住友不動産九段北ビルの特徴と注目ポイント
オフィス移転を検討している法人・個人事業主の方にとって、立地・設備・耐震性は重要な選定基準です。住友不動産九段北ビルは、2008年9月に竣工した中層オフィスビルで、制振構造を採用し地震対策を強化しています。
この記事では、住友不動産九段北ビルの基本情報、立地・アクセスの優位性、設備・スペックの特徴、テナント情報と賃料の目安を、公式情報をもとに解説します。
オフィス選定で正確な情報をもとに判断できるようになります。
この記事のポイント
- 住友不動産九段北ビルは2008年9月竣工の中層オフィスビルで、地上11階建て、総床面積2,784.19坪（約9,200㎡）
- 市ヶ谷駅A4出口から徒歩4分、複数路線（南北線・有楽町線・都営新宿線・中央総武線）からアクセス可能
- 制振構造採用により地震対策を強化、1フロア200坪超のゆとりあるオフィススペース
- 天井高2,800mm・OAフロア完備で柔軟なレイアウトが可能、機械警備・ICカードシステムなど充実したセキュリティ設備
(1) 2008年竣工の中層オフィスビル
住友不動産九段北ビルは、2008年9月に竣工した比較的新しい中層オフィスビルです。
竣工後の特徴:
- 築年数: 竣工から約17年（2025年時点）で、設備や外装が比較的新しい状態
- 中層ビル: 地上11階建てで、適度な階数により出入りがスムーズ
- 総床面積: 2,784.19坪（約9,200㎡）で、中規模〜大規模企業の入居に適している
2008年竣工のため、現代的なオフィス設備とセキュリティシステムを備えています。
(2) 制振構造採用による地震対策
住友不動産九段北ビルは、制振構造を採用しています。
制振構造の特徴:
- 地震の揺れを吸収する装置（ダンパー等）を設置
- 建物の揺れを抑制する耐震技術
- 地震時の安全性と快適性を向上
近年の耐震性能への関心の高まりに対応し、安全性を重視する企業にとって魅力的なビルです。
住友不動産九段北ビルの概要と基本情報
(1) ビルの基本スペック（所在地・規模・竣工時期）
住友不動産九段北ビルの基本スペックは以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | 住友不動産九段北ビル |
| 所在地 | 東京都千代田区九段北3-2-11 |
| 竣工時期 | 2008年9月 |
| 構造 | 地上11階建て |
| 総床面積 | 2,784.19坪（約9,200㎡） |
| 建築構造 | 制振構造 |
(2) 住友不動産九段ビルとの違い（別の建物）
住友不動産九段北ビルと住友不動産九段ビルは、別の建物です。
| 項目 | 住友不動産九段ビル | 住友不動産九段北ビル |
|---|---|---|
| 所在地 | 千代田区九段北1-8-10 | 千代田区九段北3-2-11 |
| 竣工時期 | - | 2008年9月 |
物件を検討する際は、所在地を必ず確認してください。
(3) 総床面積と階数構成
住友不動産九段北ビルは、地上11階建てで、総床面積は2,784.19坪（約9,200㎡）です。
各フロアの詳細は、住友不動産の公式サイトまたは問い合わせで確認できます。
立地・アクセスの優位性
(1) 複数路線からアクセス可能（市ヶ谷駅・九段下駅）
住友不動産九段北ビルは、複数の地下鉄路線と中央・総武線からアクセス可能です。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 市ヶ谷駅 | 東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線 | A4出口から徒歩4分 |
| 市ヶ谷駅 | JR中央・総武線 | 徒歩7分 |
| 九段下駅 | 東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線 | 2番出口から徒歩11分 |
複数路線が利用可能なため、通勤やクライアント訪問の利便性が高いです。
(2) 各駅からの徒歩時間
最寄り駅からの徒歩時間は以下の通りです。
- 市ヶ谷駅（地下鉄）: A4出口から徒歩4分（最短）
- 市ヶ谷駅（JR中央・総武線）: 徒歩7分
- 九段下駅: 2番出口から徒歩11分
市ヶ谷駅が最も近く、雨の日でも短時間でアクセスできます。
(3) 周辺環境と利便性
住友不動産九段北ビルは、九段下・市ヶ谷エリアに位置します。
周辺環境の特徴:
- ビジネス街: オフィスビルが集中し、適度なビジネス環境
- 皇居・北の丸公園: 緑豊かな環境に近く、散策やリフレッシュに適している
- 交通の便: 都心各エリア（東京・新宿・渋谷等）へのアクセスが良好
- 飲食店: ランチやディナーの選択肢が豊富
ビジネス活動に適した立地です。
設備・スペック（制振構造の特徴）
