渋谷エリアの不動産市場の特徴｜大規模再開発と高い資産価値
渋谷エリアでの不動産購入・売却・投資を検討している方は、「渋谷の不動産市場はどうなっているのか？」「価格相場はどれくらいか？」と気になることでしょう。
この記事では、渋谷エリアの不動産市場動向、エリア別の価格相場、購入時の注意点、不動産会社の選び方を、最新の市場データを元に解説します。
渋谷エリアで物件を探している方、不動産投資を検討している方に役立つ情報を提供します。
この記事のポイント
- 渋谷区のマンション㎡単価は2016年の92万円から2025年の179万円へと約94%上昇
- 過去1年で住宅地+7.0%、商業地+7.3%の大幅な地価上昇を記録
- マンション平均市場価格は7,274万円、戸建ては8,488万円（2024年5月時点）
- 渋谷駅周辺の大規模再開発が価格上昇の主要因
- 渋谷駅周辺には107社の不動産会社があり、選択肢が豊富
渋谷区の不動産市場動向｜地価推移とマンション価格の急上昇
(1) マンション㎡単価の推移（2016年92万円→2025年179万円、約94%上昇）
東京23区マンション価格情報サイトによると、渋谷区のマンション㎡単価は以下のように推移しています。
| 年度 | ㎡単価 | 上昇率 |
|---|---|---|
| 2016年 | 92万円 | 基準 |
| 2025年6月 | 179万円 | 約94%上昇 |
| 過去1年の上昇額 | 約18万円 | - |
| 過去3年の上昇額 | 約30万円 | - |
（出典: 東京23区マンション価格情報サイト）
この上昇率は東京23区内でも屈指の水準です。
(2) 地価の推移（住宅地+7.0%、商業地+7.3%の大幅上昇）
渋谷区土地価格分析によると、渋谷区の地価推移は以下の通りです。
過去1年間（2023-2024年）:
- 住宅地: +7.0%
- 商業地: +7.3%
過去5年間（2019-2024年）:
- 住宅地: +19.5%
- 商業地: +16.5%
大幅な上昇が続いており、渋谷の不動産市場は高い成長を示しています。
(3) 渋谷駅周辺の大規模再開発の影響
渋谷駅周辺では大規模な再開発プロジェクトが進行中で、商業施設やオフィスビルの建設が相次いでいます。
これらの再開発が地価・マンション価格の上昇の主要因となっています。ただし、期待先行の価格形成の面もあるため、長期的な資産価値については慎重な検討が必要です。
(4) 東京23区中古マンション価格上昇率で4位にランクイン（2025年7月）
渋谷区は東京23区中古マンション価格上昇率で4位にランクインしています（2025年7月データ）。都心とカルチャーの魅力で人気が高まっています。
エリア別の価格相場と特徴｜渋谷駅周辺・代官山・恵比寿の住環境
(1) 渋谷駅周辺エリア（繁華街・オフィス街）
渋谷駅は1日約350万人が利用する巨大ターミナル駅で、JR・東急・東京メトロ等が乗り入れています。
駅周辺は繁華街・オフィス街として発展しており、商業施設が充実しています。賃貸需要が高く、投資物件としての魅力があります。
(2) 代官山エリア（高級住宅地）
代官山は高級住宅地として知られ、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。おしゃれなカフェ・セレクトショップが多く、ファミリー層に人気があります。
(3) 恵比寿エリア（静かな住宅街）
恵比寿は商業施設と住宅街が共存し、交通アクセスも良好です。静かな住環境と利便性を両立したエリアとして人気があります。
(4) 人口・昼間人口・外国人居住者の構成
東急リバブルの渋谷区情報によると、渋谷区の人口構成は以下の通りです。
- 人口: 約23.1万人
- 外国人: 約1.1万人
- 昼間人口: 約53万人
昼間人口が夜間人口の約2.3倍と多く、オフィス街・商業地としての性格が強いエリアです。
渋谷で不動産購入する際の注意点｜高額物件・資金計画・購入タイミングの見極め
