なぜ神奈川県の新築マンションが注目されるのか
神奈川県は首都圏へのアクセスの良さと住環境の魅力から、新築マンション購入を検討する方が多いエリアです。この記事では、神奈川県の新築マンション市場の動向、エリア別価格相場、購入時のチェックポイント、2024年の最新動向を解説します。
神奈川県での新築マンション購入を検討する方が、失敗しないための実践的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 2024年の神奈川県の新築マンション平均価格は6,432万円、㎡単価は98.1万円で前年比上昇
- 供給戸数は前年比17.5%減少し、2024年度は前年度比28.0%減と大幅に減少
- 横浜市中区の新築マンション平均㎡単価は173.0万円、川崎市中原区は132.7万円
- 新築マンションは最新設備と保証期間の長さがメリットだが、完成前契約のリスクがある
- 諸費用は物件価格の3-5%程度かかり、管理準備金や修繕積立基金など新築特有の費用も必要
首都圏へのアクセスの良さと住環境の魅力
神奈川県は東京都心へのアクセスが良く、横浜駅、川崎駅、武蔵小杉駅などのターミナル駅からは都内主要駅まで短時間でアクセスできます。また、海・山などの自然環境や商業施設の充実など、住環境の魅力も高いエリアです。
地価公示の上昇傾向（2025年：住宅地+約3%、商業地+約7%）
2025年の神奈川県内の地価公示は、住宅地で前年比+約3%、商業地では+約7%と上昇が加速しています。横浜・川崎のマンション価格は2013年の日銀金融緩和から大きく値上がりしており、地価の上昇傾向が続いています。
神奈川県の新築マンション市場の概要と動向（2024年）
2024年の供給戸数：4,917戸（前年比17.5%減）
2024年の神奈川県における新築マンション発売戸数は4,917戸で、前年比17.5%減少しています。供給戸数の減少は、選択肢が限られる状況を意味します。
平均価格6,432万円、㎡単価98.1万円（前年比でそれぞれ6.0%、5.3%上昇）
2024年の神奈川県の新築マンション平均価格は6,432万円、㎡単価は98.1万円で、前年比でそれぞれ6.0%、5.3%上昇しています。価格上昇の傾向が続いており、早めの購入検討が推奨されます。
初月契約率68.0%（前年比0.5ポイント減少）
初月契約率は68.0%で、前年比0.5ポイント減少しています。契約率70%以上が好調の目安とされるため、やや慎重な動きが見られます。
供給戸数の大幅減少：2024年度4,585戸（前年度比28.0%減）
2024年度の神奈川県の供給戸数は4,585戸で、前年度比28.0%減と大幅に減少しています。供給戸数の減少により、早めの情報収集が重要です。
エリア別の価格相場と人気エリア
供給の多いエリア：川崎市中原区、川崎市宮前区、横浜市神奈川区
SUUMOによると、神奈川県内で新築マンションの供給の多い市区町村は川崎市中原区、川崎市宮前区、横浜市神奈川区です。これらのエリアは選択肢が多く、物件探しがしやすい傾向があります。
人気駅：横浜駅、川崎駅、武蔵小杉駅
新築物件が多い駅は横浜駅、川崎駅、武蔵小杉駅です。これらのターミナル駅は都内へのアクセスが良く、商業施設や生活利便施設も充実しています。
価格相場：3,900万円〜4,700万円前後、中央値約4,300万円
価格相場は3,900万円〜4,700万円前後、中央値は約4,300万円です。ただし、立地やグレードによって価格は大きく異なります。
横浜市中区の新築マンション平均㎡単価：173.0万円
マンションバリューによると、横浜市中区の新築マンション平均㎡単価は173.0万円です。横浜市中心部は高額物件が多い傾向があります。
川崎市中原区の新築マンション平均㎡単価：132.7万円
川崎市中原区の新築マンション平均㎡単価は132.7万円です。中原区は武蔵小杉駅を中心に新築マンションの供給が多いエリアです。
億ション（1億円以上）の供給：2024年に43戸
2024年の神奈川県では1億円以上の住戸が43戸供給されており、東京23区以外でも億ションの供給が見られます。高額物件の需要も一定数存在しています。
新築マンションのメリット・デメリット
メリット：最新の設備と仕様、保証期間の長さ
新築マンションは最新の設備と仕様が採用されており、省エネ性能や防音性能が高い傾向があります。また、保証期間が長く、設備の不具合が発生した場合も保証対象となる場合が多いです。
メリット：税制優遇（住宅ローン控除等）
