住友不動産汐留浜離宮ビルとは？都心オフィスビルの基本情報
オフィス移転や新規開設を検討する際、「どのビルが自社に適しているか」と悩む企業経営者や担当者は少なくありません。
この記事では、東京都中央区の汐留エリアにある「住友不動産汐留浜離宮ビル」の特徴、設備、アクセス、周辺環境を住友不動産公式サイトの情報を元に解説します。
都心の大規模オフィスビルの特徴を理解し、自社のオフィス選びの判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 汐留浜離宮ビルは2009年竣工の地上23階・地下2階、延床面積14,505坪の大型オフィスビル
- 基準階約450坪の柱なしスペースで、レイアウトの自由度が高い
- 72時間無停電電源・免震構造によりBCP（事業継続計画）対策に優れている
- 都営大江戸線「汐留駅」徒歩4分、JR「新橋駅」徒歩7分と複数駅からアクセス可能
- 浜離宮恩賜庭園に面した眺望と、汐留シオサイトの良好なビジネス環境
(1) ビルの概要：竣工年・規模・構造
住友不動産汐留浜離宮ビルの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2009年 |
| 構造 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上23階・地下2階 |
| 延床面積 | 14,505坪 |
| 基準階面積 | 約450坪 |
| 総工費 | 約300億円 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大成建設 |
（出典: 住友不動産汐留浜離宮ビル公式ページ）
基準階約450坪の柱なしスペースは、オフィスレイアウトの自由度が高く、企業の働き方に合わせた空間設計が可能です。
(2) 主要テナント：PwC Japanやパナソニック等
2024年時点で、以下のような大手企業が入居しています。
- PwC Japan: あらた監査法人、PwCアドバイザリー、プライスウォーターハウスクーパースコンサルタント等
- パナソニックシステムソリューションズジャパン
大手企業が入居している点は、ビルの信頼性と安定した稼働状況を示しています。
(3) 環境認証：DBJグリーンビルディング認証
DBJグリーンビルディング認証を取得しており、環境性能・社会性能に優れた建物として評価されています。
DBJグリーンビルディング認証とは、日本政策投資銀行（DBJ）が環境性能・社会性能を評価・認証する制度です。エネルギー効率、快適性、災害対策などが総合的に評価されます。
汐留浜離宮ビルの立地とアクセス
(1) 所在地：中央区銀座8-21-1
住所は東京都中央区銀座8-21-1です。汐留エリアに位置し、浜離宮恩賜庭園に隣接しています。
(2) 最寄り駅と徒歩時間：汐留駅・新橋駅・東銀座駅
複数の路線からアクセス可能で、利便性が高いのが特徴です。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 汐留駅 | 都営大江戸線（5番出口） | 徒歩4分 |
| 新橋駅 | JR線（汐留口） | 徒歩7分 |
| 東銀座駅 | 東京メトロ日比谷線・浅草線（6番出口） | 徒歩9分 |
（出典: NAVITIME）
新橋駅は山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・銀座線・浅草線が乗り入れるターミナル駅であり、東京近郊からのアクセスが非常に良好です。
(3) 駐車場：132台完備
132台の駐車場を完備しており、車での来訪者にも対応可能です。駐車場の詳細は住友不動産の駐車場サービスで確認できます。
汐留浜離宮ビルの設備とサービス
(1) オフィススペース：基準階450坪の柱なしレイアウト
基準階約450坪の柱なしスペースは、以下のメリットがあります。
- レイアウトの自由度: 柱がないため、企業の働き方に合わせた柔軟な空間設計が可能
- 開放感: 広いフロアにより、ゆとりのあるオフィス環境を実現
- 増床・縮小への対応: 企業の成長や組織変更に柔軟に対応
(2) BCP対策：72時間無停電電源・免震構造
災害時の事業継続を重視する企業にとって、以下の設備が強みとなります。
- 72時間無停電電源: 停電時でも3日間電力供給を継続できる設備。サーバー・通信機器の稼働を維持し、業務の中断を防ぐ
- 免震構造: 地震の揺れを吸収・軽減する構造。建物と地盤の間に免震装置を設置することで、地震時の建物の揺れを大幅に低減
