富士市で戸建て賃貸を検討している方へ：記事の目的
「富士市 賃貸 戸建て」と検索している方は、庭付き・駐車場付きの広い住まいを希望しているファミリー層が多いのではないでしょうか。マンション・アパートと比べて、戸建て賃貸は広い居住空間や騒音を気にしなくて済むメリットがあります。
この記事では、SUUMOやLIFULL HOME'Sの情報を元に、富士市の戸建て賃貸市場の特徴、家賃相場、メリット・デメリット、物件の探し方を解説します。
戸建て賃貸を選ぶ際の判断材料として、実用的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 富士市の戸建て賃貸物件数は63〜117件程度、物件数が少ないため早めの決断が必要
- 家賃相場は1LDKで4.67万円、3LDKで9.76万円が目安（駐車場付きが多い）
- 戸建て賃貸のメリット：広い間取り、騒音を気にしない、子供・ペットと伸び伸び過ごせる
- 戸建て賃貸のデメリット：物件数が少ない、駅から遠い、庭の管理・セキュリティ対策が自己負担
- 内覧時にエアコン・給湯器・水回り等の設備状態を確認し、経年劣化による修繕負担を事前確認することが重要
富士市エリアの概要と住環境
富士市は静岡県東部に位置し、富士山の南側に広がる都市です。
(1) 富士市の基本情報（人口約245,000人、富士山の南側）
SUUMOによると、富士市の人口は約245,000人です。製紙業が盛んで、工業都市としての側面と、富士山を望む自然環境の両方を持つエリアです。
富士市の特徴：
- 富士山の眺望：市内各所から富士山が見える
- 工業都市：製紙業を中心に工業が発展
- 東名高速道路・新東名高速道路：車でのアクセスが良好
- JR東海道本線：富士駅・新富士駅が主要駅
(2) 戸建て賃貸が多いエリアの特徴
富士市内では、以下のエリアに戸建て賃貸物件が多く見られます。
- 富士駅周辺：JR東海道本線の主要駅で、生活利便性が高い
- 新富士駅周辺：新幹線停車駅で、広域移動に便利
- 住宅街エリア：駅から離れた静かな住宅地に戸建て賃貸が点在
駅から徒歩圏内の戸建て賃貸は少なく、車での移動を前提とした物件が多い傾向があります。
(3) 交通アクセスと生活環境
交通アクセス：
- JR東海道本線（富士駅）：静岡駅まで約30分、沼津駅まで約15分
- 新幹線（新富士駅）：東京駅まで約1時間、名古屋駅まで約1時間15分
- 東名高速道路・新東名高速道路：富士ICから各地へアクセス可能
生活環境：
- 商業施設：イオンタウン富士南、イオン富士宮店など大型商業施設が充実
- 教育機関：小学校・中学校が市内各所にあり、子育て環境が整備されている
- 医療機関：総合病院やクリニックが充実
富士市の戸建て賃貸市場と家賃相場
富士市の戸建て賃貸市場は、マンション・アパートと比べて物件数が限られています。
(1) 富士市の戸建て賃貸物件数（63〜117件）
SUUMOでは富士市の戸建て賃貸物件が63件、こだて賃貸では117件掲載されています（2025年時点）。
マンション・アパートと比べて物件数が少ないため、希望条件に合う物件が見つかったら早めの決断が必要です。
(2) 家賃相場（1LDKで4.67万円、3LDKで9.76万円）
SUUMOによると、富士市の戸建て賃貸の家賃相場は以下の通りです（2025年時点）。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1LDK | 4.67万円 |
| 2LDK | 7.22万円 |
| 3LDK | 9.76万円 |
| 4LDK以上 | 12万円〜 |
ファミリー層が多く借りる3LDKで月額9.76万円が目安です。駐車場付きの物件が多く、駐車場代が賃料に含まれていることが多い点が特徴です。
(3) マンション賃貸との費用比較
富士市内のマンション賃貸と戸建て賃貸を比較すると、以下のような傾向があります。
