千代田区マンションが注目される理由
東京都心でのマンション購入を検討する際、「千代田区の価格水準はどのくらいか」「資産価値は維持できるのか」「どのエリアが住みやすいのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、千代田区マンションの価格相場・エリア別の特徴・最新動向・購入時の注意点を詳しく解説します。
千代田区の最新データ（HOME4U、東京23区中古マンション価格推移、千代田区公式サイト）を元に、購入・投資を検討する方が納得して判断できる情報を提供します。
この記事のポイント
- 千代田区の平均売却相場は1億380万円（2025年1月現在）、㎡単価は196万円/㎡（2025年7月時点）で東京23区トップクラス
- 価格は9年前比103.3%上昇、直近1年間で20.8%上昇と高水準で推移
- 2025年7月、千代田区は投機目的の取引規制として「購入後5年以内の転売禁止」の特約を要請
- 間取り別価格は2LDKで約6,000万円〜1億3,000万円、3LDK・4LDKで約8,000万円〜2億3,000万円が目安
- エリア選びは治安・利便性・転売規制を総合的に検討する必要がある
(1) 東京23区でトップクラスの価格水準
HOME4Uによると、2025年1月現在、千代田区の売却相場の平均は1億380万円です。マンション売却相場は国内でもトップクラスの価格水準です。
(2) ビジネス中心地としての利便性
千代田区は皇居周辺・丸の内・大手町などの日本の政治・経済の中心地です。オフィス街への通勤が便利で、ビジネスパーソンに人気のエリアです。
(3) 高級住宅地と投資物件の二面性
千代田区は、番町・麹町などの高級住宅地と、秋葉原・東京駅周辺の投資向け物件が混在しています。エリアにより性格が大きく異なるため、購入目的に合わせた選定が重要です。
千代田区の不動産市場概況：価格相場と最新トレンド
(1) 平均売却相場（2025年1月現在：1億380万円）
HOME4Uによると、2025年1月現在、千代田区の売却相場の平均は1億380万円です。
(2) 価格推移（9年前比103.3%上昇、直近1年間20.8%上昇）
東京23区中古マンション価格推移によると、千代田区の2025年7月時点での中古マンション平均売買㎡単価は196万円、9年前と比較して103.3%上昇しています。
| 時期 | 価格上昇率 |
|---|---|
| 9年前比 | 103.3%上昇 |
| 3年前比 | 48.4%上昇 |
| 直近1年間 | 20.8%上昇 |
用語解説:
- ㎡単価: 1平方メートルあたりの価格（マンション価格を専有面積で割った値）
(3) ㎡単価の推移（2025年7月時点：196万円/㎡）
東京23区中古マンション価格推移によると、千代田区の中古マンション平均売買㎡単価は2025年7月時点で196万円です。
(4) 東京23区での位置づけ（価格上昇率第2位）
東京23区中古マンション価格推移によると、千代田区は東京23区中で第2位の価格上昇率を記録しています。マイナビニュースによると、東京の中古マンション価格は9年で1.4倍に上昇しており、千代田区も同様のトレンドを示しています。
エリア別の特徴と価格相場
(1) 番町・麹町（高級住宅地、治安良好）
番町・麹町エリアは、千代田区の高級住宅地として知られています。麹町駅・半蔵門駅周辺は犯罪件数が少なく、安心して住めるエリアとして推奨されます。
(2) 市ヶ谷駅周辺（交通利便性、カップル・夫婦向け）
市ヶ谷駅周辺は、交通環境などの利便性に優れており、カップル・夫婦向けに適しています。市ヶ谷駅周辺も犯罪件数が少なく、安心して住めるエリアです。
(3) 神保町駅周辺（ゆったり環境、ファミリー向け）
神保町駅周辺は、ゆったりとした環境で生活したいファミリー向けに適しています。古書店街として知られ、文化的な雰囲気が魅力です。
(4) 秋葉原・東京駅周辺（投資向け、治安に注意）
秋葉原・東京駅周辺は、ビジネス街に近く投資向け物件が多いエリアです。ただし、秋葉原の繁華街や東京駅周辺は治安があまり良くないため、居住エリアの選定には注意が必要です。
間取り別・築年数別の価格帯と選び方
(1) 2LDK（約6,000万円〜1億3,000万円）
千代田区のマンション購入には、2LDKで約6,000万円〜1億3,000万円の予算が必要です。
(2) 3LDK・4LDK（約8,000万円〜2億3,000万円）
3LDK・4LDKで約8,000万円〜2億3,000万円の予算が必要です。
(3) 築年数別の価格差
築年数は中古マンション価格に大きく影響します。一般的に、築年数が古いほど価格は下がります。
築年数の定義:
- 新築: 竣工後1年未満かつ未入居
- 築浅: 竣工後5年以内
- 築古: 竣工後20年以上
(4) 新築マンション vs 中古マンション
LIFULL HOME'Sによると、2025年11月16日時点で5件の新築マンションが掲載されています。新築と中古の価格差・メリット・デメリットを比較検討しましょう。
千代田区マンション購入の注意点：転売規制と投資リスク
(1) 購入後5年以内の転売禁止規制（2025年7月要請）
千代田区公式サイトによると、千代田区は2025年7月、購入後5年間は物件を転売できないように特約を付すことを要請しています。
用語解説:
- 投機目的取引: 短期間での転売による利益を目的とした不動産取引（千代田区では規制対象）
- 転売規制: 購入後一定期間内の転売を禁止する契約上の特約（千代田区では5年以内の転売禁止を要請）
重要: 契約内容を十分に確認し、短期売却を予定している場合は注意が必要です。
(2) 投機目的取引の規制強化
千代田区公式サイトによると、「同一建物内で同一名義による複数物件購入の禁止」の特約も要請されています。国外からの投機を目的としたマンション取引が行われている状況への対策です。
(3) 駐車場代の高さ（月5万円程度）
千代田区では地価が高いため、駐車場代が月5万円程度かかる点に注意が必要です。車を所有する場合は、駐車場代を含めたランニングコストを検討しましょう。
(4) 価格過熱感（直近1年間20.8%上昇）のリスク
東京23区中古マンション価格推移によると、千代田区のマンション価格は直近1年間で20.8%上昇しており、過熱感があります。購入タイミングを慎重に検討する必要があります。
(5) 治安の良いエリア・悪いエリアの見分け方
治安の良いエリア:
- 麹町駅・半蔵門駅・市ヶ谷駅周辺（犯罪件数が少ない）
治安があまり良くないエリア:
- 秋葉原の繁華街や東京駅周辺
居住エリアの選定には、治安情報を確認することが重要です。
まとめ：千代田区マンションの資産価値と購入判断
千代田区マンションは、平均売却相場1億380万円（2025年1月現在）、㎡単価196万円/㎡（2025年7月時点）で東京23区トップクラスの価格水準です。価格は9年前比103.3%上昇、直近1年間で20.8%上昇と高水準で推移しています。
2025年7月、千代田区は投機目的の取引規制として「購入後5年以内の転売禁止」の特約を要請しており、短期売却を予定している場合は契約内容の確認が必須です。
間取り別価格は2LDKで約6,000万円〜1億3,000万円、3LDK・4LDKで約8,000万円〜2億3,000万円が目安です。エリア選びは、治安（麹町駅・半蔵門駅・市ヶ谷駅周辺が良好）、利便性、転売規制を総合的に検討する必要があります。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、あなたの状況・目的に合った物件を選びましょう。