東陽町エリアのマンション購入が注目される理由
東京都江東区の東陽町エリアでマンション購入を検討している方にとって、「価格相場はどのくらいか」「住環境は良いのか」「どんな物件を選ぶべきか」は重要な疑問です。
この記事では、東陽町エリアの特徴、マンション価格相場と推移、交通アクセスと生活利便性、物件選びのポイントを、2024年最新のデータを元に解説します。
イトーピア東陽町マンションや周辺の類似物件の情報も含め、購入前に知っておくべき情報を網羅的に紹介します。
この記事のポイント
- 東陽町エリアのマンション平均価格は5,670万円（89万円/㎡）で、過去3年で20%上昇中（2024年12月時点）
- 東西線で大手町へ9分、日本橋へ7分の直通アクセスが通勤に便利
- イトーピア東陽町マンションは499戸の大規模マンションで、共用設備が充実
- 中古マンション購入時は築年数、大規模修繕履歴、管理組合の状況確認が必須
- ホームインスペクションを活用し、建物の状態を専門家に確認することを推奨
東陽町エリアの特徴と住環境
東陽町エリアは江東区の中でも交通利便性と住環境のバランスが良く、単身者・DINKs・ファミリー層に人気があります。
(1) 東陽町エリアの基本情報
東陽町は東京メトロ東西線の駅があり、都心部へのアクセスが良好です。駅周辺には商業施設が集積し、少し離れると静かな住宅地が広がります。
(2) 治安と子育て環境
東陽町エリアは江東区の中でも比較的落ち着いた住宅地で、ファミリー層も多く住んでいます。江東区の統計データや警視庁の犯罪発生状況で最新情報を確認できます。購入前に現地を訪れ、昼夜の雰囲気を確認することを推奨します。
東陽町駅周辺には保育園・幼稚園・小中学校があり、公園も点在しています。江東区は子育て支援施策も充実しており、ファミリー層に適した環境です。
(3) 商業施設・教育施設の充実度
東陽町駅周辺には以下のような施設があります。
| 施設種別 | 具体例 |
|---|---|
| 商業施設 | イトーヨーカドー、ダイエー、各種スーパー |
| 教育施設 | 保育園、幼稚園、小中学校が複数 |
| 公共施設 | 江東区役所の支所、図書館等 |
| 医療施設 | クリニック、歯科医院が多数 |
日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、利便性が高いエリアです。
(4) 周辺エリア（門前仲町・木場等）との比較
東陽町エリアは、門前仲町（東西線・大江戸線）や木場（東西線）と比較して以下の特徴があります。
- 門前仲町: 下町の雰囲気があり、飲食店が充実。2路線利用可能で利便性が高い
- 木場: 公園（木場公園）が大きく、緑豊かな環境。ファミリー層に人気
- 東陽町: 商業施設と住宅地のバランスが良く、単身者・DINKs・ファミリー層すべてに対応
エリアの特性に応じて、自分のライフスタイルに合った場所を選ぶことが重要です。
マンション価格相場と推移（2024年最新データ）
東陽町エリアのマンション価格は、過去数年で大きく上昇しています。
(1) 東陽町エリア全体の平均価格（2024年12月時点）
2024年12月時点で東陽町エリアの平均売買価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均売買価格 | 5,670万円 |
| 平均単価 | 89万円/㎡ |
過去3年で+808万円（20%）上昇しており、上昇傾向が継続しています。
(2) イトーピアシリーズの価格帯
イトーピア東陽町マンション（1979年7月竣工、14階建て499戸）の2024年12月時点の参考相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 価格帯 | 3,080万～7,085万円 |
| 単価 | 69万～82万円/㎡ |
| 専有面積 | 44.51㎡～74.42㎡ |
同じイトーピアシリーズの南砂町マンション（1988年1月竣工、12階建て212戸）は、単価53万～65万円/㎡とやや割安です。
イトーピアシリーズは伊藤忠不動産の旧ブランド（現在はクレヴィアシリーズに移行）で、堅実な品質と管理体制が評価されており、中古市場でも安定した評価を維持しています。
(3) 築年数別の価格相場
東陽町エリアでは、築年数により価格が大きく異なります。
| 築年数 | 価格帯の目安 |
|---|---|
| 築10年以内 | 100万円/㎡以上 |
