遠鉄不動産とは？遠州鉄道グループの地域密着型不動産会社
静岡県西部で不動産の売却・購入を検討する際、「遠鉄不動産はどうなのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、遠鉄不動産の特徴、対応エリア、サービス内容、評判、仲介手数料、メリット・デメリット、他社との比較を、遠鉄不動産公式サイトや口コミ評価サイトの情報を元に詳しく解説します。
静岡県西部（浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市）在住の方や、遠鉄不動産を検討している方に役立つ情報を提供します。
この記事のポイント
- 遠鉄不動産は遠州鉄道グループの地域密着型不動産会社で、静岡県西部に9店舗を展開
- 過去5年間で約4,000件以上の売買仲介実績があり、地域情報の豊富さが強み
- 仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」、買取プランなら仲介手数料不要
- 遠鉄オーナー物件の賃貸なら仲介手数料無料になる
- 地域情報の豊富さが評価される一方、一部で見積もり対応に遅延があった事例もある
(1) 遠鉄不動産の会社概要と運営母体
遠鉄不動産は、遠州鉄道株式会社が運営する不動産会社です。
遠鉄の不動産公式サイトによると、静岡県西部（浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市）に9つの店舗を展開し、中古住宅、戸建て、中古マンション、土地、事業用物件を取り扱っています。
遠州鉄道グループの一員として、地域に根ざしたネットワークと交通インフラとの連携が強みです。
(2) 遠鉄グループの事業規模（従業員8,682名、営業収益2,145億円）
遠鉄グループ公式サイトによると、遠鉄グループは2024年3月時点で従業員8,682名、営業収益2,145億円（2024年3月期）を記録しています。
この事業規模は、地域密着型の不動産会社としては大きく、グループ全体の信頼性と安定性が遠鉄不動産の強みとなっています。
(3) 地域密着型不動産会社の特徴
地域密着型不動産会社とは、特定の地域に特化した不動産会社です。
地域密着型のメリット：
- 地域情報が豊富（学区、交通、生活環境等に詳しい）
- 地元のネットワークが強い（地元の買い手・売り手とのつながり）
- 地域特性を理解した査定が可能
地域密着型のデメリット：
- 対応エリアが限定される
- 全国ネットワークを活用した広域集客は難しい
- 最新のデジタルサービスは大手に劣る可能性がある
遠鉄不動産は、静岡県西部に特化することで、地域の詳細情報と地元ネットワークを活かしたサービスを提供しています。
遠鉄不動産のサービス内容と対応エリア
(1) 取扱物件種別（中古住宅・戸建て・マンション・土地・事業用）
遠鉄の不動産公式サイトによると、遠鉄不動産は以下の物件種別を取り扱っています。
取扱物件種別：
| 物件種別 | 内容 |
|---|---|
| 中古住宅 | 戸建て住宅の売買 |
| 戸建て | 新築・中古戸建ての売買 |
| 中古マンション | マンションの売買 |
| 土地 | 宅地・更地の売買 |
| 事業用物件 | 店舗・オフィス・倉庫等の売買 |
居住用物件だけでなく、事業用物件も取り扱っているため、店舗やオフィスの売却・購入を検討している方にも対応可能です。
(2) 対応エリア（浜松・磐田・袋井・掛川・湖西の9店舗）
遠鉄の不動産公式サイトによると、遠鉄不動産は静岡県西部に9つの店舗を展開しています。
対応エリア：
- 浜松市
- 磐田市
- 袋井市
- 掛川市
- 湖西市
9つの店舗窓口で静岡県西部全域をカバーしており、地域密着型ならではの対応が可能です。
ただし、静岡県西部以外の物件には対応していない可能性が高いため、他のエリアの物件を検討している方は注意が必要です。
(3) 売却・購入・賃貸の各サービス
遠鉄不動産は、売却、購入、賃貸の各サービスを提供しています。
サービス内容：
| サービス | 内容 |
|---|---|
| 売却 | 仲介プラン・買取プランの2種類。無料相談・査定可能 |
| 購入 | 中古住宅・マンション・土地の購入サポート |
| 賃貸 | 遠鉄オーナー物件なら仲介手数料無料 |
遠鉄の不動産公式サイトによると、売却には「仲介プラン」と「買取プラン」の2つがあり、買取プランなら仲介手数料不要、リフォーム不要で短期間での売却が可能です。
遠鉄不動産の評判と実績｜過去5年で4,000件以上の取引
(1) 利用者の口コミと評判（地域情報の豊富さ）
不動産プラザによると、遠鉄不動産の評判で特に評価されているのは、地域情報の豊富さです。
良い評判：
- 地域の詳細情報（学区、交通、生活環境等）に詳しい
- 曾祖父から代々受け継いだ物件の売却で、当時の書類を持参して丁寧に対応してもらった事例がある
- 地元のネットワークを活かした買い手の紹介がスムーズ
地域密着型ならではの強みが、利用者から高く評価されています。
(2) 実際の売却事例（袋井市：査定2,600万円→成約2,650万円）
おうちの語り部によると、遠鉄不動産の実際の売却事例として、静岡県袋井市の一戸建て売却があります。
売却事例：
- 物件：静岡県袋井市の一戸建て
- 査定価格：2,600万円
- 成約価格：2,650万円
- 結果：査定価格を上回る成約価格で売却成功
この事例は、遠鉄不動産の査定精度と販売力を示しています。
(3) 対応の遅延事例と注意点
一方、不動産プラザによると、一部の口コミで見積もり対応に遅延があった事例も報告されています。
注意点：
- 見積もり依頼後、約1ヶ月経っても見積もりが届かなかった事例がある
- 進捗確認を定期的に行うことを推奨
- 複数の不動産会社に並行して依頼し、比較検討することが重要
見積もりや査定を依頼する際は、進捗状況を定期的に確認し、対応が遅い場合は他社への依頼も検討しましょう。
