東建池袋要町マンションの概要｜千川駅徒歩2分・築50年超の大規模マンション
東建池袋要町マンションは、東京都豊島区要町に所在する賃貸・中古マンションです。LIFULL HOME'Sによると、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川駅」から徒歩2分、池袋駅から徒歩10〜15分の好立地にあります。
1971年12月竣工（築50年超）の13階建て・全185戸の大規模マンションで、施工は西松建設です。マンションレビューによると、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス等の設備が整っています。
この記事では、東建池袋要町マンションの基本情報と設備、東建コーポレーションの特徴、要町エリアの住環境と利便性、物件選びのポイントと注意点を、信頼できる不動産情報サイトのデータを元に詳しく解説します。賃貸・購入を検討している方が、客観的なデータに基づいて判断できる内容です。
この記事のポイント
- 千川駅徒歩2分、池袋駅まで電車2分の好立地
- 1971年12月竣工（築50年超）、13階建て・全185戸の大規模マンション
- オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス完備
- 要町エリアは池袋に近い割に家賃相場が低め（1R 6万円台〜、1K 8万円台〜）
- 築50年超のため、耐震性・老朽化リスク・管理状況の確認が必須
物件の基本情報と設備｜1971年竣工・13階建て185戸・オートロック完備
アクセス：東京メトロ有楽町線・副都心線「千川駅」徒歩2分、池袋駅まで電車2分
LIFULL HOME'Sによると、東建池袋要町マンションは千川駅から徒歩2分の好立地にあります。池袋駅までは電車で2分、徒歩でも10〜15分でアクセス可能です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線・副都心線「千川駅」徒歩2分 |
| 池袋駅まで | 電車2分、徒歩10〜15分 |
| 竣工年月 | 1971年12月（築50年超） |
| 構造・階数 | 13階建て・全185戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
（出典: LIFULL HOME'S、マンションレビュー）
設備・セキュリティ：オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス
マンションレビューによると、主要設備は以下の通りです。
- セキュリティ: オートロック、防犯カメラ
- 共用設備: 宅配ボックス
築50年超の物件としては、セキュリティ設備が比較的充実していることが分かります。
価格相場：2025年4月時点で65〜85万円/m²、売却価格1,553万円〜
IESHILによると、2025年4月時点の売却相場は65〜85万円/m²、売却価格は1,553万円〜です。ただし、階数・方角・リフォーム状況等により価格が大きく変動するため、あくまで参考値です。
賃貸相場：1R 6〜7万円、1K 8万円前後、1LDK 12万円前後（要町エリア平均）
要町エリアの賃貸相場は、1R 6〜7万円、1K 8万円前後、1LDK 12万円前後が中心価格帯です。池袋駅周辺と比較すると1〜2割程度安く、池袋へのアクセスを重視する単身者に人気です。
東建コーポレーションとは｜東証プライム上場の大手賃貸管理会社・ホームメイトブランド
会社概要：東証プライム上場、全国展開の賃貸住宅建設・管理会社
東建コーポレーション公式サイトによると、東建コーポレーションは東証プライム上場の賃貸住宅建設・管理会社です。全国に支店を展開し、ホームメイトブランドで賃貸仲介サービスを運営しています。
ホームメイトブランド：全国に支店を展開し、賃貸仲介サービスを運営
東建コーポレーション公式サイトの「お部屋探し」ページでは、全国の賃貸物件を検索できます。東建が管理する物件を中心に、幅広い賃貸情報を提供しています。
評判と口コミ：総合評価3.2/5（現社員・元社員629人による評価）、5,393件の口コミ
エン カイシャの評判によると、東建コーポレーションの総合評価は3.2/5（現社員・元社員629人による評価）です。5,393件の口コミが投稿されており、「対応が遅い」等の否定的な声も一部見られます。
平均年収：634万円（2025年7月時点・有価証券報告書より）、平均年齢39.91歳・平均勤続7.5年
建設業界の歩き方によると、2025年7月時点の東建コーポレーションの平均年収は634万円（有価証券報告書より）です。平均年齢は39.91歳、平均勤続年数は7.5年となっています。
注意点：物件ごとに管理状況は異なるため、実際の物件を内覧して確認することが重要
東建コーポレーションの評判は物件ごとに異なります。口コミサイトだけで判断せず、実際の物件を内覧して、管理状態・清掃状況・設備の動作確認を行うことを推奨します。
要町エリアの住環境と利便性｜池袋駅徒歩圏・家賃相場が池袋より1〜2割安
