地域密着型不動産会社が注目される理由
不動産会社を選ぶ際、「大手と地域密着型、どちらを選ぶべきか」「地域密着型のメリット・デメリットは何か」と迷う方は多いのではないでしょうか。
この記事では、地域密着型不動産会社の特徴、大手との違い、信頼できる業者の見分け方を、不動産メディアの専門情報を元に解説します。
不動産取引の初心者でも、自分のニーズに合った不動産会社を選ぶための具体的なチェックポイントを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 地域密着型は地域情報に詳しく柔軟な対応が可能、大手は実績と信用性が高い
- REINSで物件情報は共有されているため、不動産会社による物件情報の差はほとんどない
- 信頼できる業者の見分け方は、物件の悪い点も説明する誠実さがあるかどうか
- 口コミはサクラの可能性があるため、Google Mapや複数サイトで確認し、売却実績も重視
- 状況に応じて大手と地域密着型を使い分けることが重要
(1) 地域情報に詳しく柔軟な対応が可能
地域密着型不動産会社の最大のメリットは、地域情報に詳しいことです。
特定のエリアに特化して営業しているため、地域の相場、治安、生活環境等を熟知しており、大手にはない詳細な情報を提供してくれる場合があります。
(2) 大家との関係性が強く交渉しやすい
地域密着型は、地元の大家（オーナー）との関係性が強く、家賃交渉や初期費用の交渉がしやすい傾向があります。
大手不動産会社は全国規模で統一されたルールがあるため、柔軟な交渉が困難な場合が多いです。
地域密着型と大手不動産会社の違い
(1) REINSによる物件情報の共有の仕組み
スマイティによると、不動産会社が持つ物件情報は**REINS（不動産流通標準情報システム）**で共有されているため、基本的に差異はありません。
REINSは不動産会社が物件情報を共有するデータベースで、全ての不動産会社が同じ物件情報にアクセスできます。
重要なのは、担当者のスキルとサービス品質です。
(2) 大手不動産会社のメリットとデメリット
メリット：
- 実績が豊富で信用性が高い
- 初めての方でも安心して利用できる
- 全国規模の物件情報を持つ
デメリット：
- 初期費用や賃料の交渉が困難な場合が多い
- 地域特有の細かい情報は地域密着型に劣る場合がある
(3) 地域密着型不動産会社のメリットとデメリット
メリット：
- 地域情報に詳しく、きめ細かい対応が可能
- 大家との関係性が強く、家賃交渉がしやすい
デメリット：
- 特定エリア以外の情報が少ない
- 大手と比べて全国規模の物件情報は少ない
信頼できる不動産会社の見分け方
(1) 物件の良い点だけでなく悪い点も説明する誠実さ
良い不動産屋の選び方によると、物件の良い点だけでなく悪い点も説明してくれる誠実さがあるかどうかが重要です。
良い点ばかり強調する業者は、契約後にトラブルが発生する可能性があります。
(2) 希望エリアで多くの物件を紹介してくれるか
希望エリアに多くの物件があるのに、紹介される物件が極端に少ない不動産会社は避けるべきです。
自社の利益を優先し、仲介手数料が高い物件だけを紹介している可能性があります。
(3) 仲介の仕組みを丁寧に説明してくれるか
仲介手数料の計算方法や、管理会社と仲介会社の違い等を丁寧に説明してくれる業者は信頼できます。
仲介の仕組みを説明しない業者は、情報を隠している可能性があります。
不動産会社の口コミと評判の確認方法
(1) Google Mapでの口コミ確認が推奨される理由
全国おうち売却相談窓口によると、Google Mapでの口コミ確認が最も中立性が高く推奨されています（2024年時点）。
Google Mapは投稿者のアカウント情報が公開されており、サクラの書き込みが比較的少ない傾向があります。
(2) 複数サイトでの比較と中立性の重要性
口コミサイトにはサクラや恣意的な書き込みが含まれる可能性があるため、複数のサイトで比較することが重要です。
おうちの語り部等の専門口コミサイトも活用し、中立性の高い口コミをチェックしましょう。
(3) 口コミだけでなく売却実績や取扱件数も確認
口コミだけで判断せず、年間の売却実績や取扱件数等の客観的指標も確認することが重要です。
実績が豊富な業者は、ノウハウや信頼性が高い傾向があります。
不動産会社選びでよくある失敗と注意点
(1) 口コミのサクラや恣意的な書き込みに注意
口コミサイトには、サクラや恣意的な書き込みが含まれる可能性があります。
鵜呑みにせず、複数の情報源で確認しましょう。
(2) 自社の利益優先で物件を限定する業者を避ける
希望エリアに多くの物件があるのに、紹介される物件が極端に少ない業者は、自社の利益を優先している可能性があります。
REINSで全ての物件情報が共有されているため、紹介できる物件が少ない理由はありません。
(3) 大手か地域密着型かの二者択一に陥らない
大手と地域密着型にはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが優れているとは断定できません。
状況に応じて使い分けることが重要です。
まとめ：状況に応じた不動産会社の選び方
地域密着型不動産会社は、地域情報に詳しく柔軟な対応が可能です。一方、大手は実績と信用性が高く、初めての方に安心です。
地域密着型が向いている人：
- 地域情報に詳しい業者を求める方
- 家賃や初期費用の交渉を重視する方
- 特定エリアでの物件探しを重視する方
大手が向いている人：
- 実績と信用性を重視する方
- 初めての不動産取引で安心したい方
- 全国規模の物件情報を求める方
不動産会社選びのチェックリスト：
- 物件の悪い点も説明する誠実さがあるか
- 希望エリアで多くの物件を紹介してくれるか
- 仲介の仕組みを丁寧に説明してくれるか
- 口コミを複数サイトで確認したか
- 売却実績や取扱件数を確認したか
信頼できる不動産会社を選び、状況に応じて大手と地域密着型を使い分けながら、理想の物件探しを進めましょう。