ローヤルマンションビルとは何か？
「ローヤルマンションビル」という物件名を検索している方は、購入や賃貸を検討しており、「どのような物件なのか」「立地や築年数は」「周辺環境はどうか」といった情報を求めているのではないでしょうか。
この記事では、ローヤルマンションビルおよび「ローヤルシリーズ」の概要、代表的な物件の特徴、三軒茶屋エリアの周辺情報、中古マンション購入時のチェックポイントを、不動産情報サイトの公開データに基づき解説します。
物件選びを検討している方が、正確な情報をもとに判断できるようサポートします。
この記事のポイント
- ローヤルマンションは大東京不動産が開発した「ローヤルシリーズ」の総称で、東京都内各所に複数の物件が存在
- ローヤルマンション三軒茶屋は駅徒歩1-2分の好立地で、商店街に面した利便性の高い立地
- 中古マンション購入時は、立地・築年数・耐震基準・管理費・設備を確認することが重要
- 1981年6月以降の新耐震基準物件を選ぶべき（旧耐震は耐震性に不安）
- 初期費用は物件価格の5-10%が目安
ローヤルマンションビルとは
(1) ローヤルシリーズの概要（大東京不動産開発）
「ローヤルマンション」は、大東京不動産株式会社が開発した「ローヤルシリーズ」と呼ばれる物件群の総称です。
大東京不動産は、東京都内を中心にマンション開発を手がけてきた不動産会社で、ローヤルシリーズは同社の代表的なブランドの一つです。
「ローヤルマンションビル」という名称を持つ物件は複数存在し、それぞれが異なる立地、築年数、設備を持っています。そのため、物件選びの際は、個別の物件情報を正確に確認することが重要です。
(2) 都内各所に展開する物件群
ローヤルシリーズの物件は、東京都内の各所に展開されています。
主な物件の所在地には、新宿区、世田谷区、北区など、都内の主要エリアが含まれます。
物件ごとに竣工年、構造（RC造・SRC造）、階数、間取りが異なるため、「ローヤルマンション」という名称だけで物件を特定することはできません。
購入・賃貸を検討する際は、具体的な物件名（例：「ローヤルマンションビル」「ローヤルマンション三軒茶屋」）と所在地を確認しましょう。
ローヤルマンションの代表物件紹介
(1) ローヤルマンションビル（新宿御苑前）
LIFULL HOME'Sによると、新宿区にあるローヤルマンションビルの概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5-1-1 |
| 最寄駅 | 新宿御苑前駅徒歩5分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造）10階建て |
| 竣工年 | 1963年3月 |
| 用途 | 賃貸オフィスビル・住居 |
（出典: LIFULL HOME'S）
この物件は新宿御苑前駅から徒歩5分、靖国通り沿いに位置し、24時間利用可能なオフィスビルとしても利用されています。
竣工年が1963年と古いため、旧耐震基準（1981年5月以前）の物件です。購入を検討する場合は、耐震性の確認が不可欠です。
(2) ローヤルマンション三軒茶屋
LIFULL HOME'Sによると、世田谷区にあるローヤルマンション三軒茶屋の概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2-14-10 |
| 最寄駅 | 三軒茶屋駅徒歩1-2分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）11階建て |
| 竣工年 | 1975年10月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
（出典: LIFULL HOME'S）
この物件は三軒茶屋駅から徒歩1-2分という駅近の好立地で、商店街に面しており、買い物や飲食に便利な立地です。
こちらも竣工年が1975年のため、旧耐震基準の物件です。購入を検討する場合は、専門家による建物診断を推奨します。
(3) その他の主要物件
マンションレビューによると、2024年12月時点で、赤羽駅近くのローヤルマンション物件など、複数の物件が賃貸・売買市場に流通しています。
ローヤルシリーズは都内各所に展開されているため、物件ごとの立地、築年数、設備を個別に確認することが重要です。
ローヤルマンション三軒茶屋の特徴と周辺環境
(1) 立地とアクセス（三軒茶屋駅徒歩1-2分）
ローヤルマンション三軒茶屋の最大の特徴は、三軒茶屋駅から徒歩1-2分という駅近の好立地です。
三軒茶屋駅は東急田園都市線が通っており、渋谷駅まで約5分、表参道駅まで約10分と、都心へのアクセスが非常に良好です。
通勤・通学の利便性が高く、駅近物件は将来的な資産価値も維持されやすい傾向があります。
(2) 物件概要（SRC造11階建て、1975年竣工）
物件はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）11階建てで、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた強固な構造です。
ただし、竣工年が1975年のため、旧耐震基準（1981年5月以前）の物件です。
旧耐震基準の物件は、震度5強程度を想定した設計であり、新耐震基準（震度6強～7程度を想定）に比べて耐震性に不安があります。
購入を検討する際は、専門家による建物診断（インスペクション）を実施し、耐震補強の有無や建物の状態を確認することを強く推奨します。
(3) 周辺の生活環境（商店街、飲食店等）
ローヤルマンション三軒茶屋は商店街に面しており、買い物や飲食の利便性が非常に高い立地です。
三軒茶屋エリアは、飲食店が豊富で、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの生活施設も充実しています。
夜遅くまで営業している店舗も多く、仕事帰りの買い物や外食にも便利です。
一方で、繁華街に近いため、騒音が気になる場合もあります。内覧時には、周辺環境の雰囲気や騒音レベルを実際に確認することを推奨します。
