代々木上原の中古戸建て購入：高級住宅街の魅力とは
代々木上原エリアで中古戸建ての購入を検討する際、「価格はどのくらいか」「資産価値は維持されるか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、代々木上原の中古戸建て市場の特徴、価格相場、資産価値の見極め方を、SUUMO・オウチーノ等の物件情報と公示地価データを元に解説します。都心の利便性と閑静な住環境を両立したい方に役立つ情報を提供します。
この記事のポイント
- 代々木上原は住みたい街ランキングで例年上位、代々木上原に住むこと自体がステータスとして認識されている
- 中古戸建ての価格帯は約5,000万円〜5億7,500万円、平均的には1億円前後（土地面積220㎡、築16年、駅徒歩6分）
- 2025年公示地価は前年比+10.83%上昇、過去10年で+35.6%上昇と高い資産性
- 第一種低層住居専用地域のため、良好な住環境が保障されているが建築制限もある
代々木上原の特徴：都心の利便性と閑静な住環境
代々木上原駅は小田急小田原線・東京メトロ千代田線の2路線が利用でき、新宿まで約5分、大手町まで約20分と都心アクセスが抜群です。
千代田線は始発駅で座って通勤可能
千代田線は代々木上原駅が始発駅のため、通勤時間帯でも座って移動できる大きなメリットがあります。都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、ファミリー層に人気です。
第一種低層住居専用地域：良好な住環境が保障
渋谷区大山町は渋谷区有数の高級住宅街で、大邸宅が建ち並びます。第一種低層住居専用地域に指定され、建物の高さ制限等により良好な住環境が保障されています。
5つの商店街とミシュラン一つ星店舗
駅周辺に5つの商店街（上原駅前・上原銀座・代々木上原南口・上原仲通り・西原）があり、ミシュラン一つ星店舗やおしゃれなカフェも多数立地しています。
代々木上原の中古戸建て価格相場：資産価値の高さ
中古戸建ての価格帯は、オウチーノによると約5,000万円〜5億7,500万円で、平均的には1億円前後（土地面積220㎡、築16年、駅徒歩6分）が多く取引されています。
2025年公示地価：151万2000円/m²（前年比+10.83%）
土地代データによると、2025年公示地価は151万2000円/m²（坪単価499万8347円）で、前年比+10.83%上昇しています。過去10年で+35.6%上昇しており、高い資産性が評価されています。
過去10年で+35.6%上昇、2030年予想+25.2%
資産価値の維持・上昇の見込みが高く、長期的な投資としても魅力的なエリアです。立地・築年数・周辺環境により個別の資産価値は異なるため、専門家への相談を推奨します。
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エリア別の特性と選び方：富ヶ谷・上原・西原を比較
代々木上原エリアは、大山町・上原1〜3丁目・富ヶ谷・西原などエリアごとに特性が異なります。
大山町エリア：渋谷区有数の高級住宅街、大邸宅が建ち並ぶ
大山町は第一種低層住居専用地域に指定され、最も高級なエリアとして知られています。価格も高額ですが、資産価値の維持が期待できます。
上原1〜3丁目：上原小学校学区、駅徒歩5分
渋谷区立上原小学校（駅徒歩5分）が学区で、1920年設立の歴史ある学校です。東京大学駒場キャンパス近くで学習環境が良好です。
富ヶ谷・西原：代々木公園に近く緑豊か
代々木公園や代々木八幡宮に近く、緑豊かな環境です。保育園10園・幼稚園1園があり、渋谷区の子育て支援制度も充実しています。
中古戸建て購入時のポイント：資産価値・リノベーション・注意点
中古戸建て購入時は、資産価値の見極めが重要です。立地・築年数・周辺環境を慎重に確認しましょう。
第一種低層住居専用地域の建築制限（高さ制限、外壁後退等）
第一種低層住居専用地域のため、建築制限（高さ制限、外壁後退等）があります。再建築時の制約を事前に確認することを推奨します。
坂が多いエリア：駅からの経路・高低差を実際に確認
坂が多いエリアのため、荷物の多い時や天候の悪い日の移動が大変です。物件選びの際は駅からの経路・高低差を実際に確認することを推奨します。
高額物件の資金計画：住宅ローン審査を慎重に検討
高額物件が多いため、資金計画・住宅ローン審査を慎重に検討する必要があります。ファイナンシャルプランナーへの相談を推奨します。
まとめ：代々木上原で中古戸建てを選ぶ際の判断基準
代々木上原の中古戸建ては、価格帯約5,000万円〜5億円以上で、資産価値の高さが特徴です。公示地価の上昇傾向（前年比+10.83%、過去10年+35.6%）から、長期的な資産性が期待できます。
立地条件と建築制限を確認し、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を把握できます。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。