富山県の不動産市場：なぜ今注目されるのか
富山県で不動産を購入・売却しようと考えている方にとって、「価格相場はどのくらいか」「住みやすいエリアはどこか」「どこに相談すればいいのか」は重要な情報です。
この記事では、富山県の不動産価格相場、エリア別の特徴、購入・売却の際のポイントを、SUUMOやアットホーム等の最新情報を元に解説します。
2025年時点の市場動向や、富山県特有の注意点（車社会、冬の生活対策）も含め、初めて富山県で不動産を検討する方でも全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 富山県の土地価格相場は780万円、富山市の坪単価は11.2万円（2025年時点）
- 2025年は中古住宅が本命になる可能性があり、市場動向が変化中
- 富山市が住みここちランキング1位、北陸新幹線で首都圏へのアクセスも良好
- 車社会のため駐車場付き物件が必須、冬の降雪・結露対策も重要
- 複数の不動産会社で一括査定を依頼することで、より良い条件を見つけられる
2025年の市場動向：中古住宅が本命になる可能性
ViVi不動産のブログ（2025年12月13日）によると、2025年は中古住宅が「静かに本命」になる可能性があります。新築住宅の価格上昇が続く中、コストパフォーマンスの良い中古住宅への関心が高まっています。
富山県では、株式会社エーピーエスが令和6年の専任媒介受託件数で富山県第1位を獲得するなど、地元不動産会社の実績も充実しています。
移住支援金制度と待機児童ゼロの魅力
富山県は移住支援金制度が充実しており、最大200万円の補助金が提供される場合があります。また、待機児童ゼロを実現しており、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
魚津市では保育料・副食費が無料となる子育て支援も充実しています。
北陸新幹線とコンパクトなまちづくり
富山県は北陸新幹線が通っており、東京まで約2時間でアクセス可能です。富山市は「コンパクトなまちづくり」を推進しており、富山駅を中心とした市街地の活性化を図っています。
富山駅周辺には大型商業施設や飲食店が多数あり、生活利便性が高いエリアです。
富山県の不動産相場：価格の基礎知識
土地価格相場：坪単価11.2万円の実態
SUUMOによると、2025年時点の富山県の不動産価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 780万円 |
| 富山市の坪単価 | 11.2万円 |
| 平米単価相場（中央値） | 2.8万円/m² |
これらの価格は、立地・面積・築年数により大きく変動します。最新の相場は不動産ポータルサイトや地元不動産会社で確認することを推奨します。
マンション価格相場：新築・中古の価格帯
新築マンションレビューによると、富山市のマンション価格相場は以下の通りです。
新築マンション:
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 2,500〜3,500万円 |
| 3LDK・4LDK | 2,500〜5,500万円 |
中古マンション:
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 2LDK | 1,000〜3,500万円 |
| 3LDK・4LDK | 500〜4,500万円 |
富山駅南側はカップル・夫婦向け、北側はファミリー向けの物件が多い傾向があります。
賃貸相場：5.6万円の家賃水準
富山県の賃貸相場は5.6万円が目安です。駅周辺や市街地は家賃が高めですが、郊外エリアは比較的安価な物件が多くあります。
エリア別の特徴と住みやすさ
富山市：住みここちランキング1位の理由
アットホーム タウンライブラリー（2025年）によると、富山市は富山県内の住みここちランキングで1位を獲得しています。
富山市の魅力:
- 北陸新幹線、JR高山線、路面電車など公共交通機関が充実
- 富山駅周辺に大型商業施設・飲食店が多数
- コンパクトなまちづくりで市街地が活性化
- 富山駅南側はカップル・夫婦向け、北側はファミリー向け
高岡市・砺波市・魚津市・滑川市の特徴
お部屋ハッケン物語によると、富山市以外にも魅力的なエリアがあります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 高岡市 | 歴史的な街並み、瑞龍寺などの観光名所 |
