茅ヶ崎のマンション市場の特徴と魅力
茅ヶ崎市でマンション購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが人気なのか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、茅ヶ崎のマンション価格相場、エリア別の特性、住環境、購入のメリット・デメリットを、最新の市場動向を元に解説します。初めてマンションを購入する方でも、茅ヶ崎の魅力と注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 茅ヶ崎市の中古マンション相場は中央値3,680万円、2LDKで1,500万〜4,500万円、3LDK-4LDKで1,500万〜5,000万円が目安
- 2024年の公示地価で県内トップの上昇率を記録（住宅地5.2%、商業地8.8%）、テレワーク需要で東京からの移住者が増加中
- 茅ヶ崎駅周辺、北茅ヶ崎駅周辺の八畑エリア、海岸エリアが人気。駅徒歩圏内の物件は特に需要が高い
- 都心へのアクセス良好（東京まで56分）、海と山の自然環境が魅力。一方で通勤時の電車混雑や駅周辺の商業施設不足がデメリット
(1) なぜ茅ヶ崎が注目されているのか
茅ヶ崎市は神奈川県の湘南地域に位置する人口約24万人の市です。JR東海道線で東京まで約56分、湘南新宿ラインで新宿まで59分と都心へのアクセスが良好でありながら、サザンビーチ茅ヶ崎をはじめとする海と山の自然環境に恵まれています。
大東建託の調査では住みやすさランキング3位に選ばれており、サーフィン文化や落ち着いた住環境が魅力です。治安も改善傾向にあり（2019年1,248件→2021年993件）、子育て環境が充実していることから、ファミリー層にも人気があります。
(2) 2024年の公示地価トップの上昇率
タウンニュースの報道によると、2024年の公示地価で茅ヶ崎市は県内市区町村でトップの上昇率を記録しました。住宅地の平均価格は1㎡あたり21万6000円で上昇率5.2%、商業地の上昇率は8.8%と、神奈川県内で最も高い伸びを示しています。
駅近需要が引き続き好調で、利便性重視の物件と自然豊かな環境を求める動きが加速しています。
(3) テレワーク需要と移住者増加
コロナ禍以降、テレワークの普及により東京都心から茅ヶ崎への移住者が増加しています。2019年のマンション取引件数は82件で、2009年の80件から2.5%増加しました。
駅徒歩圏の需要が引き続き好調で、自然豊かな環境を求める動きと利便性重視の物件選びが両立する茅ヶ崎は、今後も注目度が高まると考えられます。
茅ヶ崎のマンション価格相場
(1) 中古マンションの中央値と平均価格
IESHILによると、茅ヶ崎市の中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 中央値 | 3,680万円 |
| 坪単価 | 163.1万円 |
| 平均築年数 | 26年 |
| 平均面積 | 74.63㎡ |
過去3年で約27.99%上昇しており、茅ヶ崎の不動産市場は活況を呈しています。
(2) 間取り別の価格相場（2LDK・3LDK・4LDK）
茅ヶ崎市のマンション価格は間取りによって大きく異なります。
| 間取り | 価格相場 | 想定世帯 |
|---|---|---|
| 2LDK | 1,500万〜4,500万円 | カップル・DINKS |
| 3LDK-4LDK | 1,500万〜5,000万円 | ファミリー層 |
駅徒歩圏内の物件や築浅物件は相場の上限に近い価格帯となる傾向があります。
(3) 過去3年の価格推移と今後の見通し
茅ヶ崎の不動産価格は過去3年で約27.99%上昇しており、すでに割高感があるとの指摘もあります。2024年の公示地価でトップの上昇率を記録したことから、今後も上昇傾向が続く可能性がありますが、金利上昇や景気動向により変動する可能性もあります。
価格相場や市場動向は執筆時点（2025年）のものであり、最新の情報は不動産会社や専門家にご確認ください。
茅ヶ崎の人気エリアと住環境
(1) 茅ヶ崎駅周辺エリア（交通アクセス重視）
