不動産ガイド記事
購入・売却に役立つ実践的な情報（全3050件）
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福井県の不動産市場と地方都市での物件選びのポイント
福井県の不動産市場の特性、相場動向、住みやすさの実態を解説。土地価格は前年比+29.23％上昇、住みよさランキング全国1位の実績。雪国特有の注意点や地方都市のリスクも含め、国土交通省のデータを元に購入・売却時の判断基準を提示します。
千葉県の戸建て購入ガイド｜相場・エリア選び・注意点を徹底解説
千葉県の戸建て価格相場、エリア別比較、人気エリアの特徴、購入の流れを解説。土地付注文住宅の平均総額は4,413.2万円、船橋市の新築一戸建ては4,000万～5,000万円（2024年）。国土交通省データを元に詳しく紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション相場と物件選びのポイント
広島市安佐南区の中古マンション相場は2LDKで約2,000-2,500万円、3LDK・4LDKで約2,000-4,000万円。大町・中須エリアと西風新都エリアの特徴、修繕積立金・耐震基準・災害リスクの確認ポイントを解説します。
マンション一棟買い完全ガイド｜投資メリット・資金調達・リスク管理
マンション一棟買いを検討中の方へ。区分所有との違い、必要資金（頭金20-30%+諸費用）、利回り目安（表面5-8%）、空室リスク対策、税務上の注意点を国土交通省・国税庁の公式データで解説。専門家相談の重要性も紹介します。
横須賀市の土地価格相場と選び方｜エリア別比較と購入ガイド
横須賀市の土地価格相場は坪単価41.3万円（2024年）。エリア別の特徴、再建築不可物件の注意点、傾斜地の造成費用、接道義務を解説。東京駅まで約1時間、自然環境に恵まれた横須賀市で土地購入を検討する方に実務的な判断材料を提供します。
たまプラーザの土地・新築戸建て購入ガイド：相場・魅力・注意点を解説
たまプラーザの土地価格は坪単価約160万円、販売価格は3,980万円～1億4,000万円です。新築戸建ては4,000～6,000万円が中心。第1種低層住居専用地域の建築制限、建築条件付き土地の注意点を2025年最新データで解説します。
サンルーム後付けで固定資産税は上がる？課税要件と増税額の目安
サンルーム後付けで固定資産税は年間1〜2万円程度増加します。課税要件は外気分断性・土地定着性・用途性の3つ。申告を怠ると遡及課税のリスクがあります。建ぺい率超過は違法建築となり保険契約不可。テラス囲いは固定資産税がかからない代替案です。
さいたま市の中古戸建て購入ガイド：相場・エリア選び・注意点を徹底解説
さいたま市の中古戸建ての相場は1LDK〜2LDKで1,500万〜8,000万円、3LDK〜4LDKで500万〜1億円。浦和区・大宮区は交通利便性が高く、南区・見沼区はファミリー向け。インスペクション、旧耐震基準、諸費用を解説します。
埼玉県の土地購入完全ガイド：相場・エリア選び・注意点を徹底解説
埼玉県の土地価格は2025年公示地価平均18.3万円/m²、前年比+2.14％上昇。県南部は交通利便性が高く地価上昇中。地盤調査、建蔽率・容積率の確認、災害リスク（ハザードマップ）のチェック、元農地の地目変更確認が重要です。
田舎の土地を有効活用する7つの方法｜収益化のポイントと注意点
田舎の土地活用7つの方法を解説。太陽光発電（利回り8〜9%）、トランクルーム（利回り20%）、駐車場経営など初期投資・利回り比較、市街化調整区域の法規制、失敗事例と成功のポイントを紹介。固定資産税負担を減らし収益化を実現します。
野村不動産カスタマークラブとは？会員特典・入会条件・活用法を解説
野村不動産グループカスタマークラブの会員特典、入会条件、登録方法を解説。100種類以上の優待サービス、ゴールドカードのポイント還元、インテリアECサイトなど、2024年の最新情報を提供します。
日本橋本町エリアのオフィスビル事情：立地・特性・投資価値
日本橋本町は新日本橋駅徒歩圏内で製薬会社が多いエリア。野村不動産日本橋本町ビル（2026年完成、地上17階）、三井不動産M-SQUARE（2025年竣工）など環境配慮型開発が進行中。オフィス賃貸の初期費用は保証金6か月分が相場です。
