。
(2) 白いアールデコ調・ヨーロピアンスタイルのデザイン特徴
キャッスルマンションの最大の特徴は、白いアールデコ調・ヨーロピアンスタイルのデザインです。
LIFULL HOME'Sによると、代官山のキャッスルマンションは白い外観が特徴で、総戸数97戸の大型マンションです。このデザインは、周辺の街並みに溶け込みながらも、存在感のある外観を実現しています。
外観デザインにこだわりたい方や、欧風の雰囲気を重視する方にとって、キャッスルマンションは魅力的な選択肢となります。
(3) 主要エリア（代官山・西新宿・戸越公園等）
キャッスルマンションは、以下のような都心部のエリアに多く展開されています。
- 代官山：東急東横線代官山駅から徒歩3-4分
- 西新宿：新宿駅・西新宿駅から徒歩圏内
- 戸越公園：戸越公園駅から徒歩5分
いずれも駅近の好立地で、生活利便性が高い点が共通しています。
キャッスルマンションの基本情報と特徴
(1) 築年数の傾向（1980年代が中心）
キャッスルマンションの多くは、1980年代に建築されています。
- キャッスルマンション代官山：1985年築
- キャッスルマンション西新宿：1983年築
- キャッスルマンション戸越公園：1986年築
2025年時点で築30年以上の物件が多いため、築年数による老朽化リスクや修繕積立金の負担を考慮する必要があります。
(2) 建物規模（総戸数23-97戸程度）
キャッスルマンションの建物規模は、エリアや物件によって異なります。
| 物件名 | 総戸数 |
|---|---|
| キャッスルマンション代官山 | 97戸 |
| キャッスルマンション西新宿 | 23戸 |
| キャッスルマンション戸越公園 | 72戸 |
代官山の物件は総戸数97戸と大型で、管理体制が整っている傾向があります。一方、西新宿は総戸数23戸と小規模で、アットホームな雰囲気が特徴です。
(3) 設備・仕様（オートロック・CATV・インターネット対応）
築年数が古い物件が多いですが、オートロック、CATV、インターネット対応など、設備更新されている物件が多いです。
LIFULL HOME'Sによると、キャッスルマンション代官山はオートロック、CATV完備となっています。
設備の更新状況は物件によって異なるため、内覧時に必ず確認することが推奨されます。
(4) 耐震基準の確認ポイント（新耐震vs旧耐震）
1981年6月以前の建築確認を受けた物件は、旧耐震基準の可能性があります。
キャッスルマンションの多くは1980年代築のため、新耐震基準（1981年6月以降）に適合している物件が多いですが、一部の物件は旧耐震基準の可能性もあります。
新耐震基準と旧耐震基準の違い：
| 基準 | 内容 |
|---|---|
| 新耐震基準 | 震度6強～7の地震でも倒壊しない水準（1981年6月以降） |
| 旧耐震基準 | 震度5程度を想定した基準（1981年5月以前） |
購入・賃貸前に、必ず新耐震基準に適合しているかを確認し、旧耐震の場合は耐震補強の実施状況をチェックすることが重要です。
エリア別キャッスルマンションの物件紹介
(1) キャッスルマンション代官山（東急東横線代官山駅徒歩3分）
恵比寿不動産によると、キャッスルマンション代官山は以下の特徴があります。
基本情報：
- 築年：1985年
- 総戸数：97戸
- アクセス：東急東横線代官山駅から徒歩3分
- 賃料相場：12-27万円
- 売買価格：7,280万円（参考価格）
特徴：
- 白いアールデコ調の欧風デザイン
- 代官山エリアのシンボル的な存在
- キャッスル通り沿い、ログロード代官山隣接
マンションレビューによると、代官山周辺は「ログロード代官山」など新商業施設が開業し、資産価値が向上している傾向があります。
(2) キャッスルマンション西新宿（新宿駅・西新宿駅徒歩圏内、住居兼事務所利用可）
LIFULL HOME'Sによると、キャッスルマンション西新宿は以下の特徴があります。
基本情報：
- 築年：1983年
- 総戸数：23戸
- アクセス：西新宿駅から徒歩4分
- 賃料相場：11-12万円
特徴：
- 住居兼事務所利用が可能
- 新宿駅や西新宿駅から徒歩圏内の好立地
- 個人事業主やフリーランスに人気
住居兼事務所として利用できるため、在宅勤務やフリーランスの方にとって、事務所賃料を節約しながら仕事と生活を一体化できるメリットがあります。
(3) キャッスルマンション戸越公園（戸越公園駅徒歩5分、1階にスーパー入居）
マンションレビューによると、キャッスルマンション戸越公園は以下の特徴があります。
基本情報：
- 築年：1986年
- 総戸数：72戸
- アクセス：戸越公園駅から徒歩5分
- 賃料相場：5-6万円
特徴：
- 1階にスーパー（ビッグ・エー）が入居
- 日常生活の利便性が高い
- 賃料相場が都心部の中では比較的リーズナブル
1階にスーパーが入居しているため、買い物の利便性が高く、日常生活に便利です。賃料相場も代官山や西新宿と比べて低めで、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。
(4) その他のエリア（熊本の冨坂建設「キャッスルシリーズ」等）
東京都内だけでなく、全国にキャッスルマンションシリーズが展開されています。