交通アクセス：池袋駅まで電車2分（有楽町線・副都心線）、徒歩でも10〜15分
要町エリアの最大の魅力は、池袋駅へのアクセスの良さです。千川駅から池袋駅まで東京メトロ有楽町線・副都心線で2分、徒歩でも10〜15分と、都心へのアクセスが非常に便利です。
家賃相場：要町は池袋に近い割に家賃が低め（1R 6万円台〜、1K 8万円台〜）
要町エリアは、池袋に近い割に家賃相場が低めです。1R 6万円台〜、1K 8万円台〜と、池袋駅周辺の同条件物件と比較して1〜2割程度安い傾向があります。
池袋との比較：池袋駅周辺は1R・1K・1DKで6〜8万円台が中心、要町は同条件でやや安価
SUUMOによると、池袋駅周辺の賃貸相場は1R・1K・1DKで6〜8万円台が中心です。要町エリアは同条件でやや安価なため、池袋へのアクセスを重視しつつ家賃を抑えたい単身者に人気です。
中古マンション相場：2020年時点で平米単価82.9万円（前年比14.4%上昇）
家の価値によると、2020年時点の要町エリアの中古マンション相場は平米単価82.9万円（前年比14.4%上昇）でした。価格上昇トレンドが見られる一方、築年数が古い物件は価格が抑えられる傾向があります。
要町エリアの特徴：池袋へのアクセスを重視する単身者に人気、451棟のマンションが存在
IESHILによると、要町エリアには451棟のマンションが存在します。池袋へのアクセスを重視する単身者に人気のエリアで、1R〜1LDKの物件が多く供給されています。
物件選びのポイントと注意点｜築50年超の耐震性・老朽化リスク・管理状況の確認
旧耐震基準のリスク：1971年築は1981年以前の旧耐震基準、耐震診断・補強履歴を必ず確認
1971年築の東建池袋要町マンションは、1981年以前の旧耐震基準で建設されています。旧耐震基準は、新耐震基準（1981年6月以降）と比較して大地震時の耐震性が劣る可能性があります。
購入・賃貸を検討する場合は、以下の対応を強く推奨します。
- 耐震診断の実施状況: 過去に耐震診断が実施されているか確認
- 耐震補強の有無: 耐震補強工事が実施されているか確認
- 管理組合への問い合わせ: 今後の耐震補強計画の有無を確認
給排水管・電気設備の老朽化：築50年超は配管劣化リスクが高く、将来的な大規模修繕費用が高額化
築50年超の物件は、給排水管・電気設備等の老朽化リスクが高い傾向があります。以下の点を必ず確認してください。
- 配管の劣化状況: 給排水管の交換時期・劣化状況を確認
- 電気設備の更新履歴: 電気設備の更新時期を確認
- 今後の修繕計画: 大規模修繕の予定時期・費用見積もりを確認
管理組合の財務状況：修繕積立金残高・大規模修繕履歴・今後の修繕計画を確認
購入を検討する場合は、管理組合の財務状況を必ず確認してください。
- 修繕積立金の残高: 大規模修繕に備えた積立金が十分か確認
- 過去の大規模修繕履歴: 外壁塗装・防水工事・配管更新等の実施時期を確認
- 今後の修繕計画: 今後10年間の修繕計画と費用見積もりを確認
修繕積立金が不足している場合、追加徴収や一時金負担が発生する可能性があります。
複数サイトで比較：SUUMO、HOME'S、at home等で同じ物件の条件を比較し、仲介手数料等を確認
賃貸・購入を検討する際は、複数の不動産ポータル（SUUMO、HOME'S、at home等）で同じ物件の条件を比較してください。仲介手数料・礼金・敷金・更新料等の諸費用は、仲介会社により異なる場合があります。
実際の物件を内覧：築年数が古い物件は、写真だけでなく実物を必ず確認すること
築年数が古い物件は、写真と実物の印象が大きく異なる場合があります。以下の点を実際に確認してください。
- 共用部分の清掃状況: エントランス・廊下・エレベーター等の管理状態
- 室内の状態: 壁・床・天井の劣化状況、設備の動作確認
- 周辺環境: 騒音・日当たり・近隣施設等の実際の状況
まとめ｜内覧で実物確認・複数サイト比較・専門家への相談
東建池袋要町マンションは、千川駅徒歩2分、池袋駅まで電車2分の好立地で、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス等の設備が整った大規模マンションです。要町エリアは池袋に近い割に家賃相場が低め（1R 6万円台〜、1K 8万円台〜）で、池袋へのアクセスを重視する単身者に人気です。
一方で、1971年12月竣工（築50年超）の物件であるため、以下の3点を最優先で確認してください。
- 耐震性の確認: 1981年以前の旧耐震基準で建設されているため、耐震診断・補強の実施状況を必ず確認すること
- 老朽化リスクの確認: 給排水管・電気設備等の老朽化リスクが高いため、過去の修繕履歴と今後の修繕計画を確認すること
- 管理状況の確認: 東建コーポレーションの管理物件でも、物件ごとに状況が異なるため、実際の内覧で管理状態を確認すること
これらの確認を怠ると、購入・賃貸後に想定外の費用が発生するリスクがあります。複数の不動産ポータル（SUUMO、HOME'S、at home等）で条件・諸費用を比較し、専門家（建築士・宅建士）への相談を推奨します。