これらの設備により、BCP（事業継続計画）対策に優れたオフィス環境を提供しています。
(3) イベントホール：ベルサール汐留
地下1階〜地下2階には、3フロア2,700㎡超の大型イベントホール「ベルサール汐留」が併設されています。
- 会議・セミナー: 社内会議、研修、講演会等に利用可能
- 展示会: 製品展示、商談会等のイベント開催に対応
- ビル内利用: 入居企業は移動の手間なくイベントを開催できる
詳細はベルサール汐留公式サイトで確認できます。
(4) 浜離宮恩賜庭園に面した眺望
浜離宮恩賜庭園に面しており、緑豊かな眺望が得られます。都心にありながら自然を感じられる環境は、働きやすさの向上につながります。
1階にはコンビニエンスストアもあり、日常の利便性も確保されています。
汐留浜離宮ビルの周辺環境と汐留エリアの特徴
(1) 汐留シオサイトとは：日テレ・電通・資生堂等の企業集積
汐留エリアは「汐留シオサイト」と呼ばれる再開発エリアで、以下のような大企業が集積しています。
- 日本テレビ放送網
- 電通
- 資生堂
- パナソニック
- 全日本空輸（ANA）
このような企業集積により、ビジネスパートナーとの商談やネットワーキングに有利な環境が整っています。
(2) 新橋駅ターミナルへのアクセス
新橋駅は東京の主要ターミナル駅の一つで、以下の路線が乗り入れています。
- JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線
- 東京メトロ銀座線
- 都営浅草線
- ゆりかもめ
羽田空港へは浜松町駅経由で約30分、東京駅へは約10分とアクセスが良好です。
(3) 周辺の商業施設・飲食店
汐留・新橋エリアには、以下のような商業施設・飲食店が多数あります。
- カレッタ汐留: ショッピング・飲食・エンターテイメント施設
- 新橋駅周辺: 飲食店・居酒屋が豊富で、接待・会食に便利
- 銀座エリア: 徒歩圏内で、高級レストラン・商業施設が充実
オフィス賃貸の条件と注意点
(1) 賃料相場の考え方
オフィスの賃料は、立地・ビルグレード・経済状況により変動します。汐留エリアは都心の大規模オフィス街であり、賃料水準も相応に高めです。
賃料相場は執筆時点（2025年）の情報であり、市場動向により変動します。具体的な賃料・共益費・敷金等は、不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。
(2) 問い合わせ先：不動産仲介会社
空室状況や賃貸条件は、以下へ問い合わせることで確認できます。
- 住友不動産公式サイト: 住友不動産汐留浜離宮ビル
- ケン・コーポレーション: 賃貸オフィス専門の不動産仲介会社
- その他の不動産仲介会社: 複数社に見積もりを依頼することで、条件を比較検討できる
テナント情報は公開されていない場合が多いため、最新の空室状況は直接確認が推奨されます。
(3) オフィス市場の動向とリスク
オフィス賃貸市場は、以下の要因により需給が変動します。
- 経済状況: 景気後退時は空室率が上昇し、賃料が下落する傾向
- 働き方改革: テレワーク推進によりオフィス需要が減少する可能性
- 競合物件: 汐留エリアは大型オフィスビルが集中しており、選択肢が豊富
賃貸契約を検討する際は、契約期間・解約条件・更新条件を慎重に確認し、宅地建物取引士等の専門家への相談を推奨します。
まとめ：汐留浜離宮ビルが適した企業
住友不動産汐留浜離宮ビルは、2009年竣工の地上23階・地下2階、延床面積14,505坪の大型オフィスビルです。基準階約450坪の柱なしスペースで、レイアウトの自由度が高く、72時間無停電電源・免震構造によりBCP対策にも優れています。
都営大江戸線「汐留駅」徒歩4分、JR「新橋駅」徒歩7分と複数駅からアクセス可能で、浜離宮恩賜庭園に面した眺望が魅力です。汐留シオサイトの一角に位置し、日本テレビ・電通・資生堂等の大企業が集積する良好なビジネス環境が整っています。
汐留浜離宮ビルが適した企業：
- BCP対策を重視する企業: 72時間無停電電源・免震構造で災害時の事業継続を確保
- レイアウトの自由度を求める企業: 450坪の柱なしスペースで柔軟な空間設計が可能
- 都心のアクセスを重視する企業: 複数駅利用可能で、東京近郊からのアクセスが良好
- 環境性能を重視する企業: DBJグリーンビルディング認証を取得
オフィス選びは、企業の事業戦略・働き方・予算に合わせた総合的な判断が必要です。複数のビルを比較検討し、不動産仲介会社や専門家に相談しながら、最適なオフィスを選びましょう。