人形町エリアでオフィスを探すなら知っておきたい住友不動産人形町ビル
人形町エリアでオフィスビルの賃貸を検討する際、「立地条件はどうか」「周辺環境はどうなっているか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、住友不動産人形町ビルの基本情報、交通アクセス、周辺環境、人形町エリアのオフィス市場特性を、住友不動産公式サイトや不動産データベースを元に解説します。中央区のオフィス立地として人形町エリアの魅力と物件選びの判断材料を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産人形町ビルは5駅5路線が利用可能なマルチアクセスビル
- 人形町駅A4出口から徒歩3分、小伝馬町駅から徒歩5分の好立地
- 延床面積1,463坪の中型オフィスビル、ガラスカーテンウォール採用のデザイン
- 人形町エリアは中央区内でも賃料水準が低位安定的で割安感がある
- 周辺にはコンビニ・飲食店・金融機関が充実、甘酒横丁など老舗店舗も多い
住友不動産人形町ビルの基本情報と建物スペック
(1) 所在地・構造・延床面積1,463坪の中型オフィスビル
住友不動産人形町ビルは、東京都中央区日本橋堀留町2-2-1に位置するオフィスビルです。
建物スペック:
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町2-2-1 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階・地上9階 |
| 延床面積 | 1,463坪（約4,836㎡） |
| 竣工 | 詳細は住友不動産公式サイトを参照 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
延床面積1,463坪は、中型オフィスビルとして標準的な規模です。地下1階・地上9階建ての構造は、複数フロアでの拡張や、フロアごとの用途分けに適しています。
(2) ガラスカーテンウォール採用のデザイン特性
住友不動産人形町ビルは、ガラスカーテンウォールを採用した現代的なデザインが特徴です。
ガラスカーテンウォールとは、建物の外壁をガラスで覆った構造で、以下のメリットがあります。
ガラスカーテンウォールのメリット:
- 採光性が高い: 自然光を多く取り込め、照明コストを抑えられる
- 開放感がある: 視覚的に開放的な空間を演出できる
- 現代的な外観: 企業イメージの向上につながる
ケン・コーポレーションによると、住友不動産人形町ビルは大通りに面しており、営業活動に便利な立地です。
5駅5路線のマルチアクセスと交通利便性
(1) 人形町駅徒歩3分・小伝馬町駅徒歩5分のアクセス
住友不動産人形町ビルは、5駅5路線が利用可能なマルチアクセスビルです。
利用可能な駅・路線:
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 人形町駅 | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 | 徒歩3分（A4出口） |
| 小伝馬町駅 | 東京メトロ日比谷線 | 徒歩5分 |
| 馬喰横山駅 | 都営新宿線 | 徒歩8分 |
| 東日本橋駅 | 都営浅草線 | 徒歩8分 |
| 水天宮前駅 | 東京メトロ半蔵門線 | 徒歩10分 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
人形町駅A4出口から徒歩3分の距離は、雨天時や猛暑日でも通勤しやすい近さです。複数路線が利用可能なため、都心各所へのアクセスが便利です。
(2) 周辺のコンビニ・飲食店・金融機関の充実度
住友不動産人形町ビル周辺は、オフィスワークに必要な施設が充実しています。
周辺施設:
- コンビニ: セブンイレブン、ローソン、ファミリーマート
- ドラッグストア: マツモトキヨシ、スギ薬局
- カフェ: スターバックス、ドトールコーヒー
- 郵便局: 日本橋堀留町郵便局
- 金融機関: みずほ銀行、三菱UFJ銀行
人形町エリアは老舗店舗が多い甘酒横丁があり、飲食店が充実しています。営業活動やランチに便利な立地です。
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人形町エリアのオフィス市場特性と賃料水準
(1) 中央区内でも低位安定的な賃料水準の特徴
人形町エリアは、中央区内でもオフィス賃料水準が低位安定的です。
CBREの調査によると、人形町エリアは中央区の中心エリアと比べ交通アクセスの優位性が劣るため、賃料水準は低位に抑えられています。
人形町エリアの特徴:
- 賃料水準: 中央区内でも低位安定的（中心エリアより割安）
- オフィス規模: 80坪〜616坪の中型・大型ビルが多い
- テナント需要: 割安感を重視しながら中央区所在を確保したい企業に適している
中央区のブランド力を活用しつつ、賃料を抑えたいスタートアップ企業や中小企業にとって魅力的なエリアです。
(2) 繊維産業の歴史とアパレル卸企業の特定需要
人形町エリアは、古くから繊維産業を中心に栄えた歴史があります。
オフィスナビの調査によると、現在もアパレル卸企業といった特定需要が継続しており、繊維関連企業の集積地としての特性を持っています。
エリアの特性:
- 歴史: 江戸時代から続く商業の街
- 産業: 繊維産業を中心に発展
- 現在: アパレル卸企業、中小企業のオフィス集積地
- 環境: 中小のオフィスビルとマンションが混在、騒がしくない落ち着いた環境
nokurashiの調査によると、人形町エリアは「人情とグルメとコントラストのまち」として、江戸の風情と現代の利便性を兼ね備えています。
住友不動産人形町ビルでオフィス賃貸を検討する際のポイント
(1) 空室情報と問い合わせ方法
住友不動産人形町ビルの具体的な賃料や空室情報は、執筆時点（2025年）で公開情報が限られています。
空室情報の確認方法:
- 住友不動産公式サイト: 最新の空室情報を確認
- 不動産仲介会社: CBRE、ケン・コーポレーション等に問い合わせ
- オフィス情報サイト: オフィスナビ、LIFULL HOME'S等で検索
過去には8階・9階（各122.11坪）の空室情報が不動産仲介サイトに掲載されていました（掲載終了）。最新の空室情報は、住友不動産または不動産仲介会社への問い合わせが確実です。
(2) 甘酒横丁など老舗店舗が多い周辺環境の活用
人形町エリアは、老舗店舗が多い甘酒横丁があり、飲食店が充実しています。
周辺環境の活用例:
- 営業活動: 老舗店舗でのビジネスランチ、接待に活用
- ランチ: 蕎麦屋、天ぷら屋、洋食店など選択肢が豊富
- 社員交流: 居酒屋、カフェでのチームビルディング
- 歴史散策: 江戸の風情を感じる街歩き
甘酒横丁は江戸時代から続く老舗店舗が並ぶエリアで、人形町エリアの文化的価値を体験できます。
まとめ：人形町エリアでのオフィス選びの判断基準
住友不動産人形町ビルは、5駅5路線が利用可能なマルチアクセスビルで、人形町駅徒歩3分の好立地です。延床面積1,463坪の中型オフィスビルで、ガラスカーテンウォールを採用した現代的なデザインが特徴です。
人形町エリアは中央区内でも賃料水準が低位安定的で、割安感を重視しながら中央区所在を確保したい企業に適しています。周辺にはコンビニ・飲食店・金融機関が充実し、甘酒横丁など老舗店舗も多く、営業活動に便利な環境です。
具体的な賃料や空室情報は住友不動産または不動産仲介会社に問い合わせ、実際にビル周辺を視察して判断することをおすすめします。