新宿御苑エリアのマンションが注目される理由
新宿御苑エリアは、都心の利便性と緑豊かな自然環境を兼ね備えた、東京でも希少性の高い立地です。東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から新宿駅まで約3分、東京駅まで約16分というアクセスの良さに加え、国民公園「新宿御苑」の豊かな緑が日常的に楽しめる点が魅力です。
この記事では、新宿御苑前エリアのマンション選びに必要な情報として、立地・アクセス、価格相場、住環境と生活利便性、市場動向と将来性について、複数の不動産情報サイトや市場データを元に解説します。
新宿御苑前エリアでマンション購入または賃貸を検討している方が、エリアの魅力と注意点を正確に把握し、適切な判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 新宿御苑前のマンション相場は、一人暮らし向き（1K～1LDK）で2,744万円、ファミリー向き（3K～3LDK）で6,524万円
- 過去10年間で価格が+106.7%上昇しており、資産性の高いエリアとして評価されている
- 新宿駅まで約3分のアクセスと新宿御苑の緑豊かな環境を両立できる希少な立地
- 大型スーパーの少なさや駅のエスカレーター不在など、生活利便性の注意点も存在
1. 新宿御苑エリアのマンションが注目される理由
(1) 都心の利便性と緑豊かな環境の両立
新宿御苑エリアの最大の魅力は、都心の利便性と緑豊かな環境を両立できる点です。新宿御苑は、約58ヘクタールの広大な敷地に四季折々の自然が広がる国民公園で、都心にいながら自然を身近に感じられます。
都心のビジネス街へのアクセスが良好でありながら、新宿の歓楽街からは距離があり、夜も静かな住環境が確保されています。
(2) 複数路線のアクセス（東京メトロ丸ノ内線）
新宿御苑前駅には東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、新宿駅まで約3分、東京駅まで約16分というアクセスの良さが強みです。新宿駅ではJR線、京王線、小田急線、西武新宿線等に乗り換えが可能で、都内各所へのアクセスが良好です。
2. 新宿御苑前の立地とアクセス
(1) 新宿駅まで約3分、東京駅まで約16分
SUUMOによると、新宿御苑前駅は東京メトロ丸ノ内線が乗り入れ、新宿駅まで直通3分でアクセスできます。東京駅までは約16分で、ビジネス街へのアクセスが極めて良好です。
(2) オフィス街へのアクセス良好
マンションレビューによると、新宿御苑前エリアはオフィスが多い街で、サラリーマン向けの安くて美味しい飲食店が充実しています。平日昼間は人通りが多く、安心感があります。
(3) 新宿の歓楽街からは距離があり静か
新宿御苑前は新宿の歓楽街から距離があるため、夜も静かな住環境です。都心の利便性を享受しつつ、落ち着いた生活を送れる点が魅力です。
3. 新宿御苑前のマンション価格相場
(1) 一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,744万円
IESHILによると、新宿御苑前駅エリアの中古マンションの平均価格は、一人暮らし向き（1K～1LDK）で2,744万円です（2025年時点）。
(2) ファミリー向き（3K～3LDK）：6,524万円
ファミリー向き（3K～3LDK）の平均価格は6,524万円です。広さやエリアにより価格は大きく異なるため、複数の物件を比較検討することが重要です。
(3) 坪単価・平米単価（406万円/坪、80～90万円/㎡）
ダイヤモンド不動産研究所によると、新宿御苑前駅エリアの中古マンション価格は3,072万円（坪単価406万円）です。平米単価は80万円～90万円/㎡が目安です（2024年データ）。
(4) 首都圏・東京23区の平均価格との比較
不動産経済研究所によると、2024年度の首都圏新築マンションの1戸あたりの平均価格は8,135万円、東京23区の平均価格は1億1,632万円と過去最高を更新しています。
新宿御苑前エリアの中古マンション相場は、東京23区の新築平均より低価格ですが、立地の利便性と資産性を考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
4. 新宿御苑前の住環境と生活利便性
(1) メリット：新宿御苑の緑豊かな自然環境
新宿御苑は、都心にいながら四季折々の自然を楽しめる貴重な空間です。散歩やジョギング、ピクニックなど、休日のリフレッシュに最適です。
(2) メリット：オフィス街のため飲食店が充実
マンションレビューによると、オフィス街のため、サラリーマン向けの安くて美味しい飲食店が充実しています。ランチやディナーの選択肢が豊富です。
(3) メリット：100円ショップやイトーヨーカドーあり
駅周辺には100円ショップや「イトーヨーカドー」があり、日用品の購入には困りません。コンビニや薬局も充実しています。
(4) デメリット：大型スーパーが少ない
マンションレビューによると、日常の生活品を買うスーパーが少なく、近場だと丸正程度しかないという声があります。大型スーパーを利用したい場合は、新宿駅周辺まで足を運ぶ必要があります。
(5) デメリット：駅が地下でエスカレーターがない
新宿御苑前駅は地下にあり、エスカレーターがないため、階段の登り降りが大変という声があります。大きな荷物を持っている場合や、ベビーカーを使用している場合は注意が必要です。
(6) デメリット：朝夕のラッシュ時の混雑
朝や夕方のラッシュ時に狭いホームや車両内が溢れることがあり、混雑が顕著です。通勤時間帯の混雑状況を事前に確認することをおすすめします。
5. 新宿御苑前のマンション市場動向と将来性
(1) 過去10年間で+106.7%の価格上昇
ダイヤモンド不動産研究所によると、新宿御苑前駅エリアの中古マンション価格は過去10年間で+106.7%と大幅に上昇しており、資産性の高いエリアとして評価されています。
(2) 2024年の新宿区高額取引事例（プラウド新宿御苑エンパイア等）
TERASS新宿区不動産売却専門エージェントによると、2024年に新宿区内で最も高い坪単価で取引されたのは「プラウド新宿御苑エンパイア」です。高額取引事例が多いことは、エリアの資産価値の高さを示しています。
(3) 資産性の高いエリアとしての評価
新宿御苑前エリアは、都心の利便性と緑豊かな環境を両立できる希少な立地であり、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。過去10年間の価格推移も、この評価を裏付けています。
(4) 2025年以降の見通し
2025年は住宅ローン金利の上昇が現実的に始まっており、購入計画に影響する可能性があります。将来の価格上昇は確実ではないため、専門家（宅建士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等）への相談を推奨します。
6. まとめ：新宿御苑前のマンションは買いか
新宿御苑前のマンション相場は、一人暮らし向き（1K～1LDK）で2,744万円、ファミリー向き（3K～3LDK）で6,524万円です。過去10年間で価格が+106.7%上昇しており、資産性の高いエリアとして評価されています。
新宿駅まで約3分のアクセスと新宿御苑の緑豊かな環境を両立できる希少な立地ですが、大型スーパーの少なさや駅のエスカレーター不在など、生活利便性の注意点も存在します。
実際に住む前に、時間帯を変えて複数回下見し、朝夕のラッシュ時の混雑状況、近隣施設の利便性を確認してください。詳細は専門家（宅建士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等）への相談を推奨します。