(1) 高額物件の相場（マンション平均7,274万円、戸建て8,488万円）
URILABOによると、2024年5月時点の渋谷区の平均市場価格は以下の通りです。
- マンション: 7,274万円
- 戸建て: 8,488万円
高額物件が多く、十分な資金計画が必要です。
(2) 資金計画と住宅ローンの慎重な検討
渋谷区の不動産は高額のため、以下の点を慎重に検討してください。
- 頭金の準備: 物件価格の20-30%が目安
- 住宅ローンの借入額: 年収の5-7倍が上限の目安
- 返済計画: 月収の25-30%以内に抑える
- 諸費用: 物件価格の5-10%（仲介手数料・登記費用・税金等）
不動産購入は高額取引のため、専門家（ファイナンシャルプランナー、税理士）への相談を推奨します。
(3) 再開発による価格上昇と購入タイミング
渋谷駅周辺の大規模再開発により、地価・マンション価格が上昇しています。
ただし、過去1年で住宅地+7.0%、商業地+7.3%という大幅上昇は、購入タイミングの見極めが重要です。市場トレンドを慎重に確認し、無理のない資金計画を立てることを推奨します。
(4) 子育て支援制度（ハッピーマザー出産助成金）の活用
渋谷区には「ハッピーマザー出産助成金」制度があり、第1子から対象となります。詳細な支援内容や申請方法については、渋谷区の公式サイトで確認してください。
渋谷でおすすめの不動産会社と選び方｜ランキングTOP9と各社の特徴
(1) 渋谷不動産会社ノア（物件数3,800件以上、仲介手数料0-0.5ヶ月交渉可）
不動産のプロによるランキングによると、渋谷不動産会社ノアは以下の特徴があります。
- 物件数3,800件以上
- 仲介手数料0-0.5ヶ月分に交渉可能
- 初期費用の分割払いにも対応
(2) リロの不動産 渋谷店（初期費用を抑えた対応、高級賃貸・リノベ物件）
リロの不動産 渋谷店は、以下の特徴があります。
- 初期費用を抑えた対応
- 高級賃貸・リノベーション物件が豊富
- 顧客のニーズに応じた柔軟な対応
(3) タウンハウジング渋谷店（創業40年以上の実績）
タウンハウジング渋谷店は、以下の特徴があります。
- 創業40年以上の実績
- 渋谷駅徒歩2分の好立地
- 幅広い物件ラインナップ
(4) 不動産会社選びのポイント（査定額・販売力・地域知識）
不動産会社選びでは、以下のポイントを確認してください。
- 査定額の根拠: 周辺相場・取引事例を元にした適正な査定か
- 販売力: 広告戦略・ネットワークの充実度
- 丁寧なサービス: 顧客対応・アフターフォローの質
- 地域知識: 渋谷エリアの市場動向・再開発情報に精通しているか
SUUMOによると、渋谷駅周辺には107社の不動産会社が登録されており、渋谷区全体では290社が存在します。複数社を比較して選ぶことを推奨します。
まとめ｜投資物件としてのメリット・デメリットと次のアクション
渋谷区の不動産市場は、マンション㎡単価が2016年の92万円から2025年の179万円へと約94%上昇し、高騰が続いています。過去1年で住宅地+7.0%、商業地+7.3%の大幅な地価上昇を記録しました。
マンション平均市場価格は7,274万円、戸建ては8,488万円（2024年5月時点）と高額物件が多く、十分な資金計画が必要です。
渋谷駅周辺の大規模再開発が価格上昇の主要因ですが、期待先行の価格形成の面もあるため、長期的な資産価値については慎重な検討が必要です。
不動産会社は渋谷駅周辺に107社が登録されており、渋谷不動産会社ノア（物件数3,800件以上、仲介手数料0-0.5ヶ月交渉可）、リロの不動産 渋谷店、タウンハウジング渋谷店などが上位にランクインしています。
渋谷区の不動産購入・投資は高額取引のため、専門家（不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー、税理士）への相談や、最新データ（SUUMO、アットホーム）の確認を推奨します。