住友不動産上野御徒町ビルの概要
上野御徒町エリアでオフィス移転や新規出店を検討する際、「住友不動産上野御徒町ビルはどんなビルか」「アクセスや設備はどうか」と気になる方は多いでしょう。オフィス選びは事業の利便性とコストに直結するため、ビルの詳細情報が重要です。
この記事では、住友不動産上野御徒町ビルのスペック・設備、アクセス、周辺環境、上野御徒町エリアのオフィス市場を解説します。
オフィス移転や新規出店を検討している事業者の方が、立地選定の参考にできる情報を提供します。
この記事のポイント
- 住友不動産上野御徒町ビルは2022年6月竣工の比較的新しいオフィスビルで、免震構造・無停電対応を備えている
- 最寄り駅は新御徒町駅（徒歩3分）で、つくばエクスプレスと都営大江戸線の2路線が利用可能
- 基準階面積は約123坪で、中規模オフィスを探している企業に適したサイズ
- JR上野駅・御徒町駅も徒歩圏内（13〜14分）で、東北方面へのアクセスも良好
- 住友不動産は東京都心に230棟超のビルを保有しており、テナントの増床・移転に柔軟に対応可能
ビルのスペックと設備
住友不動産上野御徒町ビルは、2022年6月に竣工した比較的新しいオフィスビルです。
(1) 建物概要（竣工年、規模、基準階面積）
建物の基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 2022年6月 |
| 規模 | 地上8階建て |
| 基準階面積 | 約123坪（約407㎡） |
| 所在地 | 東京都台東区 |
| 所有者 | 住友不動産株式会社 |
基準階面積とは、オフィスビルの標準的なフロア（階）の面積で、入居可能な広さの目安となります。約123坪は中規模オフィスを探している企業に適したサイズです。
(2) 設備（免震構造、無停電対応、OAフロア等）
最新設備を備えたハイスペックビルです。
主な設備:
- 免震構造: 地震の揺れを建物に伝えにくくする構造で、地震時の安全性が高い
- 無停電対応: 停電時も電力供給を継続できる設備（UPS、自家発電など）を備えている
- OAフロア: 床下に配線スペースを設けた二重床構造で、オフィスのレイアウト変更が容易
- 天井高: 一般的なオフィスは2.5〜2.7m、ハイグレードビルは2.8〜3.0m程度
これらの設備は、企業のBCP（事業継続計画）やオフィス環境の柔軟性を重視する企業にとって重要な要素です。
(3) ビルグレード・特徴
住友不動産上野御徒町ビルは、2022年竣工という新しさと、免震構造・無停電対応などのハイスペック設備を兼ね備えています。
ビルの強み:
- 新しいビル（築浅）で、最新の設備基準を満たしている
- 免震構造により地震時の安全性が高い
- 複数路線アクセス可能な立地
大手オフィス仲介会社の情報によると、このクラスのビルは企業のイメージアップにも寄与します。
アクセスと交通利便性
住友不動産上野御徒町ビルは、複数路線が利用可能な好立地にあります。
(1) 最寄り駅と徒歩時間
最寄り駅は新御徒町駅で、徒歩3分という近さです。
主要駅からのアクセス:
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 新御徒町駅 | つくばエクスプレス / 都営大江戸線 | 徒歩3分 |
| JR御徒町駅 | JR山手線 / JR京浜東北線 | 徒歩13分 |
| JR上野駅 | JR山手線 / JR東北本線等 | 徒歩14分 |
新御徒町駅から徒歩3分という立地は、雨天時の移動や荷物の運搬を考えても非常に便利です。
(2) 複数路線利用可能
つくばエクスプレスと都営大江戸線の2路線が利用可能なため、通勤の選択肢が広がります。
各路線の特徴:
- つくばエクスプレス: 秋葉原まで1駅、つくば方面へのアクセスも良好
- 都営大江戸線: 新宿・六本木・汐留などへ乗り換えなしでアクセス可能
- JR山手線: 御徒町駅・上野駅も徒歩圏内で、東京主要エリアへの移動が便利
複数路線が利用できることで、通勤経路の選択肢が増え、遅延時の代替ルートも確保できます。
(3) 東北方面へのアクセス
JR上野駅が徒歩圏内のため、東北方面（仙台、福島など）へのアクセスも良好です。
東北方面への出張が多い企業のメリット:
- 上野駅から東北新幹線が利用可能
- 東京駅へも山手線で数分
- 成田空港へもアクセスしやすい
上野御徒町エリアは、都心と東北方面の両方にアクセスしやすい立地といえます。
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周辺環境とエリアの特徴
上野御徒町エリアは、オフィス・商業・観光が混在する特徴的なエリアです。
(1) 上野・御徒町エリアの特性
上野御徒町エリアは、以下の特性があります。
エリアの特徴:
- 繁華街: 上野アメ横、御徒町商店街など商業エリア
- 観光地: 上野公園、上野動物園、美術館・博物館
- 交通ハブ: JR上野駅は東北方面の玄関口
周辺は繁華街（上野・御徒町）のため、業種によっては立地イメージの検討が必要です。
(2) 周辺施設（飲食店、商業施設等）
周辺には多数の飲食店・商業施設があります。
周辺施設の例:
- 飲食店: 上野・御徒町エリアは飲食店が豊富。ランチ・会食の選択肢が多い
- 商業施設: 松坂屋上野店、PARCO_ya上野など
- 銀行・郵便局: メガバンク・地方銀行の支店が複数
- コンビニ: 徒歩圏内に複数
飲食店や商業施設が充実しているため、社員の利便性が高いエリアです。
(3) 業種適性
上野御徒町エリアは、以下の業種に適しています。
適している業種:
- IT・Web系企業（秋葉原に近い）
- 東北方面と取引のある企業（上野駅から東北新幹線利用）
- 小売・卸売業（商業エリアとしての実績）
検討が必要な業種:
- 高級ブランド・金融（繁華街イメージとのギャップ）
- 静かな環境を重視する業種（周辺は賑やか）
業種によっては立地イメージを考慮する必要があります。
上野御徒町エリアのオフィス市場
上野御徒町エリアのオフィス市場の動向と、住友不動産のオフィスビル事業について解説します。
(1) 賃料相場の目安
上野御徒町エリアのオフィス賃料相場は、都心主要エリアと比べて比較的リーズナブルです。
賃料の目安:
- 賃料・空室状況は変動するため、最新情報は住友不動産または仲介会社へ直接問い合わせが必要です
- オフィス移転には契約期間、原状回復費用、引越し費用など総合的なコスト検討を推奨します
テナント審査があるため、すべての企業が入居できるわけではない点に注意が必要です。
(2) 住友不動産のオフィスビル事業
住友不動産は、東京都心7区を中心に230棟超のオフィスビルを保有しています。
住友不動産の強み:
- 豊富なビルポートフォリオ: 230棟超のオフィスビル保有
- テナント対応力: 増床・移転に柔軟に対応可能
- 高い稼働率: 8期連続最高益を達成するなど高い稼働率を維持
- 都心立地: 東京都心7区を中心に展開
住友不動産の公式サイトによると、テナントの増床・移転に柔軟に対応できる体制があります。
(3) エリアの市場動向
コロナ禍以降もオフィス需要は底堅く、特にハイスペックビルは高い稼働率を維持しています。
市場動向:
- ハイスペックビルへの需要は安定
- 複数路線アクセス可能な立地は人気が高い
- 免震構造・無停電対応などのBCP対応設備が重視される
賃貸オフィス専門サイトによると、上野・御徒町エリアは比較的手頃な賃料で複数路線アクセス可能な点が評価されています。
まとめ：オフィス選びのポイント
住友不動産上野御徒町ビルは、2022年6月竣工の比較的新しいオフィスビルで、免震構造・無停電対応などのハイスペック設備を備えています。最寄り駅は新御徒町駅（徒歩3分）で、つくばエクスプレスと都営大江戸線の2路線が利用可能です。
基準階面積は約123坪で、中規模オフィスを探している企業に適したサイズです。JR上野駅・御徒町駅も徒歩圏内（13〜14分）のため、東北方面へのアクセスも良好です。周辺は繁華街（上野・御徒町）のため、業種によっては立地イメージの検討が必要ですが、飲食店や商業施設が充実しており社員の利便性は高いです。
賃料・空室状況は変動するため、最新情報は住友不動産または仲介会社へ直接問い合わせることをおすすめします。オフィス移転には契約期間、原状回復費用、引越し費用など総合的なコスト検討が重要です。住友不動産は東京都心に230棟超のビルを保有しており、テナントの増床・移転に柔軟に対応できる体制があります。