| 砺波市 | 散居村（田園地帯に家屋が点在）と市街地のバランスが良い |
| 魚津市 | 子育て支援充実（保育料・副食費無料）、海の幸が豊富 |
| 滑川市 | ホタルイカで有名、富山市へのアクセスも良好 |
駅周辺と郊外の生活環境の違い
駅周辺エリアは公共交通機関が充実しており、車がなくても生活しやすい環境です。郊外エリアは土地が広く、駐車場付き物件が多いですが、車がないと生活が不便です。
富山県は車社会のため、車を持たない生活は仕事終わりの外出や買い物に不便を感じる可能性があります。
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富山県で不動産を購入する際のポイント
駐車場付き物件の重要性（車社会への対応）
富山県は車社会のため、駐車場付き物件を優先的に検討することを推奨します。公共交通機関が充実している富山市駅周辺以外では、車がないと生活が不便です。
マンションでは駐車場が有料の場合もあるため、事前に確認しましょう。戸建て住宅では2台分の駐車スペースを確保できる物件が人気です。
冬の生活対策：降雪・結露・洗濯物対策
富山県は山間部と市街地で降雪量が大きく異なります。市街地でも冬は気温が氷点下になることが珍しくなく、結露対策が必須です。
冬の生活対策:
- サンルームの設置（洗濯物が乾きにくい冬が長いため）
- 除湿器の活用（結露防止）
- 融雪設備の確認（駐車場・玄関前の雪対策）
- 断熱性能の高い物件を選ぶ
公共交通機関と駅周辺エリアの選び方
富山駅周辺は北陸新幹線、JR高山線、あいの風とやま鉄道、路面電車が利用でき、首都圏や県内各地へのアクセスが良好です。
公共交通機関を重視する場合は、駅徒歩圏内の物件を検討しましょう。駅から離れたエリアは車が必須ですが、土地が広く、価格も抑えられる傾向があります。
富山県で不動産を売却する際のポイント
一括査定サービスの活用方法
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの一括査定サービスを活用することで、複数の不動産会社から査定を受けられます。
一括査定のメリット:
- 複数社の査定額を比較できる
- 手間をかけずに相場を把握できる
- 売却条件の良い会社を見つけられる
地元不動産会社と大手の比較
地元不動産会社（株式会社エーピーエス等）は地域の詳しい情報を持ち、きめ細かい対応が期待できます。大手不動産会社（SUUMO、ホームズ等）は広範囲の買い手にリーチできる強みがあります。
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 地元不動産会社 | 地域の詳しい情報、きめ細かい対応 | 買い手の範囲が限定的 |
| 大手不動産会社 | 広範囲の買い手にリーチ、ブランド力 | 個別対応が薄い場合がある |
売却の流れ・費用・税金の注意点
不動産売却の基本的な流れは以下の通りです。
- 査定依頼（一括査定サービスの活用）
- 媒介契約（専任媒介・一般媒介の選択）
- 売却活動（広告・内覧対応）
- 売買契約（手付金の受領）
- 決済・引渡し（残代金の受領、所有権移転）
主な費用・税金:
- 仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税が上限）
- 印紙税（売買契約書に貼付）
- 譲渡所得税（売却益がある場合）
- 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
税金の計算は複雑なため、税理士や不動産会社に相談することを推奨します。
まとめ：富山県の不動産を成功させるために
富山県の不動産価格相場は、土地780万円、富山市の坪単価11.2万円が目安です（2025年時点）。新築マンションは2,500〜5,500万円、中古マンションは500〜4,500万円の価格帯となっています。
富山市は住みここちランキング1位で、北陸新幹線による首都圏へのアクセスも良好です。高岡市、砺波市、魚津市、滑川市も魅力的なエリアです。
不動産購入時は、車社会への対応（駐車場付き物件）と冬の生活対策（降雪・結露対策）が重要です。不動産売却時は、一括査定サービスを活用し、複数の会社で比較検討しましょう。
2025年は中古住宅が本命になる可能性があり、市場動向を注視することをおすすめします。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、無理のない計画を立てましょう。