なぜ清澄白河エリアが注目されるのか
清澄白河は、東京都江東区の中でも「カフェと現代アートの街」として注目されるエリアです。
この記事では、清澄白河の戸建て価格相場、エリアの特徴、交通アクセス、街の雰囲気を、公式データとメディア情報を元に解説します。
清澄白河エリアの魅力と注意点を理解し、自分に合った物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 清澄白河は東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線利用可能、東京駅まで13分の好アクセス
- 中古マンション坪単価438.5万円、70㎡で約9,286万円（2025年7月、前年比+18.94%上昇）
- カフェと現代アートの街として人気、80%の人が「住みやすい」と回答
- 大型商業施設がなく、駅から離れると生活利便性が低下する点に注意
清澄白河エリアの概要
(1) 所在地と交通アクセス（半蔵門線・大江戸線の2路線）
清澄白河は、東京都江東区の地名で、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる駅周辺エリアです。
利用可能な路線:
- 東京メトロ半蔵門線：渋谷～押上間を結ぶ
- 都営大江戸線：環状線として都内を循環
2路線利用可能なため、都心各地へのアクセスが便利です。
(2) 都心へのアクセス（東京駅13分、新宿・渋谷約30分）
清澄白河駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです：
| 主要駅 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約13分 | 半蔵門線→東京メトロ |
| 新宿駅 | 約30分 | 半蔵門線→都営新宿線 |
| 渋谷駅 | 約30分 | 半蔵門線 |
都心への通勤・通学に便利な立地です。
(3) エリアの歴史（下町から「日本のブルックリン」へ）
清澄白河はもともと下町情緒あふれるエリアでしたが、2015年にブルーボトルコーヒー日本1号店が開店したことをきっかけに大きく変貌しました。
エリアの変化:
- 2015年以前：下町の雰囲気、清澄庭園・東京都現代美術館がある静かなエリア
- 2015年以降：ブルーボトルコーヒー開店を機にカフェ文化が定着、「日本のブルックリン」と称される
- 現在：倉庫をリノベしたアートギャラリー・カフェが多数、下町情緒とトレンドが融合した独特の雰囲気
2024年5月にはテレビ東京「出没！アド街ック天国」で特集されるなど、メディアでも注目されています。
清澄白河の戸建て価格相場（2024-2025年最新）
(1) 中古マンション価格（坪単価438.5万円、前年比+18.94%）
清澄白河駅周辺の中古マンション価格は、以下の通りです（2025年7月時点）：
- 坪単価：438.5万円
- 70㎡の物件：約9,286万円
- 前年比：+18.94%上昇
（出典: マンションレビュー）
価格上昇トレンドが続いており、購入のハードルが高くなっています。
(2) 家賃相場（ワンルーム約9-12万円）
清澄白河駅周辺の家賃相場は、以下の通りです（2024年時点）：
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 約9-12万円 |
| 1DK-1LDK | 約13万円 |
| 2DK-2LDK | 約13万円 |
| 3K-3LDK | 約27万円 |
（出典: SUUMO）
都内でも比較的高い水準です。
(3) 物件検索の方法（SUUMO、アットホーム等）
清澄白河の戸建て・マンション物件は、以下のポータルサイトで検索できます：
複数のサイトを併用して、希望条件に合う物件を探すことをおすすめします。
清澄白河エリアの魅力
(1) カフェと現代アートの街（ブルーボトルコーヒー、倉庫リノベ）
清澄白河の最大の魅力は、カフェと現代アートが融合した独特の雰囲気です。
主なスポット:
- ブルーボトルコーヒー日本1号店（2015年開店）
- 倉庫をリノベしたアートギャラリー
- おしゃれなベーカリー・飲食店
「日本のブルックリン」と称される理由は、ニューヨーク・ブルックリンと同様に、倉庫や古い建物をリノベーションしたアートギャラリーやカフェが多いためです。
(2) 治安の良さ（暴力犯罪・強盗が少ない）
清澄白河は治安が良く、安全性の高いエリアです。
アットホーム タウンライブラリーによると、「暴力犯罪や強盗が少なく、江東区内の他エリア（門前仲町、豊洲、有明等）と比較して犯罪認知件数が少ない」とされています。
ファミリー層にも安心して住めるエリアです。
(3) 住みやすさ（80%が「住みやすい」と回答）
アットホーム タウンライブラリーの調査によると、80%の人が「住みやすい」と回答しています。
住みやすい理由:
- 都心へのアクセスが便利
- 治安が良い
- カフェ・飲食店が充実
- 下町情緒とトレンドが融合した独特の雰囲気
(4) スーパーマーケットの充実（駅徒歩10分圏内）
清澄白河駅徒歩10分圏内には、複数のスーパーマーケットがあります：
- 赤札堂
- 24時間営業のピアゴ
- アコレ
- まいばすけっと
日常の買い物には困りません。
(5) 清澄庭園・東京都現代美術館
清澄白河エリアには、以下の文化施設があります：
- 清澄庭園：都指定名勝の日本庭園
- 東京都現代美術館：現代アートの展示施設
週末の散策やアート鑑賞を楽しめます。
清澄白河で戸建てを選ぶ際の注意点
(1) 大型商業施設がない
清澄白河の最大の注意点は、大型商業施設がないことです。
駅周辺以外には大型スーパーや商業施設が少なく、大規模な買い物は他エリアに出る必要があります。
(2) 駅から離れるとスーパーが少ない
駅徒歩圏外では、スーパーマーケットの選択肢が限られます。
物件選びの際は、駅距離と周辺のスーパーの位置を確認することが重要です。
(3) 価格上昇トレンド（前年比+18.94%）
中古マンション価格が前年比+18.94%上昇しており、購入のハードルが高くなっています。
不動産価格・家賃相場は市場環境により変動するため、最新情報は各不動産会社・ポータルサイトで確認してください。
(4) 物件選びのポイント（駅距離・周辺環境）
清澄白河で戸建てを選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう：
確認すべきポイント:
- 駅距離：徒歩10分以内が理想
- 周辺のスーパー：日常の買い物に便利か
- 治安：夜間の街灯、防犯カメラの有無
- 周辺環境：カフェ・飲食店、公園、学校等
- 価格：相場と比較して適正か
複数の不動産会社で比較検討し、契約前には必ず現地確認と専門家（宅建士等）への相談を行いましょう。
まとめ：清澄白河の戸建て購入のポイント
清澄白河は、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線の2路線利用可能で、東京駅まで13分の好アクセスです。中古マンション坪単価438.5万円、70㎡で約9,286万円（2025年7月、前年比+18.94%上昇）と価格は上昇傾向にあります。
カフェと現代アートの街として人気で、80%の人が「住みやすい」と回答していますが、大型商業施設がなく、駅から離れると生活利便性が低下する点に注意が必要です。
(1) カフェ文化・アート好きに向いている
以下のような方に清澄白河が向いています：
- カフェ文化・アート好き
- 下町情緒とトレンドが融合した街が好き
- 都心へのアクセスを重視
- 治安の良いエリアを希望
(2) 複数の不動産会社で比較検討を
物件選びは個人のニーズ・予算により異なるため、複数の不動産会社・ポータルサイトで比較検討することをおすすめします。
契約前には必ず現地確認と専門家（宅建士等）への相談を行い、駅距離・周辺環境・価格を総合的に判断してください。最新情報はSUUMOやアットホーム等でご確認ください。