パシフィック自由が丘マンションが注目される理由
自由が丘エリアでマンション購入を検討している方の中には、「パシフィック自由が丘マンションはどんな物件なのか」「築年数が古いが大丈夫なのか」「自由が丘の資産価値は維持できるのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
パシフィック自由が丘マンションは1971年築の歴史ある物件で、渋谷まで最短約8分というアクセスの良さと、都内屈指の高級住宅地・自由が丘の住環境が魅力です。この記事では、ホームズやIESHILなどの公式データを元に、物件の特徴、自由が丘エリアの相場、購入時の注意点を解説します。
この記事を読むことで、パシフィック自由が丘マンションの物件概要、自由が丘の住環境、築古マンション購入時の確認ポイントを具体的に把握できるようになります。
この記事のポイント
- パシフィック自由が丘マンションは1971年築・SRC造・地上12階建て・総戸数75戸の物件
- 自由が丘駅徒歩8分、渋谷駅まで最短約8分の好立地
- 2025年、自由が丘の中古マンション相場は坪単価3,831万円（前年比+21.54%）と急騰
- 1971年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・耐震補強の実施有無を確認すべき
- 購入時は管理状態・修繕履歴・設備老朽化の確認が必須、専門家への相談を推奨
物件概要と建物の特徴
パシフィック自由が丘マンションの基本情報と建物の特徴を確認しましょう。
(1) 基本情報（築年数・構造・総戸数・間取り）
ホームズによると、パシフィック自由が丘マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月築（築54年、2025年時点） |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 階数 | 地上12階建て |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 42.33㎡～86.15㎡ |
| 間取り | 2DK～4LDK |
| アクセス | 東急東横線「自由が丘」駅徒歩8分 |
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐久性に優れています。地上12階建ては中層マンションに分類され、低層マンションより眺望が良く、高層マンションより管理費が抑えられる傾向があります。
重要な注意点:
パシフィック自由が丘マンションは1971年築のため、旧耐震基準（1981年5月以前の基準）が適用されている可能性があります。新耐震基準（1981年6月以降）は震度6強～7の地震でも倒壊しない基準ですが、旧耐震基準は震度5程度の基準のため、耐震診断・耐震補強の実施有無を購入前に必ず確認してください。
(2) 設備・仕様と管理体制
ホームズによると、主な設備・管理体制は以下の通りです。
- 南向き住戸中心: 日当たりが良く、採光が確保される
- 管理員常駐: 管理員が常駐し、日常の管理業務を実施
- エレベーター: 建物内にエレベーター設置
築50年超の物件のため、給湯器・キッチン・浴室等の設備は交換されている可能性が高いです。購入前に設備の更新状況を確認し、将来的な交換時期を把握しておくことを推奨します。
自由が丘エリアの立地・周辺環境
自由が丘は東京都目黒区にある住宅地で、都内屈指の高級住宅地として知られています。
(1) 交通アクセス（渋谷まで8分の利便性）
アットホームによると、自由が丘駅の交通アクセスは以下の通りです。
| 主要駅 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 渋谷駅 | 最短約8分 | 東急東横線 |
| 横浜駅 | 約20分 | 東急東横線 |
| 二子玉川駅 | 約9分 | 東急大井町線 |
| 目黒駅 | 約10分 | 東急目黒線（大井町線経由） |
渋谷駅まで8分というアクセスは非常に良好で、都心への通勤・通学が便利です。また、東急東横線は横浜方面へのアクセスも良く、休日のレジャーにも便利です。
(2) 治安・街の雰囲気・生活利便施設
アットホームによると、自由が丘エリアの特徴は以下の通りです。
治安・安全性:
- 治安良好、凶悪犯・粗暴犯の発生件数が少ない
- 駅周辺は人通りが多く、夜間でも比較的安心
- 目黒区は東京都内でも治安が良いエリアとして知られている
街の雰囲気:
- ヨーロッパのような街並み、穏やかで優雅な雰囲気
- おしゃれなカフェ・雑貨店・レストランが多数立地
- 住宅街は落ち着いており、ファミリー層も多い
生活利便施設:
- スーパー（東急ストア、ピーコックストア等）
- 商業施設（自由が丘デパート、トレインチ等）
- 医療施設（クリニック多数、総合病院は近隣エリアに所在）
自由が丘は「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインしており、利便性と住環境のバランスが高く評価されています。