難波の不動産屋選び｜賃貸・売買のおすすめ店舗と利用ガイド
難波エリアの不動産屋選びを解説。希望物件の紹介、デメリット説明、周辺知識、強引な内見回避、熱心な対応の5つが重要。賃貸相場は1K約6.3万円。口コミ評価を確認し複数店舗を比較して、自分に合った不動産屋を見つけましょう。
名古屋市の固定資産税を完全解説：税率・計算方法・軽減措置まとめ
名古屋市の固定資産税の税率1.4％・都市計画税0.3％、計算方法、新築住宅の軽減措置（3年間・5年間）、小規模住宅用地の特例、納付スケジュールを名古屋市公式情報を元に詳しく解説します。
マンションのエレベーター事情：維持費・修繕・物件選びのポイント
マンションのエレベーターは50戸に1台が目安。修繕費用は小規模400～700万円、全撤去新設1,500～2,000万円/1基。耐用年数25年。タワーマンションの混雑対策や物件選びのチェックポイントを解説します。
土地なしで家を建てる費用完全ガイド：総額・内訳・節約ポイント解説
土地なしで家を建てる平均総額は約4,900万円（土地1,445万円、建築3,010万円）。諸費用の内訳、予算配分（土地30%、建物70%）、費用を抑えるコツを公式データを元に解説します。
神戸市の土地購入完全ガイド：相場・エリア選び・注意点を徹底解説
神戸市の土地価格は平均坪単価73.3万円（2024年、前年比9.4%上昇）。三宮周辺が最高値461.8万円/m²、あいな駅が最安値1.95万円/m²。エリア別相場、用途地域・接道義務等の購入時チェックポイント、災害リスク対策を解説します。
柏市の土地購入完全ガイド：相場・エリア選び・注意点を徹底解説
柏市の土地価格相場（平均50.3万円/坪、柏駅周辺81.3万円/坪）、エリア別の特徴（柏の葉キャンパス、茜町）、2024年の地価動向（前年比+7.13%上昇）、土地選びのポイントを最新データで解説します。
市川市の土地購入完全ガイド：相場・エリア選び・注意点を徹底解説
市川市の土地価格は平均坪単価134.6万円（2024年、前年比+11.50%上昇）。本八幡駅254万円/坪が最高値、秋山駅42万円/坪が最安値。エリア別相場、水害リスク、購入時のチェックポイントを解説します。
住宅ローン事前審査の日数完全ガイド：期間・流れ・審査落ちの対策まで
住宅ローンの事前審査は1～3日程度が目安。ネット銀行は即日～2営業日、対面申込みは1週間程度です。審査を早める方法、審査に落ちる原因と対策、複数申込みのポイントをSBI新生銀行・三井住友銀行等の公式情報で解説します。
ホンネ不動産の特徴と評判｜サービス内容と利用ガイド
ホンネ不動産のサービス内容、仲介手数料0円の理由、メリット・注意点、評判を解説。大家から手数料がもらえる物件は仲介手数料0円。Googleレビュー4.7★。対応エリアや手数料の仕組みを理解できます。
ひろた不動産の特徴と評判｜サービス内容と利用ガイド
ひろた不動産は1976年創業、北九州市の地域密着型不動産会社。売買・賃貸・管理を総合対応。顧客満足度5.0/5.0と高評価。良い不動産会社の見分け方（希望条件のヒアリング、物件の短所説明、レスポンスの早さ）も解説します。
外国人の土地購入規制｜中国人を含む現行法と今後の動向・セキュリティ対策
日本は永住権・国籍に関係なく外国人が土地を購入できますが、2022年9月施行の重要土地等調査規制法により、防衛施設・国境離島周辺は規制対象です。諸外国の規制、相互主義の課題、今後の法改正動向を内閣府等の公式情報を元に解説します。
袋小路（行き止まり）の土地購入ガイド：メリット・デメリット・注意点を解説
袋小路の土地は静かで価格が安い（通常の50~70%）が、接道義務を満たさない場合は再建築不可の可能性。メリット（静かな環境、税金安い）、デメリット（緊急車両進入困難）、隣地購入・位置指定道路認定による救済措置を解説します。
結城市の不動産情報｜茨城県結城市の物件相場とエリア特性ガイド
茨城県結城市の不動産相場は土地690万円、中古一戸建て1,489万円。2025年地価は前年比+0.13%と安定化傾向。東京から70km圏内、新幹線で約1時間。物件種別ごとの特徴、住みやすさ、注意点を詳しく解説します。