仲介手数料と買取プランの違い
(1) 仲介プランの手数料（売買価格×3%+6万円+消費税）
遠鉄の不動産公式サイトによると、仲介プランの手数料は以下の通りです。
仲介手数料の計算式：
仲介手数料 = 売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
具体例：
- 売買価格3,000万円の場合
- 仲介手数料 = 3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円
- 消費税込み：96万円 × 1.10 = 105.6万円
これは宅建業法で定められた上限いっぱいの金額であり、他の不動産会社と同水準です。
(2) 買取プランのメリット（仲介手数料不要・リフォーム不要）
遠鉄の不動産公式サイトによると、買取プランには以下のメリットがあります。
買取プランのメリット：
| 項目 | 仲介プラン | 買取プラン |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 必要（売買価格×3%+6万円+消費税） | 不要 |
| リフォーム | 必要な場合がある | 不要（現状のまま売却可能） |
| 売却期間 | 数ヶ月～1年程度 | 短期間（数週間程度） |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70-80%程度 |
買取プランは、仲介手数料が不要で、リフォームせずに短期間で売却できる点がメリットです。一方、売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。
急いで売却したい方や、リフォーム費用をかけたくない方には買取プランが適しています。
(3) 遠鉄オーナー物件の賃貸仲介手数料無料
遠鉄の不動産公式サイトによると、遠鉄オーナー物件（遠鉄不動産が管理する賃貸物件）の場合、賃貸仲介手数料が無料になります。
遠鉄オーナー物件のメリット：
- 賃貸仲介手数料0円
- 遠鉄グループの管理体制で安心
- 地域密着型のサポート
賃貸物件を探している方は、遠鉄オーナー物件を優先的に検討することで、初期費用を抑えられます。
遠鉄不動産のメリット・デメリット
(1) メリット（地域情報の豊富さ・遠鉄グループの信頼性）
遠鉄不動産のメリットは以下の通りです。
メリット：
- 地域情報の豊富さ：静岡県西部の学区、交通、生活環境に詳しい
- 遠鉄グループの信頼性：従業員8,682名、営業収益2,145億円の大手グループ
- 地元ネットワーク：地元の買い手・売り手とのつながりが強い
- 過去5年で4,000件以上の実績：豊富な取引実績
- 買取プラン提供：仲介手数料不要、短期間での売却が可能
- 遠鉄オーナー物件：賃貸仲介手数料無料
地域密着型ならではの強みと、遠鉄グループの安定性が大きなメリットです。
(2) デメリット（対応エリア限定・デジタル対応が大手に劣る可能性）
一方、遠鉄不動産のデメリットは以下の通りです。
デメリット：
- 対応エリア限定：静岡県西部以外の物件には対応していない可能性が高い
- 全国ネットワークが弱い：大手不動産会社のような全国展開の集客力はない
- デジタル対応が大手に劣る可能性：最新のオンラインサービスやAI査定は大手に劣る可能性がある
- 見積もり対応の遅延事例：一部で対応が遅い事例が報告されている
- 仲介手数料は上限いっぱい：割引やキャンペーンは期待できない
地域密着型ならではの限界があり、広域集客や最新サービスを重視する方には不向きな場合があります。
(3) 浜松市の競合不動産会社（マストレ・浜松不動産）との比較
浜松市には、遠鉄不動産以外にも複数の地域密着型不動産会社が存在します。
浜松市の主要不動産会社：
| 会社名 | 特徴 |
|---|---|
| 遠鉄不動産 | 遠州鉄道グループ、9店舗、過去5年で4,000件以上の実績 |
| マストレ | 創業48年、5店舗、40名超の営業スタッフ |
| 浜松不動産 | 1944年創業、75年の歴史、地域最古参の老舗 |
株式会社マストレ公式サイトによると、マストレは創業48年で5店舗、40名超の営業スタッフを擁しています。
複数の不動産会社に査定を依頼し、対応・査定額・サービス内容を比較検討することが推奨されます。
まとめ｜遠鉄不動産が向いている人・他社との比較
遠鉄不動産は、遠州鉄道グループの地域密着型不動産会社で、静岡県西部（浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市）に9店舗を展開しています。過去5年間で約4,000件以上の売買仲介実績があり、地域情報の豊富さが強みです。
仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」と宅建業法の上限いっぱいですが、買取プランなら仲介手数料不要で短期間での売却が可能です。遠鉄オーナー物件の賃貸なら仲介手数料無料になる点も魅力です。
地域情報の豊富さが評価される一方、一部で見積もり対応に遅延があった事例もあるため、進捗確認を定期的に行うことを推奨します。
遠鉄不動産は、以下のような方に向いています。
- 静岡県西部（浜松市・磐田市等）在住の方
- 地域密着型の不動産会社を重視する方
- 遠鉄グループの信頼性を重視する方
- 地域の詳細情報（学区、交通、生活環境）を重視する方
- 買取プランで短期間に売却したい方
- 遠鉄オーナー物件の賃貸を検討している方
一方、全国ネットワークを活用した広域集客や、最新のデジタルサービスを重視する方には、大手不動産会社との比較検討を推奨します。
不動産売却・購入は個別の物件状況によって査定額・成約価格が大きく異なるため、遠鉄不動産、マストレ、浜松不動産など複数の不動産会社に査定を依頼し、対応・査定額・サービス内容を比較検討しながら、自分に合った不動産会社を選びましょう。