和光市の新築マンションが注目される理由：都心アクセスと住環境のバランス
和光市で新築マンションの購入を検討する際、「価格は手頃なのか」「都心への通勤は便利か」「子育て環境は整っているのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、和光市の新築マンション相場、交通アクセスの利便性、エリア別の特徴、物件選びのポイントを、最新の不動産取引価格情報や和光市の公式統計を元に解説します。
初めてマンション購入を検討する方でも、和光市の住環境を正確に把握し、自分に合った物件を選べるようになります。
この記事のポイント
- 和光市の新築マンションは3LDK-4LDKで約4,500万円～7,500万円が目安
- 東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅のため、朝のラッシュ時でも座って通勤可能
- 池袋まで最短13分、新宿三丁目まで約25分の都心アクセス
- 治安が良好（犯罪率4.7件/1,000人、県内50位）、子育て世帯に人気
- 諸費用は物件価格の3～5%を現金で準備する必要がある
(1) 東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅（座って通勤可能）
和光市駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅です。
始発駅の最大のメリットは、朝のラッシュ時でも座って通勤できることです。池袋・新宿・渋谷方面への通勤者にとって、始発駅の利便性は大きな魅力です。
| 路線 | 主要駅までの所要時間 |
|---|---|
| 有楽町線 | 池袋まで最短13分 |
| 副都心線 | 新宿三丁目まで約25分、渋谷まで約35分 |
| 東武東上線 | 成増駅まで徒歩圏内 |
(2) 埼玉県内では手頃な価格帯
和光市の新築マンションは、都心アクセスの良さに対して、埼玉県内では比較的手頃な価格帯です。
価格イメージ:
- 新築マンション（3LDK-4LDK）: 4,500万円～7,500万円
- 中古マンション（70m²換算）: 平均3,274万円
新築プレミアムは約1,200～4,200万円程度ですが、都心へのアクセスを考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。
(3) 子育て世帯に人気（平均年齢41歳、県内2番目に若い自治体）
和光市の平均年齢は41歳で、埼玉県内で2番目に若い自治体です。
子育て世帯に人気の理由:
- 治安が良好（犯罪率4.7件/1,000人、県内50位）
- 緑道・公園が多く、自然豊かな住環境
- 子育て支援制度が充実
- 教育施設が整っている
（出典: 三井でみつけて「和光市の住みやすさ：交通の便が良すぎ！子育てにも力を入れる未来ある街」）
和光市の交通アクセスと住環境の魅力
(1) 池袋まで最短13分、新宿三丁目まで約25分
和光市駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 利用路線 |
|---|---|---|
| 池袋 | 最短13分 | 東京メトロ有楽町線 |
| 新宿三丁目 | 約25分 | 東京メトロ副都心線 |
| 渋谷 | 約35分 | 東京メトロ副都心線 |
| 横浜 | 約60分 | 副都心線→東急東横線（直通） |
副都心線は東急東横線と相互直通運転を行っているため、横浜方面へもアクセス可能です。
(2) 治安が良好（犯罪率4.7件/1,000人、県内50位）
和光市は治安が良好なエリアとして知られています。
2022年の犯罪率は人口1,000人あたり4.7件で、埼玉県内50位という低さです。子育て世帯にとって、治安の良さは重要な判断材料となります。
(3) 緑道・公園が多く、自然豊かな住環境
和光市は緑道や公園が多く、自然豊かな住環境が整っています。
主な公園・緑地:
- 和光樹林公園（約21.4ヘクタール）
- 和光市役所前緑道
- 各地区の児童公園
都心へのアクセスの良さと、自然環境のバランスが取れている点が、和光市の大きな魅力です。
(4) 子育て支援制度と教育施設
和光市は子育て支援制度が充実しており、子育て世帯に人気のエリアです。
- 保育園・幼稚園の整備
- 小中学校の教育環境
- 子育て支援センター
- 医療費助成制度
詳細は和光市の公式サイトでご確認ください。
和光市の新築マンション相場：価格帯と間取り別の目安
(1) 3LDK-4LDKで約4,500万円～7,500万円
2024年時点で和光市の新築マンションは、3LDK-4LDKで約4,500万円～7,500万円が一般的な価格帯です。
間取り別の価格イメージ:
| 間取り | 専有面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 2LDK | 50～60m² | 3,500万円～5,000万円 |
| 3LDK | 60～75m² | 4,500万円～6,500万円 |
| 4LDK | 75～85m² | 6,000万円～7,500万円 |
物件の立地、設備、デベロッパーにより価格は大きく変動するため、複数物件の比較をおすすめします。
（出典: SUUMO「和光市の新築マンション・分譲マンション購入情報」2024年）
(2) 中古マンションとの価格差（中古平均3,274万円）
和光市の中古マンション相場は、2025年10月時点で平均3,274万円（70m²換算）です。
新築と中古の価格差:
- 新築マンション（3LDK）: 4,500万円～6,500万円
- 中古マンション（70m²）: 平均3,274万円
- 価格差: 約1,200～3,200万円
