住友不動産豊洲TKビルとは
豊洲エリアでオフィス移転を検討している方にとって、ビルの立地やスペック、周辺環境は重要な判断材料です。
この記事では、住友不動産豊洲TKビルの建物概要、アクセス、豊洲エリアの賃料相場、周辺環境について、住友不動産公式サイトや不動産仲介会社の情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 住友不動産豊洲TKビルは1993年竣工の地上6階建てオフィスビル
- 有楽町線「豊洲駅」徒歩7分、ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩8分の2路線利用可能
- 基準階貸室面積258.95坪（856.04m²）、SRC造で新耐震基準適合
- 豊洲エリアのオフィス賃料相場は18,000〜20,000円/坪（2024年時点）
ビル概要・建物スペック
住友不動産豊洲TKビルは、東京都江東区豊洲に位置するオフィスビルです。住友不動産が運営しています。
竣工年・構造・階数
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1993年7月 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート構造） |
| 階数 | 地上6階 |
| 敷地面積 | 435.81坪（1,440.69m²） |
| 延床面積 | 1,898.31坪（6,275.27m²） |
SRC造とは、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた建築構造で、高い耐震性と耐久性を持ちます。1993年竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。
基準階貸室面積と設備
基準階貸室面積は258.95坪（856.04m²）で、中規模オフィスとしてフロア一括利用に適した広さです。賃貸面積は1,265.77坪（4,184.28m²）となっています。
平置駐車場が27台分完備されており、営業車両を保有する企業にとって利便性が高い設備です。
アクセスと交通利便性
豊洲TKビルは、2路線が利用可能な立地にあります。
有楽町線・ゆりかもめからのアクセス
| 路線 | 駅名 | 出口 | 徒歩時間 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線 | 豊洲駅 | 4番出口 | 徒歩7分 |
| ゆりかもめ | 豊洲駅 | 南口 | 徒歩8分 |
有楽町線を利用すれば、有楽町駅まで約10分、銀座一丁目駅まで約8分でアクセス可能です。ゆりかもめでは、お台場エリアや新橋駅方面への移動も便利です。
駐車場の概要
平置駐車場27台を完備しています。機械式ではなく平置きのため、車両サイズの制限が少なく、ハイルーフ車や大型車両にも対応しやすい点が特徴です。
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豊洲エリアのオフィス市場と賃料相場
豊洲エリアは、大規模再開発により注目を集めるウォーターフロントエリアです。
豊洲エリアの賃料相場
2024年時点での豊洲エリアのオフィス賃料相場は以下の通りです。
| エリア | 賃料相場（坪単価） | 備考 |
|---|---|---|
| 豊洲エリア | 18,000〜20,000円/坪 | 物件により変動 |
| 晴海・有明・台場・豊洲エリア | 約16,000円/坪 | 共益費込み（2024年10月時点） |
賃料相場は物件の築年数、設備、立地により異なります。具体的な賃料については、住友不動産や不動産仲介会社に問い合わせることを推奨します。
豊洲エリアの再開発動向
豊洲は、かつての工業地帯から大規模再開発により、住宅・オフィス・商業・教育施設がバランスよく配置された複合都市へと変貌しました。
2018年に豊洲市場が開場し、周辺には「豊洲ベイサイドクロス」などの複合施設も整備されています。今後も再開発が進む見込みで、オフィス需要が継続すると見られています。
周辺環境と商業施設
豊洲TKビル周辺には、ビジネスパーソンの利便性を高める施設が充実しています。
主な周辺施設は以下の通りです。
- ららぽーと豊洲: 大型商業施設（飲食店、物販店、映画館など）
- 豊洲市場: 水産物・青果物の卸売市場（飲食店も併設）
- 豊洲ベイサイドクロス: 複合商業施設（オフィス、ホテル、商業施設）
- がすてなーにガスの科学館: 企業の福利厚生にも利用できる施設
ランチタイムや終業後の利便性が高く、従業員満足度の向上にも寄与する環境といえます。
まとめ：入居検討時のポイント
住友不動産豊洲TKビルは、1993年竣工のSRC造6階建てオフィスビルで、新耐震基準に適合しています。基準階貸室面積258.95坪、平置駐車場27台完備と、中規模オフィスとして十分なスペックを備えています。
有楽町線・ゆりかもめの2路線利用可能で、都心へのアクセスも良好です。豊洲エリアは再開発が進み、周辺には商業施設や飲食店も充実しています。
入居を検討される際は、空室状況や具体的な賃料条件について、住友不動産または不動産仲介会社に直接お問い合わせください。