常盤台のマンション市場｜板橋区の田園調布と呼ばれる高級住宅街
常盤台エリアでのマンション購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「高級住宅街の住環境は実際どうなのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、常盤台（東京都板橋区）のマンション価格相場、住環境、物件選びのポイントを、最新の市場動向と地域情報を元に解説します。
常盤台エリアの特性を正確に把握し、納得できるマンション購入を実現できるようになります。
この記事のポイント
- 常盤台は「板橋区の田園調布」と呼ばれる高級住宅街で、景観保護により街並みが保全されている
- ときわ台駅から池袋まで東武東上線で約10分とアクセス良好で、治安が良く教育環境も充実
- 中古マンション相場は1K（18㎡）で1,390万円から、3LDK以上の高級物件で5,000万円超まで幅広い
- 2024年の土地価格は65.5万円/㎡（196.6万円/坪）で前年比4.1%上昇し、資産価値の維持が期待できる
常盤台のマンション市場｜板橋区の田園調布と呼ばれる高級住宅街
常盤台（東京都板橋区）は、ときわ台駅（東武東上線）周辺の高級住宅街として知られるエリアです。閑静な住環境と教育環境の充実が特徴です。
(1) 閑静な高級住宅街としてのブランド力
常盤台は、「板橋区の田園調布」と呼ばれるほどのブランド力を持つエリアです。整然とした街並み、広めの敷地、ゆとりのある住宅配置が特徴です。
このブランド力は、マンションの資産価値にも影響を与えます。高級住宅街としての評価が維持されることで、長期的な資産価値の安定が期待できます。
(2) 景観保護地区による街並み保全
常盤台エリアは景観保護地区に指定されており、土地や建物の変更には事前協議が必要です。
この規制により、街並みの統一感が保たれ、住環境の質が維持されています。ただし、マンション購入後のリフォームや外観変更には制限がある可能性があるため、事前に管理組合や不動産会社に確認することを推奨します。
(3) 2024年の土地価格は前年比4.1%上昇
株式会社ジー・シー・エスの2024年地価レビューによると、2024年1月1日時点の常盤台2丁目の住宅地価格は65.5万円/㎡（196.6万円/坪）で、前年比4.1%上昇しています。
この上昇は、常盤台エリアの不動産需要の高さと、高級住宅街としてのブランド力が維持されていることを示しています。
常盤台エリアの特徴と住環境｜東武東上線で池袋まで約10分
常盤台エリアの住環境、交通アクセス、治安、教育環境を解説します。
(1) ときわ台駅から池袋まで東武東上線で約10分
ときわ台駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。
- 池袋駅：約10分（東武東上線）
- 渋谷駅：池袋経由で約25分
- 新宿駅：池袋経由で約20分
- 東京駅：池袋経由で約30分
東武東上線一本で池袋に出られるため、通勤・通学の利便性が高いエリアと言えます。
(2) 駅前にスーパーや商店街があり日常生活に便利
ときわ台駅前には、スーパー、商店街、飲食店が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。
高級住宅街でありながら、実用的な利便性も確保されているのが常盤台エリアの特徴です。
(3) 治安が良く住民と警察官による頻繁なパトロール
常盤台エリアは治安が良く、住民と警察官による頻繁なパトロールが実施されています。
子育て世帯にとって、安全な住環境は重要な選択基準の一つです。治安の良さは、常盤台エリアの大きな魅力と言えます。
(4) 教育環境の充実｜文教地区としての評価
常盤台エリアは、文教地区として評価されており、教育に熱心な家庭が多く居住しています。
周辺には公立・私立の学校、学習塾が充実しており、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
常盤台のマンション価格相場｜中古・新築・土地価格
常盤台エリアのマンション価格相場を、中古、新築、土地価格に分けて解説します。
(1) 中古マンション相場｜1K（18㎡）: 1,390万円～、3LDK以上: 5,000万円超
常盤台エリアの中古マンション相場は、物件により大きく異なります。
| 間取り | 面積 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 1K | 18㎡ | 1,390万円～ |
| 2LDK | 50㎡前後 | 3,000万円～4,000万円 |
| 3LDK以上 | 70㎡～ | 5,000万円超 |
築年数、駅からの距離、設備、管理状態により価格は大きく変動します。
(2) 築年数別の価格帯｜築浅と築古の価格差
築年数により価格は大きく変動します。
- 築浅（築10年未満）: 新築に近い設備、保証が残っている場合もある → 高価格帯
- 築古（築30年以上）: 価格が手頃だが、耐震性や設備の老朽化を確認する必要 → 低価格帯
特に1970-1980年代の物件は、耐震基準が現在と異なるため、耐震診断や補強工事の有無を確認することを推奨します。
(3) 土地価格相場｜2024年1月時点で65.5万円/㎡（196.6万円/坪）
株式会社ジー・シー・エスの2024年地価レビューによると、2024年1月1日時点の常盤台2丁目の住宅地価格は、65.5万円/㎡（196.6万円/坪）です。
前年比4.1%上昇しており、常盤台エリアの不動産需要の高さを示しています。
(4) 管理費・修繕積立金の相場