代々木上原の中古マンション相場｜価格動向・エリア特性・物件選びのポイント
代々木上原の中古マンション価格相場は単身者向け約3,679万円、ファミリー向け約7,533万円。2025年7月時点で前年比+27.49%上昇。高級住宅街で治安が良く新宿まで約7分。坪単価、価格推移、住環境、物件選びのポイントを詳しく解説。
宇都宮のマンション市場完全ガイド｜価格相場・エリア選び・購入の流れ
宇都宮市のマンション相場は中古約1,900万円〜2,200万円、新築3,000万円〜6,000万円。3年間で16.2%上昇中。宇都宮駅・東武宇都宮駅・LRT沿線のエリア別特徴、物件選びのポイント、購入の流れを最新データで解説します。
トヨタ不動産の評判・特徴完全ガイド｜愛知・東海エリアでの実績と利用のポイント
トヨタ不動産は法人向け商業用不動産の開発・賃貸・運営が主力事業。個人向け不動産売買仲介はトヨタホームが担当。ミッドランドスクエアなどの代表的な物件、評判、2024年の最新動向を公式情報を元に解説します。
港区芝エリアのオフィスビル情報：住友不動産芝ビル4号館の特徴とアクセス
港区芝エリアの住友不動産芝ビル4号館の概要・アクセス・スペック、オフィス賃貸契約の基礎知識（初期費用・契約書のチェックポイント）、港区のオフィス市場動向を住友不動産公式サイトや不動産業界レポートを元に解説します。
住友不動産芝ビル完全ガイド｜テナント情報・アクセス・周辺環境
住友不動産芝ビルは東京都港区芝1-11-11に位置し、1990年竣工で新耐震基準適合。3駅6路線利用可能で、標準フロア274坪の開放的なオフィス空間を提供。芝エリアの賃料相場、テナント情報、アクセス詳細を解説します。
住友不動産西五反田ビルの特徴とアクセス・周辺情報ガイド
住友不動産西五反田ビルは品川区西五反田に位置し、五反田駅徒歩6分・目黒駅徒歩10分の2駅6路線利用可能。380坪超のオフィス空間と駐車場26台完備。五反田エリアの賃料相場（坪単価13,600円～）・BCP対策・セキュリティ設備を解説します。
千里ロイヤルマンションの特徴と北摂エリアの中古マンション事情
千里ロイヤルマンション（1978年築、豊中市千里中央駅徒歩8分）の中古価格相場は2,380-2,980万円。旧耐震基準の確認、修繕積立金、リフォーム状況など築古マンション購入時の注意点を国土交通省のデータを元に解説します。
三軒茶屋の不動産市場：価格相場と人気エリアの選び方
三軒茶屋エリアの不動産取引を解説。地域密着型と大手で複数社査定比較が重要、中古マンション225件・投資物件が流通中。リノベーション物件の選択肢、不動産投資の実質利回り計算、リスク管理をSUUMOや国土交通省データを元に紹介。
三軒茶屋の不動産情報：価格相場と住環境の特徴
三軒茶屋エリアの不動産情報を解説。渋谷まで2駅5分の好立地、賃貸相場（単身10万円、ファミリー15万円）、中古マンション相場、24時間スーパー4店舗の生活利便性、治安の注意点をLIFULL HOME'Sや国土交通省データを元に紹介。
不動産収入の基礎知識：賃貸経営の仕組みと収益計算のポイント
不動産収入の仕組みを国税庁の公式ガイドを元に解説。不動産収入と不動産所得の違い、必要経費（固定資産税・修繕費・減価償却費・ローン金利）、税金（所得税5%〜45%、住民税10%）、確定申告の手続きを紹介。平均所得547万円を掲載。
不動産のレインズとは？仕組み・メリット・一般の人が見る方法を解説
レインズ（REINS）の仕組み、一般の人が情報を見る方法を解説。売主は登録証明書で物件確認可能。レインズマーケットインフォメーションで成約価格を無料検索。2025年1月から取引状況登録が義務化。全国14万社が利用するネットワークを活用。
不動産登記費用の相場と内訳｜司法書士報酬と登録免許税の目安
不動産登記費用の相場を法務局・国税庁の公式情報で解説。登録免許税の計算方法（固定資産税評価額×税率）、司法書士報酬の相場（5万円〜10万円）、物件種別・取引類型別の費用例、軽減措置の適用条件を紹介。総額20万円〜40万円が目安です。
不動産投資の成功率はどれくらい？失敗しないための5つのポイント
