住友不動産音羽ビルとは｜文京区音羽エリアの大規模オフィスビル
文京区音羽エリアでのオフィス移転を検討している企業にとって、立地・設備・利便性のバランスは重要な判断基準です。
本記事では、住友不動産公式サイトやCBRE等の情報を元に、住友不動産音羽ビルの建物概要、アクセス、テナント向け設備、周辺環境を詳しく解説します。
オフィス移転の検討段階で必要な情報を網羅し、音羽エリアでのオフィス選びの判断材料を提供します。
この記事のポイント
- 1993年竣工のSRC造、延床1,904坪の大規模オフィスビル
- 護国寺駅徒歩3分、新大塚駅徒歩8分の2路線利用可能でアクセス良好
- ワンフロア200坪超の整形オフィス空間で、レイアウトの自由度が高い
- 個別空調・OAフロア・駐車場60台完備で実務対応に優れる
- 文京区音羽エリアは閑静な住宅地・文教地区、落ち着いた環境が特徴
ビル概要と建物スペック｜築年数・構造・面積
(1) 竣工年と建物構造（1993年9月竣工、SRC造）
住友不動産音羽ビルは、1993年9月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のオフィスビルです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1993年9月 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | 地上6階・地下1階 |
| 築年数 | 約31年（2024年時点） |
（出典: 住友不動産公式サイト）
築30年超の建物のため、設備の更新状況や耐震性能については、内見時に確認することを推奨します。
(2) 延床面積と貸室面積（延床1,904坪、貸室1,139坪）
音羽ビルは、延床面積1,904.18坪、総貸室面積1,139.02坪の大規模オフィスビルです。
| 面積種別 | 坪数 |
|---|---|
| 延床面積 | 1,904.18坪 |
| 総貸室面積 | 1,139.02坪 |
| 基準階貸室面積 | 113.18坪～208.12坪 |
（出典: 住友不動産公式サイト、CBRE）
基準階貸室面積が113-208坪と幅広いため、中規模から大規模オフィスまで対応可能です。
アクセスと立地｜護国寺駅徒歩3分の利便性
(1) 最寄り駅からのアクセス（護国寺駅徒歩3分、新大塚駅徒歩8分）
住友不動産音羽ビルは、東京メトロ有楽町線「護国寺駅」から徒歩3分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」から徒歩8分の位置にあります。
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線 | 護国寺駅 | 徒歩3分 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 新大塚駅 | 徒歩8分 |
（出典: 住友不動産公式サイト）
2路線が利用可能で、池袋・大手町方面へのアクセスが良好です。
所在地: 〒112-0013 東京都文京区音羽1-16-6
(2) 駐車場の概要（平置1台、機械式60台）
音羽ビルには、平置1台、機械式60台の合計61台の駐車場が完備されています。
| 駐車場タイプ | 台数 |
|---|---|
| 平置 | 1台 |
| 機械式 | 60台 |
| 合計 | 61台 |
（出典: CBRE）
営業車両や来客対応に利用でき、車でのアクセスにも対応可能です。
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テナント向け設備と賃貸条件｜個別空調・駐車場
(1) 基準階面積とレイアウトの自由度（113-208坪）
基準階貸室面積は113.18坪～208.12坪で、ワンフロア200坪超の整形オフィス空間を実現できます。
レイアウトの自由度:
- 整形フロアのため、デスク配置やミーティングスペースの設計が柔軟
- 中規模オフィス（113坪）から大規模オフィス（208坪）まで対応可能
- 開放的なオープンスペースや個室の組み合わせが可能
(2) 設備仕様（個別空調、OAフロア10-15cm、床荷重500kg/㎡）
音羽ビルの主要設備は以下の通りです。
| 設備項目 | 仕様 |
|---|---|
| 空調 | 個別空調（テナントごとに温度調整可能） |
| OAフロア | 10cm（1Fは15cm） |
| 床荷重 | 500kg/㎡ |
| エレベーター | 2基 |
（出典: CBRE）
個別空調: 個別空調は、テナントごとに独立して温度調整が可能な空調システムです。中央空調と異なり、フロアごとに快適な温度を保てるため、業務効率の向上に寄与します。
OAフロア: OAフロアは、配線等を床下に収納できる二重床構造です。10cm（1Fは15cm）の床下スペースにより、LANケーブルや電源ケーブルをすっきり配線できます。
床荷重: 床荷重500kg/㎡は、一般的なオフィス用途（デスク、書棚、サーバー等）に十分対応できる強度です。
文京区音羽エリアの特性と周辺環境
(1) 音羽エリアの特性（閑静な住宅地・文教地区）
文京区音羽エリアは、護国寺周辺の閑静な住宅地・文教地区として知られています。
エリアの特徴:
- 不忍通りと目白通りが交差する立地
- 周辺は住宅が多く、落ち着いた環境
- 飲食店等の商業施設は限られるため、ランチや接待は近隣エリア（池袋、後楽園等）を利用する企業が多い
（出典: officee）
(2) 周辺の他のオフィスビル（日本生命音羽ビル等）
音羽エリアには、住友不動産音羽ビル以外にも複数のオフィスビルがあります。
日本生命音羽ビル:
- 1989年竣工、地上9階建て
- 基準階坪数170坪以上
- 護国寺駅3番出口の目の前
（出典: officee）
エリア内のオフィスビルを比較検討することで、最適な物件を選定できます。
まとめ｜音羽ビルでのオフィス移転検討のポイント
住友不動産音羽ビルは、1993年竣工の大規模オフィスビルで、護国寺駅徒歩3分・新大塚駅徒歩8分の2路線利用可能な立地です。ワンフロア200坪超の整形オフィス空間、個別空調、OAフロア、駐車場60台完備と、実務対応に優れた設備を備えています。
文京区音羽エリアは閑静な住宅地・文教地区のため、落ち着いた環境でのオフィス運営を希望する企業に適しています。一方、飲食店等の商業施設が限られるため、周辺環境を事前に確認することが重要です。
オフィス移転を検討する際は、賃料相場や空室状況、設備の更新状況を不動産仲介会社（CBRE、ケン・コーポレーション等）や宅地建物取引士に確認し、内見を通じて最終判断することを推奨します。