麻布十番ライオンズマンションとは？エリアとブランドの特徴
都心の高級住宅地でマンション購入・売却を検討する際、「資産価値が落ちにくい物件はどれか」「ブランド力のあるマンションはどこか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、港区麻布十番エリアのライオンズマンションシリーズについて、価格相場・ブランド評判・資産価値を詳しく解説します。
大手不動産ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム）の最新データを元に、購入・売却を検討する方が納得して判断できる情報を提供します。
この記事のポイント
- 麻布十番は東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線利用可能で、都心アクセスに優れた高級住宅地
- ライオンズマンションは大京（現オリックスグループ）のブランドで、品質管理と資産価値に定評
- 中古マンション相場は平均坪単価724.3万円/坪、3年前比+31%上昇と高水準で推移
- 間取り別価格は1K～1LDKで約4,131万円、3K～3LDKで約10,225万円が目安
- 購入時は物件名の正確な確認、ハザードマップで水害リスク確認、高級住宅地の「過大評価」リスクを検討する必要がある
(1) 麻布十番エリアの立地・交通利便性
麻布十番駅は東京メトロ南北線・都営大江戸線の2路線が利用可能で、都心主要駅（六本木、赤坂、新宿等）へのアクセスが良好です。LIFULL HOME'Sによると、駅周辺には高級飲食店・商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。
(2) 複数のライオンズマンション物件（南、第3、第2等）
麻布十番エリアには「ライオンズマンション麻布十番」という名称の物件が複数存在します。大京穴吹不動産によると、「ライオンズマンション麻布十番南」や、LIFULL HOME'Sによると「ライオンズマンション麻布十番第3」（1982年12月竣工、麻布十番駅徒歩2分（南北線）、4分（大江戸線））等があります。
重要: 物件名を正確に確認し、所在地・竣工年・駅距離を個別に確認しましょう。
(3) 高級住宅地としてのブランド価値
麻布十番は港区の高級住宅地として知られ、資産価値が落ちにくいとされています。IESHILによると、麻布十番駅周辺の坪単価は3年前比+31%上昇しており、高水準で推移しています。
麻布十番エリアの不動産市場と資産価値
(1) 麻布十番駅周辺の中古マンション相場（平均坪単価724.3万円/坪）
IESHILによると、麻布十番駅周辺の中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均価格 | 14,905.8万円 |
| 平均坪単価 | 724.3万円/坪（219.1万円/㎡） |
| 3年前比 | +31%上昇 |
用語解説:
- 坪単価: 1坪（約3.3平方メートル）あたりの不動産価格。マンション価格を専有面積（坪）で割って算出
(2) 間取り別の価格帯（1K～1LDK、3K～3LDK）
アットホームによると、麻布十番駅周辺の間取り別価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 |
|---|---|
| 1K～1LDK（一人暮らし向け） | 約4,131万円 |
| 3K～3LDK（ファミリー向け） | 約10,225万円 |
LIFULL HOME'Sによると、より詳細な価格レンジは以下の通りです。
| 間取り | 価格レンジ |
|---|---|
| 2LDK（カップル・二人暮らし） | 約5,000万～3億4,500万円 |
| 3LDK・4LDK（ファミリー） | 約6,000万～2億500万円 |
重要: 価格は築年数・駅からの距離・専有面積により大きく変動します。個別物件の詳細確認が必須です。
(3) 価格推移（3年前比+31%上昇）
IESHILによると、麻布十番駅周辺の坪単価は3年前比+31%上昇しており、高水準で推移しています。高級住宅地としての需要が継続していることを示しています。
一方、不動産投資の健美家によると、不動産価格の上昇に「過大評価」との指摘もあります。資産価値の将来性を慎重に検討する必要があります。
(4) 再開発計画と将来性（三田小山町西地区、2028年度完成予定）
不動産投資の健美家によると、麻布十番駅近くで「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」が計画されており、約1,400戸の住宅が2028年度完成予定です。エリア価値のさらなる向上が期待されています。
ライオンズマンションブランドの評判と品質
(1) 大京グループ（現オリックスグループ）のブランド力
マンション売却ノウハウによると、ライオンズマンションは大京（現オリックスグループ）の分譲マンションブランドです。大京は1968年からマンション分譲事業を開始し、全国に多数のライオンズマンションを供給してきました。
(2) 品質管理と「200年住宅」の取り組み