不動産投資の成功率を示す公式データは存在しませんが、調査で失敗率30〜40%と報告されています。失敗原因は空室（36%）・修繕費（31%）・高値購入（30%）。成功率を高める目標設定・情報収集・立地選び・リスク管理を詳しく解説します。
不動産詐欺の手口と見分け方：被害を防ぐための実践的対策
不動産詐欺の主な手口（地面師・手付金・原野商法・住宅ローン投資詐欺）、見分けるチェックポイント、被害時の相談窓口を解説。2025年6月に大阪ミナミで地面師詐欺（被害額約15億円）が発生。免許番号・登記簿・契約書を確認し、詐欺を防ぎましょう。
信頼できる不動産会社の選び方：目的別の評価ポイントと比較基準
不動産会社の選び方を目的別に解説。売却・購入・賃貸で重視すべきポイント、大手と地域密着型の使い分け、免許番号・実績などの評価基準を紹介。おとり物件や仲介手数料の注意点も解説し、3〜5社を比較して自分に合った会社を選ぶ方法が分かります。
信頼できる不動産会社の選び方：評価ポイントと比較基準
良い不動産会社の選び方を解説。オリコン顧客満足度調査など信頼できるランキングの見方、5つの評価ポイント（免許番号・経営実績・対応力・透明性・地域情報）、大手と地域密着型の使い分け、失敗事例を紹介。
大手不動産会社の経営状況と不動産業界の市場動向
東急不動産は2024年3月期に過去最高益を記録し倒産リスクは極めて低い。不動産仲介業の倒産は2023年に120件で前年比7割増。倒産リスクの見分け方（決算情報・事業多様性・財務指標）、消費者の注意点を公式IR情報・業界データで解説します。
R不動産福岡の特徴とリノベーション物件の探し方
福岡R不動産・京都R不動産の特徴、取扱物件、メリット・デメリットを解説。R不動産は感性で物件を探せる「不動産のセレクトショップ」。京都R不動産は町家・古民家リノベーションに強み。レトロ物件の注意点も詳しく紹介します。
大みかエリアの不動産情報：価格相場と住環境の特徴
大みかエリア（茨城県日立市）の不動産価格相場、住環境、大みか不動産の概要を解説。大みか駅周辺は車があれば便利ですが、車がないと不便な場合も。1966年創業の地域密着型不動産会社、大みか不動産の実績とサービス内容を詳しく紹介します。
野村不動産・赤坂センタービルの特徴｜アクセス・テナント・周辺環境の基礎知識
野村不動産赤坂センタービルは福岡市中央区大名に位置する2009年竣工の8階建て賃貸オフィスビル。赤坂駅から徒歩2分、天神駅から徒歩6分。賃料相場は坪1万7千円程度。アクセス、周辺環境、オフィスビル投資の基礎知識を詳しく解説します。
愛知県日進市の土地購入ガイド｜相場・エリア選び・注意点を解説
愛知県日進市の土地価格平均は40.8万円/坪、取引価格帯は1,500万〜2,000万円が中心。購入の流れ、税金・諸費用、建築基準法や用途地域の制限、境界確定・地盤調査の重要性を詳しく解説します。
むつ不動産ナビとは？青森県むつ市の不動産情報と物件探しのポイント
むつ不動産ナビは青森県むつ市の地域特化型不動産ポータルサイト。むつ市の賃貸相場（1LDK・2LDK月5〜6万円）、人気エリア、地元不動産会社の選び方、大手ポータルとの併用方法、地方都市特有の注意点を詳しく解説します。
住宅ローン借入可能額早見表｜年収別の借入限度額と返済シミュレーション
住宅ローン借入可能額を年収別に早見表で解説。年収300万円で1,500万円〜2,100万円、年収500万円で2,500万円〜3,500万円が目安。返済負担率の計算方法（年間返済額÷年収×100）、理想的な返済負担率を紹介。
みずほ銀行の住宅ローン完全ガイド｜金利・審査基準・メリットとデメリット
みずほ銀行の住宅ローンは変動金利0.775%～とネット銀行並みの低金利を実現。メガバンクの信頼性と全国店舗での対面相談が可能です。金利プラン、審査基準、メリット・デメリット、他行との比較をみずほ銀行公式サイト等の情報を元に詳しく解説します。
マンション売却を成功させる不動産会社の選び方と比較ポイント
マンション売却の不動産会社選びを国土交通省データで解説。査定価格は会社間で100万円以上差があり複数社比較が必須。大手・地域密着型の特徴、媒介契約3種類、仲介手数料上限、査定根拠の確認方法、失敗しないための注意点を提示します。