セイコー不動産とは？地域別の事業展開を確認
「セイコー不動産」を検索すると、複数の地域に同名の不動産会社が存在することに気付きます。不動産会社は地域密着型が多く、同じ名称でも全く別の会社が異なる地域で営業しているケースは珍しくありません。
この記事では、不動産会社の選び方の基本、サービス内容、仲介手数料の仕組みを、公的機関や業界団体のデータを元に解説します。
セイコー不動産に限らず、信頼できる不動産会社を見つけるための判断基準を身につけることができます。
この記事のポイント
- セイコー不動産は地域ごとに異なる会社が存在（川崎市、愛媛県など）
- 不動産会社選びでは対応の誠実さ・レスポンスの早さ・メリット/デメリット両方の説明が重要
- 仲介手数料の法定上限は「物件価格の3%+6万円+消費税」
- おとり物件や両手仲介の押し売りに注意し、複数社を比較することが推奨される
セイコー不動産とは？地域別の事業展開
川崎市のセンチュリー21セイコー不動産
センチュリー21セイコー不動産は、川崎市多摩区の生田駅近くで賃貸・売買を扱うフランチャイズ店です。地域密着型の不動産会社として、生田駅周辺の物件情報を中心に提供しています。
愛媛県のセイコー不動産（おうちTOWN運営）
愛媛県新居浜市にも「株式会社セイコー不動産」が存在し、おうちTOWNを運営しています。こちらも地域密着型で、愛媛県内の不動産情報を提供しています。
地域密着型不動産会社の特徴
地域密着型不動産会社は、特定エリアの不動産情報に特化している点が特徴です。地域の相場や環境に詳しく、大手不動産会社にはない地域情報を提供できる場合があります。
一方、大手不動産会社は物件数・広告力が強みで、広範囲のエリアに対応できます。どちらが適しているかは、探している物件のエリアやニーズにより異なります。
不動産会社のサービス内容と基本的な仕組み
売買仲介と賃貸仲介の違い
不動産会社のサービスは大きく分けて「売買仲介」と「賃貸仲介」があります。
- 売買仲介: 不動産の売買契約を仲介。買主と売主をマッチングし、契約成立時に仲介手数料を受け取る
- 賃貸仲介: 賃貸物件の契約を仲介。借主と貸主をマッチングし、契約成立時に仲介手数料を受け取る
長谷工の仲介によると、仲介を依頼するメリットは、専門知識を活かした適正価格の提示、広範囲への広告展開、契約手続きのサポートなどが挙げられます。
物件紹介から契約までの流れ
不動産取引の一般的な流れは以下の通りです。
売買の場合：
- 物件探し（不動産会社に条件を伝え、物件を紹介してもらう）
- 内覧（実際に物件を見学）
- 買付証明書の提出（購入意思を売主に伝える）
- 重要事項説明・売買契約（宅地建物取引士が物件の詳細を説明）
- 決済・引き渡し（残代金支払い、所有権移転登記）
賃貸の場合：
- 物件探し
- 内覧
- 申し込み（入居審査の申請）
- 審査通過後、賃貸借契約
- 鍵の引き渡し
媒介契約の種類（専属専任・専任・一般）
不動産会社に売却や購入の仲介を依頼する際、媒介契約を締結します。媒介契約には以下の3種類があります。
| 契約種類 | 特徴 | 複数社への依頼 | 自己発見取引 |
|---|---|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみに依頼、手厚いサポート | 不可 | 不可 |
| 専任媒介 | 1社のみに依頼、自己発見取引は可 | 不可 | 可 |
| 一般媒介 | 複数社に依頼可能 | 可 | 可 |
不動産会社選びのポイント
対応の誠実さとレスポンスの早さ
三井のリハウスによると、信頼できる不動産会社の見分け方として、以下の点が重要です。
- 希望条件を丁寧に聞いてくれるか
- 物件のメリット・デメリット両方を説明してくれるか
- レスポンスが早いか（質問への返答、内覧の調整など）
メリットしか説明しない、レスポンスが遅い不動産会社は、信頼性に欠ける可能性があります。
メリット・デメリット両方を説明してくれるか
不動産取引では、物件の良い面だけでなく、注意すべき点も正直に伝えてくれる会社を選ぶことが重要です。
例えば、「駅から近いが、交通量が多く騒音がある」「築年数は古いが、リノベーション済みで快適」など、バランスの取れた説明をしてくれる会社は信頼できます。
注意すべき手法（おとり物件・両手仲介の押し売り）
不動産会社を選ぶ際、注意すべき手法があります。
おとり物件
おとり物件とは、実際には存在しないか既に契約済みの物件を広告に掲載し、顧客を呼び込む手法です。宅地建物取引業法違反で罰則対象となります。
見分け方：
- 価格が相場より極端に安い
- 写真と実物が異なる
- 問い合わせると「既に契約済みだが、別の物件を紹介する」と誘導される
両手仲介の押し売り
