山口市の不動産市場完全ガイド｜価格相場・人気エリア・市場動向を徹底解説

山口市の不動産市場を理解する重要性

山口市で不動産の購入や売却を検討する際、「相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「市場は今後どう動くか」といった疑問を持つ方は少なくありません。

この記事では、山口市の不動産価格相場、人気エリアの特徴、市場動向、購入・売却時のポイントを、公示地価データや不動産ポータルサイトの最新情報をもとに解説します。

初めて山口市で不動産取引をする方でも、必要な情報を正確に把握できるようになります。

この記事のポイント

• 山口市には47社の不動産会社があり、湯田温泉駅周辺で2,917件、山口駅周辺で1,690件の物件が登録されている
• マンション平均価格は1,775万円（78㎡、築20年）、土地の坪単価は91,000円（2024年）
• 中古住宅は202件中153件が2000万円以下と手頃な価格帯が多い
• 2024年第1四半期の実勢価格は前年比17.69%下落しており、市場動向に注意が必要
• 駅からの距離や地域により坪単価が1万円台から9万円台まで大きく変動する

山口市の概要と地域特性

(1) 山口市の地域特性（県庁所在地、人口、交通インフラ）

山口市は山口県の県庁所在地であり、行政・文化の中心地です。人口は約19万人で、県内では山口県宇部市に次ぐ規模となっています。

交通インフラとしては、JR山口線の山口駅、JR山陽本線の新山口駅、湯田温泉駅などが主要駅となります。新山口駅は新幹線の停車駅でもあり、広島や福岡へのアクセスに優れています。

歴史的には室町時代に大内氏の本拠地として栄え、現在も瑠璃光寺五重塔などの歴史的建造物が残っています。

(2) 不動産市場の規模（物件数、不動産会社数）

SUUMOによると、山口市には47社の不動産会社が登録されています。物件数は駅別で以下の通りです。

駅	物件数
湯田温泉駅周辺	2,917件
山口駅周辺	1,690件
新山口駅周辺	1,200件

中古住宅は202件、うち153件が2000万円以下と手頃な価格帯が多いことが特徴です。土地は149件で、平均坪単価は91,000円となっています。

ハトマークサイト山口は山口県宅建協会が運営する公式ポータルで、県内業者の約80%が加盟しており、信頼性の高い情報源として活用できます。

(3) 公示地価と基準地価の基礎知識

不動産価格を理解する上で、公示地価と基準地価の基礎知識が重要です。

• 公示地価: 国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格。土地取引の指標となる
• 基準地価: 都道府県が毎年7月1日時点で調査・公表する基準地の価格。公示地価を補完する役割
• 実勢価格: 実際に不動産が取引される価格。公示地価や基準地価と異なる場合がある

公示地価・基準地価は「適正な指標」であり、実勢価格は「実際の取引価格」です。市場の状況により、実勢価格が公示地価より高くなることも低くなることもあります。

山口市の不動産価格相場と市場動向

(1) マンションの価格相場と推移

t23m-naviによると、山口市のマンション平均売却価格は1,775万円（78㎡、築20年）です。

価格推移は以下の通りです。

比較期間	変動率
3年前比	+4.8%
前月比	+1.7%
9年前比	+27.2%

3LDKタイプの中央値は16.65百万円となっており、長期的には上昇傾向にあります。

ただし、これはマンション市場の一部のデータであり、物件の築年数、立地、設備により価格は大きく異なります。最新の個別相場は不動産会社への相談を推奨します。

(2) 戸建て・土地の価格相場

tochidai.infoによると、2024年の山口市の公示地価は平均35,010円/㎡で、坪単価は91,000円となっています。

実勢価格（実際の取引価格）は2024年第1四半期で21,126円/㎡（69,841円/坪）で、前年比17.69%下落しています。

中古住宅の価格帯は以下の通りです。

価格帯	件数
2000万円以下	153件
2000万円超	49件
合計	202件

築年数の平均は、マンションが20年、戸建てが35年とやや古めの物件が多い傾向にあります。

(3) 駅別の価格差（新山口駅、山口駅、湯田温泉駅等）

駅別の物件数と価格差は以下の通りです。

駅	物件数	特徴
湯田温泉駅周辺	2,917件	最多の物件数、温泉街として知られる
山口駅周辺	1,690件	県庁所在地の中心部、行政・商業施設が集中
新山口駅周辺	1,200件	新幹線停車駅、広域交通の拠点

