住友不動産青葉台タワーとは？複合ビルの基本情報
東京都目黒区青葉台エリアで、オフィスまたは高級賃貸マンションをお探しの方にとって、「住友不動産青葉台タワー」は有力な選択肢の一つです。しかし、同じ「青葉台」という名称でも、横浜市青葉区と混同しやすいため、正確な情報を把握することが重要です。
この記事では、住友不動産青葉台タワーの立地・設備・賃料相場を詳しく解説し、オフィス利用・住宅利用の判断をサポートします。住友不動産公式サイトや不動産情報サイトの最新データ（2025年時点）を元に、周辺エリアの競合物件との比較も交えて紹介します。
オフィス移転や高級賃貸マンション探しで失敗しないために、このビルの特徴を正確に理解しましょう。
この記事のポイント
- 住友不動産青葉台タワーは2009年竣工の33階建て複合ビル（オフィス1～20階、住宅21～33階）
- 池尻大橋駅徒歩7分、神泉駅徒歩8分、渋谷駅徒歩14分（シャトルバスあり）の好立地
- オフィスフロアは基準階310坪、免震構造・DBJグリーンビルディング認証取得
- 住宅部分「ラ・トゥール青葉台」は121戸の高級賃貸（1LDK 56㎡で月54万円程度）
- 目黒区青葉台と横浜市青葉区を混同しやすいため、所在地の確認が必須
(1) ビルの概要：竣工年・規模・構造
住友不動産青葉台タワーは、東京都目黒区青葉台3-6-28に位置する地上33階建て（地下3階）の複合ビルです。2009年8月に竣工し、延床面積は約16,871坪に達します。
住友不動産公式サイトによると、1～20階がオフィスフロア、21～33階が住宅フロア（ラ・トゥール青葉台）という構成で、国道246号線沿いの好立地に建っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3-6-28 |
| 階数 | 地上33階、地下3階 |
| 竣工年 | 2009年8月 |
| 延床面積 | 約16,871坪 |
| オフィス階 | 1～20階 |
| 住宅階 | 21～33階（ラ・トゥール青葉台） |
（出典: 住友不動産公式サイト）
(2) オフィスフロア（1～20階）
オフィスフロアは、基準階面積310坪（約1,024㎡）を誇ります。天井高3.0m、OAフロア30cmの特別仕様フロアもあり、大規模なオフィススペースを必要とする企業に適しています。
ケン・コーポレーションによると、2024年8月時点でオフィス空室4区画（84.85坪、200.08坪、310.16坪、617.35坪）が募集されていました。ただし、賃料は「相談」表記が多く、具体的な公開情報は少ないため、不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。
(3) 住宅フロア（21～33階、ラ・トゥール青葉台）
住宅部分は、住友不動産の高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」シリーズの一つで、121戸が展開されています。モダンスタンダードによると、スポーツジム・ラウンジ・ペット可・オートロック・24時間管理・宅配ボックスなどの充実した設備が魅力です。
2025年時点の賃料相場は、1LDK 56.17㎡の25階で月54万円程度となっており、一般的なファミリー向け物件とは価格帯が異なります。
(4) 主要テナント
ビル情報サイトによると、1～20階のオフィスフロアには阪急交通社等が入居しています。テナント情報は流動的であり、執筆時点（2025年）と異なる可能性があります。最新の入居企業や空室状況については、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への直接問い合わせをおすすめします。
住友不動産青葉台タワーの立地とアクセス
(1) 所在地：東京都目黒区青葉台3-6-28
住友不動産青葉台タワーは、東京都目黒区青葉台に位置します。横浜市青葉区とは別エリアであり、混同しやすいため注意が必要です。
国道246号線沿いに位置し、渋谷駅へのアクセスが良好な立地です。周辺には飲食店・コンビニエンスストア・銀行等の生活利便施設が充実しており、オフィスワーカーや居住者にとって利便性の高いエリアです。
(2) 最寄り駅：池尻大橋駅・神泉駅・渋谷駅
東京ビル情報によると、以下の複数駅が利用可能です。
| 路線 | 駅名 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 東急田園都市線 | 池尻大橋駅 | 徒歩7分 |
| 京王井の頭線 | 神泉駅 | 徒歩8分 |
| 各線 | 渋谷駅 | 徒歩14分 |
渋谷駅からは徒歩14分ですが、シャトルバスも運行されており、アクセス利便性が高いです。
(3) シャトルバスと国道246号線沿い立地
渋谷駅からの直通シャトルバスが運行されており、雨天時や荷物が多い場合でも快適に移動できます。また、国道246号線沿いの立地により、車でのアクセスも良好です。
駐車場の詳細については、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。
(4) 横浜市青葉区との混同に注意
「青葉台」という地名は、東京都目黒区青葉台と横浜市青葉区（東急田園都市線「青葉台」駅周辺）の2箇所に存在します。本物件は東京都目黒区青葉台に位置するため、横浜市青葉区と混同しないよう、所在地を必ず確認してください。
住友不動産青葉台タワーの設備と仕様
(1) オフィス設備：基準階310坪、天井高3.0m、OAフロア30cm
オフィスフロアは、基準階面積310坪（約1,024㎡）を誇り、大規模なオフィススペースが確保されています。天井高3.0mの開放的な空間設計により、快適な執務環境が提供されます。
