「坂井マンション」とは何か？全国各地に存在する同名物件の実態
「坂井マンション」という名前の物件を探している方は、「具体的にどこにあるのか」と疑問に感じることが多いでしょう。
この記事では、「坂井マンション」という名称を持つ全国各地の物件情報、福井県坂井市の不動産相場、マンション選びの一般的なチェックポイントを解説します。
不動産情報サイトのデータを元に、具体的な事例と価格相場を提示しているため、物件選びの参考になります。
(1) 「坂井マンション」は特定物件ではなく、全国に複数存在する一般名称
「坂井マンション」は、特定の一棟を指す名称ではありません。東京都、名古屋市、福井県など全国各地に同じ名前のマンションが複数存在します。
このため、物件検索時には地域を明確に指定しないと、目的の物件を見つけられない可能性があります。
(2) 東京都板橋区・文京区、名古屋市西区など各地に点在
確認できるだけでも、以下の地域に「坂井マンション」が存在します。
- 東京都板橋区
- 東京都文京区
- 名古屋市西区中小田井
それぞれ築年数、構造、間取り、家賃相場が異なるため、個別に物件情報を確認する必要があります。
(3) 物件検索時は地域を明確にする必要性
「坂井マンション」だけで検索すると、全国各地の物件が混在して表示されます。
検索のポイント：
- 「坂井マンション + 地域名（例：板橋区、名古屋市）」で検索
- 不動産情報サイトの地域絞り込み機能を活用
- 最寄り駅・町名まで明確にする
坂井マンションの事例紹介（東京・名古屋・福井）
全国各地に存在する「坂井マンション」の具体的な事例を紹介します。
(1) 名古屋市西区の坂井マンション（1984年築、3階建てRC構造）
名古屋市西区中小田井に所在する「坂井マンション」は、以下の特徴があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井 |
| 築年月 | 1984年4月（築40年） |
| 構造 | RC構造（鉄筋コンクリート構造） |
| 階数 | 3階建て |
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線中小田井駅から徒歩8分 |
**RC構造（鉄筋コンクリート構造）**とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせた建築構造で、耐震性・耐火性に優れています。マンション建築で広く採用されています。
（参考: HOMES）
(2) 東京都板橋区の坂井マンション
東京都板橋区にも「坂井マンション」という名称の賃貸物件が存在します。
具体的な物件情報は不動産情報サイトで確認できますが、名古屋の物件とは築年数・構造・家賃が異なります。
(3) 福井県坂井市の賃貸マンション例
福井県坂井市では、「坂井マンション」という特定の名称ではなく、坂井市内の賃貸マンション全般の情報が検索されます。
坂井市には約1,150件の賃貸物件があり、主要エリアは丸岡、春江、三国です。
坂井市のマンション・不動産相場と市場動向
福井県坂井市のマンション・不動産相場を詳しく解説します。
(1) 坂井市の賃貸マンション相場（平均5.3万円、駅別相場）
坂井市の賃貸マンション相場は以下の通りです。
| エリア | 平均家賃 |
|---|---|
| 坂井市全体 | 5.3万円 |
| 三国駅周辺 | 5.7万円 |
| 水居駅周辺 | 6.2万円 |
（参考: アセットロケット）
駅からの距離、築年数、間取りにより家賃は大きく変動します。
(2) 土地価格相場（坪単価8.5万円/坪、平米単価2.6万円/㎡）
坂井市の土地価格相場は以下の通りです。
| 単位 | 相場 |
|---|---|
| 坪単価 | 8.5万円/坪 |
| 平米単価 | 2.6万円/㎡ |
福井県内では比較的手頃な価格帯です。
(3) 中古住宅の平均売却額1,285万円、平均築年数33年
坂井市の中古マンション（既に誰かが購入・使用した後に再販売されるマンション）の市場データは以下の通りです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 平均売却額 | 1,285万円 |
| 平均築年数 | 33年 |
平均築年数33年と古いため、購入時には修繕費・リフォーム費用が必要になる可能性があります。
マンション選びの一般的なチェックポイント
「坂井マンション」に限らず、マンション選びで確認すべきポイントを解説します。
(1) 築年数と修繕計画の確認
築年数が古いマンションは、以下のリスクがあります。
- 外壁・配管の劣化により大規模修繕が必要
- 耐震基準が旧基準（1981年以前）の場合、耐震性が不十分
- 設備（給湯器、エアコン等）の更新が必要
確認すべき点：
- 長期修繕計画の有無と実施状況
- 修繕積立金の残高と今後の計画
- 築年数と新耐震基準（1981年6月以降）の適合状況
(2) 管理体制と管理費・修繕積立金の妥当性
マンションの資産価値は、管理体制で決まります。
確認すべき点：
- 管理会社の実績と評判
- 管理費・修繕積立金の月額と妥当性
- 管理組合の運営状況（総会の開催頻度、議事録の公開等）
管理費・修繕積立金が極端に安い場合、将来的に大幅な値上げや一時金徴収のリスクがあります。
(3) 立地・アクセス・周辺環境の評価
長期的な資産価値を維持するため、立地・アクセス・周辺環境を評価しましょう。
確認すべき点：
- 最寄り駅からの徒歩時間（10分以内が理想）
- 周辺施設（スーパー、病院、学校等）の充実度
- 人口動態（人口増加地域か、減少地域か）
坂井市の場合、坂井市は福井県北部に位置し、三国、丸岡、春江、坂井の4町が合併して2006年に誕生した市で、人口約9万人です。
坂井エリアでマンション購入・賃貸する際の注意点
福井県坂井市でマンションを購入・賃貸する際の注意点を解説します。
(1) 中古物件は平均築年数33年と古く、修繕費・リフォーム費用が必要
坂井市の中古住宅は平均築年数33年と古いため、以下の費用が必要になる可能性があります。
- 外壁・屋根の修繕費用
- 配管・給湯器の更新費用
- 内装リフォーム費用
購入前に建物状況調査（インスペクション）を依頼し、修繕費用の見積もりを取ることを推奨します。
(2) 坂井市のマンション供給は福井駅周辺に比べて少ない
福井県の新築マンション市場は、福井駅周辺に集中しています。
2024年の動向：
- 福井駅近くに免震タワーマンション「ザ・福井タワー スカイレジデンス」完成（表面利回り4.30%）
- 「ポレスター福井浜町リバーテラス」等の新築分譲マンションが販売中
表面利回りとは、年間家賃収入を物件価格で割った数値で、経費を考慮しない単純な利回りです。
坂井市内のマンション供給は限られるため、選択肢が少ない点に注意が必要です。
(3) 賃貸相場は駅からの距離・築年数により大きく変動
坂井市の賃貸相場は平均5.3万円ですが、以下の要因で変動します。
- 最寄り駅からの徒歩時間
- 築年数（新築か築30年以上か）
- 間取り（1K、2LDK、3LDK等）
個別物件の詳細を確認し、相場と比較して判断しましょう。
まとめ：坂井マンション・坂井エリアで物件を選ぶポイント
「坂井マンション」は全国各地に複数存在する一般名称であり、東京都板橋区、名古屋市西区などに点在しています。物件検索時は地域を明確にし、築年数、構造、管理体制を個別に確認しましょう。
福井県坂井市の不動産相場は、賃貸平均5.3万円、土地坪単価8.5万円/坪、中古住宅平均1,285万円です。中古物件は平均築年数33年と古いため、修繕費・リフォーム費用を考慮する必要があります。
マンション選びでは、築年数と修繕計画、管理体制、立地・アクセスを総合的に評価し、宅地建物取引士などの専門家に相談することを推奨します。