石垣島の土地購入・移住が注目される理由
石垣島で土地購入・移住を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「台風・塩害のリスクは」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、石垣島の土地価格相場、エリア別の特性、移住時の注意点を、石垣市公式移住定住応援サイトや国土交通省の公式情報を元に解説します。
40-60代の移住検討者・セカンドハウス購入者で、石垣島での土地購入を検討している方が、リスクを理解し、自分に合った選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 石垣市の平均地価は前年比+17.42%の高騰、市街地（商業地）と郊外（住宅地）で価格差が大きい
- 台風シーズン（6月～10月）は年平均4回接近、過去に最大瞬間風速71m/sの被害実績あり
- 塩害対策（錆対策）、停電・断水リスク、物価の高さ（本土の1.2～1.5倍）を考慮する必要がある
- 空き家バンク補助金（上限50万円）、保育士向け特別補助金（県外50万円、県内40万円）が利用可能
- 3か月以上の試住期間を強く推奨（人間関係構築・適応確認）
沖縄県の離島としての魅力（平均気温24.5°、寒暖差少ない）
石垣島は沖縄県の離島で、平均気温24.5°と温暖な気候が魅力です。寒暖差が少なく、海の美しさと自然環境が豊かです。
観光地化による地価上昇トレンド（前年比+17.42%）
土地価格ドットコムによると、2025年の石垣市の公示地価は前年比+17.42%と高騰しています。観光地化・インバウンド需要による価格急上昇が続いています。
セカンドハウス・移住先としての人気
温暖な気候と海の美しさから、セカンドハウス・移住先として人気が高まっています。
移住支援制度・空き家バンクの整備
石垣市公式移住定住応援サイトでは、空き家バンク補助金（上限50万円）、保育士向け特別補助金（県外50万円、県内40万円）等の移住支援制度が整備されています。
石垣島の土地価格相場と取引動向
石垣市の平均地価と坪単価（2025年）
SUUMOによると、2025年の石垣市の公示地価は237,759円/坪です。実際の取引価格は35,000円/㎡（115,702円/坪）で、公示地価と取引価格に差があります。
市街地（商業地）と郊外（住宅地）の価格差（13.6万円/㎡ vs 3.9万円/㎡）
市街地中心部（商業地）の地価は平米13.6万円以上、郊外（住宅地）では平米3.9万円程度と、エリアにより大きな価格差があります。
地価の推移と上昇トレンド（公示地価+17.42%、住宅地+19.39%、商業地+14.47%）
土地価格ドットコムによると、2025年の石垣市の公示地価は前年比+17.42%、住宅地は+19.39%、商業地は+14.47%と、いずれも高い上昇率を記録しています。
観光地化による価格急上昇の実態
観光地化・インバウンド需要による価格急上昇が続いており、商業地への投資が加熱しています。今後の規制強化による価格変動のリスクを監視する必要があります。
エリア別特性（市街地・郊外・海岸エリア）
石垣島は市街地中心部と郊外、海岸エリアで特性が大きく異なります。
市街地中心部（商業地）：利便性重視、地価高騰エリア
市街地中心部は商業施設・医療機関・公共施設が集中しており、利便性を重視する方に向いています。地価は高騰していますが、生活利便性は高いです。
郊外（住宅地）：広い土地、価格抑えめ
郊外エリアは価格が抑えられ、広い土地が手頃な価格で見つかります。ただし、車がないと生活が不便な場合があります。
海岸エリア：眺望良好、塩害・台風リスク要確認
海岸エリアは眺望が良好ですが、塩害・台風リスクを確認する必要があります。潮風による塩害が深刻で、車・住宅設備のメンテナンス費用が本土の1.5～2倍になる可能性があります。
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移住時の生活環境とインフラ整備状況
医療施設・教育機関の充実度（病院・保育園・学校の整備状況）
島内の医療施設は限定的です。緊急搬送時の島外搬送に数時間要する可能性があり、基礎疾患のある家族がいる場合は医療体制の事前確認が必須です。保育園・学校は整備されています。
商業施設・大型チェーン店・コンビニの有無
大型チェーン店・コンビニは整備されており、日常の買い物には困りません。
台風シーズン（6月～10月、年平均4回）の停電・断水リスク
石垣島 ADVENTURE PiPiによると、台風シーズンは6月～10月で、年平均4回の台風が接近します。過去には2015年台風15号で最大瞬間風速71m/sを記録し、電柱倒壊、自動車横転などの被害が発生しました。停電・断水が数日続く可能性があるため、発電機・貯水設備・備蓄食料の事前準備が必須です。
物価の高さ（本土の1.2～1.5倍）
複住スタイルによると、石垣島の物価は本土より20～50%高く、特に食料品・ガソリン・光熱費が高騰しています。年間生活費の見積もり精査が必須です。
雇用環境・給与水準（平均年収252万円、最低賃金896円）
Agreによると、沖縄県の最低賃金は896円（全国最下位）、石垣市の平均年収は252万円です。退職金・貯蓄がない場合、移住後の生活困難が高確率のため、職業決定前の移住は推奨しません。
土地購入の流れと注意点（離島特有のリスク）
土地探しの方法（SUUMO、石垣市公式移住定住応援サイト、空き家バンク等）
SUUMO、石垣市公式移住定住応援サイト等で検索できます。空き家バンクも選択肢の一つです。
空き家バンク補助金（上限50万円、3年以上居住条件）
石垣市の空き家バンク補助金は、登録物件の改修費用の一部（上限50万円）を市が負担します。改修完了から3年間の移住促進用途での活用が条件です。申請先は企画部ふるさと創生課（0980-87-9000）です。
用途地域・建築基準の確認（市役所建築課への事前確認必須）
離島であっても用途地域の制限があり、建築基準、高さ制限、接道義務等の規制が適用されます。購入予定地の用途地域を事前に石垣市役所の建築課で確認し、建築可能性を判定することが必須です。
台風対策・塩害対策の施工予定確認（過去最大瞬間風速71m/s）
過去に最大瞬間風速71m/sの被害実績があります。台風対策の建築基準、塩害対策（錆対策）の施工予定を不動産会社・施工業者に確認することが必須です。外壁材選択、防錆処理も重要です。
ハザードマップで台風・津波リスクを確認
ハザードマップで台風・津波リスクを確認し、避難経路・避難場所を事前に把握しましょう。
3か月以上の試住期間の推奨（人間関係構築・適応確認）
移住初期段階での「人間関係の構築困難」「仕事の確保難」が原因での失敗事例が多数あります。気候の暖かさ、海の美しさは観光客向けの視点であり、実際の生活では「交通手段がバス・車のみ」「虫（ヤスデ、サソリ）が多い」「人間関係の構築が困難」などの課題があります。3か月以上の試住期間を強く推奨します。
まとめ：石垣島の土地購入・移住が向いている人
石垣島の土地購入・移住は、市街地（商業地）と郊外（住宅地）で価格差が大きく（13.6万円/㎡ vs 3.9万円/㎡）、台風・塩害・物価の高さ（本土の1.2～1.5倍）、給与ギャップ（平均年収252万円）等の離島特有のリスクを理解した上で選択することが重要です。
退職金・貯蓄があり給与ギャップを吸収できる方、台風・塩害・虫対策を受け入れられる方、離島の生活環境（交通手段限定、物価高）に適応できる方、事前の下見・3か月試住を実施済みの方に向いています。
信頼できる不動産会社や専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら、用途地域・ハザードマップを確認し、無理のない資金計画を立てましょう。