対馬不動産市場の特徴と離島物件取引の基礎知識
対馬で不動産取引を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「移住支援はあるか」「離島物件の注意点は？」と疑問に感じる方は多いでしょう。
この記事では、対馬不動産市場の特徴、価格相場、移住支援制度、離島物件取引の注意点を、対馬市公式情報を元に解説します。
地方移住や離島不動産投資を検討する方でも、判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 中古住宅は180万円～1,050万円、土地は250万円～6,000万円と比較的手頃な価格帯
- 空き家バンク制度、リフォーム補助金（最大100万円）、移住お試し住宅などの移住支援が充実
- 防衛施設周辺や国境離島では安全保障上の理由で不動産取引に届出義務がある
- 離島のため物件内覧や手続きには本土からの移動が必要
- 対馬不動産株式会社とHS不動産が主要な不動産会社で、オンライン検索が可能
(1) 対馬エリアの地域特性
対馬は長崎県に属する離島で、九州本土と韓国の間に位置しています。
人口は約3万人で、豊かな自然環境と歴史的な観光資源（国境離島の特性、古代遺跡等）が特徴です。主な産業は漁業、観光業で、近年は移住促進にも力を入れています。
(2) 離島不動産の特性（流動性・インフラ・アクセス）
離島不動産には、本土と異なる特性があります。
- 流動性: 都市部に比べて取引件数が少なく、売却時に時間がかかる可能性がある
- インフラ: 上下水道、インターネット等のインフラ整備状況を確認する必要がある
- アクセス: 本土からの移動にフェリーや飛行機が必要で、移動コストが発生する
空き家バンク（自治体が運営する空き家情報の公開・マッチングシステム）を活用することで、移住希望者向けの物件情報を効率的に探せます。
(3) 対馬不動産市場の動向
対馬市は2024年1月30日に移住定住サイトを更新し、不動産情報を充実させています。
長崎県内17市町で空き家バンクが運営され、384件の空き家が登録されています（2024年度末時点）。対馬市でも空き家バンクを通じて、移住希望者向けに物件情報を公開しています。
対馬エリアの不動産価格相場と物件種類
(1) 中古住宅の価格帯（180万円～1,050万円）
対馬の中古住宅は、以下のような価格帯で取引されています。
| 物件種類 | 価格帯 |
|---|---|
| 中古住宅 | 180万円～1,050万円 |
（出典: 対馬不動産株式会社）
比較的手頃な価格帯の物件が多く、都市部に比べて安価に購入できます。ただし、築年数が古い物件が多く、リフォーム費用が別途必要になるケースが一般的です。
(2) 土地価格の価格帯（250万円～6,000万円）
土地価格は、立地や広さにより幅があります。
| 物件種類 | 価格帯 |
|---|---|
| 土地 | 250万円～6,000万円 |
（出典: 対馬不動産株式会社）
中心部の商業用地は高価格帯、郊外の住宅用地は低価格帯の傾向にあります。用途に応じた土地選びが重要です。
(3) 賃貸物件の相場
賃貸物件も取り扱われており、家賃相場は都市部より低めです。
詳細な賃貸相場は、対馬不動産株式会社等の不動産会社で確認できます。移住前に短期間賃貸で住んでみて、生活環境を確認することも検討できます。
対馬への移住支援制度と空き家バンク活用法
(1) 空き家バンク制度の概要と対象者
対馬市は空き家バンクシステムを運営しており、移住希望者向けに空き家情報を公開しています。
対象者:
- 移住希望者（移住定住を目的とした方）
- 対象外: 転勤者、公務員世帯
空き家バンクでは、所有者と移住希望者をマッチングし、物件の賃貸・売買を支援します。
(2) リフォーム補助金（最大100万円）
対馬市は、空き家のリフォームに対して補助金を支給しています。
| 補助内容 | 金額 |
|---|---|