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中古マンション相場と資産価値
自由が丘エリアの中古マンション相場と資産価値の動向を確認しましょう。
(1) 2025年の自由が丘エリアの価格動向（坪単価3,831万円）
IESHILによると、2025年の自由が丘駅エリアの中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 3,831万円 | +21.54% |
| 70㎡（約21坪）の物件価格 | 約8,113万円 | - |
| m²単価 | 約116万円 | - |
2025年、自由が丘の中古マンション価格は前年比+21.54%と急騰しています。都内の不動産市場全体が上昇傾向にある中で、自由が丘は特に高い上昇率を記録しています。
参考価格:
パシフィック自由が丘マンションの専有面積が42.33㎡～86.15㎡のため、相場価格は以下の通りです。
- 42.33㎡（約12.8坪）: 約4,900万円
- 70㎡（約21坪）: 約8,113万円
- 86.15㎡（約26坪）: 約9,961万円
ただし、築年数・階数・向き・リフォーム状況により価格は大きく変動します。実際の物件価格は、不動産会社や宅建士にご確認ください。
(2) 地価上昇傾向と資産価値維持の見通し
土地代データによると、2025年の自由が丘駅の公示地価は297.8万円/m²（前年比+11.00%）と大幅上昇しています。過去3年間で27.3%上昇しており、自由が丘の不動産価値が持続的に高まっていることがわかります。
資産価値維持の見通し:
自由が丘は以下の理由から、資産価値が維持されやすいエリアと考えられます。
- ブランド力: 都内屈指の高級住宅地としてのブランドが確立されている
- 駅近・利便性: 渋谷まで8分というアクセスの良さが継続的に評価される
- 再開発: 駅周辺の再開発により、街の魅力がさらに向上する可能性がある
ただし、築古マンションの場合、建物の減価が大きいため、資産価値維持には管理状態や修繕履歴が重要です。詳細は専門家（宅建士、不動産鑑定士）にご相談ください。
購入時の注意点と確認すべきポイント
築50年超のマンションを購入する際は、以下の点を必ず確認してください。
(1) 旧耐震基準物件のリスクと耐震診断
SUUMOによると、中古マンション購入時の重要な確認ポイントは耐震性です。
新耐震基準と旧耐震基準の違い:
| 基準 | 建築確認時期 | 耐震性能 |
|---|---|---|
| 新耐震基準 | 1981年6月以降 | 震度6強～7でも倒壊しない |
| 旧耐震基準 | 1981年5月以前 | 震度5程度で倒壊しない（現行より低い） |
パシフィック自由が丘マンションは1971年築のため、旧耐震基準が適用されている可能性が高いです。購入を検討する場合は、以下を確認してください。
確認すべきこと:
- 耐震診断の実施有無: 管理組合が耐震診断を実施しているか確認
- 耐震補強工事の実施有無: 診断結果に基づき耐震補強が実施されているか確認
- ホームインスペクション: 住宅診断士による建物調査を依頼（劣化状況・欠陥の有無を診断）
旧耐震基準の物件でも、耐震補強工事が実施されていれば安全性は向上します。ただし、工事の実施有無は物件により異なるため、必ず確認してください。
(2) 管理状態・修繕履歴・設備老朽化の確認
IEULによると、中古マンション購入時の失敗を防ぐため、以下を確認すべきです。
管理状態の確認:
- エントランス・郵便受け・ゴミ置き場の清潔さ
- 共用廊下・階段の劣化状況
- 管理組合の議事録（総会資料、決算書）を確認
修繕履歴の確認:
- 大規模修繕の実施時期（外壁塗装、防水工事、給排水管更新等）
- 修繕積立金の残高と今後の修繕計画
- 修繕積立金の値上げ予定の有無
設備老朽化の確認:
- 給排水管の更新状況（築30年以上の物件は要確認）
- エレベーターの更新状況
- 電気設備（受変電設備）の更新状況
築50年超の物件では、配管・設備の老朽化が進んでいる可能性が高いため、購入後に大規模修繕が必要になるリスクがあります。購入前に重要事項説明書・物件状況報告書を確認し、不明点は契約前に解決してください。
まとめ：パシフィック自由が丘マンション検討のポイント
パシフィック自由が丘マンションは、1971年築・SRC造・地上12階建て・総戸数75戸の物件で、自由が丘駅徒歩8分、渋谷駅まで最短約8分の好立地にあります。
2025年、自由が丘の中古マンション相場は坪単価3,831万円（前年比+21.54%）と急騰しており、資産価値の維持が期待できます。自由が丘は都内屈指の高級住宅地で、治安が良く、おしゃれな街並みが魅力です。
一方、1971年築のため旧耐震基準の可能性があり、耐震診断・耐震補強の実施有無を確認することが重要です。購入時は管理状態・修繕履歴・設備老朽化の確認が必須で、ホームインスペクション（住宅診断）を依頼することを推奨します。
築古マンション購入には専門知識が必要です。宅建士・建築士・ホームインスペクター等の専門家に相談しながら、ご自身に合った物件を選びましょう。