茅ヶ崎駅はJR東海道本線・相模線・湘南新宿ラインが利用可能で、1日約5.6万人が利用しています。駅徒歩5-10分圏内の物件は交通アクセスを重視する層に人気があります。
駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム約5万円、2LDK約14万円、3LDK約15万円です。購入する場合も駅徒歩圏内の物件は需要が高く、相場よりも高値で取引される傾向があります。
(2) 北茅ヶ崎駅周辺の八畑エリア（ファミリー層に人気）
北茅ヶ崎駅周辺の八畑エリアは、ファミリー層に人気のエリアです。茅ヶ崎駅周辺よりも比較的価格が抑えられており、落ち着いた住環境が魅力です。
子育て環境が充実しており、公園や学校が近いことから、小さなお子様がいる家庭に選ばれています。
(3) 海岸エリア（サザンビーチ・海の見える物件）
サザンビーチ茅ヶ崎まで徒歩圏内の海岸エリアは、海辺のライフスタイルを求める層に人気があります。海の見える物件は特に需要が高く、相場よりも高値で取引されることが多いです。
ただし、海沿いの物件は塩害や津波リスクがある点に注意が必要です。窓枠や外壁の劣化が早い場合があり、管理状態の確認が重要です。
茅ヶ崎でマンションを購入するメリットとデメリット
(1) メリット：都心へのアクセス良好（東京まで56分）
JR東海道線で東京まで約56分、湘南新宿ラインで新宿まで59分と、都心への通勤が可能です。テレワークと週数回の出社を組み合わせることで、茅ヶ崎の自然環境を満喫しながら都心での仕事を続けられます。
(2) メリット：海と山の自然環境、住みやすさ上位
サザンビーチ茅ヶ崎は水質が良く砂浜が美しい海水浴場で、マリンスポーツ愛好者に人気です。海と山の自然環境に恵まれており、大東建託の調査で住みやすさ3位に選ばれています。
治安も改善傾向にあり、子育て環境が充実していることから、ファミリー層にも安心して選ばれています。
(3) デメリット：通勤時の電車混雑、駅周辺の商業施設不足
通勤時間帯の東京方面の電車は非常に混雑するため、毎日の通勤には負担を感じる人が多いです。テレワークと組み合わせることで、この問題を緩和できます。
また、隣接する辻堂・藤沢と比べると駅周辺の商業施設が少なめです。大型ショッピングモールでの買い物は隣接エリアまで移動する必要がある場合があります。
茅ヶ崎のマンション選びのポイント
(1) 駅距離と交通アクセス
茅ヶ崎駅徒歩圏内の物件は需要が高く、価格も高めです。一方で、北茅ヶ崎駅周辺やバス便エリアの物件は価格が抑えられています。
通勤頻度やライフスタイルに応じて、駅距離と価格のバランスを検討しましょう。
(2) 海との距離とライフスタイル（塩害・津波リスク）
海の見える物件は魅力的ですが、塩害や津波リスクがあります。窓枠や外壁の劣化状況、管理組合の修繕計画を確認することが重要です。
ハザードマップで津波の浸水想定区域を確認し、万が一の際の避難経路も確認しておきましょう。
(3) 築年数と設備、管理状態の確認
茅ヶ崎市の中古マンションの平均築年数は26年です。築年数が古い物件は価格が抑えられていますが、設備の老朽化や修繕積立金の不足がないか確認が必要です。
管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画を確認し、将来的な負担を把握しておきましょう。
まとめ：茅ヶ崎でマンションを購入する際の注意点
茅ヶ崎市のマンション相場は中央値3,680万円で、2LDKで1,500万〜4,500万円、3LDK-4LDKで1,500万〜5,000万円が目安です。2024年の公示地価で県内トップの上昇率を記録しており、テレワーク需要で東京からの移住者が増加中です。
茅ヶ崎駅周辺、北茅ヶ崎駅周辺の八畑エリア、海岸エリアが人気で、駅徒歩圏内の物件は特に需要が高い傾向があります。都心へのアクセス良好で海と山の自然環境が魅力ですが、通勤時の電車混雑や駅周辺の商業施設不足がデメリットです。
海沿いの物件は塩害や津波リスクがあるため、管理状態やハザードマップの確認が重要です。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。