相模大野駅周辺の不動産市場の特徴
相模大野駅は神奈川県相模原市南区にある小田急小田原線と小田急江ノ島線の乗換駅で、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いエリアです。
この記事では、相模大野駅周辺の土地価格相場、おすすめの不動産会社、賃貸と購入の選び方を、最新の公示地価データ（2025年）を元に解説します。
初めて相模大野エリアで不動産を探す方でも、相場感と選び方のポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の土地価格は坪単価117万円で前年比+5.85%上昇中
- SUUMOに28件の不動産会社が登録されており、複数社の比較が可能
- 10年後の価格は▲6.3%下落予想があり、長期保有は慎重な検討が必要
- 賃貸家賃相場は7.5万円～22.1万円で、ライフスタイルに応じた選択が重要
(1) 小田急小田原線・小田急江ノ島線の交通利便性
相模大野駅は小田急小田原線と小田急江ノ島線の2路線が利用できます。新宿駅まで急行で約40分、横浜駅まで約30分とアクセスが良好です。
(2) 住宅地としての人気と利便性
駅周辺は住宅地として人気があり、スーパー・病院・学校などの生活施設が充実しています。ファミリー層にも単身者にも選ばれるエリアです。
(3) 商業施設（bono相模大野等）の充実
bono相模大野をはじめとする商業施設が駅直結で、日常の買い物に便利です。
相模大野駅の土地・不動産価格相場
相模大野駅周辺の最新価格相場を、公示地価データと賃貸相場から確認します。
(1) 2025年公示地価（坪単価117万円、前年比+5.85%上昇）
2025年の公示地価（国土交通省が毎年3月に発表する土地の標準的な価格）は平均35万5166円/m²（坪単価117万円）で、前年比+5.85%上昇しています。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 公示地価（2025年） | 35万5166円/m² |
| 坪単価 | 117万円/坪 |
| 前年比 | +5.85% |
（出典: 土地代データ）
(2) 賃貸家賃相場（7.5万円～22.1万円）
賃貸の家賃相場は間取りにより異なります。1LDKで7.5万円～10万円、3LDKで15万円～22.1万円が目安です。
(3) 10年後の価格予測（▲6.3%）
10年後の土地価格は▲6.3%下落予想があります（ダイヤモンド不動産研究所）。長期的な資産価値を重視する場合は、この点を考慮してください。
相模大野駅周辺の不動産会社一覧
相模大野駅周辺には複数の不動産会社があり、目的に応じて選択できます。
(1) 株式会社相模大野不動産（投資用不動産・収益物件専門）
投資用不動産・収益物件・賃貸管理に特化した会社です。駅徒歩12分に所在しています。
(2) リロの不動産 相模大野店（駅徒歩3分）
駅徒歩3分の好立地で、賃貸・売買両方に対応しています。
(3) 小田急不動産 相模大野店
小田急グループの不動産会社で、地域密着型のサービスを提供しています。
(4) SUUMO掲載の不動産会社（28件登録）
SUUMOには28件の不動産会社が登録されており、複数社の比較検討が可能です。
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賃貸と購入の選び方
賃貸と購入のどちらを選ぶかは、ライフスタイルと資産形成の方針により異なります。
(1) ライフスタイル別の選択基準
転勤の可能性がある場合は賃貸が柔軟です。一方、長期的に同じ場所に住む場合は購入も選択肢になります。
(2) 資産性と将来の売却可能性
10年後の価格下落予想があるため、購入時は資産性と売却可能性を慎重に検討してください。
(3) 賃貸のメリット・デメリット
賃貸のメリットは初期費用が少なく、転居が容易な点です。デメリットは家賃が資産にならない点です。
不動産購入時の注意点と資金計画
不動産購入時は、物件価格以外に諸費用が必要です。
(1) 住宅ローンの借入可能額
年収の5-7倍が借入可能額の目安です。金融機関により審査基準が異なるため、複数社に相談してください。
(2) 諸費用の見積もり
諸費用は物件価格の5-10%が目安です。内訳は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3% | 30-50万円 |
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 100-150万円 |
| 火災保険 | 10年一括払い | 20-30万円 |
(3) 長期的な資産価値の考慮
10年後の価格下落予想を踏まえ、長期保有時の資産価値を慎重に検討してください。
まとめ：相模大野エリアでの不動産選び
相模大野駅周辺の土地価格は、2025年時点で坪単価117万円（前年比+5.85%上昇）です。交通利便性と住環境のバランスが良いエリアですが、10年後の価格は▲6.3%下落予想があります。
SUUMOに28件の不動産会社が登録されており、複数社を比較検討することで、自分に合った物件を見つけられます。
賃貸と購入のどちらを選ぶかは、ライフスタイルと資産形成の方針により異なります。信頼できる不動産会社に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。