両手仲介とは、売主・買主の両方から仲介手数料を受け取る取引形態です。自社物件ばかりを押し売りするケースがあり、顧客のニーズに合わない可能性があります。
複数の不動産会社を比較し、自分のニーズに合った物件を幅広く提案してくれる会社を選びましょう。
複数の不動産会社を比較する重要性
不動産会社を1社だけで決めると、適正価格や条件を見誤る可能性があります。複数社で見積もりを取り、以下の点を比較することを推奨します。
- 仲介手数料（法定上限内でも会社により異なる）
- 提案される物件の幅（自社物件のみか、幅広く提案してくれるか）
- 対応の誠実さ・レスポンスの早さ
不動産取引の流れ（売買・賃貸）
売買の場合：物件探し→内覧→買付証明書→契約→決済
不動産売買の流れは以下の通りです。
- 物件探し: 不動産会社に希望条件（予算、エリア、駅距離、間取り等）を伝え、物件を紹介してもらう
- 内覧: 気に入った物件を実際に見学。周辺環境や建物の状態を確認
- 買付証明書の提出: 購入意思を売主に示す書面（購入希望価格、条件を記載）
- 重要事項説明・売買契約: 宅地建物取引士が物件の権利関係、法令制限、設備状況等を説明。納得後、売買契約を締結
- 決済・引き渡し: 残代金支払い、所有権移転登記、鍵の引き渡し
賃貸の場合：物件探し→内覧→申し込み→審査→契約
賃貸の流れは以下の通りです。
- 物件探し: 不動産会社に希望条件を伝え、物件を紹介してもらう
- 内覧: 気に入った物件を見学
- 申し込み: 入居審査の申請（収入証明、身分証明等を提出）
- 審査通過後、賃貸借契約: 契約内容を確認し、署名・捺印
- 鍵の引き渡し: 初期費用（敷金、礼金、仲介手数料等）を支払い、鍵を受け取る
重要事項説明の確認ポイント
重要事項説明は、不動産取引で最も重要な手続きの一つです。宅地建物取引士が以下の項目を説明します。
- 物件の権利関係（所有権、抵当権等）
- 法令制限（建築基準法、都市計画法等）
- 設備状況（水道、電気、ガス等）
- 契約解除の条件（手付金の扱い等）
不明点があれば必ず質問し、納得してから契約に進みましょう。
仲介手数料と諸費用の内訳
仲介手数料の法定上限（物件価格の3%+6万円+消費税）
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。法律で上限が定められています。
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格の5% + 消費税 |
| 200万円超～400万円以下 | 物件価格の4% + 2万円 + 消費税 |
| 400万円超 | 物件価格の3% + 6万円 + 消費税 |
例えば、物件価格が5,000万円の場合、仲介手数料の上限は以下の通りです。
5,000万円 × 3% + 6万円 = 156万円（税抜）
156万円 × 1.1 = 171.6万円（税込）
仲介手数料は会社により異なるため、複数社で比較することが重要です。
両手仲介と片手仲介の違い
両手仲介
売主・買主の両方から仲介手数料を受け取る取引形態です。不動産会社にとっては利益が大きいため、自社物件ばかりを提案するケースがあります。
片手仲介
売主または買主のどちらか一方のみから仲介手数料を受け取る取引形態です。利益相反が起こりにくく、顧客の利益を優先しやすい構造です。
その他の諸費用（登記費用・不動産取得税等）
不動産購入時には、仲介手数料以外にも以下の諸費用がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 登記費用 | 所有権移転登記、抵当権設定登記の費用 | 20～30万円 |
| 不動産取得税 | 不動産を取得した際に課される税金 | 固定資産税評価額の3% |
| 火災保険 | 住宅ローン利用時は加入必須 | 20～30万円（10年一括払い） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1～3万円 |
諸費用は物件価格の5～10%が目安です。事前に資金計画を立てておくことが重要です。
まとめ：信頼できる不動産会社を見つけるために
不動産会社選びでは、対応の誠実さ、レスポンスの早さ、メリット・デメリット両方の説明が重要です。おとり物件や両手仲介の押し売りに注意し、複数の会社を比較することで、適正価格や信頼できる会社を見極めることができます。
仲介手数料は法律で上限が定められていますが、会社により異なるため、複数社で見積もりを取ることを推奨します。
セイコー不動産に限らず、地域密着型不動産会社と大手不動産会社の特徴を理解し、自分のニーズに合った会社を選びましょう。信頼できる不動産会社と出会うことで、安心して不動産取引を進めることができます。