葵不動産とは？全国に存在する同名の不動産会社
不動産売買や賃貸を検討している方が「葵不動産」という名称を見つけた際、信頼できる会社かどうか判断する基準を知りたいと考えることがあるでしょう。
この記事では、葵不動産という同名の会社の存在、信頼できる不動産会社の選び方、確認すべきポイント、避けるべき業者の特徴を、業界情報や大手不動産会社のガイドを元に解説します。
不動産会社選びの基準を理解し、信頼性の高い業者を見極められるようになります。
この記事のポイント
- 「葵不動産」という同名の会社が全国に複数存在し、それぞれ独立した企業である
- 宅地建物取引業免許の確認、対応の誠実さ、レスポンスの早さが信頼性の目安
- おとり物件（実際に契約できない魅力的な物件）や自社物件の押し売りに注意
- 物件のデメリットも正直に教えてくれる会社を選ぶことが重要
- 複数の不動産会社を比較し、仲介手数料の透明性も確認する
葵不動産とは？全国に存在する同名の不動産会社
「葵不動産」という名称の会社は、全国に複数存在します。
千葉エリアの葵不動産（千葉大学周辺特化）
千葉県千葉市稲毛区に所在する葵不動産は、千葉大学周辺の賃貸物件に特化しています。
千葉エリアの葵不動産の特徴:
- 所在地: 千葉県千葉市稲毛区
- 取扱エリア: 西千葉・みどり台エリア
- 取扱物件: 賃貸マンション・アパート、駐車場、店舗・事務所
千葉大学周辺の学生向け物件を中心に扱っています。
八王子エリアの葵不動産（創業45年の実績）
東京都八王子市に所在する葵不動産は、創業45年の実績があります。
八王子エリアの葵不動産の特徴:
- 所在地: 東京都八王子市
- 創業: 45年の実績
- 取扱エリア: 圏央道八王子西インター、高尾・西八王子・八王子エリア
- 取扱業務: 賃貸、売買、管理を総合的に扱う
地域密着型の不動産会社として長年営業しています。
その他地域の葵不動産（各地に独立した会社が存在）
「葵不動産」という同名の会社は、名古屋、神戸、福岡等、全国の各地に存在します。
重要な注意点:
- それぞれ独立した企業である
- 評判や口コミは地域・会社ごとに異なる
- 必ず該当地域の会社情報を個別に確認する必要がある
同名の会社が複数存在するため、評判や口コミを調べる際は、該当する地域の会社であることを確認してください。
信頼できる不動産会社の選び方【基礎知識】
不動産会社選びの基礎知識を解説します。
宅地建物取引業免許の確認方法
宅地建物取引業免許は、不動産業を営むために必要な免許です。
免許番号の確認方法:
- 国土交通省の「宅建業者等企業情報検索システム」で検索可能
- 免許番号の形式: 国土交通大臣免許（全国展開）or 都道府県知事免許（地域限定）
- 更新回数が多いほど長期営業している証拠
宅地建物取引業免許とは、不動産業を営むために必要な免許です。免許番号の更新回数が多いほど（例：東京都知事(5)第〇〇号の「(5)」は5回更新）、長期営業している証拠となり、信頼性の目安になります。
対応の誠実さとレスポンスの重要性
対応の誠実さとレスポンスの早さは、不動産会社選びの重要な判断材料です。
確認すべきポイント:
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 質問に対して明確に回答してくれるか
- 問い合わせへのレスポンスが早いか
- 物件のデメリットも正直に教えてくれるか
レスポンスが遅い、質問に曖昧な回答しかしない会社は、契約後のトラブル対応も不十分な可能性があります。
複数社の比較が必要な理由
複数の不動産会社を比較することが重要です。
複数社比較のメリット:
- 物件の選択肢が広がる
- 仲介手数料等の条件を比較できる
- 自社物件ばかりを提案する会社を見抜ける
- 相場感を把握できる
1社だけに依頼すると、その会社が得をする物件ばかりを提案される可能性があります。複数社を比較することで、客観的な判断が可能になります。
不動産会社選びで確認すべきポイント
不動産会社を選ぶ際に確認すべき具体的なポイントを解説します。
希望条件を丁寧に聞いてくれるか
希望条件を丁寧に聞いてくれる会社は、信頼性が高いと言えます。
丁寧なヒアリングの例:
- 予算、立地、間取り、築年数等の条件を詳しく確認
- 優先順位を整理してくれる
- 条件に合わない物件は無理に勧めない
希望条件を十分に聞かず、すぐに物件を提案してくる会社は、顧客のニーズよりも自社の利益を優先している可能性があります。
物件のデメリットも正直に教えてくれるか
物件のデメリットも正直に教えてくれる会社は、信頼できます。
デメリットの例:
- 築年数が古い