| 項目 | マンション賃貸 | 戸建て賃貸 |
|---|---|---|
| 3LDKの家賃相場 | 8万円〜10万円 | 9.76万円 |
| 駐車場代 | 別途5,000円〜10,000円 | 賃料に含まれることが多い |
| 合計（3LDK+駐車場） | 8.5万円〜11万円 | 9.76万円 |
| 広さ | 60〜80㎡ | 80〜120㎡ |
戸建て賃貸は駐車場付きで広い間取りが多いため、車を持つファミリーにとっては総額でマンション賃貸と同等か、むしろ経済的な場合があります。
(4) 駐車場付き物件が多いメリット
住まい教科書によると、戸建て賃貸は駐車場付きの物件が多く、賃料に駐車場代が含まれていることが一般的です。
駐車場付きのメリット：
- 別途駐車場代が不要：マンション賃貸では月額5,000円〜10,000円かかる駐車場代が節約できる
- 自宅前に駐車可能：荷物の出し入れが楽で、小さな子供がいる家庭には便利
- 複数台駐車可能な物件も：2台以上の車を持つ家庭に対応
車を持つファミリー層にとって、駐車場付き戸建て賃貸は経済的メリットが大きいといえます。
戸建て賃貸のメリットとデメリット
戸建て賃貸には、マンション・アパートとは異なるメリットとデメリットがあります。
(1) メリット：広い間取り・騒音を気にしない・駐車場付き
UR賃貸住宅によると、戸建て賃貸の主なメリットは以下の通りです。
広い間取り：
- 3LDK〜4LDKが一般的で、80㎡〜120㎡の広さ
- リビング・ダイニング・キッチンが広々としている
- 収納スペースが豊富
騒音を気にしない：
- 上下階・隣室がないため、子供が走り回っても気にならない
- ピアノや楽器の練習が可能（物件により規約あり）
- 生活音を気にせず、伸び伸びと過ごせる
駐車場付き：
- 自宅前に駐車できるため、荷物の出し入れが楽
- 複数台駐車可能な物件もあり、車を複数台持つ家庭に対応
(2) メリット：子供・ペットと伸び伸び過ごせる
LIFULL HOME'Sによると、戸建て賃貸は子供やペットと伸び伸び過ごせる環境が整っています。
子供との生活：
- 庭で遊ばせることができる
- 騒音を気にせず、子供が自由に動き回れる
- 学校や保育園から帰宅後、広いリビングでリラックスできる
ペットとの生活：
- 庭でペットを遊ばせることができる
- 鳴き声や足音を気にせずペットを飼える
- ペット可の戸建て賃貸物件も増えている
(3) デメリット：物件数が少ない・駅から遠い物件が多い
住まい教科書によると、戸建て賃貸のデメリットとして以下の点が挙げられます。
物件数が少ない：
- マンション・アパートと比べて物件数が圧倒的に少ない
- 希望条件に合う物件を見つけるのに時間がかかる
- ファミリー層に人気のため、検討中に他の入居者に取られるリスクがある
駅から遠い物件が多い：
- 駅徒歩圏内の戸建て賃貸は少ない
- 車での移動が前提となることが多い
- 通勤・通学で電車を使う場合、バスやバイクが必要な場合も
(4) デメリット：庭の管理が必要・セキュリティ対策が自己負担
UR賃貸住宅によると、戸建て賃貸では以下のデメリットがあります。
庭の管理が必要：
- 庭や建物周辺の清掃・メンテナンスは原則として入居者負担
- 草むしり、落ち葉の掃除、庭木の剪定など、定期的な手入れが必要
- 管理を怠ると、近隣住民からクレームが来る可能性も
セキュリティ対策が自己負担：
- オートロックがない物件がほとんど
- 防犯カメラ、センサーライト、防犯ガラス等の設置は自己負担
- 特に子供がいる家庭は、防犯対策を十分に講じる必要がある
(5) デメリット：築年数が古い物件が多い
住まい教科書によると、戸建て賃貸は築年数が古い物件が多い傾向があります。
築年数が古い物件の注意点：
- 設備の故障リスク：エアコン・給湯器・水回り等の故障が起きやすい
- 断熱性能の低さ：古い物件は断熱性能が低く、冷暖房費が高くなる可能性