| 築20-30年 | 70万～90万円/㎡ |
| 築40年以上 | 60万～80万円/㎡ |
築年数が古い物件は価格が割安ですが、大規模修繕履歴や今後の修繕計画の確認が必須です。
(4) 過去3年の価格推移と今後の見通し
東陽町エリアのマンション価格は、過去3年で20%上昇しています。この上昇は、以下の要因によるものです。
- 東西線の利便性（都心部への直通アクセス）
- 商業施設・教育施設の充実
- テレワーク普及による住環境重視の傾向
ただし、今後の市場動向によっては価格調整のリスクもあるため、購入時期やエリアの将来性を総合的に判断することが重要です。
交通アクセスと生活利便性
東陽町エリアの最大の魅力は、交通アクセスの良さと生活利便性の高さです。
(1) 東西線の利便性（大手町・日本橋への直通アクセス）
東陽町駅は東京メトロ東西線の駅で、以下のようなアクセスが可能です。
| 主要駅 | 所要時間 |
|---|---|
| 大手町 | 9分（直通） |
| 日本橋 | 7分（直通） |
| 中野 | 約30分 |
イトーピア東陽町マンションは東陽町駅から徒歩4分で、通勤に非常に便利です。
(2) 東陽町駅周辺の商業施設
東陽町駅周辺には、イトーヨーカドー、ダイエー、各種スーパーが揃っており、日常の買い物に困りません。飲食店も多く、外食の選択肢も豊富です。
(3) 大規模マンションの共用設備（イトーピア東陽町マンション等）
イトーピア東陽町マンションは499戸の大規模マンションで、以下のような共用設備が充実しています。
- エレベーター6基
- 児童遊園
- 集会室
- 管理人常駐
大規模マンションは共用設備が充実する反面、管理組合の合意形成に時間がかかる場合があります。修繕積立金の額や管理組合の運営状況を確認することが重要です。
物件選びのポイントと注意事項
中古マンション購入時は、以下の点を確認することが重要です。
(1) 中古マンション購入時の確認ポイント
中古マンション購入時は、価格だけでなく以下の点を確認しましょう。
- 築年数と耐震性
- 大規模修繕履歴と今後の修繕計画
- 管理組合の運営状況
- 修繕積立金の額と積立状況
- 配管・設備の状態
(2) 築年数と大規模修繕履歴の確認
イトーピア東陽町マンションは1979年7月竣工のため、築45年以上経過しています。大規模修繕の履歴や今後の修繕計画を確認し、追加費用の見積もりを把握することが重要です。
(3) 管理組合と修繕積立金の状況
修繕積立金はマンションの大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が経過すると増額される傾向があります。
大規模マンション（499戸）のため、管理組合の合意形成に時間がかかる可能性があります。管理組合の議事録や修繕積立金の残高を確認しましょう。
(4) ホームインスペクションの活用
ホームインスペクション（住宅の劣化状況や欠陥の有無を専門家が調査・診断すること）を活用し、配管・耐震性等を確認することを推奨します。
宅地建物取引業法に基づき、重要事項説明で建物の状況が開示されますが、専門家（建築士、ホームインスペクター等）への相談でより詳細な情報を得られます。
(5) イトーピアシリーズの特徴と評判
イトーピアシリーズは伊藤忠不動産の旧ブランド（現在はクレヴィアシリーズに移行）です。堅実に良いものを作っているという安心感があり、中古でも普遍的な価値を持つと評価されています。
構造や外観・内観、共用部にこだわりがあり、管理体制もしっかりしている点が特徴です。ただし、個別物件の状態は異なるため、現地確認と専門家への相談を推奨します。
まとめ：状況別の物件選び
東陽町エリアのマンションは、交通利便性と生活環境のバランスが良く、単身者・DINKs・ファミリー層すべてに適しています。2024年12月時点の平均価格は5,670万円（89万円/㎡）で、過去3年で20%上昇しています。
イトーピア東陽町マンションは499戸の大規模マンションで、共用設備が充実し、東陽町駅から徒歩4分の好立地です。ただし、築45年以上経過しているため、大規模修繕履歴や今後の修繕計画の確認が必須です。
中古マンション購入時は、ホームインスペクションを活用し、配管・耐震性等を専門家に確認しましょう。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談し、自分のライフスタイルに合った物件を選んでください。