新築マンションは住宅ローン控除などの税制優遇を受けられる場合があります。詳細は国税庁の公式サイトで確認し、税理士への相談を推奨します。
デメリット：中古に比べて価格が高い
新築マンションは中古マンションに比べて価格が高い傾向があります。同じエリア・同じ広さの物件でも、新築と中古では価格差が大きい場合があります。
デメリット：完成前契約のリスク（実際の物件を見ずに契約）
長谷工の住まいによると、新築マンションは完成前に販売開始されることが多く、実際の物件を見ずに契約するケースがあります。完成後にイメージと異なる場合があるため、モデルルームでの確認が重要です。
デメリット：モデルルームの設備はオプション含む場合が多い
モデルルームの設備はオプションが含まれている場合が多く、基本価格には含まれないことがあります。オプション費用を含めた総額を確認することを推奨します。
新築マンション購入時のチェックポイントと注意点
予算計画の立て方：諸費用は物件価格の3-5%程度
SUUMOによると、新築マンションの諸費用は物件価格の3-5%程度です。物件価格以外の費用も予算に組み込む必要があります。
予算計画では「お金のこと」「住戸のこと」「共用部のこと」「立地のこと」の4つが重要です。
諸費用の内訳：管理準備金、修繕積立基金など新築特有の費用
新築マンションの諸費用には、以下のような項目があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 管理準備金 | 管理組合の運営立ち上げのための費用 |
| 修繕積立基金 | 将来の大規模修繕に備えた積立金 |
| 登記費用 | 不動産登記の手続き費用 |
| 火災保険 | 火災保険の加入費用 |
| 印紙税 | 売買契約書や住宅ローン契約書の印紙税 |
これらの費用は購入時に一括で支払う必要があるため、事前に確認しておくことが重要です。
立地の選び方：ターミナル駅への近さ、商業施設や学校の利便性、将来の需要
資産価値を維持するためには、ターミナル駅への近さや周辺の商業施設・学校などの利便性、将来的な需要を考慮して立地を選ぶことが重要です。ターミナル駅に近い、商業施設や学校が近くにある物件は資産価値を維持しやすい傾向があります。
管理費や修繕積立金の確認：長期的な維持コストを計算
管理費や修繕積立金の金額を確認し、長期的な維持コストを計算することが重要です。これらの費用は毎月支払う必要があるため、住宅ローンの返済額と合わせて総額を把握しておきましょう。
モデルルームの確認ポイント：オプション費用、実際の設備との差
モデルルームでは、オプション費用や実際の設備との差を確認することが重要です。モデルルームの設備がすべて基本価格に含まれているとは限らないため、営業担当者に確認することを推奨します。
デベロッパーの信頼性：完成リスク、契約条件の確認
デベロッパーの信頼性を確認し、完成リスクや契約条件をチェックすることが重要です。過去の実績や財務状況を確認し、信頼できるデベロッパーを選ぶことを推奨します。
まとめ：神奈川県で新築マンション購入を成功させるために
神奈川県の新築マンション市場は、2024年の平均価格が6,432万円、㎡単価は98.1万円で前年比上昇しています。供給戸数は前年比17.5%減少し、2024年度は前年度比28.0%減と大幅に減少しているため、早めの情報収集が重要です。
新築マンションは最新設備と保証期間の長さがメリットですが、完成前契約のリスクやモデルルームの設備がオプション含む場合が多いというデメリットもあります。諸費用は物件価格の3-5%程度かかり、管理準備金や修繕積立基金など新築特有の費用も必要です。
立地の選び方、管理費や修繕積立金の確認、モデルルームの確認ポイント、デベロッパーの信頼性を総合的に判断し、慎重に検討しましょう。
金利動向への注意（住宅ローンの変動金利上昇リスク）
住宅ローンの変動金利が上昇し始めると、マンション相場は大きく変動する可能性があります。金利動向に注意し、固定金利と変動金利のメリット・デメリットを比較検討することを推奨します。
専門家（宅建士等）への相談
新築マンション購入は重要な意思決定です。不明な点があれば、宅地建物取引士や税理士などの専門家に相談し、慎重に検討することを推奨します。
早めの情報収集（供給戸数の減少により選択肢が限られる可能性）
2024年度の神奈川県の供給戸数は前年度比28.0%減と大幅に減少しており、選択肢が限られる可能性があります。早めの情報収集と物件見学を行い、希望条件に合った物件を見つけることを推奨します。