- 駅から遠い
- 周辺に騒音源がある（線路、幹線道路等）
- 日当たりが悪い
- 修繕費用が高額になる可能性
メリットだけを強調し、デメリットを隠す会社は避けるべきです。契約後に「こんなはずではなかった」というトラブルの原因になります。
仲介手数料の透明性と相場
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。
仲介手数料の相場:
- 賃貸: 家賃1ヶ月分が相場
- 売買: 物件価格の3%+6万円+消費税が上限
物件によっては手数料無料で紹介してくれる会社もあります。仲介手数料の内訳を明確に説明してくれる会社を選んでください。
避けるべき不動産会社の特徴とリスク
避けるべき不動産会社の特徴とリスクを解説します。
おとり物件に注意（魅力的すぎる条件の罠）
おとり物件とは、実際に契約できる見込みが低いのに、魅力的な条件で広告される物件のことです。
おとり物件の特徴:
- 相場より価格が安すぎる
- 写真と実物が大きく異なる
- 問い合わせると「すでに契約済み」と言われ、別の物件を勧められる
おとり物件は、顧客を店舗に誘導するための手法で、悪質な業者の常套手段です。価格が安すぎる物件を見つけた場合は、複数社で確認することを推奨します。
自社物件ばかり提案する会社のリスク
自社物件ばかりを提案する会社には注意が必要です。
自社物件優先のリスク:
- 顧客のニーズよりも自社の利益を優先
- 両手仲介を狙っている可能性
- 他社の物件と比較できない
両手仲介とは、不動産会社が売主・買主双方から仲介手数料を受け取る取引形態です。両手仲介自体は違法ではありませんが、顧客のニーズよりも自社の利益を優先する会社は避けるべきです。
両手仲介のメリットとデメリット
両手仲介には、メリットとデメリットがあります。
両手仲介のメリット:
- 交渉がスムーズに進む場合がある（売主・買主の間に1社しか入らない）
両手仲介のデメリット:
- 売主・買主双方の利益を代表することが難しい
- 価格交渉が不利になる可能性
- 自社物件を優先的に提案される
両手仲介を狙える自社物件ばかりを提案する会社は、顧客のニーズよりも自社の利益を優先している可能性が高いため、注意してください。
2024年の不動産業界トレンドと変化
2024年の不動産業界のトレンドを解説します。
DX推進の加速（99.0%が必要性を認識）
2024年、不動産業界のDX推進は急速に進んでいます。
DX推進の現状:
- 99.0%の企業が必要性を認識（過去最高）
- 64.9%の企業が実際に取り組んでいる
- 75%以上が効果を実感
DXとは、デジタルトランスフォーメーションの略で、デジタル技術を活用した業務効率化・顧客サービス向上の取り組みです。オンライン内覧、電子契約、AIチャットボット等が普及しています。
物価高の影響（家賃を下げたいニーズ35.3%）
2024年上半期、賃貸市場では物価高の影響が顕著です。
物価高の影響:
- 「毎月の家賃を下げたい」が35.3%
- 設備では「インターネット接続料無料」「宅配ボックス」が人気
賃貸物件を探す際は、初期費用だけでなく、月々の家賃とランニングコスト（光熱費、インターネット接続料等）を考慮してください。
不動産投資市場の回復（5兆円超え）
2024年通年の日本不動産投資額は、前年比63%増の5兆4,875億円を記録しました。
投資市場の動向:
- 9年ぶりの5兆円超え
- セクター別投資割合: オフィス44%、ホテル16%、物流施設15%
- 日銀は2024年3月19日にマイナス金利政策を解除
不動産投資市場の回復は、賃貸・売買市場にも影響を与えます。ただし、投資用物件の購入を検討する場合は、専門家（不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー等）への相談を推奨します。
まとめ：不動産会社選びで失敗しないために
「葵不動産」という同名の会社が全国に複数存在し、それぞれ独立した企業です。千葉エリア・八王子エリア等、地域ごとに異なる会社のため、評判や口コミは必ず該当地域の会社情報を個別に確認してください。
信頼できる不動産会社を選ぶには、宅地建物取引業免許の確認、対応の誠実さとレスポンスの早さ、複数社の比較が重要です。希望条件を丁寧に聞き、物件のデメリットも正直に教えてくれる会社を選んでください。
おとり物件（実際に契約できない魅力的な物件）や自社物件ばかりを提案する会社には注意が必要です。仲介手数料の透明性も確認し、複数の不動産会社を比較しながら、専門家（宅建士、弁護士等）に相談しながら慎重に検討を進めましょう。