熊本では、冨坂建設のキャッスルシリーズが約200棟を完成させ、25年以上の実績を持っています。2024-2025年も内覧会を開催中で、新規物件の供給が続いています。
キャッスルマンションは、東京以外のエリアでも、欧風デザインと生活利便性を重視したブランドとして展開されています。
キャッスルマンションの価格相場と資産価値
(1) エリア別の賃料相場（代官山12-27万円、西新宿11-12万円、戸越公園5-6万円）
キャッスルマンションの賃料相場は、エリアによって大きく異なります。
| エリア | 賃料相場 |
|---|---|
| 代官山 | 12-27万円 |
| 西新宿 | 11-12万円 |
| 戸越公園 | 5-6万円 |
代官山は都心の高級住宅街であり、賃料相場が高めです。一方、戸越公園は比較的リーズナブルで、予算を抑えたい方に適しています。
(2) 売買価格の目安（代官山7,280万円等）
恵比寿不動産によると、キャッスルマンション代官山の売買価格は7,280万円（参考価格）です。
エリアや間取り、築年数、階数によって価格は変動しますが、代官山エリアは資産価値が高く、築年数が古くても価格が保たれている傾向があります。
(3) 築年数による価格変動
一般的に、築年数が古くなるほど価格は下落しますが、キャッスルマンションのような駅近の好立地物件は、資産価値が比較的保たれやすいです。
ただし、築30年以上の物件は、以下の点に注意が必要です。
- 修繕積立金の増額：大規模修繕の時期が近づくと、修繕積立金が増額される可能性がある
- 配管等の老朽化：配管や電気設備の老朽化により、修繕コストが発生する可能性がある
購入前に、長期修繕計画を確認し、将来の修繕コストを見積もることが推奨されます。
(4) 周辺開発と資産価値（ログロード代官山等）
マンションレビューによると、代官山周辺は「ログロード代官山」など新商業施設が開業し、資産価値が向上している傾向があります。
周辺開発により、エリアの魅力が高まると、中古マンションの資産価値も上昇する可能性があります。キャッスルマンション代官山は、こうした周辺開発の恩恵を受けやすい立地です。
キャッスルマンション購入・賃貸時の注意点
(1) 築年数が古い物件の修繕積立金・管理費
キャッスルマンションの多くは築30年以上の物件です。築年数が古い物件は、修繕積立金や管理費が高額になる傾向があります。
修繕積立金の目安：
- 築30年以上：月1-2万円程度
- 大規模修繕前後：さらに増額される可能性あり
購入・賃貸前に、修繕積立金や管理費の金額を確認し、毎月の負担額を把握しておくことが重要です。
(2) 旧耐震基準の物件のリスク（耐震補強の確認）
1981年6月以前の建築確認を受けた物件は、旧耐震基準の可能性があります。
旧耐震基準の物件は、震度6強～7の地震に対する耐震性が十分でない場合があるため、以下を確認することが推奨されます。
- 新耐震基準に適合しているか
- 耐震診断の実施状況
- 耐震補強工事の実施状況
購入前に、管理組合や不動産会社に確認し、耐震性に問題がないかをチェックしましょう。
(3) 配管等の老朽化リスク
築30年以上の物件は、配管や電気設備の老朽化が進んでいる可能性があります。
特に、以下の箇所は老朽化リスクが高いため、内覧時に確認が必要です。
- 給排水管：錆びや詰まりが発生していないか
- 電気設備：古い配線が使われていないか
- 外壁・屋上：ひび割れや雨漏りの痕跡がないか
購入後に大規模な修繕が必要になる場合があるため、内覧時に専門家（建築士やホームインスペクター）に同行してもらうことも検討しましょう。
(4) 内覧時のチェックポイント（内装・設備の状態）
キャッスルマンションは外観デザイン重視の物件が多いため、内装や設備の状態は物件によって異なります。
内覧時にチェックすべきポイント：
- 内装の状態：壁・床・天井にひび割れや汚れがないか
- 水回り設備：キッチン・浴室・トイレが清潔に保たれているか
- 収納スペース：十分な収納スペースがあるか
- 日当たり・風通し：日中の採光や通風を確認
内覧時に気になる点があれば、不動産会社に質問し、納得してから契約を進めることが大切です。
まとめ：キャッスルマンションが向いている人
キャッスルマンションは、白いアールデコ調・欧風デザインが特徴のマンションシリーズで、代官山、西新宿、戸越公園など都心部に多く展開されています。
駅近の好立地で生活利便性が高く、オートロックやCATVなど設備が更新されている物件が多いです。賃料相場はエリアにより異なり、代官山12-27万円、西新宿11-12万円、戸越公園5-6万円が目安です。
一方、築30年以上の物件が多いため、修繕積立金の負担、旧耐震基準の確認、配管等の老朽化リスクに注意が必要です。購入・賃貸前に、長期修繕計画や耐震性を確認し、内覧時に内装・設備の状態をチェックすることが重要です。
キャッスルマンションは、以下のような方に向いています。
- 欧風デザインの外観にこだわりたい方
- 都心部の駅近物件を探している方
- 築年数よりも立地や利便性を重視する方
- 住居兼事務所として利用したい方（西新宿等）
- 1階にスーパーがある利便性を重視する方（戸越公園等）
信頼できる不動産会社に相談しながら、複数の物件を比較検討し、自分に合ったキャッスルマンションを見つけましょう。