(1) 制振構造とは（地震対策の仕組み）
制振構造は、地震の揺れを吸収する装置（ダンパー等）を設置し、建物の揺れを抑制する耐震技術です。
制振構造のメリット:
- 地震時の揺れを軽減: 建物の揺れ幅を小さくし、安全性を向上
- 内部損傷の防止: オフィス機器や什器の転倒・破損を抑制
- 快適性の向上: 地震後も業務を継続しやすい環境
住友不動産九段北ビルは、この技術を採用しています。
(2) 1フロア200坪超のゆとりあるオフィススペース
住友不動産九段北ビルは、1フロア200坪超（約660㎡）のゆとりあるオフィススペースを実現しています。
200坪超のメリット:
- 大規模企業の入居に適している: 50〜100名規模の企業がワンフロアで業務可能
- レイアウトの自由度: 部署ごとのゾーニングやオープンスペースの設置が容易
- 拡張性: 企業の成長に応じた柔軟な対応が可能
中規模〜大規模企業のオフィス移転に適しています。
(3) 天井高2,800mm・OAフロア完備の柔軟性
住友不動産九段北ビルは、天井高2,800mm、OAフロア完備で柔軟なレイアウトが可能です。
| 設備 | 内容 |
|---|---|
| 天井高 | 2,800mm（一般的なオフィスビルよりやや高い水準） |
| OAフロア | 床下に配線スペースを設けた二重床構造で、オフィス機器の配線を自由にレイアウトできる |
メリット:
- 開放感: 天井高2,800mmにより、圧迫感のない快適な空間
- 配線の自由度: OAフロアにより、デスク配置変更時の配線工事が不要
- フレキシブルな働き方: フリーアドレスやオープンスペース等の導入が容易
企業の働き方改革に対応できます。
(4) 機械警備・ICカードシステムなどのセキュリティ設備
住友不動産九段北ビルは、充実したセキュリティ設備を備えています。
主なセキュリティ設備:
- 機械警備: センサーや監視カメラ等を使った24時間セキュリティシステム
- ICカードシステム: ICカードを使った入退室管理システムで、セキュリティとビル管理を効率化
- エントランスホール: ゆとりと高級感あるエントランスで、来訪者の印象を向上
セキュリティを重視する企業にとって安心できる環境です。
(5) エレベーター・駐車場・駐輪場の設備
住友不動産九段北ビルは、共用設備が充実しています。
主な共用設備:
- エレベーター: 4基設置で、混雑時もスムーズな移動が可能
- 駐車場: 完備（台数は要確認）
- 駐輪場: 完備（自転車通勤に対応）
共用設備の充実により、テナント企業の利便性が向上します。
テナント情報と賃料の目安
(1) テナント企業の規模傾向
テナント情報は公開されていない場合が多く、具体的な入居企業名は住友不動産または仲介業者への問い合わせが必要です。
一般的に、1フロア200坪超のオフィスビルには、以下のような規模の企業が入居する傾向があります。
- 中規模企業: 従業員数50〜100名程度の企業
- 大企業の支社・営業所: 都心拠点としての利用
- 専門サービス業: コンサルティング、IT企業、法律事務所等
(2) 賃料水準と諸費用
賃料や空室状況は時期・市況により変動するため、最新情報は住友不動産または仲介業者への問い合わせが必要です。
一般的な九段・市ヶ谷エリアの賃料水準:
- 坪単価: 1万5千円〜2万円程度が目安（不動産業界の相場情報）
- 諸費用: 共益費・管理費、敷金（賃料の数ヶ月分）、仲介手数料等
注意:
- ビルのグレード・階層・フロア面積により賃料は異なります
- 上記は一般的な目安であり、住友不動産九段北ビルの実際の賃料とは異なる場合があります
(3) 空室状況の確認方法
空室状況は、以下の方法で確認できます。
- 住友不動産の公式サイト: 住友不動産九段北ビル公式サイト
- 不動産仲介会社: 賃貸オフィス専門の仲介会社に問い合わせ（CBRE、ケン・コーポレーション等）
- 直接問い合わせ: 住友不動産へ電話またはメールで問い合わせ
複数の方法で情報を収集し、最新の空室状況を確認してください。
まとめ：住友不動産九段北ビルを選ぶ際のポイント
住友不動産九段北ビルは、2008年9月竣工の中層オフィスビルで、市ヶ谷駅A4出口から徒歩4分、複数路線（南北線・有楽町線・都営新宿線・中央総武線）からアクセス可能です。
制振構造を採用し地震対策を強化しており、1フロア200坪超のゆとりあるオフィススペース、天井高2,800mm・OAフロア完備で柔軟なレイアウトが可能です。機械警備・ICカードシステムなど充実したセキュリティ設備を備えています。
九段下・市ヶ谷エリアに位置し、皇居や北の丸公園にも近く、緑豊かな環境も魅力です。
オフィス移転を検討している法人・個人事業主の方は、住友不動産の公式サイトまたは不動産仲介会社を通じて、最新の賃料・空室状況を確認し、複数のオフィスビルを比較検討してください。