管理費（マンションの共用部分の維持管理にかかる費用）と修繕積立金（大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用）は、マンションにより異なりますが、以下が目安です。
| 項目 | 月額相場 |
|---|---|
| 管理費 | 1万円～3万円 |
| 修繕積立金 | 5,000円～2万円 |
高級マンションの場合、共用施設（コンシェルジュ、ゲストルーム、シアタールーム、体育館等）の維持費が高額になるため、管理費・修繕積立金が高めに設定されている場合があります。
常盤台の人気マンション紹介｜2024年の新築物件情報
常盤台エリアの代表的なマンションを紹介します。
(1) 常盤台ガーデンソサエティ｜2009年築419戸の大規模マンション
常盤台ガーデンソサエティは、2009年築、419戸の大規模マンションです。
マンションレビューによると、販売価格は5,980万円～8,980万円（2024年時点）で、3LDK以上の高級物件が中心です。
(2) 充実した共用施設｜コンシェルジュ、ゲストルーム、シアタールーム、体育館
常盤台ガーデンソサエティの特徴は、充実した共用施設です。
- コンシェルジュサービス: 宅配便の受け取り、タクシー手配等
- ゲストルーム: 来客時の宿泊施設
- パーティールーム: 住民同士の交流スペース
- シアタールーム: 映画鑑賞スペース
- 体育館: スポーツや運動ができる施設
これらの施設は、管理費・修繕積立金に含まれますが、利便性とライフスタイルの充実を求める方には魅力的です。
(3) グラン・ヌーヴォー常盤台｜2024年販売開始の新築マンション
グラン・ヌーヴォー常盤台は、2024年に販売開始された新築マンションです。
板橋区常盤台1丁目に所在し、ときわ台駅徒歩5分の好立地です。
(4) 駅徒歩5分の好立地｜5階建て33戸
グラン・ヌーヴォー常盤台は、5階建て33戸の小規模マンションです。
駅徒歩5分という好立地と、新築の設備・保証が魅力です。価格や販売状況は、不動産会社に直接お問い合わせください。
常盤台でマンションを選ぶポイント｜立地・築年数・管理状態
常盤台エリアでマンションを選ぶ際の具体的なポイントを解説します。
(1) 駅からの距離と利便性
ときわ台駅からの距離は、利便性と価格に大きく影響します。
- 駅徒歩5分以内: 利便性が高い分、価格も高め
- 駅徒歩10分以上: 価格が抑えられるが、バス利用やタクシー利用が必要になる場合もある
駅徒歩分数は、駅から物件までの距離を徒歩時間で表したもので、80m=1分で計算されます。
(2) 築年数と耐震性の確認｜1970-1980年代の物件は要注意
築年数は、価格と耐震性に影響します。
- 1981年以前の物件（旧耐震基準）: 耐震診断や補強工事の有無を確認
- 1981年以降の物件（新耐震基準）: 一定の耐震性能が確保されている
特に1970-1980年代の物件は、設備の老朽化（配管、電気設備等）も確認する必要があります。
(3) 管理状態と修繕積立金の確認
マンションの管理状態は、資産価値に直結します。
- 共用部分の清掃状態: エントランス、廊下、エレベーター等がきれいに保たれているか
- 修繕積立金の残高: 大規模修繕に必要な資金が十分に積み立てられているか
- 管理組合の運営状況: 管理組合が適切に運営されているか
管理状態が良好なマンションは、長期的な資産価値の維持が期待できます。
(4) 景観保護地区の規制｜リフォーム・外観変更の制限
常盤台エリアは景観保護地区のため、購入後のリフォームや外観変更には制限がある可能性があります。
購入前に、管理組合や不動産会社に以下を確認することを推奨します。
- リフォームの範囲（専有部分のみか、外観も含むか）
- 外観変更の許可手続き（管理組合の承認が必要か）
- 景観保護地区の規制内容（自治体の条例等）
(5) 資産価値の維持性｜高級住宅街としてのブランド力
常盤台は、高級住宅街としてのブランド力が維持されており、資産価値の安定が期待できます。
ただし、個別の物件の価値は立地・築年数・管理状態等により大きく異なるため、専門家（宅地建物取引士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
(6) 複数の専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）への相談
マンション購入は高額な取引であり、法的リスク、税務リスクも伴います。契約前には、以下の専門家に相談することを推奨します。
- 宅地建物取引士: 契約内容、重要事項の確認
- ファイナンシャルプランナー: 住宅ローン、税金、資金計画の相談
- 税理士: 不動産取得税、固定資産税の試算
まとめ｜常盤台でのマンション購入を成功させるために
常盤台（東京都板橋区）は、「板橋区の田園調布」と呼ばれる高級住宅街で、景観保護により街並みが保全されています。ときわ台駅から池袋まで東武東上線で約10分とアクセス良好で、治安が良く教育環境も充実しています。
中古マンション相場は1K（18㎡）で1,390万円から、3LDK以上の高級物件で5,000万円超まで幅広く、2024年の土地価格は65.5万円/㎡（196.6万円/坪）で前年比4.1%上昇し、資産価値の維持が期待できます。
マンション選びでは、駅からの距離、築年数と耐震性、管理状態と修繕積立金、景観保護地区の規制を確認し、複数の専門家（宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、税理士等）に相談しながら、納得できる購入を実現しましょう。