また、OAフロア（オフィスオートメーション用の二重床）は30cm高を実現しており、電源・LAN配線等を床下に収納できます。これにより、デスクレイアウトの変更や増設が容易になります。
床荷重は1,000kg/㎡の特別仕様フロアもあり、サーバールームや重量のある設備を設置する企業にも対応可能です。
(2) 防災設備：免震構造・無停電電源装置
住友不動産青葉台タワーは免震構造を採用しており、地震の揺れを建物に伝えにくくする設計となっています。また、無停電電源装置（UPS）が完備されており、停電時でも一時的に電源供給が継続されます。
これにより、サーバールームやデータセンターを設置する企業でも安心して利用できます。
(3) 環境認証：DBJグリーンビルディング認証
本ビルは、日本政策投資銀行（DBJ）が実施する「DBJグリーンビルディング認証」を取得しています。この認証は、環境・社会への配慮がなされた不動産を評価する制度で、省エネ性能や快適性が一定基準を満たしていることを示します。
環境配慮型オフィスを求める企業にとって、認証取得ビルは社会的責任（CSR）の観点からも魅力的です。
(4) 駐車場・共用施設
駐車場の有無や料金、共用施設の詳細については、住友不動産公式サイトまたは不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。
住宅部分（ラ・トゥール青葉台）については、スポーツジム・ラウンジ等の共用施設が充実しており、高級賃貸ならではのサービスが提供されています。
ラ・トゥール青葉台（住宅部分）の特徴と賃料相場
(1) 住宅概要：121戸、高級賃貸ブランド
ラ・トゥール青葉台は、住友不動産の高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」シリーズの一つで、21～33階に121戸が展開されています。住友不動産公式サイトによると、渋谷駅へのアクセス良好な立地と充実した設備が魅力です。
(2) 共用施設：スポーツジム・ラウンジ・24時間管理
共用施設として、以下が提供されています。
- スポーツジム: 居住者専用のフィットネス施設
- ラウンジ: 来客対応やリラックススペース
- 24時間管理: セキュリティ体制が整備
- オートロック: エントランスでの入退館管理
- 宅配ボックス: 不在時でも荷物を受け取り可能
- ペット可: ペットと暮らせる環境
これらの設備は、高級賃貸ならではの充実したサービスです。
(3) 賃料相場：1LDK 56㎡で月54万円程度
モダンスタンダードによると、2025年時点の賃料相場は以下の通りです。
- 1LDK 56.17㎡ 25階: 月54万円程度
この賃料は、一般的なファミリー向け物件とは価格帯が大きく異なります。高級賃貸のため、共益費や駐車場代も別途必要となる場合があります。詳細は不動産仲介会社に確認してください。
(4) ペット可・宅配ボックス等の設備
ペット可物件であるため、犬や猫と一緒に暮らすことができます。また、宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物を受け取れる利便性があります。
こうした設備は、忙しいビジネスパーソンや家族連れにとって大きなメリットです。
住友不動産青葉台タワーのメリット・デメリット
(1) メリット：渋谷駅へのアクセス良好
渋谷駅へのアクセスが良好で、徒歩14分またはシャトルバスで移動できます。池尻大橋駅・神泉駅も徒歩圏内にあり、複数路線が利用できることで、路線トラブル時の代替手段も確保されています。
渋谷駅は東京の主要ターミナル駅の一つであり、出張や営業活動の拠点として最適です。
(2) メリット：大型オフィス区画と高級住宅の共存
オフィスフロアは基準階310坪の大型区画が確保され、大規模なオフィススペースを必要とする企業に適しています。また、住宅部分は高級賃貸ブランド「ラ・トゥール」として、充実した設備とサービスが提供されています。
オフィスと住宅が同一ビルに共存することで、職住近接のライフスタイルも実現可能です。
(3) デメリット：高額な賃料（オフィス・住宅ともに）
オフィス賃料は「相談」表記が多く、公開情報が少ないですが、立地と設備を考慮すると高額である可能性があります。住宅部分も1LDK 56㎡で月54万円と、一般的なファミリー向け物件と比べて高額です。
予算に合わせて、複数物件との比較検討が推奨されます。
(4) デメリット：公開情報の少なさ（賃料は要問い合わせ）
オフィス賃料は「相談」表記が多く、具体的な相場情報が公開されていないため、不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。事前に複数の仲介会社に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。
まとめ：住友不動産青葉台タワーが適した利用者
住友不動産青葉台タワーは、渋谷駅へのアクセス良好な立地と、大型オフィス区画・高級住宅を兼ね備えた複合ビルです。免震構造やDBJグリーンビルディング認証により、安全性と環境性能も確保されています。
オフィス賃料は「相談」表記が多く公開情報が少ないため、具体的な賃料は不動産仲介会社への直接問い合わせが必要です。住宅部分（ラ・トゥール青葉台）は1LDK 56㎡で月54万円程度と高額ですが、充実した設備とサービスが魅力です。
目黒区青葉台と横浜市青葉区を混同しないよう、所在地を必ず確認し、信頼できる不動産仲介業者に相談しながら、最適なオフィス・住宅選びを進めましょう。