| リフォーム補助金 | 最大100万円（費用の1/2） |
（出典: 対馬市 空き家バンク登録物件情報）
リフォーム補助金とは、空き家改修費用の一部を自治体が補助する制度です。対馬市は費用の1/2、最大100万円まで補助します。
(3) 移住お試し住宅とインセンティブ制度
対馬市は、移住検討者向けに以下の支援も提供しています。
- 移住お試し住宅: 家具・家電付きで提供され、インターネットも利用可能
- インセンティブ支給: 空き家バンクで成約した所有者に5万円を支給
移住お試し住宅とは、移住検討者が短期間利用できる家具・家電付きの住宅です。実際の生活環境を体験してから移住を判断できます。
離島不動産取引の注意点とリスク
(1) 防衛施設周辺・国境離島での届出義務
対馬は国境離島（国境に近い離島で、安全保障上の理由で不動産取引に制限がある地域）に該当します。
防衛施設周辺や国境離島では、安全保障上の理由で不動産購入時に届出義務（行政手続き）が必要です。購入前に、対馬市や不動産会社に確認しましょう。
(2) 物件内覧・手続きの移動コスト
対馬は離島のため、物件内覧や手続きには本土からの移動が必要です。
- アクセス: フェリー（福岡・長崎から）、飛行機（福岡・長崎から）
- 移動コスト: 往復で数万円（交通費・宿泊費等）
現地視察を省略すると、物件の状態や周辺環境を正確に把握できないリスクがあります。必ず現地視察を行うことを推奨します。
(3) リフォーム費用と空き家の状態確認
空き家は築年数が古い物件が多く、リフォーム費用が予想以上にかかる可能性があります。
- 確認事項: 屋根・外壁の状態、水回り（キッチン・浴室・トイレ）、床・壁の傷み
- 見積もり: 購入前に複数のリフォーム業者から見積もりを取る
リフォーム補助金は最大100万円ですが、大規模修繕の場合は自己負担が大きくなる可能性があります。
対馬の不動産会社と物件探しのポイント
(1) 対馬の主要不動産会社（対馬不動産・HS不動産）
対馬市公式サイトによると、対馬の主要不動産会社は以下の2社です。
| 会社名 | サービス |
|---|---|
| 対馬不動産株式会社 | 賃貸・売買物件、オンライン検索可能 |
| HS不動産 | 賃貸・売買物件、オンライン検索可能 |
（出典: 対馬市公式サイト、2024年1月30日更新）
オンラインで物件検索が可能ですが、現地視察と専門家への相談が推奨されます。
(2) オンライン検索と現地視察の重要性
オンライン検索で物件の概要を把握した後、以下を確認しましょう。
- 現地視察: 物件の状態、周辺環境、インフラ整備状況
- 不動産会社への相談: 価格交渉、契約条件、リフォーム業者の紹介
離島物件は写真だけでは判断できない要素が多いため、現地視察は必須です。
(3) 不動産会社選定のポイント
不動産会社を選ぶ際は、以下を確認しましょう。
- 地域密着度: 対馬の物件情報に詳しいか
- サポート体制: 移住支援制度の案内、リフォーム業者の紹介
- 実績: 移住者への販売実績があるか
対馬市公式サイトで紹介されている不動産会社は、移住支援にも対応しているため、まずはこれらの会社に相談することを推奨します。
まとめ：対馬不動産取引の判断基準と専門家への相談
対馬不動産は、中古住宅180万円～1,050万円、土地250万円～6,000万円と比較的手頃な価格帯です。空き家バンク制度、リフォーム補助金（最大100万円）、移住お試し住宅などの移住支援が充実しています。
一方、防衛施設周辺や国境離島では不動産取引に届出義務があり、離島のため物件内覧や手続きには本土からの移動が必要です。リフォーム費用が予想以上にかかる可能性もあります。
対馬不動産株式会社とHS不動産が主要な不動産会社で、オンライン検索が可能です。現地視察と専門家への相談を行い、慎重に判断しましょう。
※本記事は2025年時点の情報を元にしています。最新の支援制度や物件情報は、対馬市公式サイトや不動産会社にご確認ください。