中古マンション購入時のチェックポイント
(1) 立地の重要性（駅近・資産価値維持）
アットホームによると、不動産のプロが選ぶ「中古マンション購入時にチェックするべきポイント」の第1位は**立地（駅までのアクセス）**です。
立地は、生活の利便性だけでなく、将来的な売却を考えた場合にも最も重要な要素です。
駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値が維持されやすく、売却時にも有利です。
ローヤルマンション三軒茶屋のように駅徒歩1-2分の物件は、立地面では非常に優れています。
(2) 築年数と耐震基準（1981年6月以降の新耐震基準）
桜事務所によると、中古マンション購入時は、1981年6月以降の新耐震基準物件を選ぶべきです。
新耐震基準は、震度6強～7程度の地震でも倒壊・崩壊しない設計が義務づけられており、安全性が高いです。
一方、旧耐震基準の物件（1981年5月以前）は、耐震性に不安があり、住宅ローン審査で不利になる場合もあります。
ローヤルマンションビル（1963年竣工）やローヤルマンション三軒茶屋（1975年竣工）は旧耐震基準の物件です。購入を検討する場合は、以下を確認しましょう。
- 耐震診断の実施有無
- 耐震補強工事の有無
- 専門家（建築士・ホームインスペクター）による建物診断
(3) 管理費・修繕積立金の妥当性
中古マンション購入時にチェックするべきポイントの第2位は、管理費・修繕積立金の妥当性です。
管理費・修繕積立金は、築年数とともに増額される傾向があります。
確認すべき項目:
- 現在の管理費・修繕積立金の金額
- 過去の値上げ履歴
- 今後の値上げ予定
- 修繕積立金の積立状況（不足していないか）
修繕積立金が不足している場合、将来の大規模修繕時に一時金が必要になるリスクがあります。
重要事項説明書や長期修繕計画を確認し、修繕積立金の健全性を確認しましょう。
(4) 設備の確認（給湯器・水圧・床のきしみ等）
内覧時には、設備面の詳細な確認が不可欠です。
アットホームによると、プロが重視する設備チェック項目は以下の通りです。
- 給湯器の交換時期: 給湯器の寿命は10～15年。古い場合は購入後すぐに交換が必要
- 水圧: シャワー・キッチンの水圧が弱いと生活に支障
- 床のきしみ: 床がきしむ場合、下地の劣化や構造上の問題がある可能性
- 風呂の清潔さ: カビ・水垢の状況から、物件のメンテナンス状況が分かる
これらの設備は、修理・交換に高額な費用がかかる場合があるため、購入前に必ず確認しましょう。
(5) 長期修繕計画の確認
中古マンション購入時には、長期修繕計画を必ず確認しましょう。
長期修繕計画とは、マンションの大規模修繕時期や費用を計画したもので、以下を確認できます。
- 次回の大規模修繕時期（外壁塗装、防水工事等）
- 修繕費用の見積もり
- 修繕積立金の積立状況
次回の大規模修繕が購入直後に予定されている場合、追加費用が発生するリスクがあります。
長期修繕計画は、重要事項説明書に添付されているため、契約前に必ず確認しましょう。
ローヤルマンションの評判と口コミ
(1) マンションレビューの総合評価
マンションレビューによると、ローヤルマンション三軒茶屋の総合評価は3.0です。
マンションレビューは、実際の居住者や購入者の口コミを集約したプラットフォームで、物件の評判を客観的に確認できます。
評価は5段階（1.0～5.0）で、3.0は平均的な評価と言えます。
(2) 実際の居住者の声
口コミの詳細は、マンションレビューの会員登録を行うことで確認できます。
口コミを確認する際は、以下の点に注意しましょう。
- 複数の情報源で確認: 一つのサイトだけでなく、複数のプラットフォームで口コミを確認
- 個別の体験に基づく: 口コミは個人の体験に基づくため、参考程度にとどめる
- 実際に内覧して判断: 最終的には、自分の目で物件を確認し、周辺環境を体感することが重要
(3) 賃貸・売買の流通状況（2024年）
マンションレビューによると、2024年12月時点で、ローヤルマンション物件は賃貸・売買の両方で流通しています。
複数の物件が市場に出ているということは、一定の需要があることを示しています。
賃貸・売買の両方で情報を確認し、自分のニーズに合った物件を選びましょう。
まとめ：物件選びの次のアクション
(1) 複数物件の内覧・比較
物件選びの第一歩は、複数の物件を内覧し、比較することです。
ローヤルマンションに限らず、同じエリアの他の物件も併せて内覧することで、価格相場や物件の特徴を客観的に判断できます。
内覧時のチェックリスト:
- 立地（駅までのアクセス、周辺環境）
- 築年数・耐震基準
- 管理費・修繕積立金
- 設備（給湯器、水圧、床のきしみ等）
- 長期修繕計画
(2) 専門家への相談（宅建士・不動産エージェント）
不動産取引には専門知識が必要なため、宅地建物取引士や不動産エージェントへの相談を推奨します。
専門家に相談することで、以下のサポートを受けられます。
- 物件の価格相場の適正性
- 耐震性や建物の状態
- 住宅ローンの借入可能額
- 契約条件の交渉
- 重要事項説明書のチェック
特に、旧耐震基準の物件を検討する場合は、建築士やホームインスペクターによる建物診断を実施することを強く推奨します。
(3) 初期費用の準備（物件価格の5-10%）
桜事務所によると、中古マンション購入時の初期費用は、**物件価格の5-10%**が目安です。
主な初期費用の内訳:
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10万～30万円 |
| 印紙税 | 1万～6万円 |
| 固定資産税の日割り精算 | 数万円 |
| 火災保険 | 2万～5万円/年 |
例えば、物件価格3,000万円の場合、初期費用は150万～300万円程度必要です。
事前に初期費用を準備し、無理のない資金計画を立てましょう。
中古マンション購入は大きな決断ですが、正確な情報をもとに、複数の物件を比較し、専門家に相談することで、後悔のない物件選びが可能です。