新築マンションは設備が最新で、修繕積立金が当初は安く設定されているため、長期的な維持費も含めて検討することが重要です。
（出典: 新築マンションレビュー「和光市(埼玉県)の売却相場、賃料・家賃相場」2025年）
(3) 価格推移と資産価値の傾向（前年比+3.18%）
和光市のマンション価格は、2025年10月時点で前年比+3.18%、前月比+0.32%と上昇傾向にあります。
資産価値を保ちやすい要因:
- 始発駅の利便性
- 都心への近さ（池袋まで13分）
- 子育て世帯の流入
- 再開発計画（和光市駅周辺）
ただし、将来の資産価値は市場動向や金利変動により変化するため、立地や管理状態も含めて総合的に判断する必要があります。
(4) 主要物件の紹介（レーベン和光 THE GRANDE等）
2024年時点で和光市最大規模の新築マンションプロジェクトは「レーベン和光 THE GRANDE」です。
レーベン和光 THE GRANDE の概要:
- 総戸数: 304戸
- 敷地面積: 12,000㎡超
- 交通: 地下鉄成増駅徒歩10分
- 平均専有面積: 70㎡超
- 共用施設: パーティールーム、カラオケルーム、キッズルーム等
（出典: タカラレーベン「レーベン和光 THE GRANDE【公式】」）
エリア別の特徴：和光市駅周辺・成増駅周辺の比較
(1) 和光市駅周辺：商業施設と交通利便性
和光市駅周辺は、和光市の中心エリアです。
メリット:
- 有楽町線・副都心線の始発駅
- 商業施設が充実（イトーヨーカドー和光店等）
- 市役所・図書館など公共施設が近い
デメリット:
- 新築マンションの価格が高め
- 駅前は交通量が多い
(2) 成増駅周辺：東京都板橋区との境界エリア
成増駅周辺は、東京都板橋区との境界に位置するエリアです。
メリット:
- 東武東上線も利用可能（池袋まで約11分）
- 商業施設が充実（成増駅前商店街、アクトホール等）
- 東京都に近い立地
デメリット:
- 和光市駅ほどの始発駅メリットはない
- 和光市駅周辺と比べると新築物件供給が少ない
(3) 駅から離れると店舗数が減る点に注意
和光市駅・成増駅から離れると、商業施設や店舗数が減る傾向があります。
生活利便性を重視する場合:
- 駅から徒歩10分圏内を目安に
- スーパー・コンビニ・ドラッグストアの有無を確認
- 子育て世帯は保育園・小学校への距離も確認
物件見学時には、周辺の生活利便施設を実際に歩いて確認することをおすすめします。
新築マンション購入時のポイントと注意点
(1) 諸費用は物件価格の3～5%を現金で準備
新築マンション購入時には、物件価格以外に諸費用が発生します。
諸費用の内訳（物件価格5,000万円の場合）:
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 登記費用（登録免許税・司法書士報酬） | 30～50万円 |
| 印紙税 | 2～3万円 |
| 住宅ローン手数料 | 借入額の2.2%（定率型）または3～5万円（定額型） |
| 火災保険 | 10～30万円（10年一括） |
| 修繕積立基金 | 20～60万円 |
| 管理準備金 | 10～20万円 |
| 合計 | 150～250万円（物件価格の3～5%） |
諸費用は基本的に現金で支払う必要があるため、頭金とは別に準備しておく必要があります。
（出典: SUUMO「新築マンション購入の注意点 契約までと契約後にクリアしたい4つのこと」）
(2) モデルルームと実際の仕様の違いに注意
新築マンションは完成前から販売される「青田売り」が一般的です。
モデルルーム見学時の確認ポイント:
- オプション設備と標準設備の区別
- 家具や照明がオプションか標準か
- 実際の間取りと図面の一致
- 眺望・日当たり（周辺建物の建設計画）
モデルルームは実際の仕様と異なる場合があるため、契約前に詳細を確認することが重要です。
(3) 共用施設が豪華すぎると将来の維持費が高額に
共用施設が豪華なマンションは、将来的に維持費が高額になるリスクがあります。
共用施設の維持費:
- パーティールーム、カラオケルーム、キッズルーム等は管理費がかかる
- 利用頻度が低い施設でも、維持費は全戸で負担
- 築年数が経過すると、管理費・修繕積立金が値上げされることが多い
長期的な維持可能性を考慮して、共用施設の充実度を判断することが重要です。
(4) 駅からの距離と生活利便施設の確認
資産価値を保ちやすい物件は、駅からの距離が近く、生活利便施設が周辺にあることです。
確認ポイント:
- 駅から徒歩10分圏内が理想
- スーパー・コンビニ・ドラッグストアの有無
- 保育園・小学校への距離（子育て世帯）
- 病院・クリニックの有無
物件見学時には、実際に駅から歩いて周辺環境を確認しましょう。
(5) 住宅ローン控除の要件確認
新築マンション購入時には、住宅ローン控除を利用できる場合があります。
住宅ローン控除の主な要件（2025年時点）:
- 床面積50m²以上（一部条件で40m²以上）
- 住宅ローンの借入期間10年以上
- 合計所得金額2,000万円以下
- 控除期間13年間（新築住宅）
詳細は国税庁の公式サイトまたは税理士にご確認ください。
まとめ：和光市で新築マンションを選ぶ際の判断基準
和光市の新築マンションは、3LDK-4LDKで約4,500万円～7,500万円が目安です。東京メトロ有楽町線・副都心線の始発駅のため、座って通勤できる利便性があります。
治安が良好で、子育て支援制度も充実しており、子育て世帯に人気のエリアです。
新築マンション購入時には、諸費用（物件価格の3～5%）を現金で準備する必要があります。モデルルームと実際の仕様の違い、共用施設の維持費、駅からの距離を確認し、長期的な視点で物件を選びましょう。
信頼できる不動産会社や金融機関に相談しながら、自分に合った物件を見つけてください。