地域により坪単価が1万円台から9万円台まで大きく変動するため、駅からの距離や用途地域により物件ごとの個別評価が必要です。

人気エリアと地域別の特徴

(1) 山口駅周辺・県庁周辺エリア

山口駅周辺は県庁所在地の中心部であり、行政機関や商業施設が集中しています。県庁、市役所、郵便局、銀行などが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性に優れています。

歴史的な街並みが残る一方で、近代的な施設も増えており、落ち着いた住環境が特徴です。

(2) 小郡地区（新山口駅周辺）

小郡地区は新山口駅を中心とするエリアで、新幹線の停車駅として広域交通の拠点となっています。広島や福岡へのアクセスに優れており、通勤・通学に便利です。

近年は駅周辺の再開発が進んでおり、商業施設やマンションが増加しています。将来性のあるエリアとして注目されています。

(3) 湯田温泉周辺エリア

湯田温泉周辺は温泉街として知られ、観光客も訪れるエリアです。物件数が2,917件と最も多く、賃貸・売買ともに選択肢が豊富です。

温泉旅館やホテルが多い一方で、住宅地としても落ち着いた環境が整っています。温泉地としての魅力と住環境の両立が特徴です。

購入・売却のポイントと注意点

(1) 不動産会社の選び方（地元密着型vs大手ポータル）

不動産会社の選び方は、地元密着型と大手ポータルの両方を併用することを推奨します。

タイプ	メリット	デメリット
地元密着型	地域の詳細情報に強い、長年の実績	物件数が限られる場合がある
大手ポータル	物件数が豊富、全国ネットワーク	地域特有の情報が薄い場合がある

ハトマークサイト山口は山口県宅建協会が運営し、県内業者の約80%が加盟する信頼性の高いポータルです。地元業者の情報を網羅的に確認できます。

SUUMOなどの大手ポータルと併用し、複数の情報源で比較検討することが重要です。

(2) 購入・売却の手順と注意点

不動産購入・売却の基本的な手順は以下の通りです。

購入の場合:

1. 予算と希望条件の整理
2. 複数の不動産会社に相談
3. 物件の内見・比較検討
4. 重要事項説明の受領（宅建士による説明が義務）
5. 契約締結・決済

売却の場合:

1. 複数の不動産会社に査定依頼
2. 媒介契約の締結（一般・専任・専属専任のいずれか）
3. 販売活動・内見対応
4. 価格交渉・契約条件の調整
5. 契約締結・決済

不動産取引は宅地建物取引業法に基づく重要事項説明が義務付けられています。宅建士による説明を必ず受け、不明点は遠慮なく質問しましょう。

(3) 築年数と物件状態の確認ポイント

山口市の中古物件は築年数が平均20年（マンション）、35年（戸建て）とやや古めの傾向にあります。築年数が古い物件を購入する場合、以下の点を確認しましょう。

建物の状態確認:

• 外壁・屋根の状態（ひび割れ、雨漏りの有無）
• 設備の老朽化（給湯器、水回り、電気設備）
• 耐震性（1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか）

リフォーム費用の見積もり:

• 築年数が古い場合、リフォーム費用を含めた総額で判断
• 複数の業者から見積もりを取得
• 設備交換（キッチン、バス、トイレ等）の必要性を確認

ホームインスペクション（住宅診断）の活用:

• 専門家による建物診断で隠れた欠陥を発見
• 購入前に実施することでリスクを低減

まとめ｜山口市の不動産市場の将来性と次のアクション

山口市の不動産市場は、マンション平均価格1,775万円、土地の坪単価91,000円と、手頃な価格帯の物件が多い地域です。中古住宅は202件中153件が2000万円以下と、初めての不動産購入にも適しています。

一方で、2024年第1四半期の実勢価格は前年比17.69%下落しており、市場動向には注意が必要です。駅からの距離や地域により坪単価が1万円台から9万円台まで大きく変動するため、物件ごとの個別評価が重要です。

不動産取引を検討する際は、ハトマークサイト山口や大手ポータルサイトを併用し、複数の情報源で比較検討しましょう。宅建士による重要事項説明を必ず受け、不明点は専門家に相談することで、安心して取引を進められます。