- 耐震性能：1981年以前の旧耐震基準の物件は、耐震性能に注意が必要
内覧時に設備の状態を十分に確認し、経年劣化による修繕負担について契約前に明確にすることが重要です。
戸建て賃貸の探し方と内覧時の注意点
戸建て賃貸を探す際は、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。
(1) SUUMO・HOME'Sでの検索方法
戸建て賃貸物件は、以下のポータルサイトで検索できます。
主要ポータルサイト：
- SUUMO：https://suumo.jp/ - 物件数が最も多い
- LIFULL HOME'S：https://www.homes.co.jp/ - 検索機能が充実
- こだて賃貸：https://kodate.chintaistyle.jp/ - 戸建て賃貸専門
検索のコツ：
- 複数のサイトで検索し、物件を比較する
- 「駐車場付き」「庭付き」「ペット可」等の条件を絞り込む
- 新着物件を定期的にチェックし、気に入った物件があれば早めに内覧予約
(2) 早めの決断が必要な理由（物件数が少ない）
住まい教科書によると、戸建て賃貸は物件数が少なく、ファミリー層に人気のため、早めの決断が必要です。
早めの決断が必要な理由：
- 物件数がマンション・アパートの1/10以下
- 希望条件に合う物件は数件程度しかないことが多い
- 内覧予約から契約までに他の入居者に取られるリスクがある
- 特に新学期前（2月〜3月）は競争が激しい
気に入った物件があれば、内覧当日または翌日には意思表示をすることをおすすめします。
(3) 内覧時の設備確認（エアコン・給湯器・水回り等）
住まい教科書によると、築年数が古い物件が多いため、内覧時に以下の設備を必ず確認しましょう。
設備確認のチェックリスト：
| 設備 | 確認ポイント |
|---|---|
| エアコン | 冷暖房が正常に動作するか、製造年を確認 |
| 給湯器 | お湯が出るか、製造年を確認（10年以上は要注意） |
| 水回り | キッチン・浴室・トイレの水漏れ・排水の状態 |
| 床・壁 | シミ・カビ・傾きがないか |
| 窓・サッシ | 開閉がスムーズか、隙間風がないか |
| 玄関ドア | 鍵の状態、ドアの開閉 |
| 庭 | 雑草の状態、排水の状態 |
設備に不具合がある場合は、契約前に修繕してもらうか、修繕費用の負担について明確にしておきましょう。
(4) 経年劣化による修繕負担の事前確認
賃貸契約では、経年劣化による修繕費用は原則として貸主負担ですが、契約書に明記されていない場合はトラブルになる可能性があります。
事前確認すべきポイント：
- エアコン・給湯器の故障：経年劣化による故障は貸主負担か
- 水回りの故障：配管の老朽化による水漏れは貸主負担か
- 庭の管理範囲：草むしり・剪定はどこまで入居者負担か
- 外壁・屋根の修繕：経年劣化による外壁塗装・屋根修繕は貸主負担か
契約前に不動産会社や貸主に確認し、契約書に明記してもらうことをおすすめします。
まとめ：戸建て賃貸を選ぶ際のポイント
富士市の戸建て賃貸市場は、物件数が63〜117件程度と限られており、早めの決断が必要です。家賃相場は1LDKで4.67万円、3LDKで9.76万円が目安で、駐車場付きの物件が多いため、車を持つファミリーには経済的メリットがあります。
戸建て賃貸のメリットは、広い間取り、騒音を気にしない、子供・ペットと伸び伸び過ごせる点です。一方、物件数が少ない、駅から遠い、庭の管理・セキュリティ対策が自己負担、築年数が古い物件が多い点がデメリットです。
物件を探す際は、SUUMO・HOME'S・こだて賃貸などのポータルサイトで検索し、内覧時にエアコン・給湯器・水回り等の設備状態を確認しましょう。経年劣化による修繕負担について契約前に明確にすることで、トラブルを防ぐことができます。
ライフスタイルや優先順位に応じて、戸建て賃貸とマンション賃貸を比較検討し、納得のいく住まい選びを実現しましょう。