マンション売却ノウハウによると、ライオンズマンションは品質管理に定評があり、「200年住宅」を目指す取り組みを行っています。耐震性・耐久性に配慮した設計・施工が特徴です。
(3) 管理会社「大京アステージ」の評判
マンション売却ノウハウによると、ライオンズマンションの管理会社「大京アステージ」は評判が良好です。共用部分の清掃・メンテナンス、管理組合運営のサポート等を行い、資産価値の維持に貢献しています。
(4) 築古でも資産価値を維持しやすい理由
マンション売却ノウハウによると、ライオンズマンションは築古でも資産価値を維持しやすいとされています。理由は以下の通りです。
- 品質管理が徹底されており、経年劣化が少ない
- 管理会社「大京アステージ」による適切なメンテナンス
- ブランド認知度が高く、中古市場での需要が安定
麻布十番ライオンズマンションの価格相場
(1) 間取り別の価格レンジ（2LDK、3LDK/4LDK）
LIFULL HOME'Sによると、麻布十番駅周辺の間取り別価格レンジは以下の通りです。
| 間取り | 価格レンジ |
|---|---|
| 2LDK（カップル・二人暮らし） | 約5,000万～3億4,500万円 |
| 3LDK・4LDK（ファミリー） | 約6,000万～2億500万円 |
価格幅が大きいのは、築年数・駅距離・専有面積・階数・眺望等の条件により大きく変動するためです。
(2) 築年数別の価格帯
築年数は中古マンション価格に大きく影響します。一般的に、築年数が古いほど価格は下がりますが、ライオンズマンションは品質管理が良好なため、築古でも資産価値を維持しやすい傾向があります。
築年数の定義:
- 新築: 竣工後1年未満かつ未入居
- 築浅: 竣工後5年以内
- 築古: 竣工後20年以上
(3) 販売件数・在庫状況（592件販売中）
SUUMOによると、執筆時点で麻布十番駅周辺の中古マンションは約592件が販売中です。物件選択肢が豊富です。
(4) 大手ポータルサイトでの比較検討
物件探しでは、複数の大手ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、アットホーム等）で比較検討することが重要です。
メリット:
- 複数社の物件情報を一括検索できる
- 条件（駅徒歩5分以内、ペット可、仲介手数料無料等）で絞り込み可能
- 同じ物件でも不動産会社により手数料・サービスが異なる場合がある
購入・売却時の注意点とリスク管理
(1) 物件名の正確な確認（複数のライオンズマンションが存在）
「ライオンズマンション麻布十番」という名称の物件が複数存在します。物件情報を確認する際は、以下を正確に確認しましょう。
- 物件の正式名称（「南」「第3」「第2」等の区別）
- 所在地（港区麻布十番〇丁目〇番〇号）
- 竣工年（築年数）
- 駅距離（南北線・大江戸線それぞれの徒歩分数）
(2) 水害リスクとハザードマップの確認（2024年8月浸水被害）
不動産投資の健美家によると、2024年8月にゲリラ豪雨で麻布十番エリアに浸水被害が発生しました。購入前にハザードマップで水害リスクを確認することを推奨します。
ハザードマップの確認方法:
- 港区公式サイトで「ハザードマップ」を検索
- 国土交通省「重ねるハザードマップ」で全国の水害リスクを確認
用語解説:
- ハザードマップ: 自然災害（洪水、土砂災害等）の被害予測範囲を示した地図
(3) 高級住宅地の「過大評価」リスク
不動産投資の健美家によると、麻布十番は高級住宅地で相場が高く、「過大評価」との指摘もあります。資産価値の将来性を慎重に検討する必要があります。
検討ポイント:
- 購入価格が周辺相場と比較して適正か
- 将来的な売却時に同等以上の価格で売れる見込みがあるか
- 賃貸に出す場合、賃料収入が購入価格に見合うか
(4) 築年数・駅距離・専有面積の個別確認
不動産価格は、築年数・駅距離・専有面積により大きく変動します。個別物件の詳細を確認し、適正価格を見極めましょう。
確認ポイント:
- 築年数: 竣工年を確認（1982年竣工なら築40年以上）
- 駅距離: 南北線・大江戸線それぞれの徒歩分数（80m=徒歩1分で計算）
- 専有面積: マンション等で、その住戸が専有する面積（バルコニーは含まない）
まとめ：麻布十番ライオンズマンションの投資価値
麻布十番ライオンズマンションは、都心アクセスに優れた高級住宅地×大手デベロッパーブランドの組み合わせで、資産価値が落ちにくいとされています。中古マンション相場は平均坪単価724.3万円/坪、3年前比+31%上昇と高水準で推移しています。
ライオンズマンションは大京（現オリックスグループ）のブランドで、品質管理と「200年住宅」の取り組みに定評があり、築古でも資産価値を維持しやすい傾向があります。
購入・売却時は、物件名の正確な確認（複数のライオンズマンションが存在）、ハザードマップで水害リスク確認（2024年8月浸水被害あり）、高級住宅地の「過大評価」リスクを検討することが重要です。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ライフスタイル・予算に合った物件を選びましょう。